RARE – Villa Bourgeoise - Piscine - Chambrun - Garage

RARE – Villa Bourgeoise - Piscine - Chambrun - Garage Au sein du quartier très prisé de Chambrun, découvrez cette belle villa individuelle des années 1940.

Elle offre un cadre de vie verdoyant au calme, à l'abri des regards.

D'une superficie d'environ 155 m² (Loi Carrez) augmentée d'un sous-sol total de 54 m² elle offre une distribution idéale sur deux niveaux principaux : • Rez-de-jardin : Une vaste entrée distribue un double séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une grande terrasse avec sa cuisine d'été.

Une cuisine dinatoire indépendante aménagée bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur.

Ce niveau se complète d'un bureau (ou petite chambre de plain-pied) avec sa salle d'eau privative, et d'un WC indépendant.

• À l'étage : L'espace nuit propose 3 belles chambres avec rangements, dont une suite parentale orientée plein Ouest disposant de sa propre salle d'eau et d'une terrasse privative.

Une salle de bains / douche / WC principale et un WC indépendant complètent cet étage.

• L'entresol (54 m²) : Un espace fonctionnel comprenant de grandes pièces de rangement, une buanderie / salle des machines, une cave et un accès au vide sanitaire.

La villa est bâtie sur un terrain entièrement clos et parfaitement entretenu de 590 m².

La villa profite d'une quadruple exposition avec une orientation principale Sud-Ouest garantissant une belle luminosité.

Belle piscine privée.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage de plain-pied et de deux places de parking dans l'enceinte de la propriété.

Bien que la maison soit très bien entretenue, elle nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour (cuisine, salles d'eau, peinture.

).

Une opportunité rare sur le marché niçois.

DPE : D Taxe Foncière : 3059euros L'état des risques de ce bien est consultable sur le site georisques. gouv. fr.