Maison 5 pièces à vendre à Montagny-les-Lanches (74600)

Nouveauté ! Dans un quartier calme et résidentiel de Montagny-les-Lanches, à proximité immédiate des écoles, de la crèche, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir en exclusivité cette belle maison contemporaine construite en 2018, offrant environ 120 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à un spacieux séjour baigné de lumière. Cet espace convivial s'ouvre directement sur un agréable jardin clos et arboré, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Côté pratique, la maison dispose d'un garage avec accès direct à l'habitation ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures privatives. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains complète ce niveau, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille. Son emplacement privilégié, à proximité des commodités et avec un accès rapide à l'autoroute, en fait un bien particulièrement recherché. Moderne et fonctionnelle, cette maison saura séduire les familles en quête de confort et de qualité de vie aux portes d'Annecy. Maison saine offrant un beau potentiel de personnalisation. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures intérieures, sont à prévoir. À découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 964901.

Montagny les lanches, à 10mn d'annecy centre, proche des commodités et accès autoroute, exclusif, l'agencetresors immobilier vous propose cette maison individuelle d'environ 160 m², qui vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution. Implantée sur un superbe terrain plat, clos et joliment arboré d'environ 1104 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace. Spacieuse double pièce de vie baignée de lumière avec cuisine semi ouverte entièrement équipée, le tout ayant accès au jardin et terrasses. Chambre et salle de douche possible en rez de chaussée. La maison dispose actuellement de 3 chambres, avec possibilité très simple d'aménager jusqu'à 5 chambres, idéale pour répondre aux besoins d'une grande famille ou envisager un espace indépendant (bureau, studio, suite parentale. ) garage, plusieurs stationnements extérieur, piscine possible. Pour organiser une visite, nathalie souloumiac au 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. Rsac 791962327 ou carla mogin au 06 48 58 20 27, par mail : cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy nathalie souloumiac (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad France - Céline Douay vous propose : CHAPEIRY - MAISON - T11 750 m² - PISCINE - 13XPARKINGS - LUMINEUX Découvrez à Chapeiry cette maison d'architecte qui conjugue volumes remarquables, luminosité plein sud et équipements haut de gamme au sein d'un ensemble résidentiel sécurisé. Construite en 2015, cette propriété de 750 m² habitables se déploie sur 3 niveaux et propose 11 pièces dont 7 chambres, offrant une capacité d'accueil peu courant et une grande souplesse d'organisation des espaces. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, valorisant chaque pièce de vie. L'intérieur révèle un séjour vaste et lumineux, prolongé par de vaste salles à manger aux volumes bien dimensionnés, adaptées pour recevoir. Les 5 cuisines aménagées, réparties sur les différents niveaux, témoignent d'une conception pensée pour un usage multiple ou une organisation en plusieurs entités distinctes. Les 7 chambres, toutes confortables, bénéficient d'un calme appréciable, tandis que les 6 salles d'eau et 6 WC assurent un bon confort pour l'ensemble des occupants. Le confort technique est à la hauteur des ambitions architecturales : plancher chauffant, pompe à chaleur, insert bois / pellets et chauffage individuel électrique composent un système de chauffage performant et modulable. La ventilation mécanique, la fibre optique, le câble TV et le téléphone câblé complètent les équipements modernes. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, une clôture et un système d'alarme ou vidéosurveillance. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée et la piscine constituent des atouts de premier plan pour profiter des bons jours. Le terrain de 2 928 m² offre un cadre de vie préservé, tandis que les 13 places de stationnement et le sous-sol apportent une praticité et un espace de rangement considérables. Contactez-nous pour organiser une visite de cette propriété remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Douay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 837539105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aubin Finet vous propose : Maison en pierre rénovée avec piscine, jacuzzi, jardin, cour et garage double – Le Treige / Seynod Dans le secteur recherché du Treige, à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes de l’entrée d’autoroute Seynod Sud, découvrez cette superbe maison en pierre rénovée avec soin, alliant charme de l’ancien et prestations contemporaines. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse des lieux : un jardin arboré parfaitement entretenu, une piscine chauffée récente, une vaste terrasse de plus de 50 m² avec jacuzzi, ainsi qu’un grand garage double à portes motorisées complètent ce cadre de vie privilégié. Cette maison mitoyenne, répartie sur trois niveaux et offrant une belle modularité, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une grande salle d'eau moderne avec WC suspendu, une cuisine entièrement équipée avec son piano de cuisine à gaz et ses 3 fours haut de gamme, ainsi qu'un chaleureux espace repas agrémenté d'un poêle à bois. L'ensemble se prolonge par une véranda lumineuse, chauffée et isolée, ouverte sur la grande terrasse. Un espace bureau complète ce niveau et peut facilement être aménagé en chambre selon vos besoins. Une buanderie / chaufferie équipée d'un adoucisseur d'eau vient parfaire cet espace. Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses multiples expositions, ainsi qu'une grande chambre offrant un cadre reposant et une très belle vue montagne dégagée. Un escalier au design contemporain vous conduit au dernier niveau, actuellement dédié à une vaste suite parentale de plus de 37 m². Celle-ci comprend une spacieuse chambre, une salle de bains élégante avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un immense dressing. Cet espace peut aisément être reconfiguré pour créer une chambre supplémentaire si nécessaire. Une propriété rare sur le secteur, offrant des prestations de grande qualité, des volumes généreux et un cadre de vie privilégié aux portes d'Annecy. Les atouts de ce bien •Rénovation de qualité et décoration soignée. •Piscine récente chauffée et jacuzzi. •Grande terrasse de réception. •Garage double. •Maison modulable sans vis-à-vis •Accès rapide à Annecy et à l’autoroute. Venez découvrir ce bien où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter de la vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Installez-vous à Vieugy à 13 minutes d'Annecy. Ce terrain niché entre champs et quartier résidentiel calme est une véritable bulle champêtre qui ne renonce pas à l'accès aux commerces de proximité et aux principaux axes routiers pour rejoindre l'agglomération annécienne et son lac. Ce programme intimiste se compose de 6 maisons de 116 m², confortables et économes en consommation énergétique. Les travaux ont débuté et il reste encore quelques lots à saisir pour devenir propriétaire en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - surface de 116 m², - configuration 3 ou 4 chambres, - espace de vie lumineux et fonctionnel,- jardin privatif, - garage et stationnements. Aspects techniques : - construction conforme RE2020, - matériaux de qualité, - confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 35 minutes de l'aéroport international de Genève, TRESORS IMMOBILIER vous présente cette propriété contemporaine de près de 700 m², édifiée en 2015 sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², offre un cadre rare alliant prestige, accessibilité et flexibilité d'utilisation. Conçue pour s'adapter à de multiples projets, elle constitue une opportunité unique pour un siège d'entreprise, un family office, une start-up en développement, un centre de bien-être, une activité de réception ou une résidence secondaire haut de gamme à proximité immédiate du bassin économique genevois. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de 140 m², ouverte sur une vaste terrasse en composite et une piscine chauffée de 8x4m, que vous pouvez ou non couvrir d'un dôme. Il comprend également une entrée, une suite parentale, deux grands bureaux ouverts sur la pièce de vie, une chambre, un atelier, une buanderie, un espace bien-être haut-de-gamme avec jacuzzi, sauna et hammam, ainsi que des espaces de rangement parfaitement intégrés. À l'étage, quatre studios totalement indépendants, chacun équipé de sa salle d'eau et de sa kitchenette, offrent une grande autonomie pour accueillir collaborateurs, associés, clients ou invités dans des conditions privilégiées. Deux mezzanines ouvertes sur le rez-de-chaussée peuvent être aménagées selon votre projet. Un sous-sol complet d'environ 250 m², deux carports et de nombreux stationnements viennent compléter ce bien aux prestations de qualité. Par son architecture contemporaine, sa proximité avec Genève et la diversité des usages qu'elle permet, cette propriété représente une opportunité rare pour une clientèle exigeante recherchant un actif immobilier de prestige à fort potentiel. Pour plus d'informations, contacter : Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56 mmarmoret@tresorsimmobilier.com EI RSAC Annecy, 999 610 942 ou Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC Annecy 810 138 297.

Située dans le secteur très recherché de Vieugy, à quelques minutes seulement d'Annecy, cette belle maison 5 pièces jumelée de 116 m² vous séduira par sa luminosité, la qualité de ses prestations et son cadre verdoyant. - Un rez-de-chaussée pensé pour la vie en famille : La cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux crée un espace de vie chaleureux et convivial. Le salon se prolonge naturellement sur une terrasse surélevée de 21 m², comme suspendue au-dessus du jardin — un espace généreux pour recevoir, ou simplement profiter du cadre verdoyant. En contrebas, le jardin s'étend comme un second espace extérieur, plus intime et préservé. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau et d'un WC séparé. - Un étage généreux et bien agencé : Trois chambres, une salle de bain avec WC et un dressing — tout est pensé pour que chaque membre de la famille trouve son espace. - Économies d'énergie & qualité de vie au quotidien : Ossature bois de fabrication locale, certifiée RE2020, isolation intérieure et extérieure haute performance, au rez-de-chaussée plancher chauffant hydraulique, pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, volets roulants motorisés : chaque détail a été pensé pour allier confort, durabilité et factures maîtrisées. Un garage et une place de parking privative complètent ce bien. - Un emplacement idéal : Environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles et des commerces de Seynod. Annecy à environ 7 km, et un accès direct à l'A41 pour Genève, Aix-les-Bains et Lyon — parfait pour concilier qualité de vie et mobilité professionnelle. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 956255.

EN EXCLUSIVITE ORPI, venez visiter cette maison pratique et moderne, construite en 2012, parfaite pour accueillir votre famille ! Proche axes routiers et auto routiers. Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse parfaitement ensoleillée. À l'étage, l'espace nuit offre 4 jolies chambres et une salle de bains avec WC. Le garage a été aménagé en deux espaces : une buanderie pratique et une zone de stockage conservée. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin plat et presque totalement clos, parfait pour les enfants ou les repas d'été, avec un cabanon de jardin pratique pour le rangement. Un carport peut facilement être ajouté — il était d'ailleurs prévu sur le permis de construire ! À visiter sans tarder ! Référence agence : 595 * 22.

Maison à vendre CHAVANOD ! Dans un environnement calme, verdoyant proche des commerces et écoles, à 15 minutes du centre d'Annecy, villa individuelle de 1989 édifiée sur une parcelle piscinable de 1150 m². Cette maison de 156 m² en demi-niveaux est composée d'une cuisine équipée avec verrière, d'un séjour disposant d'un poêle à bois et prolongé par une véranda, de 5 chambres, d'une salle de bains et de deux salles d'eau. Sous-sol complet comprenant garage double, buanderie et cave.

Venez découvrir cette charmante maison individuelle construite en 1990, offrant un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée. Implantée sur une belle parcelle de plus de 800 m², cette propriété mesure 127 m² habitables et 158 m² au sol. Elle vous séduira par son agencement en demi-niveaux, apportant volume et dynamisme aux espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau ainsi qu'une buanderie. En demi-niveau inférieur, la maison s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un salon chalheureux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure et à un jardin. Le demi-niveau supérieur est composé de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, salle de jeux, bureau, ou chambre supplémentaire ! Enfin, le dernier demi-niveau propose une belle chambre parentale de plus de 25 m², offrant un espace nuit confortable et intimiste. Le sous sol dispose d'une très grande cave. À noter : l'ancien garage a été réaménagé en 2 espaces, l'un en bureau et l'autre en espace atelier. En complément, vous trouverez à l'extérieur un cabanon de jardin ainsi qu'une plateforme béton permettant la stationnement de deux véhicules. Vous pourrez facilement envisager la création d'un carport pour les couvrir. Nous contacter pour la visiter ! Référence agence : 611 * 05.

À Annecy Sud, dans un environnement résidentiel prisé, à seulement 10 minutes du lac d'Annecy, 15 min du Semnoz, 30 minutes de Genève, et à proximité immédiate des accès autoroutiers, cette élégante propriété prend place au cœur d'un parc paysager de 3 100 m², entièrement arboré, offrant un cadre de vie rare, au calme absolu. Édifiée en 1984 et parfaitement entretenue par ses uniques propriétaires, cette demeure familiale conjugue charme, confort et prestations de qualité. La pièce de vie de près de 60 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, accueille une cuisine contemporaine, un espace repas et un salon avec insert à granulés, prolongés par une mezzanine. Le rez-de-chaussée propose une chambre et une salle d'eau; l'étage distribue trois chambres et une salle de bains. Salle de sport, atelier, bureau indépendant, cave et vaste garage double complètent l'ensemble. À l'extérieur : terrasses, cuisine d'été, potager et terrain piscinable. Un bien rare, alliant élégance, discrétion et qualité de vie aux portes d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824329221.

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison familiale située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Seynod. À seulement 5 minutes du centre, des écoles et des commerces, 10 minutes d'Annecy et avec un accès rapide à l'autoroute, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied ou en bus : établissements scolaires, piscine, transports, permettant aux enfants de gagner rapidement en autonomie. Implantée au cœur d'une copropriété résidentielle composée uniquement de maisons, dans un environnement calme et arboré, cette maison est édifiée sur un terrain plat, clos et paysagé de 704 m². Elle développe 147 m² utiles (125 m² Carrez) comprenant une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le salon-séjour de plus de 30 m² - triple orientation - avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin, une chambre (ou bureau), un WC et un accès au garage. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains, un second WC ainsi qu'un grenier. Garage de plus de 18 m², abri de jardin de 9 m², chauffage individuel au gaz et diagnostics électricité et gaz sans anomalie complètent ce bien rare sur le marché. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 143 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 735 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835142068.

Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, sur le secteur recherché d'Annecy Sud, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes du centre d'Annecy et à proximité des accès autoroutiers. Édifiée en 1981 sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 100 m², cette maison d'environ 185 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa construction. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, sublimée par une mezzanine et une cheminée à granulés. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le sous-sol propose des espaces particulièrement appréciables avec une salle de sport, un atelier, une cave et un garage double. À l'extérieur, la terrasse et la cuisine d'été invitent à profiter pleinement du calme et du cadre naturel environnant. Le terrain, piscinable, offre également de belles possibilités d'aménagement. Une propriété alliant confort, volumes et sérénité, dans un cadre privilégié aux portes d'Annecy. Référence agence : 626.

Exclusif, L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette très belle maison de caractère. Maison de 140 m² au sol (environ 190 m² de surface supplémentaire aménageable) sur un terrain d'environ 900 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison d'environ offre un cadre de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille ou pour un investisseur. À l'extérieur, vous serez séduit par un grand terrain plat, clos et superbement arboré, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce terrain est également constructible, ouvrant la possibilité d'un agrandissement ou d'un projet annexe (piscine, dépendance, seconde habitation). Possibilité d'acquérir le terrain attenant et constructible soit 1541 m² au total avec la maison au prix de 895000 euros Les atouts : Environnement calme et résidentiel -Terrain plat, clos, arboré et constructible Maison évolutive grâce aux plusieurs surfaces aménageables Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Exclusif, l'agence tresors immobilier vous propose cette maison de caractère. Maison de 140 m² au sol (environ 190 m² de surface supplémentaire aménageable) sur un terrain de 1541 m², division parcellaire possible. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison d'environ 140 m² au sol offre un cadre de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille ou pour un investisseur. À l'extérieur, vous serez séduit par un grand terrain plat, clos et superbement arboré, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce terrain est également constructible, ouvrant la possibilité d'un agrandissement ou d'un projet annexe (piscine, dépendance, seconde habitation). Les atouts : environnement calme et résidentiel terrain plat, clos, arboré et constructible maison évolutive grâce aux plusieurs surfaces aménageables un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy.

Iad france - nicolas crepieux vous propose : annecy – balmont | ferme de caractère rénovée – 230 m² – 5 chambres – 1 500 m² de terrain une propriété rare pour les amoureux de l’ancien et de la nature. À balmont, sur les hauteurs d’annecy, découvrez cette magnifique ancienne ferme entièrement restaurée à neuf, offrant environ 230 m² habitables et 5 chambres, dans un environnement campagne privilégié. La maison a conservé toute l’authenticité et le charme de l’ancien, sublimés par une rénovation haut de gamme et des prestations soignées. Vous profiterez d’une vue imprenable sur un environnement naturel exceptionnel ainsi que d’une superbe terrasse couverte de 30 m², véritable prolongement de la maison et idéale pour les repas en famille ou entre amis, été comme hiver. Implantée sur un terrain d’environ 1 500 m², la propriété dispose également d’un double garage et d’une remarquable dépendance saine d’environ 140 m², offrant un potentiel important pour un atelier, du stockage ou différents projets d’aménagement. Les atouts * 230 m² habitables * 5 chambres * ancienne ferme entièrement restaurée à neuf * prestations et intérieur haut de gamme * 1 500 m² de terrain * terrasse couverte de 30 m² * 140 m² de dépendance saine * double garage * vue imprenable * environnement campagne et nature * à 5 minutes de l’autoroute * à 15 minutes du centre-ville d’annecy une propriété de caractère rare sur le bassin annécien, réunissant le charme incomparable d’une ancienne ferme, le confort d’une rénovation haut de gamme et un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes d’annecy. Un bien idéal pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un véritable art de vivre. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Maëva Bevillard vous propose : Demeure d’exception – Volumes généreux, terrain arboré et vue montagnes À proximité du village, découvrez cette superbe demeure offrant 210 m² Loi Carrez et 358 m² au sol, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 440 m², entièrement clos et sécurisé, avec une vue dégagée sur les montagnes. La maison propose 7 chambres, dont : une chambre de plain-pied avec salle d’eau et WC attenants, une chambre en sous-sol avec entrée indépendante, salle d’eau, WC et placard, ouvrant sur une terrasse, idéale pour une activité indépendante ou pour recevoir. Elle dispose également d’une salle de bain et de trois salles d’eau, assurant un confort optimal pour toute la famille. Les espaces de vie sont lumineux et conviviaux : une cuisine fermée donnant sur une grande véranda, attenante à la salle à manger ouverte sur la terrasse, ainsi qu’un vaste salon-séjour. Côté annexes, la propriété offre : un abri voiture, un grand garage en sous-sol, deux caves, une buanderie avec WC. Atout rare et recherché : la maison est équipée d’un ascenseur desservant tous les niveaux et bénéficie d’un accès PMR, offrant une accessibilité totale. Un bien aux prestations rares, aux volumes exceptionnels, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle, dans un environnement calme, verdoyant et proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez-vous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère. Cette propriété en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20 m²), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme. À découvrir sans tarder ! Le plus : un accès rapide (sans nuisance associée) aux grands axes vers Genève Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 951442.

Ce programme immobilier neuf s’implante dans le secteur prisé de Seynod, au cœur de la commune d’Annecy, surnommée la « Petite Venise de France ». Entre lac et montagnes, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, alliant nature préservée, dynamisme urbain et proximité immédiate des commodités. Ancienne commune rattachée à Annecy, Seynod séduit par sa qualité de vie recherchée et sa situation à quelques minutes seulement du lac. Ce lotissement à taille humaine se compose de 8 maisons neuves de 4 pièces accolées, parfaitement intégrées dans un environnement résidentiel paisible. Construites en duplex, elles offrent des volumes équilibrés, des agencements optimisés et des intérieurs lumineux pensés pour le confort quotidien. La partie nuit propose des chambres spacieuses et une salle de bain équipée, tandis que les prestations soignées répondent aux standards du programme immobilier neuf : placards aménagés, résidence sécurisée, parquet mélaminé, carrelage et finitions de qualité. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif dans le prolongement du séjour, idéal pour savourer des moments de détente ou de convivialité en extérieur. Une opportunité rare d’accéder à la propriété dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Découvrez également nos 160 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Julien Arnould vous propose : Maison familiale avec vue panoramique aux portes d'Annecy Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, une vue dégagée sur les montagnes et un accès rapide à Annecy ? Découvrez cette maison construite en 1996, idéalement située à Chavanod, qui séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité. Son séjour traversant de 43 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, constitue un véritable lieu de vie. Ouvert sur les terrasses et le jardin, il permet de profiter pleinement d'une magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes. Agencement : * Rez-de-chaussée : * Garage avec porte motorisée * Buanderie * Cave * Grande pièce aménagée de 44 m² offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, salle de sport, bureau, activité libérale, espace de stockage ou création d'un appartement indépendant. * Niveau principal : * Entrée avec placard * WC indépendant * Cuisine équipée semi-ouverte * Séjour traversant de 43 m² * Accès direct aux terrasses et au jardin * Vue panoramique sur les montagnes * À l'étage : * Trois grandes chambres de 15 à 20 m² avec poutres apparentes * Salle de bains * WC indépendant Les atouts : Vue panoramique sur les montagnes Séjour traversant de 43 m² avec triple exposition Trois grandes chambres Grande pièce aménagée de 44 m² aux multiples possibilités d'aménagement Vaste espace de stationnement privatif et sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules Garage avec porte motorisée Chauffage au bois et au gaz Volets roulants électriques Portail motorisé Arrêt de bus (lignes 3 et 12) à 5 minutes à pied Accès à l'autoroute A41 en 7 minutes Centre-ville d'Annecy à seulement 9 minutes Une maison offrant un bel équilibre entre confort, espace et proximité des commodités, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet nécessitant de grands volumes. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Girardot vous propose : Et si vous pouviez profiter du calme et de la campagne… sans renoncer à la vie de village ? À Marcellaz-Albanais, au bout d’une impasse et à quelques minutes à pied des écoles et des commerces, cette maison de 99,86 m² habitables profite d’un environnement résidentiel paisible, à mi-chemin entre Annecy et Rumilly. Organisée sur plusieurs demi-niveaux, elle offre des espaces bien répartis pour la vie de famille. Dès l’entrée, vous trouverez une première chambre, une salle d’eau récemment rénovée, un cellier et un WC indépendant. Quelques marches plus bas, place à la pièce de vie d’environ 31 m² : cuisine, salle à manger et séjour se réunissent dans un même espace largement ouvert sur le jardin et la vue. À l’étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une grande chambre actuellement aménagée pour les enfants avec deux lits mezzanines et leurs toboggans. Encore quelques marches et le dernier niveau dévoile une chambre sous les combles avec sa propre salle d’eau : un espace qui pourra aussi bien devenir le petit territoire indépendant d’un adolescent qu’une chambre d’amis, un bureau ou un espace loisirs. Mitoyenne sur un côté, la maison conserve néanmoins une vraie indépendance dans son usage et profite d’un agréable jardin de 950 m² avec une jolie vue dégagée. Aménagé sur différents niveaux, le jardin offre plusieurs espaces aux usages variés et l’emplacement d’une ancienne piscine hors-sol laissent encore de nombreuses possibilités : installer à nouveau une piscine, imaginer un terrain de pétanque, créer un espace détente… à chacun d’inventer la suite. Et entre deux arbres, il reste toujours une place pour le hamac. Bien entretenue au fil des années, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, d’une salle d’eau rénovée et d’un poêle à granulés. Un grand abri de jardin, un grenier, un carport ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent le bien. Le calme, une belle surface de terrain, une vue dégagée et la possibilité de rejoindre l’école et les commerces à pied : une maison familiale à découvrir au cOEur de l’Albanais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girardot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 818629909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez les villas emergence à vallières-sur-fier : un écrin de vie au cœur de l’albanais haut-savoyardentre annecy et aix-les-bains, au cœur de l’albanais haut-savoyard, se trouve un village où il fait bon vivre. Dans un des hameaux de vallières-sur-fier, le programme neuf les villas emergence vous offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant le charme villageois, la campagne verdoyante, et un accès facile aux commodités. Des villas conçues pour votre bien-êtrece programme immobilier exclusif se compose de 6 villas individuelles, pensées pour le confort de toute la famille. Chaque villa dispose de vastes espaces de vie prolongés par une terrasse et un jardin, offrant 3 à 5 chambres. Les équipements de qualité incluent un chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal et des économies d'énergie, du carrelage 60x60 dans les pièces de vie, une salle de bains entièrement équipée. Un garage et une place de parking complètent chaque logement pour votre commodité. Un cadre de vie idéalles villas emergence sont situées dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l’accessibilité. Vous bénéficierez de la proximité d'annecy, de rumilly et d'aix-les-bains, avec leurs nombreuses commodités, tout en vivant dans un cadre naturel et serein. Un investissement de qualitéces villas représentent une opportunité rare d’investir dans un habitat qui combine modernité et cadre de vie privilégié pour un avenir serein. Contactez-nous dès aujourd'hui  ! Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique à vallières-sur-fier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser la visite de notre maison décorée similaire à celles proposées. Les villas emergence vous attendent pour une nouvelle vie pleine de confort et de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

N'hésitez pas à rêver et profiter d'une vie d'espace et de calme à 15mn d'Annecy. Venez découvrir votre future maison de famille à Alby-Sur-Chéran dans une très belle bâtisse de caractère du 19ème siècle. Celle-ci allie le charme de l'ancien et tout le confort que l'on peut attendre de nos jours. Si vous recherchez le calme, mais sans être isolés, la proximité de la nature, des champs et les balades en forêt en sortant de chez vous, cette maison est faite pour vous. Entièrement rénovée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité, elle possède une étiquette énergétique (DPE) quasiment parfaite, respectueuse de l'environnement grâce à sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son poêle. L'habitation, qui possède une mitoyenneté discrète, est actuellement divisée en 2 parties; 1 appartement indépendant de 62 m² actuellement loué en gîte, (classé 3 étoiles), comprenant une chambre, une salle de bains, un grand séjour / cuisine et une terrasse indépendante. La seconde partie de 270 m² Carrez est actuellement la partie principale de l'habitation. Cette partie possède des volumes très généreux et comprend : - une grande entrée de près de 20 m² avec de grands placards coulissants - une belle salle à manger donnant sur une grande cuisine ouverte (50 m² au total) attenante à une terrasse extérieure dallée de 81 m². Un escalier vous mènera à un bureau au calme, pouvant également faire office de chambre. - A côté un salon de 70 m² avec bar vous accueillera et vous mènera vers une grande mezzanine qui elle-même sera votre sésame vers le coin nuit comprenant 4 chambres spacieuses de 15 à 18 m² et 3 belles salles d'eau refaites tout récemment. La maison possède également un grenier de 180 m² accessible actuellement par un escalier escamotable. Si l'envie de l'aménager en habitation vous prends, cela est aussi envisageable. Pour garer vos véhicules, un grand garage 2 voitures à été construit récemment et vous bénéficierez également d'un espace extérieur prévu pour garer, à l'abri de son portail motorisé, 5 autres véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf. 955554.

'acajou' - co- exclusivite - maison t5 mitoyenne - annecy quintal - 166.35 m² - garage et jardin - stationnement bien rare à la vente ! Nous vous proposons sur la commune d'annecy, secteur quintal, une magnifique maison mitoyenne de 190 m² au sol sur une parcelle de terrain de 353 m². Au coeur du village de quintal, et à 7 minutes de l'entrée du péage de seynod sud - a41n, cette jolie demeure saura vous séduire par ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée de la maison dessert une pièce de vie de plus de 34 m², avec un coin salon cosy et une salle à manger dotée d'un joli poêle, le tout s'ouvrant sur le jardin et la terrasse en bois par la baie vitrée. Une cuisine semi-ouverte équipée vient compléter ce niveau offrant tout le confort nécessaire pour vos moments de détente et vos soirées entre amis entre extérieur paisible et intérieur chaleureux. Des wc indépendants et le garage sont également accessible par l'entrée. Au premier étage vous découvrez un deuxième séjour de plus de 30 m² baigné de lumière pouvant faire office de salle de yoga par exemple. Ce niveau dessert la buanderie, une salle d'eau et 2 grandes chambres de 14,86 m et 16.67 dont une avec un balcon donnant sur le jardin. Enfin par l'escalier vous accédez à un dernier étage composé un grand palier parfait pour un bureau ou un espace sport et à une suite parentale avec dressing et salle de bains. Des wc sont également présents à ce niveau. Le garage est équipé d'une porte motorisée et du stationnement est possible devant la maison pour 2 à 3 voitures. Ce que l'on aime : - son emplacement au calme - ses abords avec son jardin - la qualité de ses prestations - ses volumes impressionnants nous vous invitons à venir 'acajou', un bijou ! Pour visualiser l'ensemble du shooting photos ainsi que la visite virtuelle, nous vous invitons à vous rendre sur notre site internet laforêt. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver place saint jean 74600 annecy ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par par e-mail : « seynod@laforet.com ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison familiale avec piscine et vue panoramique sur les montagnes Située dans le charmant village de Quintal, au pied du Semnoz, cette maison de 171 m², édifiée sur 3 niveaux, bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur le coucher de soleil. Au rez-de-chaussée, un carport vous permet de stationner 2 véhicules et d'accéder directement à la maison. Vous découvrirez alors une entrée / atelier, une chambre / bureau, une salle de jeux ainsi qu'une buanderie / cave de rangement, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une profession libérale pourrait également s'y installer. Le premier étage, accessible par l'extérieur et constituant l'entrée principale de la maison, accueille une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le séjour, le tout bénéficiant d'une magnifique vue sur les montagnes. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'un bel espace de lecture, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Enfin, la propriété dévoile un véritable espace de vie extérieur : un terrain engazonné, une belle terrasse ensoleillée et une piscine hors sol avec vue panoramique viennent parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente dans un cadre naturel, calme et verdoyant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence à votre image. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Marie-Alice Marmoret au 07 71 67 05 56 ou mmarmoret@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy 999 610 642 ou Carla Mogin au 06 48 58 20 27 ou cmogin@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy.