LOFT D'AZUR - Maison de ville de 195m² (duplex T3 de 87m² + deux

LOFT D'AZUR - Maison de ville de 195 m² (duplex T3 de 87 m² + deux T2 de 54 m²) - Garage 37 m² - 13008 LA POINTE ROUGE Llinares Immobilier vous propose : LOFT D'AZUR, une maison de ville de caractère de 195 m², rare, alliant élégance, luminosité et sérénité, à seulement quelques pas de la mer, au cœur du quartier privé et recherché de la Pointe Rouge.

Ce bien d’exception se compose d’un duplex principal et de deux appartements indépendants, disposant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial ou investissement à long terme.

Le duplex de 85 m² séduit dès l’entrée par sa spacieuse pièce de vie, sublimée par une superbe verrière.

L’atmosphère y est chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois, l’espace s’ouvre sur une terrasse intime et paisible de 9 m², parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité, adoptant un style loft industriel chic.

La partie nuit accueille deux chambres, chacune dotée de sa salle d’eau privative.

Les deux T2 indépendants disposent chacun d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, et d’une chambre à l’étage avec salle d’eau privative.

Dans le prolongement du salon, une agréable terrasse permet de savourer la douceur du climat méditerranéen.

Configurés de manière identique, ils offrent une excellente rentabilité locative avec la possibilité d’accueillir famille et amis en toute autonomie.

Un garage de 37 m² vient compléter les prestations, apportant un véritable confort au quotidien.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la mer et du calme, à la recherche d’un bien alliant qualité de vie, indépendance et rentabilité.

DL / Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190 / S17671119 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2337euros / an - Honoraires inclus de 4,7% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021,2022, 2023 : entre 800euros et 1140euros / an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maison de ville à vendre de 195 m² (duplex T3 de 87 m² + deux appartements T2 de 54 m² - Garage 37 m² - 13008 LA POINTE ROUGE.