Maison 5 pièces à vendre à Marcenais (33620)

Iad France - Antoine Bardin vous propose : Marcenais – Magnifique propriété de campagne d'environ 370 m² au sein d'un parc de 5,5 hectares clôturé, avec une grange aménagée d'environ 220 m², actuellement avec des boxes à chevaux – Superbe vue dégagée. * Des espaces de vie spacieux et lumineux * : La maison d'environ 372 m² offre un cadre de vie agréable avec un grand séjour donnant sur une cuisine indépendante, une entrée et un bureau. La partie nuit, répartie sur les 2 niveaux, s'organise autour de 6 chambres confortables, 2 salles de bain, 2 salles d'eau, une salle de jeu, 2 celliers et un garage aménagé. La maison dispose de 5 WC, dont 1 PMR. Une cuisine et un séjour, supplémentaires et indépendants, permettent une utilisation de la maison en 2 espaces séparés, comme par exemple un gîte. * Un cadre de vie exceptionnel * : Son exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Son parc de 5,5 hectares de prairies clôturées offre une vue dégagée à perte de vue. Son immense grange de 220 m² aménagée avec 6 boxes à chevaux actuellement permet une multitude de configurations possibles. Sa proximité des commodités amplifie ce cadre agréable. Sa configuration permet d'imaginer de multiples possibilités d'aménagement ou d'activité. Possibilité d'acquérir 3 hectares de prairie supplémentaire. * Un Véritable Havre de Paix * Cette demeure, aux finitions soignées, constitue un lieu de vie idéal pour une grande famille en quête de tranquillité et de sérénité ou pour accueillir une multitude de projets. Son vaste terrain arboré et ses environs calmes en font un véritable havre de paix, propice à la détente et à la relaxation. N'attendez plus pour visiter cette maison de caractère alliant confort et charme d'antan. Un véritable coup de cOEur à Marcenais vous y attend. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marcenais : Maison atypique nichée dans un veritable havre de paix sur plus de 2 hectares. Sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée, un appartement T2 avec vaste garage. Aux niveaux supérieurs, une habitation spacieuse avec 5 chambres. Calme, espace, et potentiel rare. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Emilie Boucard vous propose : Située à Tizac-de-Lapouyade, entre Cavignac, Galgon et Saint-André-de-Cubzac, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. D’une superficie de 131 m², elle se compose d’une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale en toute saison. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement au salon séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Un couloir dessert trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie et un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité complémentaire. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain de 4 300 m², d’un abri couvert avec cheminée pour des moments conviviaux, ainsi que d’un véritable atout : un grand garage de plus de 120 m² avec une cave, attenant un carport, idéal pour stockage, activité professionnelle ou stationnement de plusieurs véhicules. Un bien qui allie volumes, fonctionnalité et tranquillité, à proximité des axes principaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 kms de saint-andré de cubzac, dans la commune de marsas, facilement accessible de la n10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, à 5 minutes d'une gare sncf, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette maison contemporaine d'environ 96 m² habitables, soigneusement entretenue, nichée au coeur du village de marsas dont l'environnement est paisible et tranquille, avec un petit parc judicieusement paysagé et arboré, offrant une ambiance empreinte de sérénité, tout proche des vignobles de haute-gironde. Cette demeure propose : un espace de vie : - on entre directement dans un salon-séjour soigneusement entretenu traversant et lumineux, doté de sa cheminée insert et d'un accès direct par une des 2 baies vitrées sur sa terrasse et son store ban télécommandé à l'ombre d'une végétation luxuriante à l'arrière de la maison. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier avec son garage attenant possiblement transformable en surface habitable. Un espace de nuit : - 3 chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé. À l'extérieur, non attenant vous retrouvez un carport pour garer votre véhicule. Non attenante au fond du jardin, vous retrouverez une judicieuse dépendance à adapter selon vos besoins, soit un bureau pour télétravailler ou pour une chambre à habiter, avec son petit atelier à côté et son chalet en bois sur sa dalle de béton qui complètera les dépendances. Dans un jardin, vous profiterez d'un terrain piscinable, vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une pompe à chaleur avec ses 2 climatisations réversibles, sa cheminée-insert et ses convecteurs électriques assurent un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 cuisine indépendante 11.80 m² - 1 séjour-salon 38.00 m² - 3 chambres 12 m²- 11.80 m²- 9.80 m² - 1 salle de bain : 4.90 m² - 1 wc séparé : 1.60 m² - 1 dégagement : 4.40 m² - 1 cellier 2.80 m² extérieur : - 1 garage 18.00 m² - 1 dépendance 20.00 m² - 1 chalet 12.00 m² - 1 terrasse 40.00 m² - année de construction 2000 - tout à l'égout - taxe foncière : 753 euros - fibre - fenêtres et baies vitrées pvc double vitrage avec volets bois et stores électriques - toiture révisée refaite en bonne état - exposition sud autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à marsas, collège philippe madrelle. - pôle médical médical - associations, bibliothèque, espace co-working - stade de football et cours de tennis - gare sncf à cavignac et gauriaguet : 5 minutes - bus 4310 - a cavignac : commerces, cabinet médical, pharmacie, moyennes surfaces, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages. - mairie : 05 57 68 71 16 - 10 kms de saint-andré de cubzac - 35 kms de bordeaux - 1271 habitants environ prix de vente : 284 000 euros hai, charge vendeur. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1720 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453 770 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Présentation du bien : Maison 5 pièces de 175 m² à vendre à MARSAS Située sur la commune de MARSAS, cette belle maison familiale de 175 m², érigée sur un terrain clos et arboré de 1150 m², vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie agréable, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac et de toutes commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée : * d'un grand séjour et d'un salon distinct pour une surface total de 57 m² * d'une cuisine ouverte entièrement équipée * de deux chambres * Une salle de bain * Un garage A l'étage : * D'une grande et jolie pièce entièrement parquetée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau ou une suite parentale avec dressing). Les arrivées d'eau et évacuations d'eau sont déjà prévues pour l'installation d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 35 m² donnant sur le séjour ou vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis, le tout sur un terrain entièrement clôturé avec portail et un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Ce bien rare et disponible immédiatement sur le secteur est idéal pour une famille en quête de confort, de calme et de tranquillité, tout en étant proche des services et des axes routiers principaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 066 298 - Greffe de LIBOURNE) Stephane MICHAUD Entrepreneur Individuel 06 24 01 58 94 - Réf. 930305.

Située dans la charmante commune de Marsas, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commerces locaux et des écoles, elle offre un cadre de vie agréable aux familles souhaitant profiter des services à proximité. De plus, sa localisation permet un accès facile aux transports en commun pour se déplacer aisément dans la région. À l'extérieur, cette propriété comprend un jardin intimiste agrémenté d'une piscine, offrant un espace extérieur parfait pour se détendre et profiter du beau temps. Les quatre places de parking, dont un double garage, assurent un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs, tandis que les blocs de dépendance (100 m²) ouverts offrent des possibilités de rangement supplémentaires pour les outils de jardinage ou les équipements d'extérieur. À l'intérieur, cette maison de 107 m² propose un agencement confortable avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, trois chambres accueillantes, une salle d'eau moderne et un WC séparé. La présence de la climatisation réversible garantit un confort optimal toute l'année, tandis que la toiture entièrement neuve sous garantie décennale offre une tranquillité d'esprit aux nouveaux propriétaires. Avec la fibre optique déjà installée, cette propriété allie charme et modernité pour un nouveau foyer accueillant et fonctionnel. Souhaitez- vous amener vos enfants à pied a l'école ? N'hesitez pas à me joindre pour une visite… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Située à Marsas (33620), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible en campagne au centre du village, offrant un environnement propice à la détente. Proche des commodités telles que les écoles, les collèges et les transports en commun comme le bus, elle garantit un confort de vie optimal pour ses habitants. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 1310 m² agrémenté d'une piscine chauffée avec une couverture électrique, une terrasse ensoleillée et un jardin arboré. Les quatre places de parking extérieures et le garage offrent des solutions pratiques pour le stationnement. À l'intérieur, la maison de 162 m² présente une rénovation de qualité datant de 2020. Les six pièces comprennent cinq chambres, dont une suite parentale, trois salles de bain, deux toilettes. La cuisine équipée s'ouvre sur une salle à manger lumineuse grâce à un plafond cathédrale, tandis que le salon cosy complète cet espace de vie harmonieux. Climatisée et bénéficiant de la fibre, cette demeure est équipée d'un chauffage au sol pour répondre à tous les besoins modernes des occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck MONNIN, Tél. : 06 26 58 36 74, E-mail : franck.monnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 441941648.

Située dans la charmante commune de Tizac-de-Lapouyade, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal en pleine campagne, offrant un cadre paisible et une vue imprenable sur les vastes prairies environnantes. L'exposition sud de la maison permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, cette maison dispose d'aménagements de qualité incluant une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, de terrasses et un balcon pour apprécier la vue panoramique, ainsi qu'un jardin et un patio pour des moments de détente en plein air. Un garage et des places de parking extérieures et couvertes offrent un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. À l'intérieur, cette maison de 228 m² propose 8 pièces spacieuses, dont 5 chambres et 3 salles de bain, idéal pour accueillir famille et amis. Un grenier offre un espace supplémentaire de rangements, tandis que la présence d'une dépendance. Les nombreuses ouvertures équipées de moustiquaires permettent une luminosité optimale, mettant en valeur les matériaux de qualité tels que la pierre des murs, le chêne et le noyer des menuiseries intérieures. Enfin, la connection à la fibre offrent un confort moderne dans un cadre authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 676 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly ROY, Tél. : 06 52 01 03 55, E-mail : nelly.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528 625 684.

Idéalement située au coeur d'un bourg, cette maison en pierre vous permettra de réaliser votre projet immobilier. Elle dispose d'une entrée, d'une belle cuisine avec coin repas, d'un bureau, d'un salon, d'une buanderie, d'un espace atelier pouvant être aménagée en suite parentale et d'un wc pour le rez-de-chaussée. L'étage lui se compose d'un palier, d'un dressing, de 3 chambres, d'un wc et d'une salle d'eau. Le tout est agrémenté d'environ 210 m² de dépendances d'un puit ainsi que d'un jardin clos et arboré. À visiter sans tarder ! 1.

Située dans la charmante commune de Tizac-de-Lapouyade (33620), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, offrant un environnement propice à la détente. Dotée d'une orientation Sud, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 3669 m² agrémenté d'une piscine, terrasse, cave, véranda, jardin clôturé, offrant de multiples espaces de vie en plein air. À l'intérieur, la maison de 140 m² propose un agencement de 5 pièces comprenant 3 chambres, 2 toilettes, salle de bain, double séjour et cuisine aménagée, un grand bureau de 17 m²n, dépendances. La bonne isolation et le mode de chauffage efficace garantissent une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Construite en 1974, la propriété présente des caractéristiques modernes telles que la climatisation, l'interphone, les combles aménagées et la connexion fibre, offrant un cadre de vie contemporain à ses résident Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly ROY, Tél. : 06 52 01 03 55, E-mail : nelly.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528 625 684.

À 10 kms de saint-andré de cubzac, dans la commune de marsas, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle girondine en pierre soignée, en excellent état, d'une superficie totale de 250 m², garage compris, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1326 m², dans les vignobles de haute-gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Lumineuse et spacieuse, cette demeure r + 1 propose : - au rez de chaussée, une entrée spacieuse avec son bureau, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée sur un grand séjour donnant sur un patio, un grand salon, une suite parentale confortable dotée d'un dressing généreux avec sa salle d'eau, donnant accès une arrière-terrasse lieu privilégié de petits déjeuners en tête à tête, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un cellier, un garage et son grenier. - a l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, 2 chambres, une salle d'eau, complètent l'espace nuit. - a l'extérieur, un garage attenant vous permettra un judicieux stockage avec un grenier. À l'avant de la maison, à l'ombre d'un beau marronnier, dans un jardin, vous profiterez d'une piscine avec son pool-house, d'une terrasse dans le droit chemin du patio vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. À l'arrière, vous trouverez un second agréable jardinet. Le double vitrage voir triple à l'étage et le chauffage individuel électrique alimenté par une pompe à chaleur air-eau assurent confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - la surface totale habitable : 215 m² au rez de chaussée habitable : 153.60 m² - 1 suite parentale : 28,50 m² - 1 entrée- bureau : 34.70 m² - 1 cuisine indépendante : 18.70 m² - 1 séjour-salon : 35,70 m² - 1 wc : 2.70 m² a l'étage : 61.50 m² - 1 suite parentale : 30.70 m² - 2 chambres : 10.20 - 8.20 m² - 1 salle d'eau : 7,40 m² - 1 wc séparé : 1.80 m² - 1 dégagement : 4.80 m² en rez de chaussée extérieur : - 1 garage : 38.10 m² - 1 patio : 40.50 m² - année de construction 1880 - tout à l'égout - taxe foncière : 1475 euros - fibre - pompe à chaleur air-eau installée en 2025 - fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage - toiture révisée en bonne état - exposition sud-ouest autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à marsas, collège philippe madrelle. - cabinet médical - associations, bibliothèque - gare sncf à cavignac et gauriaguet - bus 4310 - a cavignac : commerces, cabinet médical, pharmacie, moyennes surfaces, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages - mairie : 05 57 68 71 16 - 10 kms de saint-andré de cubzac - 35 kms de bordeaux - 1271 habitants environ prix de vente : 399 000 euros hai, charge vendeur. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 et 3140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450 387 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Gaelle Acero vous propose : Charmante Maison de 240 m² à rénover située à Tizac-de-Lapouyade, sur un hectare de terrain. Seuls 4000 m² sont vendus avec le bien et les 6000 m² restant demeurent la propriété des vendeurs. Cette authentique maison individuelle de 1880, pleine de caractère, est une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de rénovations et les amoureux des belles pierres. Avec une surface habitable de 240 m² et un vaste terrain de 4000 m², elle offre un potentiel exceptionnel pour créer la maison de vos rêves dans un cadre naturel préservé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie comprenant une cuisine et son cellier, un salon, salle à manger avec cheminée, une grande véranda chauffée, une chambre avec dressing et pouvant se transformer en suite parentale, une salle de bain avec wc, un bureau et 2 autres celliers dont une avec la cuve à fioul. Les magnifiques éléments d'origine tels que les cheminées et les poutres apparentes ajoutent du cachet à cette demeure chargée d'histoire. L'escalier d'époque vous mènera à l'étage où se trouvent 3 chambres lumineuses, une salle d'eau, un wc indépendant et une pièce pouvant être aménagée comme chacun le souhaite (coin lecture ou en salle de jeux. ). Chaque pièce offre un potentiel d'aménagement pour créer des espaces de vie confortables et personnalisés. À l'extérieur, le vaste terrain arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin paysager, ou aménager une terrasse conviviale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. De plus, la dépendance de type grange d'une superficie de 200 m², intègre une magnifique mezzanine qui vous séduira par sa belle hauteur sous-plafond et ses poutres d'époque complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette propriété son lustre d'antan, mais le jeu en vaut la chandelle pour celui ou celle qui saura voir le potentiel de cette belle demeure. La maison est équipée d'un système d'assainissement individuel et de radiateurs pour le chauffage. Plusieurs places de parking sont disponibles sur la propriété, et la présence d'une piscine à rénover entièrement offre un cadre de vie idyllique. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de cette maison pleine de charme et de potentiel, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 309 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Acero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 842165649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 18 kms de saint-andré de cubzac, 9 kms de cavignac, et 20 kms de libourne, dans la commune de tizac de lapouyade, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette superbe longère en pierre et torchis, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, d'une superficie totale de 240 m², nichée au coeur d'un environnement verdoyant paisible d'environ 4671 m², offre une ambiance empreinte de sérénité et d'authenticité. Cette demeure de caractère : construite en pierre et torchis, cette maison offre : -poutres apparentes-beaux volumes chaleureux-poêle à granules -combles exploitables offrant encore un beau potentiel des espaces généreux et fonctionnels : -4 chambres spacieuses -1 belle pièce de vie avec accès direct sur la terrasse -1 cuisine aménagée et équipée avec accès direct jardin -1 salle d'eau aménagée -1 salle de bains aménagée -2 wc indépendants -1 cellier -1 entrée avec un rangement optimisé pour famille nombreuse -1 buanderie aménagée -1 grand garage avec un ancien cornadis en bois plein de charme -1 grand parking pour plusieurs voitures -un extérieur t ouvert sur la nature et ses plaisirs arboré et fleuri -pruniers, noisetiers, figuiers, cerisiers, pommiers, péchers,. -une grande terrasse -1 terrain constructible et piscinable -1 puits fonctionnel -1 grande balançoire en bois, 1 cabane pour enfants -toiture entièrement remaniée -isolation des sous-toits refaite en 2024-2025 -le double vitrage, l'isolation des combles, le chauffage individuel électrique alimenté par une pompe à chaleur air-eau associés à un poêle à bois garantissent un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 bureau : 16.90 m² - 1 buanderie : 9.50 m² - 1 salle d'eau : 7.30 m² - 1 salle de bain : 6.40 m² - 1 cuisine indépendante aménagée et équipée : 13.00 m² - 1 séjour-salon : 50.50 m² - 4 chambres : 21.00 m² en duplex - 18.50 m² - 31.75 m²- 22.10 m² - 1 cellier : 2.20 m² - 1 garage : 94.70 m² - 1 terrasse : 40.00 m² - année de construction 1900 - rénovée en 2018 à 2025 - alarme et surveillance (caméra et video) professionnelle - taxe foncière : 1180 euros - fibre - pompe à chaleur avec climatisation air / eau - poêle à bois dans cheminée du séjour - chauffe-eau thermodynamique - isolation refaite en 2024-2025 -toiture révisée en bonne état - assainissement individuel par une micro-station - 2 gares sncf cavignac et saint-andré de cubzac - bus ligne a 09 - calibus - libourne - 18 kms de saint-andré de cubzac = 20 minutes - 40 kms de bordeaux = 45 minutes prix de vente : 408 000 euros dont 4.62% d'honoraires charge acquéreur, soit 390 000 euros hors honoraires. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2437 et 3 297 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 et email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantescarte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4404401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loir (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137j. Mandat réf : 457 313 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un environnement agréable et verdoyant de Saint-Ciers-d'Abzac, découvrez cette maison individuelle de plain-pied de 104 m², idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, un placard intégré facilite le quotidien et mène vers une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour partager des moments conviviaux en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et accueillante, complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison propose trois chambres ainsi qu'une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC, offrant une indépendance appréciable pour recevoir famille et amis ou aménager une suite parentale. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un magnifique terrain arboré de 2 002 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, aux jeux en famille ou aux projets de jardinage. Un garage, un cabanon de jardin ainsi qu'un puits complètent les prestations de cette propriété. Construite en 1998, la maison dispose notamment d'un insert bois et d'une pompe à chaleur installée récemment, participant au confort du logement tout au long de l'année. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos goûts. Un bien rare par sa configuration de plain-pied, son vaste terrain et son cadre de vie paisible, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 868 € par an - DPE : D (215 kWh / m2 / an) – GES : B (6 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Cedric Blanchard vous propose : Longère en pierre avec fort potentiel – environnement calme, sans vis-à-vis À Laruscade, dans un cadre naturel privilégié entouré de champs, cette longère en pierre offre un environnement rare, au calme absolu, à seulement 40 minutes de Bordeaux. La maison se compose aujourd’hui d’une véranda lumineuse, d’une cuisine avec cheminée ancienne, d’un salon séjour, de trois chambres et de plusieurs espaces à réaménager. Un véritable potentiel d’évolution s’offre à vous : possibilité d’augmenter la surface habitable, de créer de nouvelles chambres et d’exploiter un étage complet. Un atout majeur complète ce bien : un chais d’environ 60 m² avec belle hauteur sous plafond, idéal pour un projet d’agrandissement, d’atelier, de logement indépendant ou d’activité. Le tout est implanté sur un terrain arboré, au calme, sans vis-à-vis, avec une mare naturelle en fond de parcelle. Des travaux sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien. À noter : la maison a fait l’objet d’un traitement complet contre les termites (barrière installée et suivi régulier), offrant aujourd’hui une situation maîtrisée et sécurisée. Ce bien s’adresse à des acquéreurs en recherche de charme, de volumes et d’un projet à personnaliser, dans un environnement campagne recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison familiale construite en 2000, d'environ 156 m², offrant un cadre de vie agréable à Saint-Genès-de-Fronsac et 10 mn de Saint André de Cubzac avec A10, gare et tous ses commerces et services. En bon état, elle se compose d'une entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, cellier, 4 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, douche et lavabo, une salle d'eau et wc indépendant. Un grand garage mitoyen ainsi qu'une piscine pour profiter des beaux jours avec son local complètent le bien. Idéalement située, elle se trouve à proximité à pied d'une école, et d'une superette facilitant le quotidien des familles. Contactez-nous pour visiter sans tarder ! . Référence agence : 2712.

À découvrir sans tarder sur la commune de Saint-Genès-de-Fronsac (33240) : une belle maison contemporaine nichée dans un cadre calme et verdoyant, parfaite pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche de tout ? Côté pratique, vous êtes à deux pas des transports (lignes de bus), des écoles (de la primaire au lycée) et même d'une crèche — idéal pour une vie de famille sereine. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible gainable, un ballon thermodynamique et de la fibre optique pour un confort moderne au quotidien. Implantée sur un terrain de 1670 m² entièrement clôturé et arboré, elle offre de beaux espaces extérieurs : deux terrasses (Est pour les petits-déj au soleil, Ouest pour les soirées détente), plusieurs places de stationnement et un grand garage attenant. À l'intérieur, place aux volumes ! Avec ses 151 m², la maison propose 6 pièces dont 4 chambres, un bureau, un grand cellier, une cuisine équipée, un spacieux salon / séjour, une salle d'eau et un WC. Un lieu idéal pour poser vos valises et vous sentir chez vous dès les premières minutes ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

À 10 kms de saint-andré de cubzac, dans la commune de marsas, facilement accessible de la n10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle maison contemporaine r + 1 soigneusement entretenue, d'une superficie totale de 135.60 m²habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 920 m² piscinable, avec un petit parc judicieusement arboré avec des arbres fruitiers et autres, dans les vignobles de haute-gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité, cette demeure r + 1 propose : - au rez de chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant une terrasse à l'ombre de sa végétation luxuriante, une entrée toute en longueur un salon-séjour lumineux, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un garage transformable en superficie habitable. - a l'étage, on retrouve un palier qui dessert 3 chambres, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son wc séparé, formant l'espace nuit. - a l'extérieur, attenante à la cuisine, une judicieuse dépendance à adapter selon vos besoins, soit un bureau pour télétravailler ou pour une chambre à habiter, avec son petit atelier à côté. À l'arrière de la maison sur le terrain, vous pourriez très bien envisager d'aménager votre piscine avec son pool-house avec terrasse vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage voir triple dans une chambre à l'étage et le chauffage individuel alimenté au gaz de ville assurent confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : au rez de chaussée : - 1 entrée 13.70 m² - 1 cuisine indépendante 15.00 m² - 1 séjour 16.50 m² - 1 salon : 21.70 m² - 1 wc : 1.40 m² a l'étage : - 3 chambres 9.40 m²- 8.50 m²- 9.20 m² - 1 salle d'eau : 4.35 m² - 1 wc séparé : 1.60 m² - 1 dégagement : 8.00 m² - 1 buanderie 16.70 m² extérieur : - 1 garage 18.80 m² - 1 dépendance 12 m² - 1 atelier 5.20 m² - 1 terrasse 50 m² - année de construction 1970 - tout à l'égout - taxe foncière : 975 euros - fibre - fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage - toiture révisée refaite en bonne état - exposition sud autres renseignements : - ecole maternelle et primaire à marsas, collège philippe madrelle. - pôle médical - associations - bibliothèque - stade de football - cours de tennis - gare sncf à cavignac et gauriaguet - bus 4310 - a cavignac : commerces, cabinet médical, pharmacie, moyennes surfaces, etude notariale, cabinets d'assurances, restaurants et bar-tabac, concessionnaires et garages - mairie : 05 57 68 71 16 - 10 kms de saint-andré de cubzac - 35 kms de bordeaux - 1271 habitants environ prix de vente : 290 000 euros hai, charge vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - contactez jean-claude blanc, - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453 235 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphane Bernard vous propose : Splendide Maison de Campagne ou longere de 145 m² sur un Terrain de 800 m² à Gauriaguet Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de campagne située à Gauriaguet, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Cette demeure de caractère, construite en 1900 et rénovée avec soin, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le charme et le cachet de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bain, une chambre. Chaque pièce a été aménagée avec goût et souci du détail, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, offrant un espace privé et cosy à chacun de ses occupants. Un bureau de 7.5 m² pouvant devenir une salled'eau. Avec ses 800 m² de terrain, vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur, aménager un potager ou créer un espace de jeux pour les enfants. Un grand garage fait partie de cette demeure. Les équipements tels que le chauffage individuel, la cheminée et les radiateurs offrent un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de la télévision par câble, de prises téléphoniques et d'une ventilation mécanique pour un quotidien facilité. Idéalement située à proximité de l'autoroute A10, cette maison offre un accès facile et rapide aux axes routiers principaux, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison de campagne à Gauriaguet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous invite à découvrir cette adorable longère en pierre entièrement restaurée avec goût. Dès l'entrée au rdc, son charme opère grâce aux beaux volumes de la pièce de vie et sa luminosité. Elle offre deux belles chambres dont une suite parentale avec son espace dressing et sa salle d'eau. La cuisine lumineuse et fonctionnelle est dotée d'une grande baie vitrée donnant sur une véranda traversante, et d'un cellier. À l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de salon, de bureau ou de chambre traversante, dessert une chambre agrémentée d'un espace détente avec sa baignoire et son lavabo. Un grenier attenant vous permettra également de faire du rangement. À l'extérieur, un jardin entièrement clos à l'avant et une cour intérieure sur l'arrière vous permettront de profiter de la verdure en toute intimité. Un puits un peu particulier éveillera votre curiosité. Cette adorable maison pleine de cachet, située à 10 mn de St André de Cubzac avec un accès proche de la RN10 Paris / Bordeaux saura vous séduire grâce à son charme et ses matériaux de qualité, ce qui vous fera oublier sa mitoyenneté. Si vous souhaitez poser vos valises à 30 mn de Bordeaux, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous faire partager ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie PRALONG-FRICKER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 397 901 Greffe de LIBOURNE) 06 30 10 22 80 (réf. 609789 ).

Cette magnifique maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour celles et ceux qui recherchent de l'espace tout en restant parfaitement connectés. L'accès rapide à la N10 permet de rejoindre facilement Bordeaux, tandis que la Gare de Gauriaguet, située à moins de 3 km, facilite les déplacements quotidiens. Dès l'arrivée, la maison séduit par son allure soignée et ses belles finitions extérieures, notamment ses corniches en pierre qui apportent élégance et caractère à l'architecture. Implantée sur un terrain d'environ 2000 m², la propriété offre un extérieur généreux et fonctionnel avec 6 places de stationnement, un double garage, et un bel espace détente autour d'une piscine équipée d'un volet roulant motorisé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Construite en 2010, la maison développe environ 235 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par de magnifiques poteaux en pierre qui structurent les espaces de vie et apportent un véritable cachet à l'intérieur. Ils accompagnent un superbe escalier, véritable élément central de la maison, qui renforce le caractère et l'élégance de l'ensemble. Les pièces de vie, lumineuses et parfaitement agencées, offrent un cadre convivial et confortable. Les corniches intérieures classiques viennent subtilement souligner les volumes et participent à l'harmonie des lieux. La maison propose 7 pièces, dont 4 chambres, 3 salles de bain et 4 toilettes, permettant à chacun de disposer de son espace dans un cadre de vie pratique et agréable. Un espace supplémentaire complète parfaitement l'ensemble : une salle de loisirs modulable, idéale pour imaginer un cinéma privé, une salle de sport ou un espace détente selon vos envies. Entre prestations de qualité, beaux volumes et accessibilité rapide vers Bordeaux, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse et bien située. Une maison qui ne se raconte pas seulement… elle se découvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 457 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

Dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces et centre-ville de Gauriaguet) à pied, découvrez cette charmante maison de plus de 120 m² habitable avec dépendance de 33 m², située sur un terrain de plus de 1000 m². Elle offre : Un spacieux salon-salle à manger, parfait pour accueillir votre famille et vos amis. Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse. 4 chambres pour offrir à chacun son espace intime + un bureau. Une belle terrasse couverte. Un grand atelier pour vos projets locatif, pour du stockage ou profession libérale alimenté en eau et électricité. Des carrés potager pour cultiver vos légumes et herbes aromatiques. Panneaux solaire, puit, cave à vin, piscine viennent compléter cette ensemble. Cette maison allie confort et praticité, le tout dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités. À découvrir rapidement ! Contacter moi au 06 30 22 56 83 pour plus d'information ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406.

Alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités (écoles, bus, gare…), cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. À l'extérieur : Une vaste terrasse conviviale, une superbe piscine pour profiter des beaux jours, un jardin parfaitement entretenu, une dépendance avec local technique, ainsi que 5 stationnements dont un garage spacieux de 35 m². Bonus : la possibilité d'aménager une cuisine d'été pour sublimer vos moments entre amis ou en famille. À l'intérieur : Un espace lumineux et fonctionnel avec un grand salon séjour chaleureux, une cuisine équipée avec îlot central, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 WC et un cellier pratique. Les plus : Construction de 2000, fiable et bien entretenue Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons Fibre optique pour télétravail ou loisirs connectés Une maison familiale clé en main, prête à accueillir vos projets de vie ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.

Découvrez cette maison individuelle de 137 m², pleine de charme et de lumière, située à Gauriaguet. Ce bien de 5 pièces propose un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de plain-pied. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte aménagée, parfaites pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 848 m² avec une grande terrasse couverte menant à la piscine, assurant intimité et détente. L'emplacement est tout aussi avantageux, à moins de 300 m de l'école primaire publique, facilitant les trajets scolaires des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1135 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad France - Camille Rochefort vous propose : Et si votre prochaine maison réunissait enfin tout ce que vous recherchez ? Découvrez cette charmante maison de ville d'environ 194 m², où le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort d'aujourd'hui, le tout sur un agréable terrain de 373 m². Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. La lumière traverse le séjour et met en valeur les magnifiques murs en pierre apparente qui donnent immédiatement du caractère à la maison. La cuisine, entièrement équipée et vendue avec ses meubles et ses chaises, est prête à accueillir vos premiers repas. Son cellier attenant apporte un vrai confort au quotidien. Le rez-de-chaussée offre un véritable atout : une vie de plain-pied grâce à sa suite parentale avec salle d'eau et rangements. Vous y trouverez également une buanderie, un atelier pour bricoler ou laisser libre cours à vos passions, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, les volumes continuent de surprendre. Le vaste palier de plus de 20 m² peut facilement devenir un bureau, une salle de jeux, un espace lecture ou un coin détente selon vos envies. Trois belles chambres accueillent toute la famille, tandis qu'une superbe pièce de 30 m², ouverte sur un balcon, laisse place à tous vos projets : seconde suite parentale, salle de sport, salle cinéma, bureau. À vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble. Et parce qu'une maison se vit aussi à l'extérieur, vous profiterez d'un véritable jardin, un privilège rare en centre-ville, agrémenté d'un puits (non raccordé à la maison). Le véritable coup de cOEur ? Son immense appentis de 70 m². Plusieurs véhicules pourront y stationner à l'abri, mais c'est aussi l'endroit rêvé pour installer une grande table, sortir le barbecue et profiter des longues soirées d'été entouré de vos proches, quelles que soient les conditions météo. Côté confort, la maison est en excellent état général et est raccordée à la fibre. Au quotidien, tout devient plus simple, tout se fait en moins de 10 minutes à pied : commerces, pharmacie, pôle médical, école. Tandis que la N10 est à 5 minutes et l'A10 à 10 minutes, facilitant tous vos déplacements. Cette maison a ce petit quelque chose que les photos ne montrent jamais vraiment : une ambiance, de beaux volumes et un potentiel qui donnent envie d'y construire de nouveaux souvenirs. Une visite suffit souvent pour s'y sentir chez soi. Alors, ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 104 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 990650400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.