Maison 5 pièces à vendre à Val de Virvée (33240)

Nous vous proposons une élégante maison girondine de 135 m², située dans un environnement paisible à Val-de-Virvée, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac. Cette demeure du XIX ? siècle, préservant des éléments authentiques tels que des murs en pierre apparente, des sols et plafonds d'époque, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel (fibre installée). Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée de 12,17 m² mène à une grande cuisine / salle à manger de 25,36 m² et à un salon accueillant de 20,70 m². Une chaufferie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier de 5,80 m² dessert quatre chambres lumineuses (10,87 m², 11,76 m², 11,80 m² et 12,55 m²), une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes supplémentaires. Un garage attenant de 33,50 m² offre un espace de stationnement (1 place + 3 en extérieur) ou de rangement en plus. Le terrain arboré et piscinable constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Des rénovations récentes ont été effectuées, notamment l'installation d'une pompe à chaleur neuve, la climatisation, la rénovation de la cuisine, des salles d'eau et des parquets. Des travaux de rafraichissement et de modernisation restent à envisager, dont la mise aux normes de la fosse septique. Située dans un secteur attractif, à proximité des commodités (écoles, commerces, gare. ), cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur un cadre rural. L'accès rapide à l'autoroute permet de rejoindre l'entrée de Bordeaux en seulement 20 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

VAL DE VIRVÉE (Aubie et Espessas) Découvrez cette magnifique propriété de caractère située au cœur du Val de Virvée. Elle se compose d'une habitation principale d'environ 260 m², d'un chai attenant de 50 m², d'une dépendance d'environ 120 m² au sol, ainsi que d'une seconde habitation d'environ 60 m², idéale pour une location à l'année ou saisonnière. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle arborée de 3 410 m², avec la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 2 470 m², offrant un potentiel encore plus vaste. La maison de maître Exposée plein sud, cette élégante maison de maître séduit par sa superbe façade en pierre de taille et son authenticité. Elle bénéficie de deux accès distincts : l'un côté garage, l'autre côté jardin. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité vous accueillent. Le rez-de-chaussée propose : • un salon indépendant d'environ 30 m², • une salle à manger de même superficie, • une cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m², avec coin repas. Dans le prolongement, vous trouverez un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une salle de bains (à rénover), avec un accès direct à la chaufferie puis au garage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses (de 11 m² à 30 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les beaux volumes et le cachet de l'ancien confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La seconde habitation Également en pierre de taille et entièrement rénovée, cette seconde maison surplombe le vallon de la Virvée, offrant un cadre verdoyant et paisible. Elle comprend au rez-de-chaussée : • un salon, • une cuisine, • une salle de bains, • un WC indépendant. À l'étage, deux chambres de belles dimensions complètent ce logement plein de charme, parfait pour accueillir famille, amis ou locataires. Les dépendances et extérieurs Un vaste chai de 120 m² au sol offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou projet de réhabilitation en habitation selon vos envies. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, dispose d'une piscine (à remettre en service) et d'un pool house, propices aux moments de détente et de convivialité entre amis ou en famille. À découvrir avec Philippe au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 951237.

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur la commune recherchée de Val de Virvée proche de Saint André de Cubzac, découvrez cette maison unique de 160 m², alliant cachet, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie exceptionnel, lumineux et généreux en volumes. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une véritable suite parentale entièrement équipée. Entièrement rénovée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux : isolation performante, climatisation réversible, poêle à bois… Ses fenêtres arrondies apportent une touche d'originalité rare et renforcent son charme unique. À l'extérieur, profitez d'un beau terrain de plus de 4200 m² au calme avec petit étang, sans vis-à-vis, ainsi que d'un double garage avec espace atelier et d'un portail motorisé. Un bien clé en main, prêt à vivre Plus d'info : 06 30 22 56 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406.

Coup de cœur garanti pour cette charmante maison atypique en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin et parfaitement entretenue. Elle conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort d'une habitation contemporaine. D'une superficie d'environ 130 m², nichée dans un environnement calme, cette propriété offre un superbe salon-séjour de 40 m². Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de vie séduit par ses volumes généreux et son toit rampant, tout en assurant un confort optimal grâce à son chauffage au sol, complété par un poêle à bois. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine récemment rénovée, un cellier, une chambre avec salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. À l'extérieur, un abri couvert en tuiles permet le stationnement de deux véhicules. Vous bénéficierez également d'une cave naturelle, d'un jardin paysager sans vis-à-vis et d'un portail motorisé. La piscine, accompagnée de sa vaste terrasse ombragée, invite à de précieux moments de détente en famille ou entre amis. Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer. À visiter sans tarder avec Philippe au 06 59 06 36 57. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf. 948563.

Aubie et Espessas, découvrez cette maison familiale Landaise, offrant un espace de vie exterieur au calme et sans vis à vis de plus de 3000 m² dans un cadre naturel et préservé. Son salon séjour de plus de 65 m² ouvert sur l’extérieur avec une belle pergola vient compléter un espace terrasse abrité. Une propriété rare à visiter ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Découvrez cette charmante maison en pierre de 136 m² à rénover, située dans le quartier calme à Val de Virvée (33240). Elle offre 5 pièces dont 4 chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau, et WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville avec une chaudière pour l'eau chaude. La maison dispose de fenêtres mixtes bois et aluminium, ainsi que de volets roulant. Le terrain de 306 m² comprend une terrasses et un garage. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Construite en 1900, cette maison nécessite des travaux mais offre un fort potentiel. À proximité, vous trouverez l'École de Salignac, idéale pour les familles. ERA IMMO BOURG vous invite à venir visiter ce bien, contactez nous au 05 57 68 35 82. (7.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Maison contemporaine de plain-pied – 130 m² – 4 chambres – Jardin 1300 m² – Garage À Val de Virvée, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale, salle de bain + salle d’eau, cellier et garage. Terrain clos et arboré de 1300 m², piscinable, avec terrasse et pergola motorisée. Confort : pompe à chaleur + poêle à bois. Maison idéale pour une vie de famille au calme, à proximité des commodités. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Annonce : 33240 - près de saint-andré de cubzac : maison 208 m² - 4 chambres - dépendance - parc. Deux pas de saint-andré de cubzac et sa rocade avec son accès rapide sur l' a 10 direction bordeaux -paris, découvrez cette superbe maison contemporaine de 208 m² nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré, offrant une ambiance chaleureuse et moderne, elle vous promet un quotidien empreint de sérénité. Lumineuse et spacieuse, cette demeure sur deux niveaux propose un espace de vie généreux avec entrée -salon- séjour -salle à manger d'environ 65 m², climatisé avec cheminée, agrémenté de généreuses baies vitrées, une cuisine ouverte toute équipée, une salle d'au avec sa douche à l'italienne, 4 chambres confortables dont une à l'étage avec sa salle d'eau et sa mezzanine. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique assuré par une pompe à chaleur air / eau vous assurant confort thermique homogène toute l'année. Implantée sur un terrain de 3901 m², la maison bénéficie de deux terrasses dont une avec pergola, orientées sud et ouest, parfaites pour les soirées estivales. Avec 2 parkings, un box, et une absence totale de vis-à-vis, elle vous offre également une intimité. Attenante, vous retrouverez une dépendance d'environ 28 m² complétant l'ensemble de ce bien : idéale pour une activité professionnelle ou encore pour l'aménagement d'un studio. À l'arrière de cette maison comme à l'avant, vous pourrez bénéficier d'espace pour créer votre piscine et son pool-house pour profiter en toute tranquillité de moments de partage et détente. Caractéristiques principales : au rez de chaussée : - cuisine : 12,50 m² - espace de vie : 65 m² - salle d'eau 01 : 7,70 m²- 3 chambres : 11,50 - 11,90 - 9,80 m² - 1 wc séparé : 1,80 m² - 1 buanderie : 12,60 m² - 1 cave à vins : 2,80 m² - 1 dépendance : 28 m² - 1 pergola : 41 m² - 1 auvent sur terrasse : 34 m² sur 100 m² - 1 grangette : 25 m² à l'étage : - 1 mezzanine : 13,50 m² - 1 suite parentale : 19 m² - 1 grenier : 9,20 m² - tae- taxe foncière : 1001 euros - piscinable - fibre - portail électrique - interphone - alarme - pompe à chaleur air-eau 2024 - chaudière 2023 - 3 climatisations réversibles 2023 - cheminée ramonée septembre 2025 - toiture en partie refaite en 2022 - transports : gare ter à aubie -st antoine et bus 210 pour un accès rapide à saint-andré de cubzac. - ecole maternelle et primaire à aubie-espessas - lycées et collèges à saint-andré de cubzac. - commerces, pharmacies, médecins, 2 zones commerciales : la garosse, et le parc aquitaine, cinéma, restaurants et centre-aquatique. Une opportunité rare, idéale pour les amoureux de la campagne avec tout le confort moderne. Ne manquez pas cette perle rare ! Prix : 396 000 euros charge vendeur. N'attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter : jean-claude blanc tel : 06 81 86 94 46 email : étes-privees. Com dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2251 et 3045 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438 482. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison est idéale pour accueillir une vie de famille sereine. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, parfaite pour partager des moments chaleureux, une cuisine équipée avec cellier, ainsi que 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain clos de 823 m², piscinable, offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies, avec deux terrasses, un grand garage de 40 m² avec toiture neuve et un carport. La maison est équipée d'une climatisation gainable réversible (chaud / froid) pour un confort optimal en toute saison. Elle dispose également de la fibre optique, idéale pour le télétravail, ainsi que de nombreux rangements pratiques au quotidien. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 267 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.

Maison familiale de 121 m² env., construite en 1980, située sur la commune de Val de Virvée, à 10 mn de la gare de Saint André de Cubzac et ses commerces, dans un secteur au calme, elle se compose de 4 chambres, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie, cellier, coin bureau salle d'eau et wc séparé. Sur l'extérieur un grand garage de 57 m² env. sur terrain clos de 2020 m², entièrement constructible et divisible (Possibilité de détacher une parcelle d'environ 700 m² ), offrant de belles opportunités d'aménagement ou investissement. Prévoir des travaux de rafraichissement. Contactez-nous pour tout renseignement ou organiser une visite. Référence agence : 2689.

L'IMMOBILIER AQUITAIN vous propose ce corps de ferme rénové par un cabinet d’architecte éco-responsable en maison individuelle traversante de type T6 bis RT2012 de 180 m² en R + 1 en pierre et bois avec dépendance en pierre attenante à rénover. Mitoyenneté minime de la dépendance sur un côté sans aucune incidence de nuisances. L’ensemble se présente sur un terrain de 3000 m² environ piscinable. Exposition SSE-ONN. L’ensemble est complété d’une terrasse d’environ 45 m² avec sa pergola. Le bien est constitué ainsi : RDC : Un hall d’entrée desservant une chambre, un wc indépendant, la pièce salon / salle à manger avec sa cuisine totalement équipée et ouverte. Trois grandes baies vitrées dont une à galandage éclairent ce grand espace. L’ensemble est en parquet. La cuisine donne sur la dépendance à rénover et sert de local technique et de débarras. L’ensemble des pièces est en éclairage LED direct et indirect. R + 1 : Un escalier en bois de type contemporain dessert le couloir donnant accès à quatre chambres incluant une suite parentale avec son dressing indépendant et sa salle d’eau. Possibilité d’aménager un dressing dans l’une des trois autres chambres. L’étage dispose également d’une salle de bain incluant une baignoire, une douche à l’italienne et un meuble double vasques, et d’un second WC indépendant. L’ensemble est en éclairage LED. Points techniques : RT2012, Huisserie DV aluminium et volets électriques aluminium, plaque de cuisson induction, hotte aspirante, four et four micro-ondes, réfrigérateur américain, PAC AIR / Eau Réversible, plancher chauffant, et radiateur radiant ventilés (connectés à la PAC), VMC, Microstation en épandage, terrain partiellement en espalier, portillon et portail électrique à télécommande, digicode, et fibre connectée.

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété familiale de 240 m², nichée dans un environnement calme et recherché à seulement 10 minutes de St-André-de-Cubzac. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine dinatoire équipée, avec son barbecue en pierre, invite à la convivialité. Une chambre avec dressing et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une belle mezzanine aujourd'hui utilisée en bureau dessert trois grandes chambres, une salle de bains et une bibliothèque très cosy. Un terrain qui accompagne vos projets de vie ! Avec ses 2 750 m², cette propriété offre également la possibilité d'envisager une division parcellaire pour accueillir une ou deux constructions supplémentaires (bornage effectué). Une opportunité idéale pour créer une seconde maison pour un enfant, accueillir un parent à proximité, ou encore préparer un projet familial à long terme. Un véritable atout patrimonial dans un secteur recherché, à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac. Un chai et une dépendance aménageable selon vos projets (logements, activité professionnelle…), Un garage XXL de plus de 120 m² ! Les + : toiture neuve, grands volumes, luminosité exceptionnelle, cadre paisible et accès rapide à Bordeaux (20 min en train depuis St-André-de-Cubzac). Contactez-moi au 07 68 90 37 55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 927789.

Découvrez cette maison individuelle de 137 m², pleine de charme et de lumière, située à Gauriaguet. Ce bien de 5 pièces propose un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de plain-pied. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte aménagée, parfaites pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos de 848 m² avec une grande terrasse couverte menant à la piscine, assurant intimité et détente. L'emplacement est tout aussi avantageux, à moins de 300 m de l'école primaire publique, facilitant les trajets scolaires des plus jeunes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1135 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Située à Gauriaguet (33240), charmante commune offrant un environnement recherché à quelques kilomètres de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un cadre agréable et familial. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, elle séduit par sa tranquillité tout en restant facilement accessible. Cette maison de 133 m² sur un terrain de 2140 m² propose 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, idéale pour une famille en quête d'espace. Construite en 1973, elle offre un garage de 50 m², une piscine pour se détendre en toute saison et un jardin pour profiter de l'extérieur. Un bien offrant un cadre de vie confortable et convivial, parfait pour ceux cherchant une habitation spacieuse dans un environnement calme à Gauriaguet. Le plus : terrain entièrement constructible, potentiellement divisible. Travaux de rafraichissement de décoration à prévoir, devis à l'appui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 238 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 225 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 500 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629.

Cette magnifique maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour celles et ceux qui recherchent de l'espace tout en restant parfaitement connectés. L'accès rapide à la N10 permet de rejoindre facilement Bordeaux, tandis que la Gare de Gauriaguet, située à moins de 3 km, facilite les déplacements quotidiens. Dès l'arrivée, la maison séduit par son allure soignée et ses belles finitions extérieures, notamment ses corniches en pierre qui apportent élégance et caractère à l'architecture. Implantée sur un terrain d'environ 2000 m², la propriété offre un extérieur généreux et fonctionnel avec 6 places de stationnement, un double garage, et un bel espace détente autour d'une piscine équipée d'un volet roulant motorisé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Construite en 2010, la maison développe environ 235 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par de magnifiques poteaux en pierre qui structurent les espaces de vie et apportent un véritable cachet à l'intérieur. Ils accompagnent un superbe escalier, véritable élément central de la maison, qui renforce le caractère et l'élégance de l'ensemble. Les pièces de vie, lumineuses et parfaitement agencées, offrent un cadre convivial et confortable. Les corniches intérieures classiques viennent subtilement souligner les volumes et participent à l'harmonie des lieux. La maison propose 7 pièces, dont 4 chambres, 3 salles de bain et 4 toilettes, permettant à chacun de disposer de son espace dans un cadre de vie pratique et agréable. Un espace supplémentaire complète parfaitement l'ensemble : une salle de loisirs modulable, idéale pour imaginer un cinéma privé, une salle de sport ou un espace détente selon vos envies. Entre prestations de qualité, beaux volumes et accessibilité rapide vers Bordeaux, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse et bien située. Une maison qui ne se raconte pas seulement… elle se découvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 457 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael BERTONECHE, Tél. : 06 19 91 11 03, E-mail : michael.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 821635356.

Cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, offrant un environnement idéal pour les amoureux de tranquillité. Proche des commodités locales, cette maison se trouve à proximité de commerces, écoles, et transports en commun, assurant un quotidien pratique et agréable. Sur un terrain de 819 m², cette maison dispose de 2 places de parking, d'une belle terrasse arborée donnant sur un jardin bien entretenu avec une piscine sécurisée. Un abri de jardin est également présent, ajoutant à la fonctionnalité de l'espace extérieur. À l'intérieur, cette spacieuse maison de 140 m² environ propose une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, 4 chambres dont une suite parentale à l'étage, 2 salles de bain et 2 toilettes. Un patio lumineux offre un espace extérieur couvert supplémentaire, idéal pour se détendre. Cette belle maison allie confort et charme authentique, offrant un cocon chaleureux pour une vie de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory AMATO, Tél. : 06 09 10 31 46, E-mail : gregory.amato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 531 136 760.

Dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces et centre-ville de Gauriaguet) à pied, découvrez cette charmante maison de plus de 120 m² habitable avec dépendance de 33 m², située sur un terrain de plus de 1000 m². Elle offre : Un spacieux salon-salle à manger, parfait pour accueillir votre famille et vos amis. Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse. 4 chambres pour offrir à chacun son espace intime + un bureau. Une belle terrasse couverte. Un grand atelier pour vos projets locatif, pour du stockage ou profession libérale alimenté en eau et électricité. Des carrés potager pour cultiver vos légumes et herbes aromatiques. Panneaux solaire, puit, cave à vin, piscine viennent compléter cette ensemble. Cette maison allie confort et praticité, le tout dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités. À découvrir rapidement ! Contacter moi au 06 30 22 56 83 pour plus d'information ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406.

Iad France - Lucie Alfageme vous propose : Maison en pierre avec piscine – 5 chambres – Jardin 1000 m² – Proche Bordeaux – Gauriaguet Charmante maison en pierre de Gironde d’environ 190 m², alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, située dans un environnement calme et résidentiel à Gauriaguet, à proximité de Bordeaux et de l’A10. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie d’environ 60 m², offre un espace chaleureux et une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe le séjour, apportant cachet et perspective à l’ensemble. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec îlot central, s’ouvre directement sur la terrasse, tout comme le séjour, créant une agréable continuité intérieur / extérieur. Côté nuit, la maison propose 5 chambres, 2 au rez-de-chaussée, dont une avec salle d’eau et 3 à l'étage. Une grande salle de bain complète l’ensemble avec baignoire, douche et double vasque. À l’extérieur : Vous profiterez d’un terrain clos et paysager avec : Grande terrasse Piscine 5x10 m Espace détente avec pergola et barbecue Garage attenant Jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours Localisation : Proche des écoles et avec un accès rapide à l’autoroute A10 pour rejoindre Bordeaux facilement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918513300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose : Cette maison de 187 m² de plain-pied n'attend qu'une chose : votre visite pour la découvrir. Elle vous propose également plusieurs dépendances dont un garage de 54 m², le tout édifié sur une parcelle de 5 998 m². Ici on profite pleinement d'un environnement calme et verdoyant tout en ayant accès en moins de 5 minutes en voiture au centre commercial de la Garosse, au collège et à l'accès autoroutier notamment. La maison bénéficie déjà d'une climatisation réversible installée dans toutes les pièces, de double vitrage et de l'isolation des combles. La grange attenante vous permet d'imaginer tout ce dont vous avez besoin pour votre aménagement personnel ou professionnel. Attention, la parcelle, classée en zone naturelle, ne permet pas de diviser ou de construire de nouvelles habitations. En revanche, vous pouvez aménager une piscine ! Envie de découvrir cette bulle d'évasion ? contactez moi. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités (écoles, bus, gare…), cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. À l'extérieur : Une vaste terrasse conviviale, une superbe piscine pour profiter des beaux jours, un jardin parfaitement entretenu, une dépendance avec local technique, ainsi que 5 stationnements dont un garage spacieux de 35 m². Bonus : la possibilité d'aménager une cuisine d'été pour sublimer vos moments entre amis ou en famille. À l'intérieur : Un espace lumineux et fonctionnel avec un grand salon séjour chaleureux, une cuisine équipée avec îlot central, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 WC et un cellier pratique. Les plus : Construction de 2000, fiable et bien entretenue Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons Fibre optique pour télétravail ou loisirs connectés Une maison familiale clé en main, prête à accueillir vos projets de vie ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730.

Vanessa et frédéric fortuné vous proposent cette agréable maison 5 pièces de 115 m², et son chalet de 31 m². Cette maison plain-pied de 1980, saine et fonctionnelle, est aujourd'hui prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La maison se compose d'un grand salon lumineux de 31 m², d'une cuisine de 13 m², de 4 chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau spacieuse de 7 m², avec wc séparés. Un cellier / buanderie de 9 m² vient compléter cette maison. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation installée en 2022 et d'un cumulus thermodynamique. À l'extérieur, on retrouve un beau chalet, de 31 m², avec électricité et chauffage, parfait pour une activité professionnelle, ou pour y faire un studio. Le jardin arboré est calme et paisible, on y trouve de beaux arbres fruitiers, pour se régaler de figues, ou faire de délicieuses tartes aux pommes. Idéalement située, au calme et dans un cadre verdoyant, en restant proche des écoles, commerces, médecins et transports. Avec ses espaces généreux et son environnement privilégié, cette maison offre un bel équilibre entre confort et qualité de vie, prête à vous accueillir tout en laissant place à votre touche personnelle. Si cette maison vous plaît, contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les propositions d'aménagement virtuel en photo 4 et 7 sont non contractuelles. Prix : 250 000 euros ttc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric et vanessa fortuné-cayre, au 06 58 05 53 70 ou, par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric et vanessa fortuné-cayre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422751 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric et vanessa fortuné-cayre (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913 444 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Natacha Carbonel vous propose : À 10 minutes du centre de St Andre de Cubzac et à 6 minutes de l' autoroute A10, venez découvrez cette maison située dans un environnement calme à La Lande-de-Fronsac, offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille. L'entrée distribue un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée équipée et son cellier. La maison dispose de 4 chambres, une salle d'eau et toilettes séparées. Un chalet en bois, isolé et chauffé, complète cet ensemble, et sera parfait pour une activité professionnel ou recevoir la famille. Le jardin de plus de 1000 m² est entièrement clôturé pour vos animaux ou laisser vos enfants jouer en toute sécurité. Cette maison dispose d'un système de chauffage par climatisation réversible, d'un cumulus thermodynamique, volets électriques avec possibilité de relier le chauffage et les volets par domotique. Il ne vous reste qu'à faire votre cocon à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans un quartier calme, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de saint-andré-de-cubzac (33240). Sa localisation est particulièrement appréciée pour sa proximité avec les axes n10 et a10, la zone commerciale d'auchan la garosse, le parc d'activités aquitaine, son cinéma et son centre aquatique. Écoles, commerces, restaurants et services se trouvent à proximité immédiate, rendant le quotidien simple et agréable. Construite sur une parcelle de 886 m² entièrement clôturée et constructible, cette maison de 115 m² habitables, offre un intérieur fonctionnel et lumineux. L'entrée dessert un séjour / salon chaleureux d'environ 24 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, créant une ambiance conviviale. La cuisine, indépendante et aménagée, offre un bel espace de travail et attenant au garage. La partie nuit comprend 4 chambres confortables, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau et un wc séparé. Le plan intérieur, à la fois pratique et évolutif, permet d'envisager aisément des aménagements supplémentaires. Attenant à la maison, un garage de 20 m² communique directement avec la cuisine et le jardin, facilitant l'accès et le rangement. À l'extérieur, le jardin arboré et clôturé offre un bel espace de détente et un excellent potentiel d'aménagement. Il est piscinable et dispose d'un barbecue pour les repas en plein air. Un puit alimente également le terrain, pratique pour l'arrosage et les usages extérieurs. Cette maison combine tranquillité, espace et praticité dans un environnement recherché, à seulement quelques minutes de toutes les commodités et des écoles. Opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de sérénité souhaitant s'installer dans un secteur agréable et dynamique. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien aux énormes possibilités ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 254000 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe d ges b mandat réf : 409764 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -.

Virsac, venez découvrir cette maison familiale aux beaux volumes. Elle dispose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salle à manger séparée. Les 4 chambres peuvent être augmentées de 2 supplémentaires avec espace mezzanine pour le couchage. Une piscine et un garage agrémentent ce bien ainsi que des panneaux photovoltaïques Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

C'est dans un charmant village, à 3 km de ST ANDRE DE CUBZAC, que se situe cette maison de 112 m², entièrement rénovée avec goût. Dans l'espace jour, nous avons une grande et lumineuse pièce de vie (52 m²), comprenant un salon avec poêle à bois, un coin repas et une belle cuisine équipée, semi-ouverte. Parfaitement agencé, cet espace offre un endroit confortable et chaleureux. Dans l'espace nuit, nous avons une première chambre, contiguë à une salle de bain avec baignoire, et wc. Un couloir nous amène à 2 autres chambres : une actuellement en bureau, avec de nombreux rangements, et l'autre, très spacieuse avec un dressing. Elles se partagent une grande salle d'eau, avec douche à l'italienne, et un second wc séparé. À l'extérieur, derrière la maison, donnant sur le jardin et la campagne, une belle et grande terrasse (100 m²) ainsi qu'une piscine avec pompe à chaleur, robot et volet roulant motorisé, garantissent d'agréables moments de détente à la belle saison. La maison est équipée de menuiseries en pvc, à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, et d'une alarme. Le terrain est entièrement clos. 2 garages : 1 attenant de 14 m² et 1 extérieur de 20 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (clim réversible), par un poêle à bois et des radiateurs à inertie. L'assainissement est collectif et conforme. Dans le village, à 500 m : l'école communale, la mairie, un restaurant et une boulangerie. Un grand centre commercial, avec des commerces variés. auchan, lidl, gifi, bricomarché. sont à 2,5 km La ville de St André de Cubzac, ses commerces et services : poste, écoles, collèges et lycées. médecins, pharmacies. sont à 3 km. L'entrée sur l'Autoroute A 10 (Vers Bordeaux et Paris) et à 3 km. 2 gares : celle d'Aubie / Saint Antoine, à 2,5 km et celle de St André de Cubzac à 3,5 km, desservent Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine VIALLAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 376 058 Greffe de BORDEAUX) 06 87 78 13 77 (réf. 606542 ).