Maison 5 pièces à vendre à Lorignac (17240)

Maison en pierre d'environ 136 m² avec jardin clos et préau fermé attenant. Découvrez cette maison en pierre d'environ 136 m² habitables, implantée sur un terrain avec jardin clos. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée pouvant également être aménagée en pièce de vie ou espace supplémentaire, un séjour / salle à manger, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres dont une et communicante avec une petite pièce mansardée, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une pièce supplémentaire sans fenêtre, parfaitement adaptée à la création d'un dressing, d'un espace de rangement ou d'un autre usage selon vos besoins. Le bien bénéficie également d'un préau fermé attenant à la maison d'environ 46 m², offrant un véritable potentiel d'aménagement. Cet espace pourra être exploité selon les projets et les envies des futurs propriétaires : atelier, espace de stockage, pièce de loisirs ou tout autre projet à imaginer, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, agréable pour profiter des beaux jours, créer un espace détente, aménager un petit potager ou simplement laisser les enfants et les animaux profiter pleinement des extérieurs. Des travaux de remise en état sont à prévoir afin de redonner à cette maison tout son confort et son potentiel. Elle s'adresse ainsi à ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie et valoriser un bien de caractère. Le jardin clos complète agréablement l'ensemble. Une maison qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. À découvrir sans tarder ! (5.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anaïs RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988690624 - SAINTES.

Au cœur de Lorignac (17), Venez découvrir cette maison charentaise de 121 m² habitables et ses nombreuses dépendances qui en font un bien rare, idéal pour un projet familial, artisanal, de stockage ou de création de logements. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux doté d'un insert à bois permettant de chauffer l'ensemble de la maison. Une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités : chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'étage, le palier dessert trois chambres d'environ 13 m² chacune, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances : 4 garages de 28 m², 34 m², 26 m² et 73 m²; 2 chais de 38 m² chacun; une dépendance de 62 m². L'ensemble offre un fort potentiel d'agrandissement de la maison ou la possibilité de créer une habitation indépendante, idéale pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle, créer un gîte ou réaliser un investissement locatif. Le vaste terrain de 5 052 m², entièrement constructible, constitue un véritable atout pour concrétiser vos projets. Une visite s'impose pour apprécier tout ce que cette propriété a à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

Jimmy labrieux référence 2873 vous propose : nichée au cœur d'un village de l'estuaire de la gironde, cette maison ancienne pleine de potentiel attend votre touche personnelle. Avec une vue dégagée sur la campagne environnante et un grand terrain de près de 5000 m². Elle dispose actuellement d’une superficie habitable d’environ 115 m², grenier aménageable d’environ 115 m², parfait pour étendre votre espace de vie. Plusieurs dépendances, la première d’une vingtaine de mètres carré, idéale pour du stockage ou un atelier, une ancienne écurie d’environ 120 m², pouvant être réhabilitée selon vos projets, deux garages d’une superficie respective de 49 m² et 42 m², offrant de nombreuses possibilités. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier avec un fort potentiel, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Information d'affichage énergétique sur ce bien : pas soumis au diagnostic de performance énergétique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (f. A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sarl lj immo-invest dont le siège social est situé 26 rue de saintonge 17120 meursac france, adresse mail jimmy@synthese-gestion.com, exploité par la société lj immo-invest représenté par monsieur jimmy labrieux au capital de 1000 euros, rcs n° 978374262. Saintes titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°cpi 1701 2023 000 000 017 délivrée par la cci de la charente-maritime, numéro de tva fr 89978374262, assurée en responsabilité civile professionnelle par le cic assurances dont le siège social est : 4 rue frédéric-guillaume raiffeisen strasbourg, sur le territoire national sous le n° i8 4028918 société lj immo-invest dont le siège social est situé 26 rue de saintonge 17120 meursac france, représenté par monsieur jimmy labrieux, agissant en sa qualité de président. Référence annonce : 2873. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Evaluer, acheter & vendre avec votre agence immobilière synthese gestion.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE À vendre en exclusivité – Grande maison en pierre rénovée avec piscine, charme authentique et potentiel chambres d'hôtes – Saint-Fort-sur-Gironde Au coeur du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, cette superbe maison de caractère de 270 m² habitables, entièrement rénovée, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Son intérieur aux murs en pierre apparente, ses volumes généreux et ses multiples accès en font une propriété idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou un accueil touristique. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 400 m², elle offre un jardin paysager avec une belle piscine sécurisée de 12 x 5 m, et d'une belle terrasse pour profiter pleinement des extérieurs. Un intérieur chaleureux et authentique : Rénovation soignée, dans le respect de l'âme de la maison : pierre apparente, poutres, matériaux nobles Une ambiance chaleureuse et pleine de cachet Climatisation, moustiquaires, double vitrage, confort total Grange sur le terrain, pour stocker Trois escaliers (un central et deux latéraux) facilitent une éventuelle division en plusieurs logements ou espaces indépendants Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée traversante avec escalier central Une cuisine familiale équipée, lumineuse et conviviale Une grande salle à manger tournée vers la terrasse Un salon principal cosy Un second salon, idéal pour créer un espace d'accueil ou de détente Une deuxième cuisine, parfaite pour un espace indépendant une salle d'eau avec wc À l'étage : Deux suites parentales Trois chambres supplémentaires Une salle de bain indépendante Un bureau Un grand dressing, facilement aménageables en deux chambres supplémentaires selon vos besoins Ce qu'on aime : Maison en pierre pleine de charme, rénovée avec goût Excellente performance énergétique, bonne isolation (factures artisans) Aucun travaux à prévoir Modularité exceptionnelle pour résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes ou projet locatif Toutes commodités accessibles à pied (école, commerces, services) Plages de Royan à seulement 20 minutes Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se rencontrent. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite au O6.15. 24.32. 53. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Aurélie COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 942 090 - Saintes.

Découvrez cette charmante maison charentaise de caractère d'environ 155 m² habitables, implantée sur un terrain de 600 m², offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et de multiples possibilités d'aménagement. La maison principale se compose d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'un agréable salon mettant en valeur de belles pierres apparentes et agrémenté d'un insert à bois, ainsi que d'une salle de bains et d'un bureau. À l'étage, vous trouverez deux chambres offrant un espace nuit confortable. Un véritable atout vient compléter ce bien : un espace parental distinct, comprenant une chambre, une salle d'eau et deux pièces supplémentaires pouvant accueillir un bureau et un dressing. Séparé de la maison par un beau patio couvert, cet espace pourrait être transformé en logement indépendant pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille recherchant de l'espace, pour une résidence secondaire ou pour un projet associant habitation et revenus locatifs. Venez découvrir le potentiel de cette maison charentaise située à Saint-Fort-sur-Gironde ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

Iad France - Sandrine Algara vous propose : Charentaise de caractère avec jardin, piscine et chai à Saint-Dizant-du-Gua Authentique maison familiale de 205 m² datant de 1860, offrant un véritable cadre de vie idyllique et paisible. Au rez-de-chaussée : cuisine spacieuse avec accès direct à la terrasse, salon-séjour lumineux, pièce attenante de 35 m² idéale pour agrandir l’espace de vie donnant sur une autre terrasse, cellier, wc, possibilité de suite parentale avec salle de bain. À l’étage : une grande chambre de 33 m², mezzanine ouverte parfaite pour un bureau ou un coin lecture, 2 chambres supplémentaires et 2 WC, avec potentiel d’aménagement complémentaire. Implantée sur un parc arboré de 4 078 m² avec piscine 4x9 m et terrasses, la propriété invite à la détente et aux moments conviviaux. Chauffage individuel (cheminée et convecteurs), garage et ancien chai indépendant de 100 m² offrant de belles perspectives (atelier, stockage, activité). Exposition ouest, luminosité généreuse. Un lieu de vie authentique aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une propriété authentique offrant un cadre de vie exceptionnel à Saint-Dizant-du-Gua. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure de caractère. Plus d'informations et de photographies sur mon site : Sandrine Algara immobilier. Vous avez un projet de vente ? Je suis à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, avec sérieux, disponibilité et engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le charmant village de saint-ciers-du-taillon, cet ensemble immobilier à rénover offre diverses opportunités pour les amateurs de projets, les investisseurs, les professionnels et les artisans. La maison principale est accompagnée de plus de 500 m² de dépendances. D'importants travaux sont à prévoir, mais les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare au coeur de ce bourg avec les commodités nécessaires. (5.74 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) rachel colin (ei) agent commercial - numéro rsac : 932112345 - saintes.

Maison en pierre de caractère. Beaux volumes, jardin et vue dégagée. Vous recherchez une maison pleine de charme où il fait bon vivre ? Venez découvrir cette belle maison mitoyenne en pierre mitoyenne, alliant authenticité et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie chaleureux. La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable salle à manger, tandis que le vaste salon, baigné de lumière, constitue un véritable lieu de convivialité. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier, apportant un confort de vie au quotidien. À l'étage, deux chambres accueillantes, un grand dressing mansardé ainsi qu'un espace offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin vous permettra de profiter pleinement d'une vue dégagée et d'un environnement paisible. Un garage et un atelier viennent compléter les prestations de cette maison, idéale pour le bricolage ou le rangement. Authentique, lumineuse et fonctionnelle, cette maison séduira les amateurs de pierre en quête d'un cadre de vie agréable. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anaïs RAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988690624 - SAINTES.

À découvrir sur la commune de Saint-Ciers-du-Taillon (17), cette maison d'environ 90 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et offre la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Vous profiterez d'un poêle à bois récent installé en 2023, garantissant une chaleur agréable et économique. Implantée sur une belle parcelle de 2 172 m², cette propriété séduit par son fort potentiel et ses nombreux espaces extérieurs. Le terrain, piscinable, permettra de concrétiser tous vos projets d'aménagement. Deux dépendances complètent l'ensemble : Une dépendance d'environ 65 m² Une seconde dépendance d'environ 15 m² Ces espaces offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, garage, espace de loisirs ou projet d'agrandissement. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien aux nombreux atouts. Assainissement non conforme. Les + : ? Environnement calme ? Terrain de 2 172 m² piscinable ? Possibilité de créer une 3 ? chambre ? Poêle à bois récent (2023) ? Dépendances de 65 m² et 15 m² ? Fort potentiel d'évolution Une belle opportunité pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de projets de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

Saint-Ciers-du-Taillon, cette belle charentaise en pierre de 163 m² habitables a été rénovée avec goût entre 2005 et 2023, en privilégiant des matériaux de qualité. Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes, beaucoup de luminosité et un cadre de vie agréable avec une superbe vue dégagée sur la campagne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, attenante à un cellier faisant également office de buanderie, ainsi qu'à une chaufferie. La salle à manger de 42 m², agrémentée d'une cheminée ouverte, constitue un espace chaleureux pour les repas en famille ou entre amis. Elle se prolonge par un vaste salon de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la campagne. Une cheminée avec insert vient compléter cette belle pièce de vie. Un dégagement dessert une salle d'eau avec toilette ainsi qu'une chambre de plain-pied donnant sur la cour. À l'étage, un grand palier distribue deux belles chambres et un dressing, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À l'extérieur, la propriété dispose d'un ancien garage équipé d'une porte motorisée ainsi que d'une dépendance d'environ 22 m², idéale pour le stockage du bois, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'un chauffage central, assurant un confort appréciable en toute saison et un puits. Située à Saint-Ciers-du-Taillon, dans un environnement calme et verdoyant, elle profite d'une situation idéale pour concilier tranquillité et proximité des services. Les commerces de proximité, l'école maternelle et primaire, les services médicaux et les commodités du quotidien sont facilement accessibles. Les collèges de Saint-Genis-de-Saintonge et de Mirambeau se trouvent à quelques minutes, tout comme les lycées et l'ensemble des commerces de Jonzac. L'estuaire de la Gironde, les plages de Royan et les principaux axes routiers restent également rapidement accessibles, permettant de profiter pleinement des atouts de la région. Une maison de caractère, entretenue avec soin, offrant de beaux espaces de vie et un environnement privilégié, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le charme de la pierre dans un cadre paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 977207.

Réf. 444538sebm : sous-offre / en attente de signature du compromis de vente ! Sébastien merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'aei, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle exclusivité : - idéalement située au calme entre pons et gémozac, laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de cette maison ancienne en pierre, sur une parcelle arborée de 1 532 m² ! Une distribution fonctionnelle de plain-pied de 142 m² : dès le hall d'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux, une cuisine indépendante avec un accès direct au jardin, ainsi que deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain avec wc. Les menuiseries du rez de chaussée sont déjà en pvc double vitrage. Un potentiel d'agrandissement unique : a l'étage, un vaste grenier aménageable de 140 m² environ révélant de magnifiques murs en moellons pour un cachet incomparable. Les dépendances : un chai attenant de 102 m² prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux (extension, gîte, atelier) et un garage de 70 m². L'extérieur : un jardin clos et arboré, véritable havre de paix, idéal pour vos moments de détente en famille ou encore pour faire votre jardinage, potager etc vous êtes à la recherche d'une "page blanche" pour créer votre futur cocon familial ? Ce bien est fait pour vous. Notez que ce bien doit être rénové entièrement et qu'il y a des travaux importants à prévoir. - les prestations : double vitrage pvc en rdc + assainissement individuel non conforme + eau et électricité déjà raccordé + façade en bon état à nettoyer - l'environnement : 10 min de gémozac + 12 min de pons + 15 min péage de pons - inter-cabinet : vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi. - prix de vente : 93 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. - information d'affichage énergetique : dpe g indice 625 et ges c indice 18. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris ) : entre 3 530 euros et 4 810 euros. - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien merlas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 524734548 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien merlas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 524734548 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Propriété d'exception de plus de 300 m² avec vue panoramique sur l'estuaire de la Gironde Dans un cadre privilégié, cette demeure de plus de 300 m² offre une vue imprenable sur l'estuaire, au coeur d'un jardin de plus d'un hectare. La pièce de vie depassant les 100 m², avec une hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 mètres, séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Cuisine spacieuse et qualitative, quatre grandes chambres dont une suite parentale, et trois salles de bain complètent l'ensemble, dont un ensemble séparé, pouvant servir de gîte. Un espace réception très lumineux, vue mer avec seconde cuisine, ouvre de nombreuses possibilités. À l'extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 (liner un an) protégée par un volet roulant, terrasses, garage, carports et environnement préservé viennent sublimer ce bien rare. Alliance rare entre le cachet d'une maison charentaise et l'élégance d'une architecture contemporaine, cette propriété séduit par la noblesse de ses matériaux, ses volumes remarquables et sa vue exceptionnelle. Cette propriété idéalement située, à moins d'1h de Bordeaux, 1h d'angoulême, 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et à 4 km d'un charmant petit port, offre bien plus qu'un cadre de vie Ici, on ne fait pas qu'habiter une maison, on choisit un art de vivre. Balades à vélo, promenades à pied, instants suspendus face aux couchers de soleil. Chaque journée devient un souvenir à part entière. Alors, on visite ? Chers collègues de l'immobilier, inutile de déranger les propriétaires, je saurai répondre à vos questions, et reste ouvert à une collaboration - (3.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Viager occupé – 2 têtes – saint-dizant-du-gua (17240) deux maisons – environ 145 & 125 m² habitables – fort potentiel au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 85 ans. Découvrez cette opportunité à saint-dizant-du-gua, avec l'acquisition en viager occupé de deux maisons implantées sur un même ensemble immobilier, offrant environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un important potentiel d'évolution. L'une des maisons, construite en 2004, est parfaitement entretenue et offre de très beaux volumes ainsi qu'un bel agencement. La seconde, plus ancienne, a déjà fait l'objet de travaux récent et offre encore un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Modalités d'acquisition la valeur libre d'occupation de l'ensemble est estimée à 300 000 €. Dans le cadre de ce viager occupé, les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier d'une importante décote liée à l'occupation. • bouquet : 79 950 € honoraires inclus • rente mensuelle : 900 € • frais de notaire réduits : environ 15 000 € bouquet modulable le bouquet peut être adapté en fonction de votre capacité d'apport et de votre stratégie patrimoniale : réduction de la rente, optimisation de votre trésorerie ou adaptation de l'effort financier initial. Cette acquisition peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, préparation de la retraite, future résidence secondaire ou projet immobilier à moyen / long terme. Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, dans un environnement proche de l'estuaire de la gironde et du littoral charentais. La maison 1 – construction 2004 maison contemporaine d'environ 145 m² habitables, parfaitement entretenue et bénéficiant de beaux volumes. Elle comprend : • entrée • séjour-salon d'environ 62 m² • cuisine d'environ 17,50 m² • cellier / buanderie d'environ 7 m², situé à proximité immédiate de la cuisine • véranda d'environ 13,50 m², attenante à la cuisine et à la pièce de vie • 3 belles chambres de 12,50 m², 13 m² et 17,50 m² • dressing d'environ 8 m² • salle de bains d'environ 8 m², avec baignoire et douche à l'italienne • wc • dégagements dépendances et extérieurs l'ensemble bénéficie également de trois grands garages d'environ : • 67 m² • 65 m² • 42 m² à cela s'ajoutent de nombreuses dépendances représentant environ 80 m², dont notamment une cave. Confort et équipements • construction en briques avec doublage intérieur • menuiseries aluminium et pvc double vitrage avec gaz argon • volets roulants aluminium • chauffage électrique par le sol • climatisation réversible par pompe à chaleur air / air • insert bois installé en 2018 • ballon d'eau chaude électrique de 300 litres • vmc • adoucisseur d'eau • assainissement individuel la maison 2 – maison ancienne à fort potentiel maison d'environ 125 m² habitables, construite avant 1948 et en partie rénovée. Elle comprend : • entrée / cuisine • cellier / buanderie • salle à manger • salon • 3 chambres • bibliothèque • espace spa en service • wc • dégagements cette seconde habitation offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, selon le projet du futur propriétaire. Confort et équipements • murs en pierre de taille et moellons • menuiseries bois et pvc, simple et double vitrage • volets battants bois • chauffage électrique • ballon d'eau chaude électrique de 200 litres • assainissement individuel un environnement entre campagne et estuaire situé à saint-dizant-du-gua (17240), au cœur de la haute-saintonge, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'estuaire de la gironde. La commune offre un cadre de vie préservé, entre campagne, vignobles et paysages de l'estuaire, tout en permettant de rejoindre facilement jonzac, saintes et royan. Un emplacement intéressant pour les acquéreurs recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité du littoral atlantique. Distances indicatives • environ 25 min de jonzac • environ 35 min de saintes • environ 40 min de royan et des plages de la côte de beauté • environ 45 min de cognac • environ 1 h 10 de bordeaux • environ 1 h 20 de la rochelle • accès à l'a10 en moins de 10 min • à proximité de l'estuaire de la gironde pourquoi choisir le viager occupé ? Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. Les principaux intérêts pour l'acquéreur : • acquisition à prix décoté • effort financier réparti dans le temps grâce à la rente • frais de notaire calculés sur la valeur décotée • absence de gestion locative pendant la période d'occupation • constitution progressive d'un patrimoine immobilier • possibilité de revendre ultérieurement le bien ou de céder ses droits, sous réserve des conditions de l'acte une opportunité patrimoniale rare deux maisons, environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain offrant un potentiel intéressant, le tout dans le cadre d'un viager occupé sur deux têtes. Une opportunité destinée aux acquéreurs souhaitant investir à long terme dans l'immobilier, à prix décoté, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché entre jonzac, saintes, royan et l'estuaire de la gironde. Pour plus d'informations sur le montage financier et les modalités du viager, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 950 € prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 33,25 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Vous recherchez de l'espace, du calme et un véritable potentiel. Cette maison de village, située sur la commune de Saint Dizant du Gua, de 133 m² habitables est faite pour vous. Implantée sur un superbe terrain plat de 1 734 m², entièrement clos et arboré, elle offre un cadre de vie rare et privilégié. Un intérieur chaleureux et évolutif. Vous découvrez : - Une cuisine aménagée fonctionnelle - Un salon lumineux avec poêle à pellets pour un confort optimal et économique - Trois chambres confortables en rez-de-chaussé et une chambre en mezzanine - Une belle véranda ouverte sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire - La possibilité de créer une magnifique suite parentale d'environ 30 m² Un fort potentiel d'aménagement pour valoriser encore davantage le bien. - Des extérieurs qui font la différence Terrasse idéale pour recevoir Beau jardin, parfait pour enfants, animaux ou projet paysager Grand garage Atelier Dépendance offrant de nombreuses possibilités Pourquoi cette maison est une opportunité ? Rare surface de terrain Beaux volumes Potentiel d'agrandissement Environnement calme Un bien avec du caractère, du volume et une vraie marge de valorisation. Bien recherché sur le secteur – contactez-moi rapidement pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

## Maison de caractère de 200 m² – 5 chambres – Grange – Dépendances – DPE C – Environnement paisible Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison de caractère d'environ 200 m², nichée au cœur d'un petit hameau paisible à proximité de Saint-Dizant-du-Gua. Alliant le cachet de l'ancien, de généreux volumes et une rénovation pensée pour le confort et les économies d'énergie, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou encore une activité conciliant habitation et télétravail. Dès l'entrée, les beaux espaces et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine équipée, d'une salle à manger de 25 m² agrémentée d'un insert à bois et d'un séjour convivial équipé d'un poêle à bois, ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : * deux chambres spacieuses disposant chacune de leur espace toilette, * une salle d'eau, * un WC indépendant, * un atelier d'artiste, * une cuisine d'été offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une sublimée par de magnifiques poutres apparentes qui lui confèrent un cachet remarquable, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. La maison est raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. À l'extérieur, le terrain de 1 061 m² constitue un véritable havre de paix avec ses différents espaces de vie, sa cour intérieure intimiste et ses deux terrasses invitant à profiter pleinement du calme environnant. Les dépendances représentent également un véritable atout : * un stationnement sous carport, * une grange d'environ 60 m², * un chai de 28 m², offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, un atelier, un garage complémentaire ou tout autre projet selon vos envies. Ces dernières années, une importante rénovation a été réalisée afin de privilégier la pérennité du bâti et la performance énergétique : * pompe à chaleur, * VMC double flux, * adoucisseur d'eau, * double vitrage sur l'ensemble des huisseries, * toiture en grande partie refaite à neuf et entièrement remaniée, * installation électrique rénovée, * assainissement individuel en place, * excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une épicerie à seulement 5 minutes dans le village, tandis que Mirambeau, avec ses commerces, services et accès autoroutier, est accessible en 15 minutes. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de l'estuaire et de Port Maubert à seulement 10 minutes, ainsi que les premières plages situées à environ 30 minutes. Bordeaux est accessible en seulement 1 h 15. Une propriété rare qui conjugue avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes, des prestations techniques de qualité et un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludovic GARGAM Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 468 403 Greffe de SAINTES) 07 80 43 33 02 (réf. 605244 ).

Iad France - Sandrine Algara vous propose : Située à Champagnolles, dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison charentaise se trouve à seulement 10 minutes de Gémozac, 15 minutes de l'estuaire de la Gironde et 30 minutes des plages. Dès l'entrée, découvrez une maison chaleureuse. La cour offre la possibilité de garer plusieurs véhicules. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée de 16 m² ouverte sur la terrasse et le jardin clos, un salon lumineux, avec une cheminée ouverte, une salle à manger conviviale, deux chambres, 12 et 15 m², un bureau, une grande salle de bain avec douche et un WC indépendant. À l'étage, une chambre de 19 m² est déjà aménagée, tandis qu'un vaste espace de 28 m² laisse libre cours à vos projets : quatrième chambre, suite parentale avec dressing ou salle de jeux. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et clôturé de plus de 3 700 m², d'une piscine avec liner récent, d'un pool house équipé, ainsi que d'un garage-atelier d'environ 150 m², d'une cave et d'un cellier. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Les + : • Garage / atelier 150 m², idéal pour plusieurs véhicules ou un camping-car. • Bureau avec entrée indépendante, parfait pour une activité professionnelle. • Piscine 10x5 m au chlore avec liner récent (2022) et pool house équipé • Terrain clos de plus de 3 700 m² avec possibilité d'extension jusqu'à environ 5 800 m². • Pompe à chaleur (2021), assainissement conforme (2022) et combles isolés (2019). • Portail électrique et portillon d'entrée • Fort potentiel d'aménagement à l'étage. • Cadre de vie paisible, proche de Gémozac, de l'estuaire et du littoral. Plus d'informations et de photographies sur mon site : Sandrine Algara immobilier. Vous avez un projet de vente ? Je suis à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, avec sérieux, disponibilité et engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charme et confort : Maison de caractère entièrement rénovée Découvrez cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, nichée au cœur d'un superbe terrain clos et arboré. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, et un grand salon baigné de lumière doté d'un insert à bois et d'une belle mezzanine. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable et une salle d'eau neuve au style moderne. L'étage se divise en deux espaces indépendants. Côté mezzanine, vous profiterez d'une chambre d'appoint avec sa salle de bains privative. La seconde partie distribue deux autres chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse donne sur une piscine chauffée par pompe à chaleur sous abri, pensée pour la baignade même en hiver. Un grand garage, un local technique et deux abris de jardin complètent ce bien rare. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible dans le salon et d'un excellent diagnostic énergétique. Aucun travaux à prévoir, coup de cœur garanti ! Une maison tournée vers l'avenir : l'installation de 8 panneaux solaires optimise la performance énergétique du bien, un véritable atout pour l'autonomie de votre futur chez-vous. - Taxe foncière : 1045 € - DPE C, GES : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située en Charente-Maritime, à seulement 15 minutes de Jonzac, cette propriété remarquable bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à 40 minutes des plages de Royan et environ une heure de Bordeaux. Un emplacement stratégique, idéal pour conjuguer qualité de vie et projet professionnel. Derrière son portail, découvrez un véritable domaine de caractère, sans vis-à-vis, développé sur près de 3 hectares. L'ensemble comprend une élégante maison de maître entièrement rénovée, deux gîtes immédiatement exploitables, de nombreuses dépendances et un fort potentiel de rentabilité déjà en place grâce notamment aux installations photovoltaïques et aux espaces de stockage existants. La maison principale, d'environ 300 m² habitables, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Chauffage central au bois, double vitrage intégral, isolation performante… tout a été pensé pour allier confort moderne et charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée propose une vaste cuisine pleine de caractère, un salon chaleureux, une élégante salle à manger avec poêle norvégien, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau avec WC, une grande cave et plusieurs pièces annexes. À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne, sublimée par ses parquets d'origine, ainsi que 5 grandes chambres supplémentaires, dressing, salle d'eau, WC et greniers aménageables. L'ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement habitable. Côté exploitation, deux gîtes sont prêts à accueillir des voyageurs et plusieurs autres peuvent encore être développés selon vos envies, où le gros oeuvre a déjà été réalisé. Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : four à pain, garages, ateliers, chais, pigeonnier, hangar de plus de 450 m²… un terrain de jeu rare pour les porteurs de projets ! 1er gite de 160 m² au rdc, se compose de deux grandes chambres, un bureau, une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d'eau à l'italienne, wc et grenier aménageable de 100 m². Chauffage central bois, isolation, double vitrage, tout a été fait. 2ème gite de 51 m² au rdc, se compose d'une cuisine / salle à manger, une chambre, salle d'eau et wc. Chauffage poêle à bois, isolation, double vitrage. Plusieurs dépendances en bon état (toiture neuve sur la plupart) comprenant : four à pain, plusieurs garages, chai, atelier, hangar neuf, dépendance avec boxes de stockages, pigeonnier avec toiture neuve en ardoise, petites dépendances de jardin. À l'extérieur, le domaine dévoile un environnement naturel privilégié avec verger, potager, serre, réserve d'eau de pluie, poulaillers, trois puits et vastes espaces plats pouvant accueillir chevaux, activités agricoles ou projets touristiques. Terrain piscinable. Stockage, gardiennage de camping-cars ou bateaux, activité de gîtes, événementiel, projet familial ou professionnel… les possibilités ici semblent presque infinies. Un bien rare, pensé pour ceux qui veulent vivre, entreprendre et développer un véritable projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 779 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas DEMAERE, Tél. : 06 82 20 46 99, E-mail : thomas.demaere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 822497186.

Iad France - Delphine Lair vous propose : BOIS - MAISON - T5 148 m² A RENOVER ENTIEREMENT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1982, située à Bois, offre une belle possibilité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser entièrement leur cadre de vie. Avec ses 148 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle séduit par sa double exposition est / ouest qui garantit une luminosité traversante tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon lumineux avec four à pain et cheminée, une salle à manger avec cheminée également, une cuisine indépendante pouvant être aménagée en suite parentale, une salle de bains, wc indépendants avec lavabo, une seconde chambre ou bureau avec cheminée donnant accès au jardin, une mezzanine avec deux pièces traversantes donnant sur le salon et la salle à manger, à l'extérieur : trois ateliers pouvant être aménagés en deux chambres et une salle de bains, ou deux chambres et une salle d'eau et wc. Actuellement c'est une maison 6 pièces de 148,50 m² avec trois chambres, il est possible de faire une maison 8 pièces de 204,50 m² avec cinq chambres. La maison bénéficie d'une terrasse ombragée de 24 m² avec cheminée et d'un jardin privatif non clôturé, complétant agréablement cet ensemble sur un terrain de 1 162 m². Ces espaces extérieurs offrent un vrai potentiel d'aménagement paysager selon vos envies. Les travaux de rénovation à prévoir constituent une réelle possibilité de créer un intérieur à votre image, en modernisant les finitions et en valorisant les volumes existants. Idéalement située, à 15km de Jonzac, Pons et Mirambeau, à 11km de St Fort sur Gironde, et à 34km de Saintes. Située non loin du littoral, nous sommes à 45mn de Royan et de ses jolies plages, vous recherchez une zone plus commerciale : nous sommes qu'à 1h de Bordeaux et 1h15 de La Rochelle, Rare sur le secteur, aux plus rapides ! Disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme, profitez des joies de la campagne avec les avantages de villes de proximité et de ses commodités. Située à 5 min de Saint-Genis, 10min de Pons, cité médiévale et de Gémozac. À moins de 40min des plages. Cette propriété sans gros travaux à prévoir saura vous charmer par ses 157 m² de plain-pied. Elle comprend une très belle cuisine environ 23 m², d un salon spacieux, d'une salle à manger et de 2 grandes chambres de 20 et 23 m² environ. Une salle d eau et un cellier. La maison est chauffée avec un insert à bois mais elle possède surtout un plancher chauffant. Possibilité d ajouter une pompe à chaleur. Sur un terrain clos de 2920 m² arboré, vous profiterez des belles soirée d été avec ses vastes terrasses et de leur barbecue. Un grand garage pour 2 voitures complète ce bien. Vous êtes séduit alors n attendez pas et contactez moi pour découvrir cette jolie pépite. Taxe foncière 946euros Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794158691.

Et si votre prochain chez-vous était un véritable havre de paix ? À quelques minutes de Saint-Genis-de-Saintonge, découvrez cette maison de plain-pied de 146 m², nichée au cœur d'un environnement verdoyant, sur un terrain arboré de plus de 2 700 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. En retrait de la route, au sein d'un petit hameau paisible, elle offre un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un confort au quotidien, tout en restant proches des commodités. Un intérieur pensé pour profiter pleinement de chaque espace. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à ses baies vitrées. La cuisine moderne et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite indépendante avec sa propre salle de bain, parfaite pour préserver l'intimité de chacun ou accueillir vos proches. Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne complète cet espace. Vous apprécierez également la vaste véranda tournée vers la nature, véritable prolongement de la maison, ainsi qu'une buanderie de 18 m² offrant un espace de rangement et d'organisation particulièrement appréciable. Un confort moderne et des équipements déjà en place. Cette maison bénéficie de prestations qui contribuent à votre confort et à la maîtrise de vos dépenses énergétiques : Chauffage au sol Pompe à chaleur air / eau installée en 2024 Insert avec répartiteur de chaleur Panneaux solaires Adoucisseur d'eau La charpente et la toiture sont en bon état, un atout supplémentaire pour envisager votre installation sereinement. Un extérieur qui invite à ralentir. Le terrain arboré de plus de 2 700 m² offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou simplement savourer le calme environnant, à l'abri des regards. Un grand appentis permettant d'abriter deux véhicules, un cabanon de jardin et deux portails motorisés viennent compléter l'ensemble. Le charme de la campagne, l'espace en plus et le confort au quotidien. Une maison aux nombreux atouts, idéale pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des services essentiels. Envie de découvrir ce cadre de vie ? Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas DEMAERE, Tél. : 06 82 20 46 99, E-mail : thomas.demaere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 822497186.

Propriété du 19e - deux logements indépendants - piscine et terrain de 1,1 ha – estuaire de la gironde. Une maison, un parc, et cette sensation d’être ailleurs. Dans le sud de la charente-maritime, à proximité des rives de l’estuaire de la gironde, cette propriété en bon état général développe environ 160 m² habitables et s’accompagne de deux logements indépendants de 60 m² et 66 m², sur plus d’1,1 hectare de terrain arboré. La maison principale conserve ses éléments anciens, avec pierres apparentes, poutres et cheminées. Elle comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine équipée, un salon, un cellier et une salle d’eau avec toilettes au rez-de-chaussée. À l’étage : trois grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau avec toilettes. Les deux logements indépendants disposent chacun de leur propre espace de vie et de chambres. Ils permettent d’envisager différents projets : activité de gîtes, accueil de proches ou espaces indépendants pour travailler et recevoir. Le terrain est particulièrement bien entretenu avec une piscine, une cinquantaine d’arbres fruitiers, un potager, une partie boisée et plusieurs espaces naturels. Un garage, une salle de sport et des dépendances, dont un garage sécurisé, complètent l’ensemble. Une propriété adaptée à une résidence principale ou secondaire, comme à un projet d’accueil touristique ou de location saisonnière. L’estuaire de la gironde, ses ports et ses villages sont à proximité. Jonzac, réputée pour ses thermes, ainsi que le château de beaulon et ses remarquables jardins sont également facilement accessibles. Royan et les plages de la côte de beauté sont accessibles en environ 30 minutes, bordeaux en environ une heure. Entre estuaire de la gironde, vignobles et littoral, cette propriété offre une combinaison recherchée de caractère, d’espace et de possibilités d’usage, adaptée aussi bien à une clientèle française qu’internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Exclusivite orpi ! Champagnolles, proche gémozac, belle maison charentaise comprenant : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un dégagement, une salle d'eau, et à l'étage : un palier, un dégagement, 3 suites parentales avec salle d'eau, une chambre. Une dépendance d'environ 52 m², autres dépendances. Le tout édifié sur environ 5 977 m² de terrain. Référence agence : 3304.

Située dans le calme préservé de la commune de Bois, en Charente-Maritime, cette propriété unique de 301.67 m² offre une configuration rare, particulièrement adaptée aux besoins des artisans, entrepreneurs ou professions libérales. À seulement 40 minutes des plages de Meschers et idéalement connectée à Bordeaux, La Rochelle et Angoulême, elle permet de concilier une qualité de vie remarquable avec une activité indépendante à domicile. Dès l'entrée, la maison principale dévoile une atmosphère chaleureuse où les volumes dialoguent avec la lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine dînatoire et d'un salon qui s'ouvre sur une magnifique piscine intérieure, promesse de détentes absolues en toutes saisons. Une suite de plain-pied, dotée de sa salle d'eau et de sa propre terrasse, offre un espace intime et indépendant. À l'étage, le charme opère à travers une vaste mezzanine aux poutres apparentes, véritable espace d'inspiration parfait pour y installer un grand bureau ou un salon de lecture. Le reste de l'espace est dédié au confort de chacun : une belle chambre avec dressing indépendant, ainsi qu'un espace nuit composé de deux autres chambres, d'une salle de jeux et d'une grande salle de bain avec lingerie. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. Le parc arboré de 9 050 m² est un écrin de verdure sublimé par une fontaine et un petit bassin. Côté jardin, une terrasse ombragée par sa pergola et un préau pour les enfants prolongent les journées d'été. Pour parfaire cet ensemble, un gîte indépendant d'une trentaine de mètres carrés avec sa terrasse privative offre un lieu idéal pour accueillir des proches ou développer une activité d'accueil. Pour les artisans ou passionnés de mécanique, la propriété dispose de grands garages fermés et indépendants de la maison, dont un conçu spécifiquement avec une belle hauteur sous plafond pour accueillir un camping-car ou un véhicule utilitaire de grand gabarit, permettant de stocker du matériel en toute sécurité. Une agréable véranda servant de salle de repiquage et un grand préau couvert complètent ce domaine ultra-fonctionnel. Une opportunité rare d'installer votre entreprise dans un écrin de verdure, sans faire aucun compromis sur le confort familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2200 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz, Convecteur électrique, Cheminée à foyer ouvert - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison à construire de 83 m² avec 5 pièces proche de saintessituée à champagnolles dans un emplacement privilégié, cette maison à bâtir s'implante sur un terrain de 1500 m². Vous bénéficiez d'un cadre offrant la possibilité d'aménager un extérieur agréable, proche de la mer. Cette maison à construire comprend 5 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu'une cuisine et deux salles de bains. Elle offre une surface habitable totale de 83 m². Elle est conçue sur un seul niveau, ce qui facilite l'accès à chaque espace. Le terrain s'étend sur 1500 m², offrant un espace extérieur important pour profiter pleinement de l'environnement. Environnementchampagnolles, commune calme et résidentielle, est située à 26 km de saintes et à 16 km de l'océan atlantique. Vous trouverez une école élémentaire à proximité immédiate, accessible en quelques minutes à pied. Les commerces se trouvent également dans les environs. L'autoroute a10 est située à 8 km, facilitant vos déplacements. Nous contactercette villa est en vente au prix de 187700 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour plus d'informations, prenez contact avec samuel kammoun, votre interlocuteur chez maisons de la côte atlantique saintes. Il se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .