Maison 5 pièces à vendre à Larmor-Baden (56870)

Larmor-Baden – Entre Golfe du Morbihan et plages, élégante maison familiale, autonomie de plain pied, au calme à deux pas du port Idéalement située, découvrez cette charmante maison familiale, bénéficiant d'une autonomie de plain pied, nichée dans un lotissement résidentiel de standing, calme et verdoyant, proche des commerces, de l’école, offrant un cadre de vie privilégié entre terre et mer Réputée pour son authenticité, son ambiance conviviale et son environnement naturel exceptionnel, Larmor-Baden séduit par ses plages intimistes, ses criques, son port de plaisance et ses nombreuses activités nautiques. Depuis le village, embarquez vers les îles du Golfe, profitez des balades sur le littoral ou rejoignez rapidement les magnifiques plages de la presqu’île de Locmariaquer et de la Trinité-sur-Mer. Un emplacement idéal pour vivre à l’année ou profiter pleinement d’une résidence secondaire en Bretagne Sud. Parfaitement entretenue, cette maison de 103 m² au sol (90 m² habitables) séduit dès l’entrée par ses rangements fonctionnels et son atmosphère chaleureuse. La belle pièce de vie lumineuse s’articule autour d’un poêle à bois, créant un espace convivial ouvert sur trois terrasses idéalement exposées accessibles depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, afin de profiter du soleil à toute heure de la journée. La vie de plain-pied est facilitée grâce à une chambre avec salle d’eau attenante. À l’étage, trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu’une salle de bains accueillent famille et amis dans un confort optimal. Édifiée sur une superbe parcelle de 719 m² entièrement close, arborée et paysagée, la propriété invite à la détente et aux moments de convivialité. Un garage, un grand grenier et un abri de jardin complètent l’ensemble. Terrain piscinable et possibilité d’extension offrant un beau potentiel d’évolution. Les atouts : - DPE D et GES B - aucune anomalie électrique Une maison clé en main, rare sur le secteur, alliant confort, calme et qualité de vie à deux pas du Golfe du Morbihan. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Larmor-Baden – Maison de caractère au cœur du bourg, à deux pas de la mer Au cœur de Larmor-Baden, cette élégante maison de ville de caractère offre environ 115 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien au confort contemporain dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La maison propose 6 pièces, dont 5 chambres, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée qui apporte cachet et convivialité. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle constitue un espace de vie agréable, propice aux moments de partage. À l'abri des regards, une agréable cour d'environ 60 m² avec terrasse prolonge naturellement la maison. Véritable cocon extérieur, elle invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité, que ce soit pour les repas, les instants de détente ou les réceptions. Une petite vue mer rappelle la proximité immédiate du littoral, tandis que les plages sont accessibles à pied en quelques minutes. Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose également de plusieurs pièces d'eau, d'une buanderie, des espaces de rangement ainsi que de la fibre optique, idéale pour le télétravail. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, port, sentiers côtiers, plages et école primaire Philippe Cousteau (à environ 300 m) sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de l'un des villages les plus recherchés du Golfe du Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwenaële HUON, Tél. : 06 43 22 93 26, E-mail : gwenaele.huon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 932821101.

Au cœur de Larmor-Baden, cette maison de ville de caractère développe environ 115 m² habitables et offre 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 4 niveaux. Entièrement rénovée, elle séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, portée notamment par une cheminée qui structure agréablement l'espace de vie. La pièce de vie principale, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur une cuisine équipée qui permet de profiter pleinement de moments partagés en famille ou entre amis. À l'abri des regards, une jolie cour d'environ 30 m² prolonge la maison et crée un véritable extérieur intimiste, idéal pour se détendre, prendre ses repas ou recevoir. Une terrasse vient compléter cet espace, apportant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La mer et la plage se rejoignent à pied, et une petite vue mer rappelle, depuis la maison, la proximité immédiate du littoral. L'organisation intérieure, avec ses 5 chambres, ses pièces d'eau bien réparties, sa buanderie et ses espaces de rangement, offre un confort appréciable au quotidien, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial. La présence de la fibre optique facilite en outre le télétravail et les usages numériques. À quelques centaines de mètres, l'école primaire Philippe Cousteau, située à environ 300 m, contribue au confort de vie des familles qui souhaitent tout faire à pied, dans un environnement de bourg vivant et pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 786 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de sécuriser chaque étape du parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires ou être guidé dans vos démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Chloé Allamelle (06 66 62 52 37) vous propose : Vivez au cOEur du Golfe du Morbihan dans un environnement privilégié, à seulement quelques pas du centre de Larmor-Baden, des commerces et des plages. Les Villas des 4 Îles proposent de magnifiques maisons neuves de 3 ou 4 chambres, offrant jusqu'à 122 m² environ habitables, pensées pour allier confort, élégance et qualité de vie. Chaque maison bénéficie d'un jardin privatif, d'une terrasse de 15 m² environ et, selon les lots, d'un garage motorisé. La majorité dispose également d'une suite parentale en rez-de-chaussée, idéale pour un quotidien confortable. Des prestations de qualité complètent ces maisons : pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée, menuiseries aluminium, jardin clôturé et engazonné, ainsi que des performances énergétiques conformes aux dernières normes de construction. Les atouts du programme : • Maisons neuves de 3 à 4 chambres jusqu'à 122 m² environ • Jardin privatif et terrasse de 15 m² environ • Suite parentale au rez-de-chaussée sur la majorité des maisons • Garage motorisé selon les lots • Pompe à chaleur et plancher chauffant • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans • À 3 minutes à pied du bourg, des commerces et de la plage • À seulement 20 minutes de Vannes Entre terre et mer, dans l'une des communes les plus recherchées du Golfe du Morbihan, cette résidence offre un cadre de vie rare, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Contactez-moi pour découvrir les maisons encore disponibles et être accompagné dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Allamelle EI (ID 91121), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 940667207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

EXCLUSIVITE OPTIMHOME A proximité immédiate de l'Anse de KERDELAN. Dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate du Golfe et de ses plages, découvrez cet ensemble immobilier rare et atypique composé de deux maisons accolées mais totalement indépendantes. Un bien idéal pour accueillir une grande famille, développer une activité de gîtes ou réalisé un investissement locatif de qualité. La première maison en pierres date du début du XXème et a fait l'objet d'une très belle et récente rénovation alliant authenticité et confort actuel. Elle comprend une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC ainsi qu'un garage attenant. La seconde habitation (principale), extension réalisée en 2004 de la maison d'origine, propose un séjour avec poêle à bois, une salle à manger avec une belle vue sur l'anse de Kerdelan, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, 3 chambres de plain-pied, une salle de bains avec douche et baignoire, WC, une cave de 20 m², un grand garage ainsi qu'une belle terrasse bien orientée pour profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble est complété par : - Un grand garage indépendant avec grenier de rangement ; - Un abri voiture de style préau, non clos. - De nombreux espaces de stationnement au sein de la propriété Le terrain de 2140 m², soigneusement aménagé et arboré apporte charme et intimité à l'ensemble. Un bien atypique et rare sur le secteur, offrant espace, confort et douceur de vivre à quelques pas du littoral. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samy M'DJAHIDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 837 032 Greffe de LORIENT) 06 75 77 61 33 (réf. 608398 ).

Iad France - Pascal Voisin (06 38 84 93 96) vous propose : Maison 116 m² environ – 4 chambres – Jardin sud – Larmor-Baden À seulement 3 minutes à pied du bourg et des commerces, découvrez cette maison familiale lumineuse de 116 m² environ, située dans un quartier pavillonnaire calme au cOEur du Golfe du Morbihan. Vous profitez d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des plages et à moins de 20 minutes du centre de Vannes. Cette maison propose une organisation confortable et fonctionnelle Au rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte Accès direct à la terrasse de 15 m² environ et au jardin exposé plein sud Suite parentale au rez-de-chaussée À l’étage 3 chambres supplémentaires. Salle de bain Espace nuit idéal pour une famille Le tout sur un terrain clos de 308 m² environ Les atouts Maison familiale lumineuse 4 chambres dont une suite parentale au RDC Terrasse 15 m² environ exposée sud Jardin clôturé et engazonné Garage avec porte motorisée Pompe à chaleur + plancher chauffant RDC Quartier calme Proche commerces et plage Accès rapide Bourg et commerces : 3 min à pied Plage : 3 min Bus ligne 23 vers Vannes Vannes centre : 20 min Une maison idéale pour profiter du Golfe du Morbihan dans un environnement calme et recherché. Contactez-moi pour pour plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Voisin EI (ID 52562), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Larmor-Baden – Villa contemporaine à 100 m du port et de la plage Située à seulement 100 mètres du port et d'une plage, et à 200 mètres des commerces du bourg de Larmor-Baden, cette élégante maison contemporaine construite en 2010 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la pointe de Berchy. Édifiée sur un terrain de 440 m², elle développe 130 m² habitables (157 m² au sol) et profite d'une belle exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un lumineux salon-séjour de 35 m² avec cheminée ouverte, des baies vitrées à galandage donnant sur une superbe terrasse en bois exotique de 100 m² orientée plein sud, ornée d'un joli jardin paysager avec douche extérieure, ainsi qu'une cuisine moderne parfaitement intégrée avec îlot central en granit, complétée par un cellier et un local technique. Une chambre avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant et un parquet en chêne massif complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres, dont deux avec terrasse privative et vue mer partielle, ainsi qu'une grande chambre de 25 m² orientée ouest avec balcon. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et des WC. Les terrasses et balcons sont en bois exotique IPE, les huisseries en alu-bois, et l'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol aux deux niveaux. La maison bénéficie d'un excellent DPE B, gage d'une performance énergétique remarquable. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, prestations de qualité et proximité immédiate de la mer, idéal en résidence principale ou secondaire, pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan et des activités nautiques accessibles à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 937626.

REMISES EXCEPTIONNELLES * Bénéficiez d'une remise exceptionnelle * sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 août 2026. Nichées au cœur d'un quartier calme et pavillonnaire, nous vous proposons 16 maisons neuves individuelles de 3 ou 4 chambres, des biens rares sur le secteur ! Les maisons, aux surfaces généreuses et aux espaces finement conçus et équipés, disposent d'un garage et d'un cellier, de jardins idéalement exposés ainsi que d'une chambre parentale en rez-de-chaussée pour une grande partie d'entre elles - Au quotidien, vous apprécierez la proximité immédiate du bourg de Larmor Baden, de son épicerie et de son marché hebdomadaire, à seulement 3 minutes à pied - A Baden, commune limitrophe, vous trouverez également un supermarché ainsi qu'un complexe sportif - Vos déplacements seront quant à eux facilités par la ligne 23, desservant Port Blanc, le centre ou la gare de Vannes depuis le bourg de Larmor Baden. ( * ) Conditions détaillées sur simple demande ou sur le site Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Emplacement exceptionnel pour cette propriété située à proximité immédiate de la plage et des sentiers côtiers. Située dans un emplacement premium très recherché, venez découvrir cette maison de charme à fort potentiel. Après des travaux de rénovation, cette propriété en fera le bien idéal pour votre quotidien, que ce soit pour les vacances ou pour votre résidence principale. Elle se compose au rdc : d'une entrée, d'un séjour avec de grandes ouvertures sur le magnifique jardin paysagé et arboré, une cuisine, une suite parentale avec sa salle d'eau, des wc. L'étage comporte 5 chambres, une salle de bain et des wc. Une véranda et un local technique type buanderie rajoutent du volume à ce bien déjà bien agencé pour recevoir la famille. Prix : 567 650 euros + frais d'agence de 28 350 euros à charge acquéreur soit prix total 596 000 euros dpe f ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850 et 5250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez faustine pivain, au 06 86 88 75 03 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de faustine pivain agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434089 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) faustine pivain (ei) agent commercial - numéro rsac : 914231683 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphane Julien vous propose : * Agréable Maison Traditionnelle - 220 m² - 6 Chambres - Pool House - Piscine - Garage * Située dans un quartier résidentiel calme d'Arzon, cette maison traditionnelle de de 220 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant menant à un vaste séjour lumineux avec sa cheminée, son accès à la première terrasse, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec sa chambre et sa salle de bain attenante, et un WC. La cuisine moderne ouverte sur le séjour est un espace convivial idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. À l'étage, le palier dessert 4 belles chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau), une salle de bain, un dressing et un WC séparé. Les chambres offrent des espaces confortables et lumineux pour chacun des membres de la famille. Le jardin extérieur est un véritable havre de paix avec une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées et une deuxième terrasse pour profiter des repas en plein air. Le Pool House comprend un espace rangement, une suite parentale avec sa chambre et sa salle d'eau avec wc, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, pour recevoir famille et amis. La végétation luxuriante et bien entretenue ajoute une touche de verdure et d'intimité à l'ensemble. De plus, la maison dispose d'un garage, buanderie avec douche de retour de plage. Local technique piscine. Terrain de boule. La localisation de cette maison offre un environnement paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Pour les amoureux de la nature, des balades en plein air et des espaces verts, cette maison est un véritable joyau à découvrir. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété d'exception à Arzon, où confort, espace et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1290000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité ! Idéalement située à 800 mètres du Golfe du Morbihan et à seulement 500 mètres du bourg d'Arzon, cette superbe villa offre un cadre de vie rare et recherché. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 1 500 m², elle se compose de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux de 40 m² orienté plein sud, et d'une cuisine récente et moderne parfaitement équipée. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace détente : piscine, terrain de pétanque, transats et une pool house comprenant une chambre supplémentaire, un salon-séjour et une cuisine — idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Un bien rare sur le marché, alliant confort et emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Référence agence : 5175.

Arzon bourg - a deux pas de la place du village et des commerces, claire foureau vous propose cette belle maison familiale idéalement orientée sud-ouest, offrant luminosité et confort au quotidien. Avec près de 91 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre un vaste espace de vie donnant sur un jardin privatif, quatre chambres, deux salles d'eau et un garage. Conçue pour répondre à différents projets de vie ? Résidence principale, secondaire ou investissement ? Elle bénéficie d'un cadre calme et recherché, entre le golfe du morbihan et l'océan. Une adresse rare au coeur d'arzon, à proximité immédiate du port du crouesty et de port-navalo. Renseignements, plans et dossier complet sur demande, contactez claire foureau, au 06 61 75 88 38 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com. Prix : 595 000 euros honoraires inclus charge vendeur. - logement non soumis au dpe (article r134-1 du cch) bien soumis à la copropriété, 74 lots dont 27 lots d'habitation. - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de claire foureau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 828 890 871 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422605 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 74 lots - dont 27 lots habitation. Charges annuelles : 100 euros. Claire foureau (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 828 890 871 -.

En exclusivité, emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « l'observatoire », une propriété confidentielle implantée en position dominante face à l'étang de toulvern, dans le secteur préservé de locmiquel à baden. Ici, le temps semble suspendu. Cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement que le marché propose rarement : une vue directe sur un plan d'eau en eaux permanentes, classé zone ornithologique d'excellence au sein du parc naturel régional du golfe du morbihan. Aigrettes, bernaches, reflets sur l'eau, la nature s'exprime ici au rythme des saisons. La maison la silhouette affirme son identité bretonne : toit en ardoise, encadrements en granite, porche en bois sculpté, rhododendrons en fleurs. La propriété se déploie sur trois niveaux côté jardin, deux côté rue, épousant naturellement la pente du terrain arboré de 1 900 m². Un travail paysager léger permettra de révéler pleinement la vue sur l'étang depuis les pièces de vie. Le séjour-salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cheminée en pierre, doubles portes ouvrant sur la terrasse, perspectives verdoyantes à perte de vue. Ce niveau accueille également une cuisine, l'entrée, une chambre avec salle de douche privative et wc séparés. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont certaines bénéficient d'une vue sur l'étang, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, wc. En rez de jardin, de plain-pied sur le terrain, un vaste volume de 44 m² aux murs de granite brut s'ouvre sur le parc côté étang. Une surface à réinventer entièrement : pièce de vie avec grandes baies tournées vers l'eau, suite indépendante, espace de réception. Un garage de 22 m², une buanderie, une chaufferie, un point d'eau, wc et une cave à vins de 8,80 m² complètent l'ensemble. Le potentiel la structure est saine. Elle appelle aujourd'hui une rénovation à la hauteur de son emplacement, offrant une liberté rare pour imaginer, concevoir et révéler tout le potentiel de ce lieu unique, au coeur du golfe du morbihan. Un projet de valorisation foncière qualitatif est en cours, prévoyant la création de deux propriétés contemporaines haut de gamme à proximité. La maison proposée conserve pleinement son implantation privilégiée, son identité et son terrain d'environ 1 900 m². L'environnement le gr34 longe l'étang à quelques pas. Ce sentier mythique mène au barrage de toulvern, l'un des plus beaux postes d'observation ornithologique du littoral breton. À proximité, les parcs ostréicoles de la toulverne et les sept-îles, accessibles depuis le sentier côtier, composent un cadre d'une authenticité rare. Le bourg de baden, ses commerces et son golf sont à 2 kms, vannes à 15 minutes. L'île aux moines, larmor-baden, la rivière d'auray, tout le meilleur du golfe est là, à portée. Cote technique construction de 1971 surface habitable : 187 m² · 9 pièces · 5 chambres terrain arboré : 1 900 m² exposition : sud-ouest. Vue etang de toulvern. Rénovation complète à prévoir. Assainissement non conforme (mise en conformité à prévoir) l'esprit du lieu, vu par emmanuelle ce qui m'a arrêtée ici, c'est le silence. Pas le silence vide, le silence habité. Celui des aigrettes qui glissent au ras de l'eau, du vent dans les pins, d'un étang qui ne se vide jamais. Baden est une commune que les initiés du golfe s'échangent à voix basse. Locmiquel, encore davantage. Cette maison a tout pour devenir une pièce unique : l'emplacement est là, et le potentiel de transformation total. Cette propriété ravira quelqu'un qui sait ce que vaut au quotidien un tel cadre de vie, et qui a envie de le façonner à sa façon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault propriétés privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail à e.renault@proprietes-privees.com. - en exclusivité. Mandat « l'observatoire », numéro 448474. Prix de vente : 1.288. 000 euros hai, honoraires inclus 38000 euros, charge acquéreur. Dpe e (290) ges e (65). Montant estimé des dépenses annuelles : 4240 à 5800 euros, indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault, lauréate vendeuse remarquable 2025 chez propriétés privées immobilier. Instagram : @emmanuelle_immobilier56. Agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2. (3.04 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

L'agence Orpi Arzon vous propose cette maison neuve idéalement située, en plein cœur d'Arzon, à quelques minutes des commerces, du port et des plages. Moderne et fonctionnelle, elle offre 4 chambres avec salles d'eau ou bains privatives, parfaites pour une vie de famille agréable ou un projet locatif haut de gamme. Une maison prête à vous accueillir 4 chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau ou salle de bain privative, garantissant un confort optimal. Grande pièce de vie lumineuse, prête à être personnalisée avec votre cuisine. Maison neuve aux normes actuelles, aucun travaux à prévoir. Un emplacement recherché Tous les commerces accessibles à pied, un vrai atout au quotidien. À quelques minutes du port et des plages, pour un cadre de vie agréable et dynamique. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut de gamme. Prix : 650 000 € (frais d'agence inclus) En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Un bien rare sur le secteur ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Orpi Arzon pour organiser une visite. Référence agence : 5057.

Port Navalo, à pied des plages du Golfe et à 10 minutes en vélo ou en voiture de l'océan. Venez découvrir cette charmante maison situé au calme. Comprenant au rez de chaussée une entrée avec placard desservant un double salon séjour traversant avec cheminée, une cuisine équipée aménagée avec buanderie, une chambre, une salle de bain, un WC. À l'étage une mezzanine, 3 chambres dont une pouvant être divisée. Un très grand garage pouvant abriter un bateau ou un camping car, et un abris de jardin complètent ce bien. Le tout sur un terrain arboré.

À seulement 200 m de la plage, accessible à pied, découvrez cette maison de 180 m² entièrement rénovée, exposée plein sud, avec piscine. Lumineuse et sans travaux à prévoir, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, un bel espace de vie salon-séjour avec cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un dressing. L'étage se compose d'un dégagement, de deux très grandes chambres, de deux salles d'eau et de deux terrasses, parfaites pour profiter de l'extérieur et de l'exposition plein sud. Un garage et une cave complètent ce bien. Un emplacement recherché à proximité immédiate de la plage, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Référence agence : 5233.

L’office notarial SAS MOREL d'ARLEUX Notaires, SCP vous propose : Maison / villa à vendre en Immo-interactif - Adresse du bien : Rue de la Douane 56640 ARZON - Exclusivité Port Navalo, en première ligne sur le Golfe du Morbihan, dans l'un des emplacements les plus remarquables de la presqu'île, cette propriété de 208 m² habitables bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate de l'Océan. À l'abri des regards, sur un terrain de 983 m², cette demeure familiale profite d'un environnement privilégié et préservé au calme absolu. Ses vues panoramiques sur le Golfe et son accès privilégié au littoral en font une adresse unique. Elevée sur deux étages avec combles, cette maison de caractère propose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour et une salle à manger attenante offrant une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan, une cuisine séparée, une chambre, toilettes. Par deux charmants escaliers en bois, le premier étage dispose de : trois chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Le dernier niveau offre une chambre dominant le paysage maritime et un grenier. Cette propriété chargée d'histoire, ancienne maison atelier de l'artiste Jean Jude Ulysse Besnard, a été un lieu d'inspiration. Dotée de beaux volumes, des vues spectaculaires et d'un accès direct au littoral, cette demeure est située au sein d'un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan. Bien proposé dans le cadre d'une vente notariale interactive. Visites vendredi 17, samedi 18, jeudi 30 et vendredi 31 juillet et dossier sur demande auprès de Charlotte Rogard 06 60 47 43 79 et Pierre Bucaille 07 78 41 66 43. Dépôt des offres les 6 et 7 août 2026 Première offre possible 1.850. 000€ Pas des offres 20.000€ - Visites : Visites sur rendez-vous : vendredi 17 juillet samedi 18 juillet jeudi 30 juillet vendredi 31 juillet Contact : 06 60 47 43 79 - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 850 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 20 000 euros. - Réception des offres du 06 / 08 / 2026 à 13 : 00 au 07 / 08 / 2026 à 13 : 00 sur le site Immo-interactif®. - Annonce de l’étude SAS MOREL d'ARLEUX Notaires - Notaires à Paris 6e Arrondissement - N° SIRET : 31497443700019 - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Entièrement rénovée en 2025 cette maison développe 125 m² utiles pour 100 m² Carrez, sur une parcelle de 720 m². L'emplacement permet d'accéder à pied à l'ensemble des services d'Arzon, du Crouesty et de Port-Navalo. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie réunissant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Une cheminée double façade structure cet espace avec sobriété. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC et un garage avec espace buanderie. À l'étage, la distribution dessert trois chambres, un bureau, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Le jardin offre un cadre sans vis-à-vis. L'agencement répond aux standards de confort actuels et convient à une vie de famille. L'ensemble des travaux bénéficie d'une garantie décennale. Le terrain conserve un potentiel d'emprise au sol résiduelle. Ce qui retient immédiatement l'attention sur cette propriété, c'est l'équilibre parfait entre la qualité de la rénovation et la rareté de l'emplacement. Référence agence : 5225.

Sans doute l'un des plus beaux emplacements du Golfe du Morbihan Face à la mer, dans un environnement d'une rare beauté, cette propriété d'exception bénéficie sans conteste de l'un des plus beaux panoramas du Golfe du Morbihan. Implantée sur un terrain de 1 900 m², la maison développe 227 m² habitables et offre une vue spectaculaire à 180° sur l'entrée du Golfe, la presqu'île de Rhuys, la presqu'île de Quiberon, Belle-Île-en-Mer et les îles de l'océan. Dès les premières lueurs du jour jusqu'au coucher du soleil, le spectacle est permanent. Les voiliers franchissant l'entrée du Golfe, les variations infinies de la lumière, les marées et le ballet des oiseaux composent un tableau vivant d'une beauté saisissante. Une atmosphère unique se dégage de ce lieu, où l'énergie de l'océan accompagne chaque instant. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'horizon et permettent de profiter pleinement de ce panorama exceptionnel depuis le salon, la suite parentale ainsi que les autres chambres, toutes orientées vers la mer. La suite principale bénéficie en outre d'un accès direct à la terrasse en coursive qui entoure la maison. La propriété comprend cinq chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité de son implantation offrent un cadre de vie aussi confortable qu'exceptionnel. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition sud-ouest idéale, cette demeure conjugue intimité, lumière et horizon infini. Un garage complète l'ensemble. À proximité immédiate des plages, des commerces et des ports emblématiques du Golfe du Morbihan, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu véritablement hors du commun. Une adresse confidentielle, un panorama à couper le souffle et une qualité de vie incomparable font de cette demeure l'une des propriétés les plus remarquables du littoral morbihannais. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 959322.

L'agence Orpi Arzon vous propose cette maison neuve idéalement située, en plein cœur d'Arzon, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Tous les commerces sont accessibles à pied, et les plages ainsi que le port sont à quelques minutes. Un bien rare, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Une maison clé en main, à personnaliser selon vos envies - 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée. - Chaque chambre dispose de sa salle d'eau ou salle de bain privative, pour un confort optimal. - Pièce de vie lumineuse, prête à accueillir votre future cuisine selon vos goûts. - Volumes optimisés & prestations modernes, garantissant un cadre de vie agréable. Un emplacement stratégique - Tous les commerces à pied, pour une vie pratique au quotidien. - Proximité immédiate du port et des plages, parfait pour les amoureux de la mer. - Maison neuve, sans travaux à prévoir, conforme aux dernières normes énergétiques. Prix : 649 000 € (frais d'agence inclus) En accord avec l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Installez-vous dans une maison neuve et fonctionnelle, au cœur d'un des secteurs les plus recherchés d'Arzon ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Orpi Arzon pour organiser une visite. Référence agence : 0000.

Située au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cette familiale offrant de magnifiques volumes. Développant une surface de 140 m² habitables (160 m² utiles), cette propriété solide est édifiée sur une parcelle close de 528 m², à l'abri des regards. En rez de chaussée un espace de vie lumineux et une vie de plain-pied : - Une entrée avec WC et penderie - un cuisine indépendante - séjour double exposé Ouest. Celui ci intègre un espace repas et un coin salon avec cheminée. Il se prolonge vers l'extérieur sur une terrasse ensoleillée et impressionne par son toit cathédrale offrant un volume spectaculaire. - Le coin nuit propose une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale à aménager À l'étage, l'escalier mène à une grande mezzanine ouverte sur le séjour. Le palier dessert ensuite l'espace nuit composé de 3 chambres toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains indépendante, un WC séparé. Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant, prolongé par un espace atelier, idéal pour le stockage et le bricolage. Le terrain de 528 m² dévoile un jardin clos et sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale Les points forts pour votre projet immobilier à Arzon : Localisation rare : Secteur calme et résidentiel, maison située en impasse. Tout à pied : Proximité immédiate des commodités, des commerces dubourg d'Arzon et des sentiers côtiers de la presqu'île de Rhuys. Volumes : Pièce de vie cathédrale et 4 vraies chambres (dont une au rez-de-chaussée). Référence agence : 5252.

Pleine vu mer, plage au pied, un jardin ! 873 m² de terrain 140 m²(plancher) de maison; Je vous propose une maison dans une impasse à Port Navalo avec une vue panoramique sur l'entrée du port du Crouesty et du Petit Mont, comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, séjour / salon donnant sur une terrasse, salle à manger, cuisine indépendante équipée et aménagée, wc. Au 1er étage : quatre chambres, salle de bains avec WC et une salle d'eau. Garage. le tout sur un terrain arboré et clos de 870 m² environ. À proximité immédiate de la plage et de Port Navalo. une place de stationnement dans la résidence. Référence agence : 5205.

Située dans le secteur très recherché du Monteno, cette élégante maison individuelle de 1970 a bénéficié d'une rénovation complète aux finitions soignées. Développant 137 m² de surface utile, elle offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et résolument contemporain. La pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, s'ouvre sur une vaste terrasse pensée pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres claires et confortables. Érigée sur un terrain remarquable de 1 718 m², la propriété conserve un fort potentiel d'aménagement avec un solde de constructibilité de 150 m² d'emprise au sol (extension, dépendance, garage complémentaire). Les atouts du bien : - Emplacement d'exception : À 300 m des rives du Golfe, à proximité immédiate des plages et des sentiers côtiers. - Extérieurs & Potentiel : Terrain rare de 1 718 m² avec réserve d'emprise au sol de 150 m². - Stationnement : Garage fermé et plusieurs emplacements extérieurs sur la parcelle. - État : Rénovation récente, aucun travail à prévoir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Référence agence : 5261.

L’agence Orpi Arzon vous propose une opportunité rare à Kerners, idéale pour un projet sur-mesure. Si les travaux ne vous font pas peur et que vous savez vous projeter, cette maison offre un potentiel exceptionnel, avec de beaux volumes et un cadre privilégié. Après rénovation, elle deviendra un véritable havre de paix, à quelques pas du Golfe du Morbihan. Un agencement spacieux & lumineux Grande terrasse de 40 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil. Pièce de vie de 50 m², inondée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées. Suite parentale au rez-de-chaussée, orientée Est, idéale pour plus de confort. À l’étage : • 2 chambres lumineuses, parfaites pour famille & invités. • 2 pièces sous combles, pouvant être transformées en studio indépendant pour adolescents ou invités. Un projet clé en main avec travaux estimés Travaux estimés à 200 000 € sur environ 8 mois, pour créer un bien entièrement personnalisé. Un cadre privilégié à Kerners, secteur recherché à proximité du Golfe du Morbihan. Potentiel rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Prix : 419 000 € (frais d’agence inclus) En accord avec l’article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d’identité pour la visite. Un projet unique à ne pas manquer ! Contactez dès aujourd’hui votre conseiller Orpi Arzon pour en savoir plus et organiser une visite. Référence agence : 5041.

EXCLUSIVITÉ - RARE - Idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de PORT-NAVALO, cette agréable maison traditionnelle d'environ 202 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié, à quelques minutes à pied de la plage, du port, des chemins côtiers et des commerces. Édifiée sur un terrain clos de 717 m², elle séduira les amateurs de maisons familiales offrant de beaux espaces de vie et une véritable qualité de vie au bord de l'océan. Dès l'entrée, la distribution est harmonieuse et fonctionnelle. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée en pierre apportant caractère et convivialité, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, attenante, offre un bel espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, une salle de bains, un wc ainsi qu'une buanderie avec douche pour les "retours de plage", offrant un confort appréciable pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert cinq chambres dont une de plus de 30 m². Une seconde salle de bains ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. L'un des atouts de cette propriété réside également dans son sous-sol complet offrant un très beau volume de stockage, un espace atelier, une cave. La maison bénéficie d'améliorations énergétiques récentes avec l'installation d'une pompe à chaleur (aérothermie), d'un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que de menuiseries récentes, apportant un confort thermique appréciable au quotidien. À l'extérieur, un jardin clos soigneusement entretenu. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Imaginez pouvoir rejoindre la plage à pied, profiter d'une terrasse ensoleillée après une journée en mer et réunir toute votre famille dans une maison pensée pour partager les plus bons moments ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 980 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LE TUTOUR, Tél. : 06 80 32 53 20, E-mail : sandrine.letutour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 849772884.