Maison agréable et confortable proche de l'océan

La tranche-sur-mer – investissement immobilier exceptionnel en viager occupé descriptif du bien : - maison de plain-pied de 109 m², située dans un quartier calme et résidentiel, bénéficie d'une exposition sud, à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche restaurants). - séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée ( + cellier attenant). - 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & wc privatifs). - salle d'eau supplémentaire + wc indépendant. - grande mezzanine à l'étage, 2 vérandas lumineuses. - garage, climatisation réversible, jardin clos de 467 m².

Le bien est occupé par une dame de 80ans — aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge.

Placement sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Ce que vous investissez : - 97 175€ + une rente viagère de 1 043€ / mois. - frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (222 915€ au lieu de 385 000€).

Vos avantages : - réduction immédiate de 42,1% sur la valeur libre du bien (385 000€). - zéro gestion locative : l'occupant entretient et conserve le bien. - investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine. - excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme. - fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés.

Pourquoi la tranche-sur-mer ?

La tranche-sur-mer, surnommée « la petite californie vendéenne » pour son ensoleillement exceptionnel ? , offre 13 kms de plages de sable fin et un cadre naturel recherché.

Station balnéaire dynamique de vendée.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, delphine canteteau au : 06 12 35 50 60 photos remises uniquement sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 175 € prix de vente hors honoraires d'agence : 76 000 € honoraires charge acquéreur : 21 175 € soit 27,86 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : delphine canteteau, tél. : 06 12 35 50 60, e-mail : delphine.canteteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 979291838.