Maison à vendre 5 pièces LA CIOTAT A 5 MINUTES A PIED DE LA PAGE

À vendre, iéalement située dans un quartier résidentiel recherché de La Ciotat, à proximité du centre-ville, cette maison familiale non mitoyenne bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale comme pour un projet de résidence secondaire en bord de mer.

À seulement 5 minutes à pied de la plage, profitez d'un cadre de vie privilégié.

Côté commodités, les écoles maternelle et primaire de La Salis ainsi que les équipements sportifs (terrains de tennis) sont accessibles à pied.

Collège de secteur collège Les Matagots.

Aménagement intérieur et volumes : Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine séparée équipée d'environ 11,10 m² et un spacieux salon / séjour d'environ 35 m², baigné de lumière et largement ouvert sur l'extérieur.

Un ancien garage d'environ 20 m² a été aménagé en studio indépendant, ou T2 car une des chambres de l'étage est juste au dessus et est reliée par un escalier extérieur.

Idéal pour recevoir, créer un espace de télétravail ou générer un rendement locatif.

Étage (espace nuit) : 4 chambres, dont deux exposées plein Sud.

L'une des chambres bénéficie donc d'un accès direct à la terrasse et au jardin via un escalier extérieur.

Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau.

Extérieurs et annexes : L'extérieur offre une terrasse et un jardin arboré.

Pour parfaire l'ensemble, vous disposez d'une dépendance, d'un atelier et d'une cave.

Cette maison à rafraîchir à La Ciotat présente un fort potentiel de rénovation pour valoriser ses beaux volumes et sa situation géographique.

Les points forts du bien : Proximité immédiate des plages à 5 minutes à pied, Vue mer à l'étage et exposition Sud, 4 chambres + studio aménagé dans le garage de 20 m², pouvant être loué en T2 avec accès à une chambre à l'étage.

Jardin, terrasse, atelier, cave et dépendance.

Maison individuelle non mitoyenne. 1 place de stationnement à l'intérieur, et 2 places de parking privatives devant la maison dans la rue.

Taxe foncière : 1478 euros.

Visite virtuelle sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf.

614758 ).