Coup de Cœur : Maison Contemporaine d'Exception – Julos (Hameau des Granges) 65

À la recherche du parfait compromis entre sérénité rurale et proximité urbaine ?

Située dans le cadre privilégié et recherché du Hameau des Granges à Julos (65), découvrez cette magnifique villa de 2017.

Dans un état irréprochable, cette maison de 105 m² environ allie modernité, confort thermique et prestations de haute qualité.

Un Intérieur Pensé pour le Confort Répartie sur deux niveaux, la maison offre une distribution fluide et lumineuse : * Espace de vie : Une pièce de vie chaleureuse ouvrant sur l'extérieur.

* Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale complète en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied facilitée.

* Fonctionnalité : Une buanderie pratique, attenante au garage, pour un rangement optimal.

Extérieurs et Dépendances Le terrain est un véritable écrin de verdure : * Jardin paysagé : Soigneusement entretenu et aménagé avec goût.

* Terrasse : Idéale pour vos repas d'été en toute tranquillité.

* Stationnement : Un garage fermé complété par un carport moderne.

Des Prestations Haut de Gamme Cette construction de 2017 bénéficie d'équipements technologiques de pointe pour une efficacité énergétique maximale : * Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant (douceur et économies).

* Confort d'été : Climatisation réversible.

* Menuiseries : Fenêtres et baies en aluminium, volets roulants électriques.

* Connectivité : Maison raccordée à la Fibre (idéal télétravail).

Une Localisation Stratégique : L'Équilibre Idéal Le Hameau des Granges offre un cadre de vie paisible tout en restant au centre de tout : Entre Tarbes et Lourdes : Accès rapide aux deux bassins d'emploi et aux infrastructures (Gares SNCF, Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées).

Commodités : À quelques minutes des commerces, écoles et services.

Nature : Profitez du calme de la campagne haut-pyrénéenne dans un environnement préservé.

> Mon avis : Une maison "prête à habiter" où aucun travaux n'est à prévoir.

Sa performance énergétique et son emplacement entre ville et montagne en font un bien extrêmement rare sur le marché actuel.

Classe énergétique : À / A.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf.

606198 ).