Vente maison 5 pièces 110 m² Guérande (44350)

Iad France - Thomas CETTI vous propose : GUÉRANDE – MAISON DE PLAIN-PIED DE 120 m² SUR UN TERRAIN D’EXCEPTION – EXTENSION ET PISCINE ENVISAGEABLES Dans un environnement verdoyant particulièrement préservé, découvrez cette maison de plain-pied de 120 m², implantée au cOEur d’un remarquable terrain arboré de 2 600 m². La propriété prend place dans une impasse confidentielle et privilégiée, bordée de belles demeures. À l’écart de l’agitation, cette adresse offre une atmosphère paisible, discrète et résidentielle. L’Intermarché se trouve à proximité immédiate, permettant de répondre facilement aux besoins du quotidien, tandis que La Baule et le bourg de Guérande sont accessibles en environ 5 minutes en voiture. Un emplacement idéal pour profiter du calme d’un environnement préservé tout en restant à quelques minutes des deux communes. Très bien agencée, la maison bénéficie d’une distribution fluide et fonctionnelle. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour de 50 m², exposé sud-ouest et prolongé par une agréable terrasse agrémentée d’une glycine, au milieu des oliviers et des arbres matures. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie convivial. L’espace nuit a été intelligemment organisé afin de préserver l’intimité de chacun. D’un côté de la maison, une suite parentale comprend une chambre, une salle d’eau privative et des espaces de rangement. À l’opposé, un second espace nuit accueille deux chambres supplémentaires, une autre salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Cette séparation harmonieuse des espaces est particulièrement adaptée à la vie de famille comme à l’accueil des proches. Un grand garage de près de 40 m², agrémenté d’une mezzanine de rangement, vient compléter l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage. La maison nécessite aujourd’hui quelques travaux de rafraîchissement : l’occasion, pour ses futurs propriétaires, de la personnaliser et de la remettre à leur goût, tout en valorisant ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain : généreux, arboré, préservé et particulièrement rare sur le secteur. Il offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un intéressant potentiel d’évolution. Au regard des dispositions actuelles du PLU applicables à la zone Nh, une extension attenante d’environ 50 m² ainsi que la création d’une piscine enterrée jusqu’à 35 m² peuvent être envisagées, sous réserve du respect des contraintes d’implantation et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Une propriété rare réunissant le calme d’une adresse confidentielle, le confort du plain-pied, de beaux volumes, un terrain d’exception et un réel potentiel d’évolution, à quelques minutes seulement de La Baule et du bourg de Guérande. Les points forts : – Adresse confidentielle en impasse, dans un environnement résidentiel privilégié – Maison entièrement de plain-pied et particulièrement bien agencée – Terrain arboré d’exception de plus de 2500 m² – Grand garage de près de 40 m² avec mezzanine – Extension d’environ 50 m² envisageable – Piscine enterrée envisageable À noter – Visuels de projection : Les visuels présentés sont des projections créées numériquement, fournies à titre illustratif et non contractuel. Ils ne représentent pas l’état actuel du bien ni un résultat garanti. Chaque visuel projeté est suivi de la photographie réelle correspondante. Nous pouvons également vous accompagner dans l’étude et le chiffrage des travaux auprès de professionnels qualifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche centre de Guérande - maison parfaitement entretenue de 2018 de 152 m² utiles comprenant entrée, salon séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée de 40 m², chambre avec salle d'eau privative, toilettes. À l'étage : une première chambre de 12 m² donnant sur une terrasse de 17 m², dressing, une seconde chambre de 13 m² avec placard ouverte sur terrasse, une troisième chambre de 11 m² avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes. Grenier aménageable. Garage de 15 m² et cellier. Deux places de parking. Terrain de 395 m², jardin plat, généreusement arboré, au calme Construction avec prestations de qualité sous garantie décennale, hors lotissement (pas de charges) Panneau solaire pour eau chaude. À quelques minutes à pied des remparts de Guerande, proche de toutes les commodités (école, collèges, lycées, médecins, activités sportives, arrêt de bus, cinéma, médiathèque, commerces. ) et de la campagne guerandaise. À quelques km des plages (La Baule, La Turballe. ) Contactez Isabelle ou Nathalie au 06 18 99 45 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au coeur du village paludier de Clis, à quelques minutes de tous les commerces de Guérande et à une dizaine de minutes de la Turballe et de ses plages, cette charmante maison de famille construite en 1900 et rénovée avec goût développe une surface de plus de 115 m² et offre un cadre de vie paisible. L'entrée dévoile une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, où les pierres apparentes et le poêle à bois confèrent au lieu une ambiance chaleureuse et réconfortante. Elle accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un espace salon cosy donnant accès direct à une cour, promesse de déjeuners ensoleillés. Un dégagement mène à un premier espace nuit composé d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant ainsi une vie de plain-pied aux futurs acquéreurs. Au premier étage, un vaste palier, idéal pour un espace de jeu pour les enfants, distribue 2 chambres aux poutres apparentes, une salle de bain ainsi qu'un espace dressing. Un vaste abri de jardin vient compléter ce bien d'expression. Classe énergie : E, Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650€ et 2280€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 525 000€ dont 5% d'honoraires charge acquéreur Contactez Caroline KERFRIDEN, Tél : 06 68 45 63 83, Mail : Caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 Saint-Nazaire (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Nicolas Briard vous propose : Le Croisic, entre le Port et la plage de Saint-Goustan, édifiée sur une parcelle de 553 m², maison d'habitation de 127 m² composée au rez-de-chaussée d'une entrée sur séjour double avec poêle à pellets donnant sur une grande véranda, une cuisine équipée de belle surface avec accès au garage, côté nuit, une chambre, salle de douche et WC. À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un grenier pouvant être aménagé. Sur le terrain, une dépendance et du stationnement pour un bateau, camping-car, artisan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Briard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 911421568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez vite découvrir cette maison de 106 m² idéalement située à 200 m de la plage et proche des commerces et de la gare. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux et avec cheminée de 35 m², le tout ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle de bain et une arrière cuisine. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage vous permettra de garer votre véhicule et au dessus un beau grenier pouvant devenir une chambre supplémentaire. Enfin, pendant les beaux jours, vous profiterez d'une terrasse, d'un beau jardin et bien sûr du bord de mer à 2 minutes à pieds. À voir rapidement. Référence agence : 1755.

Au cœur du centre ville du croisic, cette maison va vous séduire avec ses espaces déco épurée, composée en rez-de-chaussée d'une entrée avec un wc, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage, un palier pouvant accueillir un couchage, deux chambres et une salle de bain. Au deuxième étage, deux chambres et une salle de douche avec wc. En extérieur, un jardin clos de mur sans vis à vis, une terrasse en bois, un atelier et une place de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 498 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : rachel geraci, tél. : 06 71 46 62 70, e-mail : rachel.geraci@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 848 139 168.

Venez vite découvrir cette maison idéalement située à 10 minutes à pieds du port du Croisic. Construite dans les années 80, elle propose au rez-de chaussée un séjour avec cheminée, une cuisine, une vie de plain-pied grâce à une chambre, une salle de bains et un wc. À l'étage un palier dessert, 3 chambres, un bureau, une salle de bains et un wc. En plus de ses 118 m² habitable, la maison propose pour faciliter votre quotidien : une arrière cuisine, deux garages avec grenier et une cave. Enfin, sa parcelle de plus de 700 m² et sa belle terrasse vous permettront de profiter des beaux jours. À voir rapidement. Référence agence : 1774.

Idéalement située au Croisic, dans un environnement calme à quelques enjambées de l'animation des quais, cette maison traditionnelle est une opportunité rare, parfaite pour une vie de famille à l'année ou des vacances inoubliables. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la clarté des espaces : Vaste pièce de vie de 40 m² avec cheminée et poêle à granulés récent, offrant une chaleur douce et économique. Véranda lumineuse offrant un espace de détente supplémentaire en toute saison. Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Vie de plain-pied : une chambre confortable avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. À l'étage : Espace et potentiel Une belle mezzanine surplombant le séjour offrant un toit cathédrale, parfaite pour un coin lecture ou bureau. Deux chambres spacieuses. Une seconde salle d'eau WC. Le petit plus : Un grenier aménageable pour créer selon vos besoins une 4ème chambre ou une salle de jeux. Référence agence : 10018.

Découvrez cette maison non mitoyenne de 120 m², parfaitement entretenue et idéale, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Elle offre un agencement fonctionnel avec une véritable vie de plain-pied : une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux avec cheminée, 2 chambres, une salle de bains et un WC. L'étage complète cet espace avec 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un second WC et un grenier aménagé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin coquet, bien exposé et sans aucun vis-à-vis. Un garage vient compléter ce bien pour plus de praticité. Référence agence : 10034.