Maison 5 pièces à vendre à Golinhac (12140)

Iad France - Nicolas Franques vous propose : GOLINHAC – Maison rénovée de 202 m² – 4 chambres Dans un hameau de la commune de Golinhac, sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle avec vue sur la vallée du Lot, cette belle demeure rénovée avec goût allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent : une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec son authentique cantou, une cuisine équipée traversante et fonctionnelle, et une salle à manger indépendante — un ensemble convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le salon, chaleureux et lumineux, complète cet espace de réception. À l'arrière, une cour couverte laisse libre cours à vos envies d'aménagement extérieur. À l'étage : quatre belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains équipée (baignoire et douche) et une distribution des pièces qui préserve l'intimité de chacun. Le dernier niveau accueille un vaste grenier au fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau. ), déjà équipé de fenêtres de toit. À l'extérieur, la cour arborée et fleurie offre plusieurs espaces de détente, complétée par une terrasse en bois accessible depuis la cuisine et le salon — parfaite pour les beaux jours. La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec un bâti et une toiture en excellent état (factures à l'appui). Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Certaines photos ont fait l'objet d'une projection d'aménagement virtuel afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Elles sont non contractuelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez visiter cette propriété pleine de charme, sur le GR65. Elle se compose de 2 gîtes, pour l'accueil des pélerins et une habitation principale de 85 m² avec dépendances. Véritable havre de paix au cœur de la nature. Un lieu rare et authentique, idéal pour un projet de vie et d'accueil d'exception sur le chemin de Saint-Jacques. Honoraires inclus dans le prix : 5.7%.

Amoureux de nature, de balades, de pêche ou de cueillette ? Cette maison est faite pour vous ! Nichée au coeur d'un petit hameau préservé, à seulement 4 km des commerces, cette charmante maison vous accueille dans un cadre bucolique, entourée de verdure. Avec sa tonnelle ombragée, ses volets bleus et son atmosphère paisible, elle évoque les vacances à la campagne. et même un petit air de Provence ! Située dans un triangle entre Bozouls, Entraygues-sur-Truyère et Estaing, à proximité immédiate de la rivière du Lot et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux de grands espaces et d'authenticité. Volumes généreux, charme de l'ancien, environnement verdoyant : cette maison de village a tout pour plaire. Qu'attendez-vous pour venir la découvrir ?

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison avec jardin et garage à St Felix de Lunel (Aveyron) Découvrez cette maison familiale de 1974 en bon état général, offrant confort et authenticité. Les atouts de la maison : Surface généreuse sur deux niveaux 4 chambres spacieuses idéales pour la famille ou les invités dont une suite parentale Cuisine séparée équipée et fonctionnelle Séjour lumineux pour vos moments de détente Salle de bain + WC séparé + buanderie Parcelle de 660 m² avec jardin arboré, parfait pour vos repas en extérieur Garage + 2 places de parking privatifs Localisation : Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités (école, commerces, services) Infos pratiques : Chaudière fioul et poêle à bois Des travaux concernant les menuiseries (5 simples vitrages, et la salle d'eau restent à faire) Une opportunité rare à Lunel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : le nayrac – maison de caractère rénovée – 135 m² – 3 chambres – 2 garages – 2 terrasses ! coup de cœur en vue ! ️ une maison qui a une âme… et qui n’attend plus que vous ! Vous recherchez une maison authentique, lumineuse, entièrement rénovée et pleine de possibilités ? ne cherchez plus ! Cette belle maison de caractère datant de 1914 vous ouvre ses portes… et elle pourrait bien vous surprendre ! 135 m² habitables ️ 3 chambres confortables 2 salles d’eau 2 wc ️ 2 espaces cuisine / repas mezzanine pleine de charme ️ 2 terrasses jardin 2 garages entièrement rénovée ️ expositions sud / est / ouest des volumes, du caractère et une configuration qui sort de l’ordinaire ! dès l’entrée, le charme opère… ️ cette maison de 135 m², répartie sur 3 niveaux, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout par son agencement atypique, qui lui donne une véritable personnalité. et le gros plus ? deux espaces cuisine / repas ! ️ une configuration particulièrement intéressante pour : ‍ ‍ ‍ une grande famille recevoir famille et amis créer deux espaces de vie distincts imaginer un projet d’accueil ou simplement profiter d’une maison offrant davantage de flexibilité au quotidien une maison qui s’adapte à votre projet… et pas l’inverse ! côté extérieur : place au plaisir ! ️ imaginez vos journées ici… un café au soleil sur l’une des 2 terrasses un apéritif entre amis ️ des repas en extérieur un jardin pour profiter pleinement des beaux jours et pour les amoureux de l’espace et du rangement : 2 garages viennent compléter ce bien ! ️ une belle luminosité tout au long de la journée avec ses expositions sud / est / ouest, la maison bénéficie d’une orientation particulièrement agréable. côté confort : maison entièrement rénovée chauffage par insert bois radiateurs fioul 2 salles d’eau 2 wc 2 garages le nayrac : calme, nature et qualité de vie ici, vous profitez du charme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. 7 min des commerces et services ️ 30 min du plateau de l’aubrac 50 min de rodez ️ résidence principale ? ‍ ‍ ‍ maison familiale ? résidence secondaire ? projet d’accueil ? les possibilités sont nombreuses ! ️ ici, vous n’achetez pas simplement des m²… vous achetez du caractère, du confort et de la possibilité ! 135 m² • 3 chambres • 2 espaces de vie • 2 terrasses • jardin • 2 garages • maison rénovée un bien atypique comme celui-ci ne laisse pas indifférent ! les maisons de caractère ont quelque chose que les autres n’ont pas… ️ une histoire. Une âme. Une personnalité. Et celle-ci est prête à écrire son prochain chapitre avec vous. contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! à découvrir sans tarder au nayrac ! ️ le coup de cœur est peut-être à quelques pas… honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : CORPS DE FERME DE CARACTÈRE — 18 000 m² — ESPEYRAC Sur la commune d'Espeyrac, à quelques minutes de Golinhac et d'Entraygues sur Truyère, ce corps de ferme authentique offre un cadre rare : 18 000 m² de terrain d'un seul tenant, aucun vis-à-vis et une vue dégagée. Maison d'habitation : - Environ 100 m² habitables - Eau et électricité raccordées - Gros OEuvre sain : murs en pierre et toiture en bon état - Intérieur entièrement à rénover : une belle opportunité pour un projet de restauration à votre goût Etable / Grange— 100 m², murs en pierre sains, toiture refaite (bac acier). Fort potentiel d'aménagement. Grenier à grain — 100 m², murs en pierre sains, toiture à reprendre partiellement Bâtiment agricole 480 m², en retrait et non visible depuis la maison, Four à pain / remise — 30 m², murs et toiture en bon état, un charme supplémentaire pour les amateurs de patrimoine rural. Le terrain 18 000 m² d'un seul tenant, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée — un cadre rare pour qui recherche l'espace et la tranquillité. Un projet, pas un simple achat Ce corps de ferme s'adresse à un porteur de projet : résidence principale ou secondaire à restaurer intégralement, projet de gîtes ruraux, activité agricole ou équestre grâce à l'ampleur du terrain et des dépendances. Le gros OEuvre sain de la maison et des deux granges constitue une base solide pour qui souhaite se lancer dans une belle restauration. Visites sur rendez-vous. Dossier de diagnostics techniques disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Bien en cours de Propriété de caractère avec 7 hectares, dépendances et potentiel touristique – Florentin-la-Capelle Florentin-la-Capelle – Dans un hameau calme et préservé Au cOEur d’un environnement naturel exceptionnel, dans un hameau paisible de Florentin-la-Capelle, découvrez cet ensemble immobilier en pierre offrant environ 7 hectares de terrain, de nombreuses dépendances et un fort potentiel pour un projet familial, agricole ou touristique. Cette propriété séduira les amoureux de pierre, de lauze, de nature et de tranquillité, à la recherche d’un lieu offrant à la fois charme, authenticité et possibilités d’évolution. La propriété bénéficie d’une très belle vue sur l’environnement environnant, d’un cadre isolé et préservé, ainsi que d’une source permettant l’alimentation des extérieurs. Maison d’habitation – environ 90 m² La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : - Cuisine / séjour d’environ 44 m² - Poêle à bois Au 1er étage : - Chambre d’environ 21,37 m², équipée d’un poêle à granulés - Salle de bains avec WC : 12,69 m² - WC indépendant : 1 m² Au 2e étage : - Chambre d’environ 9,32 m² - Volume supplémentaire d’environ 16,38 m², offrant la possibilité de créer une seconde chambre ou un espace supplémentaire. Deuxième maison – idéale pour location ou accueil touristique Une seconde habitation d’environ 49 m² à l’étage permet d’envisager une activité locative ou touristique indépendante. Elle comprend : - Cuisine / salon d’environ 23,64 m² - Poêle à bois - Mezzanine avec baie vitrée donnant accès à une terrasse d’environ 40 m² - Chambre parentale d’environ 13,62 m² - Salle d’eau avec dressing et WC : 11,80 m² Un véritable atout pour générer un revenu locatif, accueillir de la famille ou développer une activité de gîte. De nombreuses dépendances La propriété dispose également d’un important ensemble de dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d’atelier ou de développement d’activité : - Buanderie : 12,81 m² - Pièce de stockage / débarras : 25 m² - Atelier : 23 m² - Grange : 110 m² - Étable : 90 m² + 45 m² + 25 m² - Espace sous terrasse : 35 m² Ces volumes constituent un potentiel considérable pour les acquéreurs souhaitant développer un projet agricole, artisanal, touristique ou simplement bénéficier de vastes espaces de stockage. Un terrain exceptionnel d’environ 7 hectares La propriété s’étend sur environ 7 hectares, dans un environnement particulièrement calme et naturel. Le terrain peut notamment se prêter à différents projets selon les envies et les autorisations nécessaires : - Projet touristique / logements insolites - Camping à la ferme - Maraîchage - Projet agricole - Vigne - Accueil touristique - Activité équestre ou animalière - Projet familial en pleine nature La présence d’une source pour les extérieurs constitue également un avantage appréciable. Éléments techniques et travaux réalisés Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : - Toiture en lauze révisée - Menuiseries en double vitrage - Isolation des combles - Travaux réalisés à l’étage permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires et d'une salle d'eau La propriété dispose également de : - Eau de ville - Fosse septique - Four à pain - Taxe foncière d’environ 300 € Les points forts + Environ 7 hectares de terrain + Deux habitations + Nombreuses dépendances + Toiture en lauze révisée + Pierre et charme de l’ancien + Très belle vue + Environnement calme et isolé + Source sur la propriété + Four à pain + Potentiel locatif et touristique important + Possibilité de développer un projet agricole ou touristique Une propriété rare pour les personnes recherchant un lieu authentique, au calme, avec de l’espace et un véritable potentiel de développement. Que vous souhaitiez y vivre à l’année, créer un gîte, développer un projet touristique, installer une activité agricole ou simplement profiter d’un cadre naturel privilégié, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur ! Située en plein centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère, cette maison de ville mitoyenne d'un seul côté offre un excellent potentiel de rentabilité. Atout majeur : Un local commercial entièrement rénové, déjà loué 370 € hors charges, avec son propre compteur et tableau électrique aux normes. Ce revenu locatif constitue un apport financier immédiat pour la rénovation du reste du bien. La maison est entièrement à rénover et permet la création de deux appartements T2, parfaits pour un projet locatif ou une résidence principale avec un revenu complémentaire. Atout extérieur : Un petit jardin exposé Est à l'arrière, ainsi qu'une terrasse. Opportunité rare en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces et commodités. Ne laissez pas passer cette occasion ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant au 05 32 52 85 30 Référence agence : 196.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : ESPEYRAC – FERME 300 m² À RÉNOVER – FORT POTENTIEL 300 m² habitables • Terrain 984 m² • CU en cours de validité À Espeyrac, découvrez cette ancienne ferme offrant environ 300 m² habitables, implantée sur un terrain de 984 m² Un bien qui se distingue avant tout par ses volumes et son potentiel. La surface disponible permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, création de plusieurs espaces indépendants ou projet à vocation locative. Le bâti conserve le caractère et l’authenticité d’une ancienne ferme, tout en offrant une importante liberté de réaménagement. Les volumes peuvent être repensés afin de créer un intérieur contemporain, fonctionnel et adapté à votre projet. Le terrain de 984 m² permet également d’imaginer différents aménagements extérieurs. Un certificat d’urbanisme (CU) est actuellement en cours de validité et sera renouvelé, offrant un cadre favorable à la réflexion autour du projet de rénovation et d’aménagement. Des travaux importants sont à prévoir, mais ils offrent justement la possibilité de créer un bien véritablement personnalisé et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété. Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d’un véritable projet, avec de beaux volumes et une forte capacité de transformation.  Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village à rénover en intégralité d'un potentiel habitable d'environ 105 m², agrémentée d'un garage de 26 m² + cave de 16 m² au rez-de-chaussé. Vous découvrirez également une dépndance attenante d'environ 55 m² au sol avec un étage et d'un terrain non attenant de 513 m², idéalement situé à la sortie du village. Située dans le village de Villecomtal avec une bonne exposition et toutes ses commodités (médecin, pharmacie, boucherie, épicerie, bar / restaurant, animations. ) Ces deux maisons, communicantes au niveau de la cuisine, mesurent respectivement 63 m² et 42 m², et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. La première maison est composée de 3 niveaux, avec au 1 er une cuisine de 25 m², au 2 em étage une pièce de 28 m² et des combles aménageables de 10 m². Elle profite d'un garage de 26 m² au rdc. La deuxième maison se compose au 1 er étage, d'une pièce avec cantou de 17.5 m², au 2 em étage d'une pièce de 17.5 m² et de 6.5 m² de combles aménageables. Une cave de 16 m² vient agrémenter cette maison au rdc. L'assainissement est au tout-à-l'égout. Ce bien est idéal pour un primo-accédant, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Nous pouvons vous accompagner grâce à notre service Sélection Travaux, qui propose des chiffrages personnalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison de village à rénover en intégralité d'un potentiel habitable de'environ 170 m², agrémentée de ses caves d'environ 36 m². Située dans le village de Villecomtal avec une bonne expostion et toutes ses commodités (médecin, pharmacie, boucherie, épicerie, bar / restaurant, animations. ) Ce bien immobilier comprend 2 maisons attenantes, offrant de nombreuses options d'aménagement. Avec une superficie habitable d'environ 170 m², vous avez la possibilité de rénover les 6 pièces selon vos envies et votre confort personnel. Une autre option serait de diviser les 2 maisons pour créer un logement locatif en aménageant les 4 niveaux, ce qui offrirait un potentiel habitable d'environ 64 m². Cela laisserait une partie privative d'environ 125 m². Le RDC est idéalement situé dans le village, offrant un excellent potentiel pour aménager une boutique ou un commerce. Les maisons disposent de double vitrage en menuiserie bois aux premier et deuxième étages, avec des menuiseries déjà présentes pour compléter le dernier étage. Toutefois, il sera nécessaire de remplacer les menuiseries du rez-de-chaussée, qui sont actuellement en simple vitrage. Le gros œuvre est en bon état, avec une bonne partie de la toiture refaite en 2017. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà installées, et l'assainissement est au tout-à-l'égout. Ce bien est idéal pour un primo-accédant, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situé à seulement 30 minutes de Rodez, ce château du 12ème siècle entièrement rénové en maison d'hôtes est une véritable perle rare. Cette demeure de charme est une ancienne dépendance fortifiée de l'Abbaye de Conques et se trouve à proximité immédiate de nombreux sites touristiques et historiques, tels que le magnifique village de Conques-en-Rouergue, classé parmi les plus beaux villages de France et étape incontournable sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Vous serez immédiatement charmé par les éléments de caractère originaux qui ont été préservés lors de la rénovation, tels que les cheminées Renaissance datant de 1430, les fenêtres à meneaux et la hauteur sous plafond. Les matériaux de qualité utilisés lors de la rénovation respectent parfaitement le caractère original de la demeure. La maison d'hôtes est composée de 3 chambres entièrement rénovées avec des matériaux de qualité, d'une partie habitation principale, de combles aménageables, d'une grange aménageable, d'un terrain de 1700 m² et d'un espace de spa nordique. L'activité chambres et table d'hôtes génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 70 000€, témoignant de la qualité des prestations proposées. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'évolution intéressant avec la création possible de 2 chambres d'hôtes supplémentaires, de 2 gîtes indépendants et d'une salle de réception. La table d'hôtes peut également être développée davantage pour augmenter le chiffre d'affaires. La propriété a acquis au fil du temps une très bonne notoriété grâce à une excellente communication et un dossier de presse disponible. De plus, la majorité des meubles peut rester dans la vente, permettant ainsi une acquisition clé en main. Enfin, la propriété comprend également un puits dans la cour, offrant ainsi une source d'eau naturelle sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété historique et rentable avec un potentiel d'évolution intéressant, dans une région riche en patrimoine culturel et touristique, à proximité de Conques-en-Rouergue, l'un des joyaux de la région.

Dans le village de Saint Félix de Lunel à 10 mins de Villecomtal et 30 mins d'Onet le Château, avec une jolie vue dégagée sur la campagne, venez découvrir cette belle maison lumineuse de 2011 d'environ 131 m² sur une parcelle de 1200 m². Elle dispose d'une entrée, d'une cuisine ouverte donnant sur le salon-séjour d'environ 47 m², d'un cellier, de quatre chambres dont deux de plain-pied, d'une salle d'eau et salle de bains à l'étage ainsi que trois WC indépendants à chaque niveau. Vous trouverez également un sous-sol complet avec un grand garage s'ouvrant grâce à deux portes motorisées, une cuisine d'été, une cave ainsi qu'un atelier. Vous serez séduit par ses prestations de qualité : - Une pompe à chaleur avec chauffage au sol, - Des baies en aluminium - Des volets roulants électriques - Une pergola bioclimatique - Une piscine d'environ 3.5 * 7.5 - L'alimentation en eau est assurée en grande partie par un système de pompage d'eau de source Ce bien vous est présenté par Anne-Marie Fenouillot conseillère immobilier Safti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie FENOUILLOT, Tél. : 07 66 03 25 43, E-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 402542112.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Amoureux de nature, de calme et d'authenticité, cette propriété est faite pour vous. Dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition idéale du lever au coucher du soleil, découvrez cet ensemble immobilier atypique implanté sur plus de 2 500 m² de terrain. Véritable havre de paix, la propriété séduit par son cadre exceptionnel composé d'une châtaigneraie, de majestueux rochers de granit, d'un jardin fleuri, de nombreux arbres fruitiers, d'une source naturelle alimentant une mare toute l'année ainsi que d'une piscine chauffée avec sa terrasse. L'ensemble comprend une authentique maisonnette en granit d'environ 32 m² sur deux niveaux avec cuisine-salon, chambre, salle de bains et WC, ainsi qu'un chalet en bois sur pilotis d'environ 18 m² avec terrasse offrant une pièce principale avec coin cuisine et espace nuit ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'une grange en pierre d'environ 50 m² sur deux niveaux, complétée par une extension à ossature bois d'environ 25 m². Un permis de construire a été accordé pour ce projet de rénovation. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : toiture entièrement refaite, double volige, isolation en laine de mouton, création de quatre Velux et d'une fenêtre supplémentaire. L'eau et l'électricité sont déjà raccordées et plusieurs menuiseries neuves resteront à disposition pour poursuivre l'aménagement. Un abri indépendant d'environ 12 m² raccordé à l'électricité, composé de deux pièces, ainsi qu'une serre en verre complètent les prestations de la propriété. La source présente sur le terrain alimente naturellement une mare toute l'année et permet, grâce à une pompe immergée, l'arrosage du jardin ou l'alimentation d'une réserve d'eau enterrée. Située sur la commune de Saint-Félix-de-Lunel, à seulement 20 minutes de Conques et d'Entraygues-sur-Truyère, et à environ 30 km de Rodez, cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale ou secondaire qu'à une activité d'accueil touristique. Un lieu rare où nature, sérénité et potentiel se conjuguent au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la Vallée du Lot, venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 175 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités. Profitez de prestations de qualité à l'intérieur, mais aussi d'une grande terrasse en partie couverte avec barbecue, ou encore de la piscine au sel gage de confort et de facilité d'entretien. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec au total, pas moins 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau une cuisine équipée avec cellier et un salon-salle à manger avec cheminée. En rez-de-chaussée, un garage pour 2 voitures, un local à vélo, la chaufferie, buanderie et cave à vin. Chauffage au sol par chaudière à granulés, aspiration centralisée et assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » SELECTION HABITAT - Dominique OUSTRY - 05 65 70 10 49 - Plus d'informations sur (réf. 12015392316).

Maison de village à Entraygues avec beaucoup de potentielle. Prix négociable. Maison des années 60 dans une rue calme et une position élevée. Maison avec 6 chambres, un grand salon / salle à manger, une cuisine, un sous-sol et un garage. À l'extérieur une véranda, une terrasse et un petit espace de jardin. Le hall d'entrée donne accès à un salon / salle à manger de 32 m². Cette pièce ouvre sur une véranda de 8 m² et à l'autre bout, sur une terrasse élevée de 10 m². La cheminée est ouverte. On trouve aussi à ce niveau - la cuisine aménagée de 15 m² - une première chambre de 17 m² avec une salle de bains de 5 m² et wc. - un placard de 2 m² et un wc separé. La cuisine donne accès au sous-sol où on trouve - deux chambres de 16 m², une avec lavabo et wc, l'aute avec un coin d'eau. - un cellier de 23 m² - une chaufferie de 21 m² - un wc séparé Ce niveau ouvre sur le petit jardin avec sa pelouse et ses arbres, de 25 m². Au premier étage - deux chambres de 16 et 17 m², les deux avec salle de bains et wc séparés - une chambre de 9.5 m², un bureau de 5 m² et un débarras de 8 m². Chauffage à fioul, survitrage, assainissement collective. Maison familiale dans un village paisible au confluence du Lot et de la Truyère, avec commerces et services, restaurants, école, médecin, piscine et verdure. Aurillac 40 minutes, Rodez 45 minutes (aèroport, gare). Pourrait faire chambres d'hôtes ou grande maison de vacances ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site 'Géorisques' - .

À deux pas du centre de'Entraygues-sur-Truyère et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette belle maison individuelle de caractère construite en 1962. Édifiée sur une solide structure en pierre, avec une charpente et une toiture de grande qualité, elle bénéficie d'un gros œuvre en excellent état. L'intérieur nécessite toutefois des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos envies ou votre projet. La maison propose de beaux volumes avec un vaste séjour-salle à manger équipé d'une cheminée, deux terrasses dont une couverte, et cinq chambres. Chacune dispose de sa propre salle de bain et de son WC, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour une grande famille ou pour un projet de chambre d'hôtes. Vous trouverez également un sous-sol complet, ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain facile d'entretien ainsi qu'une partie cour. Le stationnement est très facile avec de nombreuses places à proximité immédiate de la maison. Le chauffage est actuellement assuré par un système central au fioul. Une propriété idéalement située, offrant un fort potentiel après rénovation ! À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot SAVOYANT, Tél. : 06 72 67 78 57, E-mail : margot.savoyant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 905106837.

Petite maison au coeur du village d'Entraygues sur trois étages avec deux chambres, cuisine, séjour, salle d'eau et une petite chambre avec salle d'eau. Au rez de chaussée, un garage de 14 m² avec une chaufferie / buanderie de 10 m². Au premier étage, une cuisine équipée de 11 m² et un séjour de 9,31 m² ainsi qu'un wc. Un escalier mène au deuxième étage où se trouve deux chambres - une de 10.47 m² et une petite de 7.55 m² avec une salle d'eau. Le troisième étage offre une chambre mansardée de 12.11 m² et une salle de bain de 5.14 m². Chauffage au fioul, sur vitrage sur les fenêtres, tout à l'égout. Pas d'extérieur, mais les bords du Lot et de la Truyère à trois pas. Village dynamique avec tous commerces, services, restaurants et bars, école, maison de santé, salle de sports. Aux portes du plateau de l'Aubrac, ce village médieval est idéal pour des vacances au vert. La maison ne demande qu'un rafraîchissement - entretien facile ! Rodez est a moins d'une heure, Espalion à 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site ‘Géorisques' .

En exclusivité, venez découvrir un ensemble de deux maisons d'habitation situé dans le centre bourg du jolie village de florentin la capelle. La première maison, de type 4 d'une surface de 64 m² environ, dispose d'un garage et cave en rez-de-rue, cuisine, salle à  manger, wc au premier niveau, 3 chambres, salle d'eau / wc à  l'étage. Chauffage au fioul. La seconde d'une surface de 57 m² environ est composée d'une grande cave en rez-de-rue, pièce à  vivre principale cuisine / salon / salle à  manger, wc. Deux chambres, salle de bain, wc à  l'étage. Chauffage individuel électrique. Simple vitrage pour les deux maisons, elles sont tout à  fait habitable mais nécessite des travaux d'isolation / rafraîchissement.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Maison à Sénergues Nichée dans un cadre paisible à Sénergues cette maison de 145 m² sur un terrain de 470 m² offre un potentiel important pour les amateurs de rénovation et de projets de vie personnalisés. La maison se compose de 5 pièces au total, dont 4 chambres lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC dont 1 indépendant, un salon / salle à manger convivial, une cuisine indépendante et une buanderie. Le balcon exposé au sud offre une vue dégagée sur la nature environnante, idéale pour les moments de détente en plein air. Jardin spacieux pour profiter des belles journées ensoleillées., garage double pour un stationnement sécurisé. Situation géographique calme et recherchée. - Proximité des commodités et des activités de plein air. La maison nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel. La chaudière fioul est à changer ce qui modifiera avantageusement les consommations d'énergies. Une occasion unique de créer un espace de vie qui vous ressemble Sénergues est un village pittoresque de la région, offre un cadre de vie authentique, proche de la nature et des sentiers de randonnée. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cette maison traditionnelle est une opportunité à saisir. Transformez cette propriété en un espace de vie chaleureux et personnalisé, à votre image. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante maison Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Franques vous propose : Située sur la commune de Rodelle à Saint-Julien-de-Rodelle, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes des commerces et services de Bozouls, cette villa de caractère séduira par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et la qualité de son cadre de vie. Développant environ 212 m² habitables, elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 685 m², offrant une vue dégagée et un fort potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'une piscine. Pensée pour accueillir une grande famille, une famille multigénérationnelle ou encore un projet de location saisonnière, la maison dispose de 5 chambres, de 3 salles de bains ainsi que de belles pièces de vie lumineuses offrant confort et convivialité. Un véritable atout : La configuration actuelle permet de créer facilement un logement indépendant d'environ 75 m² avec son propre accès et en plain pied, idéal pour accueillir un proche, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu locatif complémentaire. Construite en 1977 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'équipements apportant un confort moderne en toute saison, avec une climatisation réversible et un poêle à granulés. Une propriété rare sur le secteur, alliant espace, tranquillité et  proximité de Bozouls. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou des avoir des informations complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Ensemble immobilier en pierre avec maison et dépendances – Senergues Situé sur la charmante commune de Senergues, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou de rénovation de caractère. La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierre comprenant 4 chambres, offrant de beaux volumes et un cachet authentique. La maison nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Plusieurs dépendances complètent cet ensemble, dont une grange, offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage etc. L'ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m², permettant de profiter d'un bel espace extérieur dans un environnement calme et naturel. Les atouts : - Maison en pierre pleine de charme - 4 chambres - Travaux de rénovation à prévoir - Dépendances dont une grange - Terrain de plus de 2 000 m² - Fort potentiel d'aménagement - Situé sur la commune de Senergues Un bien idéal pour les amateurs de bâtisses anciennes et de projets de rénovation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1975.

Iad France - Thomas Fixes vous propose : À vendre – Magnifique corps de ferme rénové à proximité d’Estaing Situé dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes d’Estaing, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez ce superbe corps de ferme en pierres offrant un cadre de vie rare et authentique. Implanté sur un magnifique terrain attenant de 9 435 m², agrémenté de murs en pierre et entouré d'une nature verdoyante, cet ensemble séduira les amoureux de tranquillité et d'espaces extérieurs. Il se compose d'une maison principale en pierres entièrement rénovée d'environ 166 m² habitables comprenant 6 pièces, ainsi que d'une vaste grange en pierres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté confort, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes : Poêle à bois Pompe à chaleur réversible Panneaux solaires photovoltaïques Isolation extérieure côté nord Un bien de caractère alliant charme de l'ancien, confort moderne et cadre de vie exceptionnel, au cOEur d'un véritable cocon de verdure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entièrement réédifiée dans les années 1970 sous le contrôle des Bâtiments de France, cette maison est aujourd'hui dans un état excellent. Elle se compose ainsi : - au sous-sol : 5 caves ; - au rez-de-chaussée : un loft ; - au premier étage : un appartement de type 2 ; - au deuxième étage : un appartement de type 2 ; - au dernier étage : un appartement de type 2 sous combles. Chaque logement offre un cadre chaleureux, confortable et cosy, très apprécié des visiteurs qui y séjournent, pour le moment, d'avril à fin septembre. La maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement situé sur : - le GR®65, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ; - sa variante, le GR®6 ; - la Véloroute de la Vallée du Lot depuis des années, elle accueille avec succès, dans 3 de ses appartements d'hôtes. Plusieurs projets peuvent ici prendre vie : - poursuivre l'activité de maison d'hôtes dans un secteur touristique recherché ; - conserver plusieurs logements indépendants, destinés à la location ou à la revente ; - ou réunir les espaces pour créer une grande maison de famille. En complément, le mobilier peut être acquis en sus, offrant la possibilité de profiter de ce bien prêt à vivre, dès votre installation À vous, désormais, d'imaginer la suite. Servitudes : non Référence agence : 1696.

Dans le village d'Estaing, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette magnifique maison Art déco datant de 1925, développant environ 190 m² habitables. Cette demeure de caractère offre de beaux volumes et se compose notamment de 7 chambres, d'un bureau, d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un grand garage au rez-de-chaussée. Vous serez séduits par le charme et l'authenticité des lieux, sublimés par de nombreux éléments d'époque : moulures, parquets, cheminée en marbre, vitraux. Le bien bénéficie également d'un terrain attenant d'environ 1 000 m² disposé en terrasses, complété par plusieurs parcelles non attenantes représentant plus de 6 000 m². Un autre atout majeur : une agréable vue sur le château d'Estaing, offrant un cadre particulièrement privilégié à l'entrée du village.