Maison 5 pièces à 5 minutes de Valence d'Agen

À Gasques, à seulement 5 minutes de Valence d'Agen, cette maison de 137 m² a été entièrement rénovée et agrandie.

Au calme, dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces et des établissements scolaires.

La pièce de vie de 53 m², avec cuisine ouverte, se prolonge par une véranda orientée Est.

La maison dispose de deux espaces nuit distincts : • deux chambres avec salle d'eau et WC ; • une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et WC.

Une buanderie et une cave complètent l'espace intérieur.

À l'extérieur, les 4 168 m² de terrain ont été aménagés pour profiter pleinement des lieux : jardin potager, terrain de pétanque, atelier de 20 m² avec grenier, attenant à la maison, ainsi qu'un studio de jardin de 20 m² installé face à la maison, avec vue sur le bassin d'agrément.

La grande terrasse de 100 m² permet de créer plusieurs espaces pour les repas, les moments de détente ou les soirées entre amis.

La propriété bénéficie également d'un étang entouré d'arbres, qui apporte une agréable fraîcheur en été.

L'ancienne piscine a été transformée en bassin d'agrément, mais peut être réhabilitée en piscine selon vos envies.

À l'entrée de la propriété, un box de stockage indépendant de 10 m² vient compléter les dépendances.

Côté technique : pompe à chaleur gainable dans la pièce de vie, panneaux photovoltaïques de 3 kWc avec autoconsommation et revente, toiture refaite en 2022 avec isolation, fosse septique neuve de 3 000 litres et moustiquaires aux fenêtres.

L'accès à la maison, depuis l'entrée de la propriété, est entièrement réalisé en enrobé.

Une propriété qui offre de l'espace, de l'intimité et de nombreux aménagements extérieurs, tout en restant à seulement quelques minutes de Valence d'Agen.

Information sur la performance énergétique à venir Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf.

616477 ).