Iad France - Franck Chauffournier (06 78 32 70 57) vous propose : Cette ravissante maison de 5 pièces, d'une superficie de 110 m² habitables, est un véritable havre de paix pour toute la famille dans un quartier paisible, familiale et calme. Dès l'entrée, vous serez charmé par son ambiance chaleureuse et lumineuse. Au rez-de-chaussée, un salon - séjour spacieux, dotés de belles doubles fenêtres vous accueillent pour des moments chaleureux et accueillants pour se détendre et s'ouvrant sur une terrasse orientée Sud et d’un jardin parfaitement entretenu, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis, une cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, une belle chambre confortable et un WC indépendant, À l'étage, trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec des placards intégrés, offrent tout le confort nécessaire. Vous y trouverez également une salle de bain spacieuse, une salle d'eau, et un deuxième WC indépendant, offrant ainsi un espace fonctionnel pour toute la famille. Un palier avec un placard supplémentaire offre un espace de rangement pratique. LES PLUS : un garage, équipé d'une rochelle pour un rangement supplémentaire, disposant également d'une porte communicante avec le jardin arrière, facilitant ainsi l'accès aux espaces extérieurs, une salle d’eau, une salle de bain et 2 WC indépendants Idéalement située, à seulement 13 minutes en voiture de l’aéroport de Mérignac, ce qui en fait un emplacement stratégique pour vos voyages touristiques ou d’affaires. Cette maison bénéficie également d'un accès facile vers le centre-ville via la ligne D du Tramway se situant à 350 mètres environs de distance, permettant de rejoindre le centre-ville en 25 minutes et la gare en 40 minutes sans changement, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. De plus, la rocade est à moins de 3 minutes en voiture, offrant une excellente accessibilité aux grands axes routiers. Les écoles maternelles et collèges sont à moins de 4 minutes en voiture, tandis que les commerces de proximité, tels que la boulangerie, le primeur, la boucherie et le coiffeur, se trouvent à seulement 350 mètres. Profitez également du Domaine du Pinsan, équipé d'une salle omnisport et d'une piscine couverte, pour vos loisirs à moins de 6 minutes en voiture, pour un cadre de vie dynamique et des plus agréables. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'emménager dans un cadre de vie idéal ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Chauffournier EI (ID 80752), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 520210717, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 276 m²
Etat: Construit en 1992

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.