Maison 87 m² 3 ch. jardin sud 557 m² garage DPE C

À Couëron, dans le quartier recherché de La Chabossière, découvrez cette maison individuelle construite en 1994 par COVAL Construction, en demi-niveaux, bien entretenue, sur un terrain clos et arboré de 557 m².

La lumineuse pièce de vie de 45 m², exposée plein sud, réunit un séjour-salle à manger de 37 m² avec insert et parquet flottant, et une cuisine ouverte équipée de 8 m².

Elle donne sur une terrasse équipée d'un store banne et sur le jardin.

Huit marches mènent à l'espace nuit : trois chambres de 11 m², 10 m² et 9 m² avec placards, une salle de bains rénovée de 6 m² avec baignoire, douche à l'italienne et rangements, et un WC suspendu séparé.

Le sous-sol d'environ 50 m² comprend un garage de 49 m² et une pièce annexe.

Au fond du jardin, un abri de jardin de 18 m² avec espace barbecue complète le bien.

Stationnement sur la parcelle.

Une maison régulièrement améliorée : combles isolés en 2012 (ouate de cellulose, près de 70 cm), plancher isolé en 2020, chaudière gaz à condensation Saunier Duval de 2012 avec ballon intégré et radiateurs à eau chaude (entretien annuel, dernier en novembre 2025), VMC récente, fenêtres PVC et baies aluminium en double vitrage, volets roulants.

Toiture, façades et terrasse démoussées en février 2026.

Diagnostics gaz et électricité sans anomalie, aucun indice de termites.

Tout-à-l'égout.

Plans d'origine et notice du constructeur disponibles.

Commerces, crèche, écoles et collège à proximité.

Bus express E1 vers Nantes en 30 min, ligne 71 vers le tram 1 (François-Mitterrand), gare de Couëron.

Taxe foncière : 1 484 €.

Lotissement (sans copropriété) : cotisation de 85 € / an pour l'entretien des espaces communs.

DPE C (152 kWh / m² / an) – GES C (24 kg CO ?

/ m² / an).

Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 323 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine TAILLY, Tél. : 07 85 91 15 31, E-mail : delphine.tailly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 533935060.