Champigny sur Marne quartier recherché de Coeuilly Limite Villiers sur Marne Pavillon familiale 143 m² au sol - Terrain 399m2 Dépendance / Atelier 78m2 - RER E 10 mn à pied

Située dans le quartier prisé et calme de Coeuilly à la limite de Villiers sur Marne, venez découvrir cette charmante maison de 5 / 7 pièces sur un terrain de 399 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Les points forts : - Transport & commerces : RER E à 700m (La Défense en 30min., Futur ligne 15 à 10min.)

Bus à 450m, commerces et écoles à pied en moins de 10 min. - Confort & Isolation : DPE DD (Isolation par l'extérieur 2010) Menuiseries Alu.

Double vitrage 2012 - Chaudière Fuel condensation CHAPPEE - Adoucisseur d'eau pour toute la maison - Equipée d'une Alarme avec camera haute définition - Extérieur & Parking : Possibilité de garer 4 véhicules, jardin avec fontaine en pierre reconstituée 3 vasques - serre, récupérateurs d'eau, Atelier 78 m² en fond de parcelle (idéal artisan, projet ou stockage) Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé : - Entrée accueillante & traversante : franchie via une porte en aluminium triple vitrage avec volet roulant électrique, elle dessert parfaitement la cuisine à gauche et le double séjour / salle a manger à droite, - Cuisine indépendante aménagée, (à rafraichir) - Séjour / salle à manger (20 m²) lumineux avec parquet mosaïque en chêne et ouvrant par une large baie vitrée coulissante sur un balcon filant (accessible par escalier extérieur) - 3 chambres (9,10, et 12 m² dont une avec placards tout hauteur), exposition Nord au calme, - Salle d'eau moderne refaite à neuf avec une grande douche (0,90 x 1,70), - WC indépendant, - Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffés divisé en 3 espaces en enfilade : 1 chambre de plus de 20 m² au sol en enfilade, un bureau et possibilité d'une 5ème chambre. (idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale) Un sous-sol total en rez de jardin semi enterré comprenant : - Garage double de 38 m² isolé avec porte motorisée pour 2 voitures, - Buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau relié à toute la maison, cave à vins, - Chaufferie avec chaudière fuel à condensation CHAPPEE entretenue, - Cellier avec fenêtre.

Accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasse ATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m² à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport, ou loisirs) espace à réinventer selon vos projet. avec la possibilité d'accès voiture depuis l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelier Taxes foncières : 1873 € Un bien combinant emplacement idéal, confort énergétique et dépendance à fort potentiel. à visiter sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 385 322 - Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel 06 11 76 89 29 - Réf.

976062.