599 000 €
Maison 7 pièces 220 m²
Carcassonne (11000) Iad France - Laetitia Philippe vous propose : L'Écrin des Remparts : Propriété unique de 220 m² sur 2 400 m² de parc au pied de la Cité Médiévale. Il est des lieux dont la seule adresse suffit à évoquer l'exception. Nichée sur l'île de Carcassonne dans un écrin de verdure, à quelques pas seulement de la forteresse classée au patrimoine Mondial de l'UNESCO et tout proche à pied de la Bastide St Louis, cette propriété s'impose comme une signature immobilière rare. Un parc paysagé méditerranéen, parsemé de palmiers et arbres fruitiers, entoure la villa Véritable havre de paix, l’atmosphère y est paisible, sereine et sécurisée. Au cOEur du jardin, une piscine de 50 m² au fond diamant, entièrement refaite en 2020, invite à la baignade et à la détente. Elle est sécurisée par un volet roulant solaire, traitée au sel, filtrée par sable de verre et agrémentée d'une plage de 100 m² en béton désactivé. La pièce de vie traversante, chaleureuse avec sa cheminée insert, s’ouvre sur un balcon au Nord et au Sud sur une grande terrasse de 50 m² donnant sur le jardin. Ce cOEur de la maison distribue, 4 des 6 véritables suites, qui disposent chacune de sa propre salle d’eau ou salle de bain, comprenant vasque, WC et rangements. L’espace nuit se compose de : • Une chambre de 28 m² en rez-de-chaussée, particulièrement agréable en été grâce à son exposition nord, avec baie vitrée, grand dressing et salle d’eau avec WC. • A l'étage, deux chambres spacieuses de 21 m² chacune, avec salle d’eau, WC et rangements. • En rez-de-jardin une suite traversante de 24 m² avec cheminée insert et salle de bain complète (vasque douche, grande baignoire et WC), Elle est ouverte sur un balcon au Nord et une terrasse au sud, donnant sur le jardin. • Une cinquième suite de 23 m² avec baignoire et WC, totalement indépendante. • Un studio de 28 m² récemment rénové, avec entrée privative, constitue la sixième suite ou pourrait permettre l'exercice d'une activité professionnelle. Les équipements offrant un confort et un bien-être en toute saison : • un puits qui alimente le système d’arrosage automatique du jardin tout l'été, • Climatisation réversible autonome dans chaque pièce, • Un cumulus dédié par chambre, garantissant une autonomie appréciable en eau chaude, • Une buanderie, • Un cellier. Un vaste garage de 65 m² avec une belle hauteur sous plafond permet d’abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel volumineux. Un espace de stationnement, dans la propriété, permet de garer plusieurs véhicules, Une résidence de charme singulière, où l’art de vivre s’accorde naturellement avec la beauté du lieu ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
