Maison 5 pièces à vendre à Bruch (47130)

Entre Bruch et Feugarolles, découvrez cette maison familiale de 2013 aux volumes généreux et aux prestations surprenantes, pensée pour conjuguer confort quotidien et loisirs à domicile. Dès l'entrée, un vaste espace de vie de 55 m² s'ouvre sur une atmosphère lumineuse et conviviale, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau astucieusement partagée par deux chambres, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Un bureau complète cet agencement fonctionnel, parfait pour le télétravail. Un cellier améliore le confort de la cuisine. Les atouts majeurs de cette propriété se révèlent dans ses espaces dédiés au bien-être : une piscine intérieure 7x4 au chlore chauffée par pompe à chaleur pour se détendre toute l'année et une salle de sport de 52 m² pour garder la forme sans quitter son cocon ou à transformer en chambres supplémentaires. Le tout est implanté sur un terrain de 1 510 m², offrant intimité et cadre de vie serein. Un double garage de plus de 50 m² offre un stationnement voiture et un second pour un camping-car. Une véranda de 21 m² est également présente. Caractéristiques techniques : - DPE classé A - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Ballon thermo-dynamique - 6 Kw de panneaux photovoltaïques dédiés à l'auto-consommation - Pompe à chaleur pour la piscine - Un insert pour de douces soirées au coin du feu - Climatisation dans la salle de sport Côté pratique, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, d'une boulangerie, d'un restaurant, d'un salon de coiffure, d'une maison de santé pluridisciplinaire et des services municipaux. Les écoles primaires se trouvent au village, tandis que collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes en voiture ou par les transports scolaires. Pour vos déplacements, la gare de Port Sainte Marie est à seulement 10 minutes en voiture (liaisons TER), et la gare d'Agen à 25 minutes (TGV et lignes régionales). L'accès rapide à l'A62 facilite vos trajets vers Bordeaux ou Toulouse. Enfin, les berges du canal, à 300 mètres, invitent aux promenades quotidiennes. Une maison qui allie espace, confort moderne et qualité de vie, idéale pour une famille recherchant un lieu chaleureux avec de véritables équipements de loisirs intégrés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 915015.

Découvrez cette magnifique villa au cachet unique, arborant une façade élégante et authentique où le mot "villa" est fièrement inscrit. Située à proximité d'une bretelle d'autoroute, elle permet un accès rapide à bordeaux, idéal pour les déplacements. Au rez-de-chaussée vous retrouvez : - cuisine ouverte sur salle à manger - salon - salle d'eau, wc - buanderie / cellier a l'étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses cave garage studio attenant de 30 m² environ, comprenant une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau – parfait pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis ou pour un adolescent. Ce bien comprend un terrain de plus de 2 hectares pour y accueillir vos animaux ou pour le plaisir d'un potager. Un bien rare alliant charme et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un projet locatif ! N'hésitez plus, venez visiter ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°813 857 240 - greffe de bourges) stéphanie pietrois entrepreneur individuel 06 51 23 56 99 - réf. 898199.

Nichée au cœur d'un paysage vallonné où se mêlent champs, fôrets et lumière gasconne, cette maison de maître attend de retrouver tout son éclat. Située à Feugarolles, entre Agen et Nérac, dans un environnement paisible et verdoyant, la propriété s'étend sur plus de 24 810 m² de terrain — un véritable écrin pour les amoureux d'espace et d'authenticité. Avec une surface habitable totale de 525 m², elle se compose de deux habitations : une maison principale de plus de 410 m², à l'architecture élégante et aux volumes généreux, ainsi qu'une maison de gardien de 117 m², parfaite pour un projet de gîte ou une vie familiale intergénérationnelle. Une demeure à repenser, mais un potentiel rare Certes, la propriété nécessite encore d'importants travaux d'aménagement : les salles d'eau et la cuisine sont à créer, les placos à terminer et les sols à réaliser mais l'essentiel est déjà là : - charpente neuve, - isolation et électricité refaites, - menuiseries neuves, - étude d'assainissement validée, 2 microstations installées Un atout considérable pour ceux qui souhaitent allier le charme de l'ancien à la sérénité du neuf. Des volumes impressionnants et une âme à révéler La maison principale s'ouvre sur une entrée traversante qui mène à un salon-séjour d'environ 73 m², baigné de lumière, une cuisine de 26 m², une buanderie de près de 18 m², et pas moins de cinq chambres. S'ajoutent deux salles d'eau, un second salon de 59 m², une chaufferie, une cave, un garage de 28 m² et un atelier de 60 m² — de quoi accueillir les plus ambitieux des projets. La maison de gardien, quant à elle, propose un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Un cadre de vie inspirant À quelques minutes du canal de Garonne, des pistes cyclables et des villages de charme du Lot-et-Garonne, cette propriété est une invitation à la sérénité. Les commerces et services essentiels sont aisément accessibles (écoles, collège), tandis que l'autoroute A62 relie rapidement Bordeaux et Toulouse. Pour les visionnaires et les passionnés Cette demeure est une toile blanche prête à accueillir votre histoire : qu'il s'agisse d'un projet de gîtes, d'une résidence familiale de caractère, ou d'un havre de paix à la campagne. Les bases solides sont posées, il ne reste qu'à y insuffler votre âme. Contactez moi vite pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 927417.

À proximité de la voie verte, corps de ferme en pierres en bon état d'entretien d'environ 430 m² sur une parcelle arboré de fruitiers de 3568 m² avec piscine sécurisée. L'habitation principale de 130 m² se compose d'un séjour, d'une véranda, d'une cuisine équipée, d'un bureau, de deux chambres, une salle d'eau, WC, une buanderie, une arrière cuisine en rez-de-chaussée. À l'étage deux chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives. Vous trouverez également trois chambres d'hôtes supplémentaires, un chalet (à exploiter), 4 locations annuelles meublées (2000€ / mois), un garage, dépendances, un atelier… Beaucoup de potentiel pour cet ensemble immobilier de qualité (panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, liner piscine neuf,. ) Vendu avec mobilier d'exploitation des locations meublées et chambres d'hôtes. Taxe foncière 2023 : 3593€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Vous rêvez de changer de vie et d'ouvrir votre propre activité de gîtes et chambres d'hôtes ? Ce domaine de caractère, situé à Feugarolles, offre tout ce qu'il faut pour concrétiser vos ambitions. Avec ses 20 pièces, ses 403 m² habitables, ses dépendances et son vaste terrain arboré, ce lieu chargé d'histoire est une opportunité rare pour se lancer dans l'hébergement touristique. Un cadre idéal pour accueillir vos hôtes Sur une parcelle de 3 568 m² plantée d'arbres fruitiers, cette ferme en pierres s'impose par son charme authentique et son potentiel. La piscine sécurisée avec liner neuf, véritable atout détente, ajoutera une valeur indéniable à votre future activité. La proximité de la voie verte, idéale pour les amateurs de vélo et de randonnée, renforce encore l'attractivité du lieu auprès de vos futurs clients. L'habitation principale : pour une vie familiale confortable La maison principale de 130 m² offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Elle comprend une véranda lumineuse, un séjour convivial, une cuisine équipée, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie et une arrière-cuisine. Cet espace est parfait pour votre résidence personnelle tout en exploitant le reste de la propriété pour votre activité. Un espace d'accueil déjà opérationnel La propriété dispose déjà de cinq chambres d'hôtes parfaitement aménagées, chacune avec sa salle d'eau privative. Deux se trouvent à l'étage de la maison principale, et trois autres sont situées dans un espace dédié, dont une chambre familiale pouvant accueillir 4 personnes. Ce cadre clé en main permet de démarrer rapidement votre activité d'accueil. Des logements supplémentaires pour optimiser vos revenus En plus des chambres d'hôtes, le domaine inclut quatre locations annuelles meublées qui, à elles seules, génèrent un revenu de 2 000 € / mois. Ces logements sont une véritable valeur ajoutée, garantissant des rentrées financières stables tout au long de l'année. Des dépendances et équipements modernes Pour compléter cet ensemble, vous profiterez d'un garage de 72 m², d'un atelier de 47,7 m² avec mezzanine de 56 m² (charpente refaite) et d'une dépendance de 26,6 m². Côté équipements, tout est pensé pour réduire vos coûts d'exploitation : panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, et piscine rénovée. Vendu prêt à exploiter Autre atout majeur pour les porteurs de projet : le domaine est vendu avec tout le mobilier lié à l'exploitation des chambres d'hôtes et des locations meublées. Une solution idéale pour débuter sans avoir à investir davantage dans les aménagements. Votre nouveau départ commence ici Avec ce lieu d'exception, vous offrez à vos futurs visiteurs une immersion dans un cadre authentique et chaleureux, tout en bénéficiant d'une infrastructure déjà en place. Ce domaine est prêt à devenir le cœur de votre nouvelle aventure. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Votre activité de gîtes et chambres d'hôtes n'attend que vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 912840.

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan. Un cadre idéal pour vivre ou investir Nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein. Une maison à plusieurs visages Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) : - Entrée - Cuisine séparée - Séjour de 23 m² - Deux chambres - Salle d'eau et WC indépendants Étage principal : - Entrée spacieuse - Cuisine semi-ouverte - Séjour lumineux d'environ 50 m² - Bureau - Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²) - Salle de bain avec WC - Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage Extérieurs et dépendances Terrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardiner Garage de 48 m², parfait pour atelier ou stockage Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Confort et performances Chauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économique Panneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024) DPE : Classe C (112 kWh / m² / an) Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiques Orientation lumineuse Localisation et services Commerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte Marie Gare SNCF à Port Sainte Marie Accès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à Damazan Écoles et commodités à proximité Environnement verdoyant et calme, tout en restant connecté Une opportunité rare Maison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour 30 000 €. Contact Envie de visiter ou besoin d'informations complémentaires ? Appelez-moi au 06 99 52 83 31. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885688.

Idéalement située en campagne à 3 mn du bourg, 20mn d'Agen, sur terrain arboré et fleuri de 6033 m² (dont 3000 m² environ de bois), maison de 165 m². Hall d'entrée, buanderie, 2 Wc, cuisine équipée, salle a manger avec mezzanine, salon, dressing, trois chambres, salle de bain avec douche à l'italienne. En extérieur, une terrasse carrelée de 40 m² à l'avant, une cuisine d'été et terrasse à l'arrière, terrain de pétanque, un garage de 53 m² environ, une piscine (3,5X7), jardin paysager fleuri et arboré, stationnements, bois. Maison en bon état d'entretien de 1982 construite avec des matériaux de qualité. Chauffage poêle a granule performant avec répartiteur. Taxe foncière 1912€ (2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GRANGES, Tél. : 07 83 37 31 80, E-mail : pascal.granges@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 450 329 131.

Située dans un lotissement récent et paisible, cette maison neuve aux normes thermiques et acoustique 2020 offre un cadre de vie moderne et confortable à seulement 20 minutes d'Agen. Caractéristiques principales : Surface habitable de 101 m², sur une parcelle de 745 m², 3 chambre dont une suite parentale avec salle d'eau et un espace dressing. Grand séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, pensée pour le confort et la fonctionnalité. Travaux restant à prévoir : - Pose du parquet dans les chambres et le bureau. - Installation des meubles de salle de bain. - Clôture du terrain à finaliser selon vos envies. Une belle opportunité pour personnaliser les derniers détails et emménager dans une maison moderne bien située et prête à vivre!

L’office notarial blajan et associés, selarl, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 1178 route du marais 47130 montesquieu - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme de la campagne du village de montesquieu (lot-et-garonne 47), proche de l'agglomération agenaise et de toutes ses commodités, sur un terrain d'environ 4400 m², habitation à rénover élevée d'un vide sanitaire, offrant une surface habitable d'environ 120 m² composée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de cinq chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de deux wc. Dépendances dont un garage attenant d'environ 15 m² et un abri non attenant d'environ 34 m². Absence de système de chauffage. Assainissement autonome (fosse non conforme). - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 38 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 02 / 06 / 2025 à 19 : 00 au 03 / 06 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude blajan et associés, selarl - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À 15 minutes d'Agen, sur un magnifique terrain arboré et verdoyant de presque 30000 m², ce corps de ferme en pierre ne vous laissera pas indifférent avec ses 460 m² de surface habitable sur deux niveaux et ses deux dépendances, la première de 137 m², à destination de garage, atelier et stockage, et la seconde de 250 m² pouvant être aménagée en habitation annexe. Passés la vaste entrée en carreaux de ciment, vous découvrirez une jolie cuisine équipée ainsi qu'une grande salle à manger, une suite parentale avec douche italienne et parquet pour la chambre, un wc et un bureau doté d'une magnifique bibliothèque vous continuerez avec un salon douillet pourvu d'une chaleureuse cheminée. Un second bureau, finalisera les pièces de ce niveau. Un escalier en bois vous mènera sur le pallier du second, ventilant une grande buanderie, une spacieuse salle de bains (douche et baignoire) avec son dressing, une salle d'eau et wc, ainsi que quatre chambres de 25 à 37 m² ! Le troisième sera dédié aux sublimes combles qui vous offrent une surface supplémentaire de 270 m² ! Les équipements ne sont pas en reste avec une chaudière au fioul basse température installée il y a tout juste 5 ans, un chauffe eau thermodynamique, des panneaux photovoltaïques, un puits et une piscine 5 X 11 au sel dont le liner à été changé en 2024. Vous serez impressionnés par les vastes espaces et les multiples possibilités de cette très belle demeure parfaitement entretenue et très agréable à habiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Dans un hameau à 2 km du bourg et 8 km de l’autoroute A62, maison composée d'un grand séjour, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine donnant sur le jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et wc. Un jardin arboré, un double garage et un atelier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d'Agen et à 10 km de Nérac, découvrez cette élégante maison de village datant du XVIIIᵉ siècle, nichée dans la bastide fortifiée de Vianne, joyau médiéval du XIIIᵉ siècle. Un cadre authentique, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles à pied : le charme opère dès le premier regard. D'une superficie d'environ 300 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure conjugue caractère ancien et confort moderne. Entièrement rénovée en 2009 avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour accueillir famille, amis… ou même des hôtes grâce à son agencement adapté à une activité de chambres d'hôtes. Elle se compose de 7 pièces principales, dont un vaste espace de vie lumineux de plus de 105 m², cinq chambres spacieuses réparties en trois suites avec salles d'eau privatives, une chambre avec salle de douche, et en rez-de-chaussée, une chambre dotée de sa propre salle de bains et douche. Le confort est assuré par un chauffage au sol, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La fibre vient parfaire ce niveau de modernité. À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis accueille plusieurs terrasses, dont une belle terrasse couverte conviviale de 31 m² habillée de pierre de Vianne. Le tout est sublimé par une piscine chauffée au sel de 5 x 10 mètres, idéale pour profiter du soleil généreux du Sud-Ouest. Un accès indépendant offre par ailleurs une vraie liberté d'usage. À deux pas de la rivière Baïse et de sa halte nautique, cette maison réunit patrimoine, sérénité et prestations haut de gamme. À 15 minutes de l'autoroute et 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international, elle vous promet un cadre de vie unique et un ancrage idéal pour vos projets. Vendu entièrement meublé, ce bien rare n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 921356.

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 925493.

Élégante chartreuse du xviiie siècle en position dominante sur le vallée de la garonne. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et unique, à partager en famille ou avec des amis. Pour autant, sur les traces des propriétaires actuels, le domaine pourrait prendre un nouveau tournant en recevant des hôtes dans un cadre reposant et luxueux, ou en organisant des événements (mariages, séminaires) à proximité des grands axes de communication. Le domaine et l'extérieur : cette propriété restaurée sur 11 hectares, offre un cadre de vie d'une rare quiétude, avec vue sur la garonne et la campagne environnante, dénommée « la petite toscane ». Une belle grille s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par des platanes centenaires. La chartreuse datant de 1730, offre environ 600 m² habitables, sur deux niveaux. Son élégance se poursuit en contrebas de cette terrasse par un couloir de nage de 18m. Ce batiment dispose de 5 grandes chambres, dont la vaste suite des propriétaires. Les pièces du bas, en enfilade, ouvrent sur une vaste terrasse. Bordant l'autre côté de la cour d'honneur, plusieurs bâtiments indépendants restaurés complètent les parties habitables, en particulier la maison d'amis (un séjour, deux chambres, un coin cuisine, une salle de bain, un hammam, une salle de cinéma privée). Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment comportant deux belles pièces indépendantes de 90 m² chacune avec de beaux volumes ainsi qu'une petite chambre et une salle de bain attenantes. Un appartement de gardien (4 pièces), complète ce vaste ensemble immobilier. Dossier complet sur demande après un entretien préalable avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Cet ensemble immobilier de 108 m² se compose de deux maisons distinctes : une de 43 m² et l'autre de 65 m², sur un terrain arboré de 2 820 m². Il comprend 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, ainsi qu'un garage, un atelier et des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Travaux à prévoir : une fissure a été constatée, pour laquelle une déclaration de mouvement de terrain a été effectuée. Les travaux de réparation sont en cours et pris en charge par l'assurance. Cette propriété conjugue le charme de l'ancien à un grand espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant aménager le lieu selon leurs envies. Une belle opportunité pour un projet de rénovation et de vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

À mi-chemin entre Toulouse (1h10) et Bordeaux (1h15), et seulement 25 minutes d'Agen, s'étend une propriété hors du commun. Nichée dans un écrin de verdure de 3 hectares, cette demeure d'environ 600 m² offre le charme des grandes maisons de maître allié à d'immenses possibilités d'exploitation. À l'intérieur, les volumes impressionnent, et ce dès l'entrée, où l'on ressent une atmosphère paisible, authentique, presque intemporelle. Le salon-séjour traversant d'environ 100 m², avec sa cheminée, son coin billard et sa bibliothèque invite à la convivialité. Un second salon d'environ 35 m² prolonge cette ambiance chaleureuse. La cuisine familiale, vaste et fonctionnelle, s'étend sur 40 m² : un lieu de vie à part entière, idéal pour les grandes familles ou les petits-déjeuners d'hôtes. À ce niveau, une chambre avec salle d'eau attenante et une seconde cuisine / buanderie d'environ 20 m² viennent compléter l'ensemble. À l'étage, la maison révèle tout son potentiel d'accueil : sept chambres supplémentaires dont une grande suite parentale, six salles de bains ou d'eau et un bureau. Les balcons orientés plein sud offrent une vue dégagée sur la campagne, baignée de lumière tout au long de la journée. À l'extérieur, un jardin de 3 500 m² s'étire devant la maison, agrémenté d'une terrasse, d'une pergola et d'un barbecue. La piscine (8 x 4,5 m), orientée plein sud, promet des moments de détente en toute intimité. Trois garages avec portails motorisés et trois dépendances viennent compléter la propriété. Mais c'est aussi le terrain plat et dégagé de 3 hectares qui ouvre un champ infini de possibilités selon le projet choisi : pâture pour chevaux, verger, micro-ferme, lieu évènementiel (séminaire, mariage…). Les surfaces, la configuration, la situation géographique et le fort potentiel en font un bien rare où charme, nature et opportunité se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

Fiche Id-SIT174447 : Au cœur d'un environnement préservé, entourée de 16 hectares de terres composées de prairies et de forêts, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Depuis sa vaste terrasse, vous profiterez d'une vue imprenable sur la campagne environnante, et de moments de détente autour de sa magnifique piscine. La maison principale propose 6 pièces principales aux volumes généreux, alliant charme authentique et confort moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. Une propriété d'exception pour les amoureux de nature et de grands espaces. Un bien rare à découvrir sans tarder ! D'autre photos à votre disposition. - Mentions légales : Proposé à la vente à 559000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 253 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2773 et 3751 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Envie d'évasion, de calme, de retour aux sources : c'est la destination qu'il vous faut ! Et cela, à moins de 5kms des commerces et de la gare de port sainte marie, 10mn de l'autoroute, 20mn d'agen. C'est au milieu d'une campagne paisible et vallonnée, sur un terrain arboré de 82990 m², que se trouve cet ensemble de 3 maisons en pierre : - une de 170 m² avec 3 chambres, environ 80 m² de combles aménageables, un garage de 50 m², un puits - les 2 autres de 85 m² et 80 m² composées chacune de 2 chambres et terrasse. De quoi recevoir confortablement la famille, l'agrandir ? Pourquoi pas., ou les conserver en gites ? Si vos idées fusent, assurément vous êtes à la bonne adresse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 911097.

À Clermont Dessous, bourg médiéval dominant la vallée. Sur une parcelle de 1349 m², a vendre château médiéval composé d'un bâtiment seigneurial avec une grande salle au rez-de-chaussée et d'un logement au 1°étage puis une tour carré, des murailles et une grande porte médiéval, le tout classées aux monuments historiques (ISMH) depuis 1950, L'appartement est composé de deux suites (chambre avec salle d'eau), cuisine ouverte sur la pièce à vivre, cellier, toilette et placard. Prix : 370.000 € Pierres et Terres. Réponse par mail en priorité : ptcommercial@orange.fr (réf. 634) Visites virtuelles 360° sur notre site : Tel : 07 68 01 14 20.

Vente : maison 6 pièces 145 m² maison t6, à moins de 15 km d'agen et 11km de nérac. Idéalement située, proche d'agen. À proximité des commerces, écoles et accès autoroute. ? Modèle plaisir-sud : - 5 chambres avec placards dont suite parentale- grand salon / séjour lumineux - cuisine ouverte avec cellier -garage-terrasse couverte- dpe : a (norme re2020)- modèle personnalisable - ccmi et garantie de livraisonchiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez hugo chambon o786297098 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Entre Bordeaux et Agen ET À 20 minutes d' Agen, ( BAZENS) – Élégante demeure en pierre dans un écrin de nature. Emplacement rare : À seulement 1h15 de Bordeaux et de Toulouse, au cœur d'un environnement préservé, cette superbe propriété en pierre de 1850 vous ouvre ses portes dans un cadre bucolique. Maison de luxe aux volumes généreux édifiée sur plus de 3 hectares de terrain, cette demeure pleine de cachet offre : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée d'époque majestueuse Une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale 2 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et un long couloir au rez-de-chaussée À l'étage : 4 grandes chambres (jusqu'à 26 m²) Un espace détente ou salle de jeux / salle de sport Un dégagement distribuant harmonieusement les pièces Des extérieurs d'exception Parc arboré et boisé de 3 hectares Étang naturel – idéal pour les amoureux de nature Piscine privée Sous-sol complet de 170 m² Castine aménagée pour stationnements ou activités extérieures Toiture refaite en 2017 Isolation performante (lettre D au DPE) Atouts supplémentaires : Nombreuses places de parking Bien rare sur le secteur 515,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6701€ ~ 9067€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036.

Fiche Id-SIT178620 : À Bazens, Lot-et-Garonne, au calme, cette maison de plain-pied de 1975, bénéficie d'un formidable potentiel avec son environnement, sa luminosité. De construction qualitative et habitable immédiatement, elle se situe sur un grand terrain piscinable de plus de 3 500 m². La maison propose un grand salon clair avec cheminée, une cuisine spacieuse, et quatre grandes chambres avec accès direct au jardin. Les ouvertures sont en double vitrage, le chauffage est électrique et l'ensemble est en bon état général. Des dépendances complètent le bien : atelier, garages. Quelques travaux seront à prévoir, notamment la mise aux normes de l'assainissement et une modernisation intérieure pour lui redonner un coup de fraîcheur. C'est une belle opportunité à petit prix, parfaite pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle avec de beaux volumes ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 279 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bazens - Sur les hauteurs - environnement sans nuisance- à 5mn des commerces et écoles Laissez-vous séduire par cette propriété. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre une vue sur la campagne environnante et est un véritable havre de tranquillité, sans vis-à-vis. À l’intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie (90 m²) avec cuisine ouverte, salle à manger et salon chaleureux agrémenté d’une cheminée centrale, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les pierres apparentes et la charpente apparente confèrent à l’ensemble un charme alliant authenticité et modernité. La maison comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Une suite parentale vous offrira un grand dressing, une salle de bain privative et un espace sauna pour un confort optimal. À l’étage, deux autres chambres, une salle de bain, des toilettes et un vaste espace détente aménagé en bureau et salle de billard salon complètent cet espace accueillant. En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie. Un garage fermé, un carport et un grand parking. Le tout est implanté sur un terrain paysager de près de 4000 m², agrémenté d’arbres fruitiers. Côté extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine de 9,5 m × 4,5 m, entourée d’une terrasse paysagée entièrement refaite en 2024. L’espace est parfaitement aménagé, sans aucun vis-à-vis — idéal pour se détendre ou bronzer en toute intimité ! Un terrain de pétanque et un terrain de basket viennent parfaire cet espace de loisirs. Côté pratique : maison très bien entretenue : volets repeints en 2025, toiture nettoyée, traitée et remaniée. Bonne isolation, double vitrage, chauffage au fioul, et cheminée très performante. Chemin d’accès en copropriété, dont un quart appartient à la propriété (copropriété de 3 lots). Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre et de la nature, alliant confort moderne et charme de l’ancien. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergies entre 4030 € et 5500 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4.55%, le prix net vendeur est de 440 000€. Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commerciale - RSAC AGEN 511 132 524 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » .

Iad France - Sonny Cecot vous propose : * Maison Coup de cOEur * De la pierre, du caractère, de l'histoire et de la Tranquillité. Elle a vu passer des générations… et maintenant, elle attend la vôtre pour vous créer des souvenirs. À Sérignac sur Garonne, une commune à 10 minutes d'Agen, qui mêle avec charme, nature et douceur de vivre, vous découvrirez cette charmante maison située dans un environnement calme. Prêt ? On entre ? Vous serez de suite charmé par ses murs en pierre, briquettes et son sol en travertin. Découvrez le cOEur battant de la maison avec une magnifique cuisine tout équipée avec ilot central ouvert sur la pièce de vie lumineuse. Maison pratique avec sa grande buanderie attenante au garage. Un salon supplémentaire à l'étage pour encore plus de tranquillité et d'intimité. Côté nuit ? C'est à l'étage que vous découvrirez 3 chambres spacieuses dont 2 avec salle d'eau et salle de bain, ainsi qu' 1 WC séparé. Chacun y trouvera son coin de quiétude. Et pour le quotidien ? Une vraie maison confortable grâce à sa clim réversible, son double vitrage, ses volets électrique centralisé, ses beaux volumes… Au coin du poêle (pellets) pour les soirées d'hiver. Un carport pour accueillir 3 voitures À l’extérieur ? Un portail électrique avec une parcelle entièrement clôturée, Un jardin arboré facile à vivre, avec sa piscine 8x4 au sel Un puits pour remplir la piscine et arroser. Micro station conforme. Le tout, dans un environnement paisible, avec ce petit air de vacances qui ne vous quitte jamais. Une maison de caractère, au charme authentique, avec ce petit supplément d’âme qui fait toute la différence. Contactez moi pour venir la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vendre Maison de plain pied située dans un village calme et agréable à 10 KM d'Agen sur un terrain de 2300 m² clôturé. Idéal pour une famille avec 4 chambres dont une suite parentale confortable. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une spacieuse pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial donne accès à une belle terrasse idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Vous apprécierez une salle de bains moderne et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. La maison dispose d'un chauffage électrique avec une clim réversible dans la pièce à vivre; de panneaux photovoltaïques offrant des économies substantielles sur factures l'électricité; d'un puits avec pompe idéal pour l'arrosage du jardin et une gestion économique de l'eau. Maison peu énergivore avec une bonne isolation et des menuiseries en double vitrage. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin ou trône une magnifique piscine de 8 * 4 avec un escalier roman. Vous disposez également d'un abri et d'un garage. Venez vite me voir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 876218.