Maison familiale spacieuse et confortable au coeur de la nature

Cette maison familiale de 5 pièces et 115 m², érigée sur un terrain d'environ 870 m², se situe à Argenteuil, à la frontière de Saint-Gratien, dans un quartier calme et recherché.

Construite en 1986 et très bien entretenue, elle offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un véritable écrin de verdure, avec un vaste jardin arboré, une piscine et plusieurs espaces extérieurs pensés pour la détente comme pour la vie de famille.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par un double salon-séjour traversant, à double exposition est / ouest.

Ce bel espace de réception, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre d'un côté sur le jardin avant et, de l'autre, sur une véranda donnant accès au jardin arrière, créant une agréable continuité dedans-dehors.

La cuisine séparée, entièrement équipée, permet de cuisiner confortablement tout en restant proche des pièces à vivre.

À ce niveau se trouvent également un dressing pratique pour le rangement du quotidien ainsi qu'un WC avec lave-mains, pour davantage de confort.

À l'étage, la partie nuit propose trois chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains attenante, équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle.

Un WC indépendant complète cet étage et permet à chacun de profiter de son espace en toute tranquillité.

L'organisation des volumes rend la maison fonctionnelle pour une vie de famille, tout en préservant l'intimité de chacun.

Le sous-sol total, compartimenté, constitue un véritable atout.

On y trouve notamment une pièce supplémentaire, une cuisine, un dégagement avec accès direct au garage ainsi que des équipements tels qu'un adoucisseur d'eau Culligan et un ballon d'eau chaude de 200 litres.

Cet espace ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.

À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix, planté de nombreux arbres fruitiers (pommier, figuier, cerisier, mirabellier) et agrémenté d'un potager produisant fruits (fraises, mûres) et légumes.

Une piscine hors-sol d'environ 10 m², avec douche et WC extérieurs, vient compléter cet espace, idéal pour profiter des beaux jours.

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et une allée pavée permettant de stationner plusieurs véhicules.

Trois emplacements de stationnement et un garage fermé répondent aux besoins de stationnement au quotidien.

La maison bénéficie d'une véranda et de menuiseries à double vitrage, et affiche une performance énergétique classée D.

Le secteur offre un accès A15 en 2mn et un cadre de vie agréable pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate : le collège Irène Joliot-Curie à environ 400 m, la School Joliot Curie (école primaire) à environ 400 m également, le collège Jean Zay à près de 500 m, l'Elementary School Édouard Herriot (école primaire) à environ 600 m, ainsi que la School Jean Zay (école primaire) à un peu moins de 600 m.

Les plus petits peuvent être accueillis à La Ruche des Enfants, une école maternelle située à environ 600 m.

Côté nature et promenades, plusieurs parcs jalonnent l'environnement proche : le parc « la PR » à environ 400 m, l'Ancien jardin d'Arouf gangsta à environ 400 m, la Butte Orgemont à environ 500 m et le parc Bac à sel à environ 600 m, offrant de belles possibilités de sorties en plein air.

Caractéristiques techniques - DPE : D - Surface terrain : 870 m² - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude 200 l Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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