Maison 4 pièces - 108 m² - 21 000 € - LUGNY CHAMPAGNE - 18140

Maison de village avec dépendances – Lugny-Champagne (18140) Située au cœur du village de Lugny-Champagne, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un beau potentiel de rénovation pour un projet de résidence principale, de maison secondaire ou d'investissement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue directement sur une pièce de vie d'environ 34 m², agrémentée d'une cheminée.

Une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une arrière-cuisine complètent ce niveau.

L'étage, accessible par un escalier extérieur, se compose de deux grandes pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins.

Un lavabo et un WC sanibroyeur sont également présents.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour située à l'avant de la maison ainsi que d'un terrain d'une superficie cadastrale de 200 m².

Deux dépendances attenantes offrent des espaces de rangement ou d'atelier appréciables.

Un jardin indépendant de 200 m².

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort du bien et de révéler tout son potentiel (menuiseries, chauffage, modernisation et mise aux normes).

Les points forts : • Maison de village avec de beaux volumes.

• Pièce de vie de 34 m² avec cheminée • Trois chambres possibles.

• Deux dépendances.

• Cour privative.

• Faible taxe foncière.

• Village calme et agréable.

• Jardin de 200 m² Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou réaliser un projet de rénovation.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 50,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) 06 76 83 22 92 (réf.

611551 ).