Maison sur sous-sol 2 chambres, possibilité 4 chambres proche EVREUX (27)- SOUS OFFRE - NON DISPONIBLE A LA VENTE -

- SOUS OFFRE - NON DISPONIBLE A LA VENTE - Située secteur Vieil-Evreux, je vous invite à découvrir cette jolie maison où il fait bon vivre.

Nichée au coeur de ce village à 3km d'Evreux, 15 minutes de Pacy-sur-Eure, 16 minutes de Saint-André-de-l'Eure et 20 minutes de Damville, cette maison offre un cadre de vie idéal.

Lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur et son exposition plein sud, chaleureuse avec ses boiseries, parquets et son poêle à bois, ce bien est une invitation à la quiétude et au repos.

Rénovée en partie, elle propose des prestations modernes et économiques.

En effet, la maison est équipée d'une pompe-à-chaleur air / eau, de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau solaire.

Lors de sa rénovation, elle a bénéficié d'une isolation par l'intérieur, de fenêtres et portes PVC double vitrage, d'un portail motorisé.

D'un point de vue extérieur, un ravalement complet a été réalisé en 2023, la toiture entièrement remaniée.

Pensée pour le confort et les économies, la maison dispose actuellement d'une surface habitable de 88 m².

Dès l'entrée, vous serez charmé par sa lumière et son intérieur à l'ambiance feutrée de "chalet normand".

La pièce de vie offre un espace salon avec son poêle à bois à pierre ollaire et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasques, d'une chambre parquetée, d'un WC séparé et d'une buanderie.

À l'étage, un palier dessert une chambre et trois autres pièces à aménager, disposant d'un toit cathédrale pour deux d'entre elles.

Une fois ces pièces rénovées, la surface totale habitable de la maison sera de 133 m², avec le potentiel de deux chambres supplémentaires avec dressing et une salle-de-bain.

La maison est érigée sur un sous-sol total de 73 m² permettant une belle surface de stockage.

L'extérieur dispose d'une remise avec quatre box de rangement, le tout sur une parcelle d'environ 1000 m².

Assainissement non-conforme.

Les + de cette maison : - un fort potentiel de surface une fois l'ensemble des pièces aménagées - une rénovation pensée pour les économies d'énergie (isolation, PAC, panneaux solaires permettant une auto-consommation, chauffe-eau solaire. ) - une localisation proche des commodités Intéressés par cette perle rare ?

Je vous invite à me contacter pour répondre à toutes vos questions et programmer une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie BOURGEAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 932 249 Greffe de EVREUX) 06 79 37 05 58 (réf.

608642 ).