LE PIAN-MÉDOC(33) maison T4 de 99 m2 au coeur d'un écrin de verdure !!

Située dans un environnement boisé et verdoyant au cœur d'un secteur prisé et recherché du Pian-Médoc, cette maison de plain-pied de type T4 d'une superficie de 99 m² est édifiée sur une belle parcelle de 1 312 m² en seconde ligne, offrant intimité et qualité de vie.

Dés l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour / salle à manger agrémentée d'une cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse.

La cuisine indépendante, nécessite quelques travaux de rénovation, bénéficie d'un accès direct à une véranda, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire en toute saison.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard et porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, une deuxième chambre avec rangement ainsi qu'une troisième chambre pouvant convenir à un enfant ou une chambre d'amis.

Une spacieuse salle de bain complète cet espace.

Elle est équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un WC, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.

Grâce à son exposition sud-ouest et ses quatre portes-fenêtres, cette maison profite d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur les extérieurs.

Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse, au cœur d'un cadre naturel et apaisant.

Vous profiterez également d'un barbecue, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'un terrain piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et à la création d'un véritable espace de détente.

À l'extérieur, un atelier d'environ 25 m² offre un espace de rangement supplémentaire avec la possibilité d'aménagement selon vos besoins auquel s'adosse un abri à bois couvert ouvert sur la nature d'environ 9 m².

Pour le stationnement, la propriété dispose d'un appentis et d'un carport, offrant une protection pour vos véhicules.

Une allée d'accès d'environ 35 mètres ainsi qu'une place de stationnement complètent les prestations.

La propriété est équipée d'un puit avec réseau sous terrain pouvant alimenter un système d'arrosage automatique.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature recherchant un cadre paisible, tout en restant proche des commodités du Pian-Médoc.

À 3 min en voiture de l'école élémentaire Publique le bourg, Collège Panchon 4 min et Lycée sud médoc 7 min.

Commerces : Supermarchés (Carrefour Market, Picard, CocciMarket) et centre-ville accessibles en 6 à 9 minutes.

Transports & Voyage : Gare de Parempuyre 10 min pour rejoindre Bordeaux, et accès autoroute A630 (15 min) pour vos déplacements.

L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à environ 25 minutes et à 45 minutes de l'océan.

Le bien a été entretenu au fil du temps avec soin : (menuiseries 2012 et peintures intérieures, chaudière 2019, couverture neuf 2024, et raccordement à l'assainissement collectif 2026).

Une maison fonctionnelle et familiale à découvrir rapidement.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.

Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 510 397 - Greffe de BORDEAUX) Cherifa RIZZO Entrepreneur Individuel 07 85 91 91 23 - Réf.

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