Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Hugo Delannoy vous propose : LE LUC — MAISON PLAIN-PIED 110 m² — PISCINE — GARAGE Construite en 2019 (RT2012), cette maison plain-pied de 110 m² est posée sur un terrain de 1 000 m² au bout d'une rue calme qui s'ouvre sur des champs.

Entourée d'oliviers, dans une petite résidence non fermée sans vis-à-vis.

Le séjour est cathédrale, 44,67 m², hauteur sous plafond à 4m32.

Lumineux plein sud, il s'ouvre via des portes-fenêtres coulissantes sur une terrasse carrelée couverte par une pergola bioclimatique à lames orientables.

La terrasse se prolonge naturellement vers la piscine, entourée d'une plage carrelée sur tout son pourtour.

Électrolyseur au sel, doseur automatique de pH = zéro contrainte d'entretien.

La cuisine est ouverte et entièrement équipée.

Côté nuit : trois chambres dont deux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau (douche à l'italienne, sèche-serviette).

L'une avec dressing dédié, l'autre avec placard intégré.

Une troisième chambre de 10,5 m², aujourd'hui aménagée en bureau, garde toute la vocation d'une chambre.

Un cellier de 6,3 m², un WC indépendant complète le tout.

Chauffage par climatisation réversible gagnable.

Fibre optique, VMC, interphone, accès sécurisé.

Garage 17,64 m² avec porte motorisé.

Le Luc : A57, A8 et N7 à portée immédiate.

La ville est en train de se structurer autour d'un nouvel équipement scolaire majeur — lycée prévu pour 2029, reconstruction du collège en parallèle, qui permettra de scolariser les enfants de la maternelle jusqu'au BTS à moins de 10 minutes à pied.

Nouveau gymnase livré récemment, piscine municipale en cours d'ouverture, zone commerciale avec Leclerc à deux pas.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 834201790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.