EXCLUSIVITE BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras - Quartier calme - Maison familiale de plain-pied avec garage

Gujan-Mestras (33470)

399 000 €

4 200 €/m²

4 pièces
Pièces
3 chambres
Chambres
95 m²
Surface

Garage4 parkingsTerrasseJardinCalme

Description du bien

EXCLUSIVITÉ – BASSIN D'ARCACHON - Gujan-Mestras – Quartier calme - Maison familiale de plain-pied avec garage.

Située en impasse, au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement paisible, cette maison de plain-pied de 95 m² environ construite en 2005 et entretenue offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, constitue le cœur de la maison.

Elle s'ouvre : -D'un côté, sur une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier et un garage attenant de 18 m² pour un rangement optimal et un stationnement facilité. -À l'extérieur, à l'Ouest sur une terrasse conviviale idéale pour les repas en plein air. -Sur l'espace nuit, parfaitement indépendant, comprenant 3 chambres (de 10 à 12 m²) avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.

Côté prestations : chauffage et production d'eau chaude électriques, menuiseries PVC double vitrage, volets et avant-toits PVC pour un entretien minimal garanti.

La toiture a été récemment révisée et réisolée.

Le jardin, de petite taille mais harmonieux et soigneusement aménagé, reste très facile d'entretien.

Il offre plusieurs espaces de détente : -terrasses en bois et carrelage, -espace repas intime protégé par un store électrique, parfait pour les journées d'été.

Les commodités se situent à moins d'un kilomètre; la gare (ligne TER Arcachon Bordeaux) et la mairie sont accessibles en 5 minutes en voiture.

Le bassin et les pistes cyclables se trouvent également à proximité.

Idéal pour les personnes recherchant calme, confort et qualité de vie au cœur de Gujan-Mestras, capitale ostréicole du Bassin d'Arcachon !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf.

605911 ).

Annonce publiée le 14 avril 2026

Caractéristiques

Garage
4 parkings
Terrasse
Jardin
Calme

Visite en vidéo

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 399 000 €(4 200 €/m²) −9 %

Honoraires à la charge de vendeur

Évolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de 9 % (399 000 €) depuis le premier prix enregistré le 14 avril 2026.

Détails des coûts

Prix au m²: 4 200 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur

Prix dans la région

4 200 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Gujan-Mestras indisponible

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Localisation

Gujan-Mestras (33470)

Gujan-Mestras

Localisation approximative

Adresse du bien : 23ter, allée du Haurat

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr