Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : MAISON ET TERRAIN Vue Mont Blanc, un terrain, un projet : il ne reste qu’à franchir la porte. 1 878 m² de Terrain A 5 min de Gex et seulement 20 minutes de la Frontière.

Perchée sur les hauteurs de Gex, cette maison de 97 m² utiles (dont 88 m² habitable) s’ouvre sur un terrain de 1 878 m².

Bien nécessitant une rénovation globale, offrant toute liberté pour imaginer et créer l’agencement de vos rêves.

Un cadre de vie nature : - Randonnées, ski de fond et ski alpin à proximité - Gex, ses commerces, ses écoles et ses services à quelques minutes - Genève et la Suisse accessibles Zonage : UGp2 Emprise au sol maximale : 10 % de l’unité foncière Un potentiel rare Avec un terrain de cette taille, plusieurs projets sont envisageables, dans le respect du règlement d’urbanisme : - Rénovation complète de la maison existante, pour la remettre à votre goût - Extension de la maison, selon les possibilités du règlement - Construction d’un nouveau logement sur le terrain - Division parcellaire et création d’un accès supplémentaire, pour un projet de plusieurs habitations ou un investissement Les points forts : - Vue Mont-Blanc - Terrain de 1 878 m² - Maison de 110 m² - Zonage UGp2, secteur préservé - Hauts de Gex, route du col de la Faucille - Potentiel de construction, rénovation, division et accès supplémentaire Appelez moi pour convenir d'une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.