Iad France - Céline Cassayre (06 15 59 61 43) vous propose : Maison de Charme avec Jardin à la Frontière de Bordeaux Caudéran – Un Foyer Familial Par Excellence Explorez cette séduisante maison de 105 m² environ située à l'orée de Bordeaux Caudéran, une proposition rare sur le marché actuel qui saura captiver les familles en quête d’espace et de confort. La configuration de la maison a été pensée pour favoriser une vie familiale harmonieuse. Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie de 40 m² environ, baignée de lumière et parfaitement conçue pour accueillir à la fois vos moments de partage et de tranquillité. La cuisine, semi-ouverte et familiale, s'étend sur 15 m² environ et vous invite à concocter de délicieux repas dans une atmosphère conviviale. Un WC pratique avec lave-main et fenêtre complète le rez-de-chaussée. L'étage est un havre de paix, offrant trois chambres dotées de placards intégrés pour un rangement ingénieux, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC, récemment mise au goût du jour. À l'extérieur, la terrasse carrelée promet des heures de détente et de partage, tandis que le jardin arrière est un écrin de verdure pour vos loisirs et moments de complicité en famille. Le garage indépendant de 15 m² environ avec mezzanine enrichit cette maison, offrant un espace de stockage supplémentaire précieux. Nichée dans un secteur convoité, à la lisière de Bordeaux Caudéran, cette demeure jouit d'une situation exceptionnelle. Goûtez à la quiétude d'un environnement résidentiel tout en bénéficiant de la proximité des commodités, des établissements scolaires de renom et des parcs verdoyants. Le dynamisme du centre de Bordeaux est à quelques minutes, vous assurant une expérience urbaine complète. Cette maison est une invitation à établir votre nid dans un quartier prisé, offrant le confort et la sérénité pour un quotidien épanoui. Prenez le pas vers cette vie de rêve et contactez-moi pour une visite guidée de ce qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cassayre EI (ID 23496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 917 et 1 241 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 917 et 1 241 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.