Iad France - Céline Cassayre (06 15 59 61 43) vous propose : Découvrez cette ravissante maison de 113 m² habitables, idéalement située sur un terrain de 493 m². Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, cette maison mitoyenne par un seul côté offre un cadre de vie paisible et intimiste, grâce à son jardin arboré, piscinable, clôturé et sans vis-à-vis, orienté sud-ouest. Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande pièce de vie d'environ 60 m², comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et s'ouvre sur deux alcôves charmantes, promettant des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un accès direct au garage, qui inclut une buanderie pratique et un WC, ajoute à la fonctionnalité de ce niveau. L'étage accueille trois chambres spacieuses avec parquet massif, mesurant respectivement 16,15 et 9,70 m², offrant tranquillité et confort pour toute la famille. Une salle d'eau de 6 m² et un deuxième WC complètent cet étage. Cette maison n'attend que vous ! Avec une isolation récente des combles en laine de mouton, une pompe à chaleur air / air (chauffage et climatisation), une pompe à chaleur air / eau (ballon thermodynamique de 200 L), 8 panneaux solaires pour une autoconsommation et revente du surplus à EDF, et un poêle à bois, cette maison combine confort moderne et respect de l'environnement. Prête à habiter, elle ne requiert aucun travaux. À seulement 500 m d'un collège, moins d'un kilomètre des écoles primaires et maternelles, et à 1 km de l'arrêt de tram Picot. Les lignes de bus 38,70, 72 sont également à proximité, assurant une excellente connexion avec les commodités locales. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant à combiner qualité de vie, proximité des services et autonomie énergétique. Ne manquez pas cette chance de poser vos valises dans un foyer chaleureux et accueillant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cassayre EI (ID 23496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Parquet

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 493 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 500 et 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.