Dpt Hérault (34), à vendre à SAINT-ANDRE DE SANGONIS (34725), maison de village T3 44m²

Une maison.

Une histoire.

"Simplicité" Il est des maisons de village où chaque niveau raconte une histoire et où l'on imagine facilement une vie paisible, empreinte de douceur, au cœur d'un village vivant.

"Simplicité" porte parfaitement son nom : une maison de village chaleureuse, authentique et pleine de charme, idéalement située dans le cœur historique de Saint-André de Sangonis.

Cette bâtisse, attenante à une seconde habitation également proposée à la vente, offre une opportunité particulièrement intéressante : les deux maisons peuvent être réunies, permettant d'imaginer un projet familial, une résidence principale plus spacieuse ou encore un investissement aux multiples possibilités.

"Simplicité" s'organise sur trois niveaux, dans une configuration typique et pleine de caractère des maisons de village du centre ancien.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC, une salle d'eau ainsi qu'une pièce aveugle avec coin buanderie.

Un espace fonctionnel, idéal pour les besoins du quotidien et le rangement, tout en laissant aux étages supérieurs le soin d'accueillir les espaces de vie et de repos.

Le premier étage constitue le véritable cœur de la maison.

La cuisine ouverte s'articule naturellement autour d'un espace salle à manger et d'un agréable coin salon.

Au dernier étage, sous les toits, l'ambiance devient plus intime encore.

Un dégagement offrant des possibilités de rangement conduit vers une chambre éclairée par un Velux, qui compose un véritable petit cocon.

Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude est assurée par un cumulus.

L'un des atouts majeurs de "Simplicité" réside toutefois dans son potentiel d'évolution.

Sa mitoyenneté avec la maison voisine ouvre la possibilité d'un projet plus ambitieux : réunir les deux habitations pour créer une maison plus généreuse, adaptée à une famille ou à un projet de résidence principale, tout en conservant le charme et l'authenticité du bâti ancien.

Située en plein centre-ville de Saint-André de Sangonis, "Simplicité" bénéficie d'un emplacement privilégié.

Commerces, services, écoles et commodités se trouvent à proximité, permettant de retrouver une véritable vie de village et de profiter pleinement des avantages d'un quotidien où l'essentiel reste accessible.

Au cœur de la Vallée de l'Hérault, Saint-André de Sangonis bénéficie par ailleurs d'une situation géographique recherchée, à proximité immédiate de l'A750, facilitant les déplacements vers Montpellier, Clermont-l'Hérault et les principaux pôles économiques et culturels de l'Hérault.

Entre patrimoine, commerces de proximité, vie associative et environnement naturel préservé, le village offre un équilibre particulièrement agréable entre authenticité et accessibilité.

"Simplicité" est une maison qui ne cherche pas à en faire trop.

Elle propose l'essentiel : un emplacement, une atmosphère et surtout un potentiel à imaginer.

Seule, elle constitue un cocon intimiste au cœur du village.

Réunie à sa voisine, elle pourrait devenir le point de départ d'un projet de vie plus vaste.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Visite à distance possible.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf.

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