Maison 4 pièces à vendre à Saint-André-de-Sangonis (34725)

Une maison. Une histoire. "Évidence" Il est des maisons qui n'ont pas besoin d'artifice pour séduire. Des maisons qui offrent, dès le premier regard, cette sensation où tout est parfaitement à sa place. Une vie de famille, des repas qui s'éternisent sur la terrasse, quelques plongeons dans la piscine aux beaux jours, les enfants qui jouent dans le jardin… "Évidence" appartient à ces maisons que l'on imagine habiter avant même d'en avoir franchi le seuil. Située à Saint-André de Sangonis, au cœur de la Vallée de l'Hérault, cette agréable villa de plain-pied de 83 m² conjugue avec naturel confort, fonctionnalité et douceur de vivre. Construite en 2018 et soigneusement entretenue, elle s'inscrit dans un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services indispensables au quotidien. Dès l'entrée, la maison révèle une organisation pensée pour une vie simple et fluide. Le séjour constitue le cœur de la maison : une pièce de vie conviviale qui s'ouvre naturellement vers une cuisine américaine entièrement équipée. Ici, les espaces communiquent sans se confondre, permettant de cuisiner tout en restant au cœur de la vie familiale. La maison dispose de trois chambres, offrant à chacun son espace personnel. Cette configuration en fait une résidence particulièrement adaptée à une famille, mais peut également convenir à ceux qui souhaitent disposer d'une chambre d'amis, d'un bureau ou d'une pièce dédiée aux loisirs. Deux WC indépendants viennent compléter l'agencement et apportent un confort appréciable au quotidien. Mais c'est à l'extérieur que la maison révèle une autre facette de sa personnalité. Sur une parcelle de 300 m², le jardin constitue une véritable pièce supplémentaire à la belle saison. La terrasse d'environ 20 m² invite aux déjeuners en plein air et aux soirées estivales, tandis que la piscine promet ces instants de fraîcheur qui donnent aux journées d'été une saveur particulière. Le bien bénéficie également d'un garage et de deux places de stationnement dédiés devant la maison, un atout précieux dans la vie quotidienne. Au-delà de ses qualités intrinsèques, "Évidence" profite d'une localisation particulièrement recherchée. Saint-André de Sangonis est un village dynamique et familial de l'arrière-pays montpelliérain, apprécié pour son équilibre entre vie de village et facilité d'accès aux grands pôles urbains. Commerces, services, établissements scolaires et équipements du quotidien se trouvent à proximité. Le village bénéficie notamment d'une desserte en transports en commun et de commerces accessibles rapidement, tandis que les espaces verts et lieux de promenade participent à cette agréable sensation de proximité avec la nature. Et pour ceux qui travaillent à Montpellier ou souhaitent rejoindre facilement le littoral, la présence de l'A750 constitue un véritable avantage. Depuis Saint-André de Sangonis, il devient possible de profiter du calme et de l'authenticité de la Vallée de l'Hérault tout en conservant une connexion aisée avec Montpellier et les principaux axes de circulation. "Évidence" porte finalement bien son nom. Une maison récente, de plain-pied, avec trois chambres, un jardin, une terrasse et une piscine, accessible pour les personnes à mobilité réduite. Un cadre résidentiel agréable. Les commodités à proximité. Et surtout, cette possibilité d'écrire immédiatement une nouvelle histoire, sans avoir à attendre. Visite à distance possible. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf. 968756.

Iad france - geraldine creachcadec vous propose : saint-andré-de-sangonis – maison t4 – piscine – garage – terrain 300 m² – sans travaux. Un extérieur qui fait toute la différence ! Implantée sur un terrain de 300 m² en l, cette maison bénéficie d’une configuration particulièrement agréable et peu commune en lotissement. La forme du terrain crée naturellement une sensation de profondeur et d’espace, avec des extérieurs qui se prolongent autour de la maison. Sans vis-à-vis direct, vous profitez d’une agréable sensation de ne pas être oppressé par les constructions voisines : les différents espaces extérieurs offrent une belle respiration et permettent de profiter pleinement de la piscine et du jardin. La piscine au sel est déjà en place et les extérieurs constituent une véritable page blanche à aménager selon vos envies : créer une belle plage autour de la piscine, installer un salon extérieur, un espace repas ou imaginer un jardin méditerranéen avec oliviers, agrumes et plantes en pots. Le garage individuel attenant, déjà carrelé, apporte également une belle possibilité d’évolution. Il pourra conserver sa fonction de garage ou, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en bureau ou même en suite parentale. La maison parfaitement entretenue est très confortable et sans travaux. La pièce de vie, orientée sud-est, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, formant un espace convivial et agréable au quotidien. Un wc avec lave-mains complète le rez-de-chaussée. À l’étage, le palier dessert 3 chambres, dont une plus grande de 14 m² avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec wc, rénovée il y a moins de deux ans. Côté prestation : climatisation réversible, ballon thermodynamique, fibre optique, domotique, alarme et système home cinéma. Enfin, sa situation est idéale avec un accès rapide à l’a75, des commodités, écoles collège et la proximité de nombreux sites touristiques et villages de caractère de la vallée de l’hérault. Une maison récente, sans travaux, avec piscine, intimité et de beaux extérieurs à personnaliser… un bien où l’on se sent immédiatement chez soi. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme geraldine creachcadec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Christophe herrero a le plaisir de vous présenter à saint andré de sangonis 34725, une villa de 4 pièces, récente, de 96 m² habitable + garage et piscine, située dans un secteur pavillonnaire recherché, à proximité des écoles, du collège, des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur un terrain de 355 m², cette maison avec un étage, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une chambre, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte donnant accès à la terrasse. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale offrant un espace privilégié, ainsi qu'une chambre complémentaire permettant de répondre soit aux besoins de toute la famille et ou l'accueil d'amis. La villa bénéficie de prestations appréciables telles qu'une climatisation gainable, un garage et une piscine, permettant de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Son environnement résidentiel, sa proximité immédiate avec les services essentiels et la qualité de ses aménagements offrent un cadre de vie privilègié, alliant confort, praticité et sérénité. Dpe : a suivre ges a suivre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre depenses energie min euros et depenses energie max euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez herrero christophe, au 06 29 46 13 85 ou par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de herrero christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 790629000 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460068 pour un montant de 383.000 euros - honoraire charge acquéreur de 13.000 euros ttc représentant 3,50% du prix net vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Certaines photos ont été améliorés par ia sans remettre en cause la réalité de l'offre. (3.51 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 790629000 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villa récente de plain-pied, d'environ 105 m² avec piscine sur plus de 1 000 m² de terrain à proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, ouverte sur une spacieuse terrasse. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun : une suite parentale offrant intimité et tranquillité, ainsi qu'un second espace dédié aux enfants ou aux invités comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain clôturé et arboré et d'un agréable espace piscine. Un garage et des prestations modernes viennent compléter l'ensemble (climatisation gainable, ballon thermodynamique,. ) Une maison bien entretenue, chaleureuse et fonctionnelle à découvrir sans tarder ! Magali O7 67 06 90 82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située à Saint-André-de-Sangonis (34725), à seulement 20 minutes de Montpellier par l'autoroute A750, cette charmante maison neuve offre un environnement paisible et serein. Proche de toutes les commodités, cette villa climatisée propose une cuisine ouverte sur un séjour-salon donnant accès à une agréable véranda. Avec une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau, l'étage se compose de deux chambres supplémentaires ainsi qu'une deuxième salle d'eau, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille. D'une surface de 92 m², cette maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres. Dotée de 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre un espace de vie lumineux et moderne, idéal pour profiter du calme et de la quiétude de la région. Construite en 2024, cette propriété est une opportunité rare alliant confort contemporain et cadre de vie privilégié à Saint-André-de-Sangonis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAFON, Tél. : 06 87 14 36 76, E-mail : patrick.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531 104 552.

Située dans la charmante ville de Saint-André-de-Sangonis (34725), cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Connue pour son ambiance chaleureuse, ses commodités locales telles que les écoles, commerces et espaces verts à proximité en font un lieu idéal pour les familles. De plus, sa position stratégique entre Montpellier et Béziers offre un accès facile aux grands axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens. Cette villa de 81 m² sur un terrain de 613 m² construite en 1975 se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour-salon lumineux, d'un couloir distribuant trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC. Deux garages offrent un espace de stationnement pratique. Son jardin arboré ajoute une touche de tranquillité à cette propriété accueillante, offrant un espace extérieur parfait pour se détendre en toute intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick LAFON, Tél. : 06 87 14 36 76, E-mail : patrick.lafon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 531 104 552.

Fiche id-sit168844 : rarissime ! Dans un environnement exceptionnel adorable villa de 81,60 m² hab. Avec jardin attenant de 355 m². Le logement comprend rdc : belle et grande terrasse couverte, cuisine aménagée, séjour, wc. 1er étage : 3 chambres dont 1 avec solarium, salle d'eau, wc. Cave d'env. 30 m² en sous-sol. Chauffage convecteurs électriques. Jardin privatif bien aménagé disposant du canal de gignac et d'un accès à un puits. Parking privatif pour plusieurs véhicules. Cadre u. N.I. Q.U. E calme et sans vis à vis non éloigné du centre ville. Charges copropriété quasi nulles par syndic volontaire ! Honoraires agence 13.000€ inclus dans le prix, charge acquéreurs. - mentions légales : proposé à la vente à 265650 euros (dont 5% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 253000 euros) - dpe réalisé le : 17 / 01 / 2025 - classe-energie c : 168 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1070 et 1490 euros - affaire suivie par mr christophe gay (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion gignac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison T4 de plain-pied 92 m² à Gignac Idéalement située dans un quartier recherché de Gignac, cette agréable maison de plain-pied construite en 2014 vous séduira par son confort moderne, sa fonctionnalité et son emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale de 35 m² avec cuisine ouverte, parfaitement adaptée à la vie de famille. La maison propose trois chambres, une salle de bain, ainsi qu'un agencement optimisé offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces jardin totalisant 110 m², avec un premier jardin d'environ 75 m² et un second de 35 m², parfaits pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement les moments de détente. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que d'une place de parking privative. L'emplacement constitue un véritable atout : les écoles, le collège et le lycée sont facilement accessibles, permettant aux enfants de gagner en autonomie. Les commerces, services et infrastructures du centre-ville se trouvent à quelques minutes seulement. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité de la rivière et des espaces de promenade qui participent pleinement à la qualité de vie réputée de Gignac. Une maison récente, économique et facile à vivre, idéale pour une famille, un jeune couple ou des acquéreurs recherchant le confort du plain-pied dans un environnement dynamique et agréable. Les atouts : Maison de plain-pied de 2014 3 chambres Salle de bain Pièce de vie lumineuse 35 m² Deux jardins (75 m² et 35 m²) Garage Place de parking privative Proximité immédiate des écoles, collège et lycée Commerces et services accessibles à pied À proximité de la rivière et des espaces naturels Une exclusivité Capifrance à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison prête à accueillir votre nouveau projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 988 167 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel 06 98 88 31 21 - Réf. 960206.

À VENDRE : Haut de villa - 105 m² hab - 3 chambres - Veranda 10 m² - Jardin Sur la jolie commune de Pouzols, dans un cadre calme et proche de la nature, venez découvrir ce charmant haut de villa parfaitement entretenue et rénové ! Il dispose d'un jardin agréablement bien aménagé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. D'une superficie habitable de 105 m² et 10 m² de veranda fermée, la maison se compose de la manière suivante : Une entrée donnant sur un bel et grand espace de vie avec cuisine ouverte totalisant plus de 50 m², une véranda idéale pour les étés comme pour les hivers, trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un Wc indépendant ainsi qu'un espace buanderie. Les points forts de cette maison : Climatisation réversible, ensemble en excellent état qui bénéficie de volumes agréables et d'une belle luminosité. Coté extérieur : Vous profiterez d'un jardin privatif avec un espace barbecue aménagé. Pour plus de renseignements n'attendez plus ! Nicolas Perez-Vacas.

Optimhome vous présente cette authentique maison de ville de 145 m² habitables, répartie sur deux étages, qui bénéficie d'un environnement calme au cœur du village de Pouzols. Datant du début des années 1900, elle séduit immédiatement par son cachet rare, ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses éléments d'origine soigneusement conservés, offrant un fort potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, une partie indépendante avec entrée dédiée se prête idéalement à une profession libérale ou à la création d'un studio autonome, tout en conservant son cachet avec murs en pierre et mangeoire d'origine. Accès direct au garage de 25 m² et à la cave. Le premier étage propose un séjour lumineux exposé sud-ouest, avec parquet ancien, et doté d'un balconnet. Un espace actuellement aménagé en bureau peut facilement devenir une salle à manger. La cuisine fermée, peut être aménagée en cuisine ouverte, et ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le deuxième étage accueille une suite parentale de 22 m², à la belle hauteur sous plafond et aux poutres apparentes, avec un accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur les toits et le clocher du village. Située dans un environnement calme, Pouzols offre un cadre de vie authentique et convivial, avec un accès aisé aux axes routiers, aux commerces de proximité et aux écoles. Le village bénéficie également d'un agréable espace vert à proximité immédiate, idéal pour les promenades et les moments de détente, renforçant le charme d'une vie paisible et pratique au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 600809 ).

À pouzols - 20 minutes montpellier, charmant village proche de gignac, dans une impasse au calme proche du centre, venez découvrir cette belle maison avec jardin entièrement rénovée en 2025. L'agence négoce habitat a le plaisir de vous proposer cette maison entièrement rénovée dans une ancienne remise en pierres, sur 2 niveaux de 40 m² chacun environ avec jardin, parking et cour. Au rdc : cuisine / salle à manger de 22 m² environ donnant sur l'extérieur, une chambre de 10 m², une salle d'eau, un wc séparé et un coin bureau. Au r + 1: salon de 22 m² environ donnant sur une terrasse, une chambre de 10 m², une salle d'eau, un wc séparé. Rénovation de qualité, avec assurances décennales, à voir absolument ! Réf : pg473 - dpe : b ges : a prix : 247 000 eur - negoce habitat - tél : 06 76 23 96 43 / 04 99 92 79 78 - - honoraires à charge vendeur inclus annonce rédigée par pierre galtier gérant de la société cga immo société à responsabilité limitée au capital social de 3 000eur, siège social situé 90, rue théophraste renaudot 34430 st jean de védas - siret 830 537 403 00016 rcs montpellier - carte pro no cpi 3402 2025 000 000 047 délivrée par la cci de l'hérault - rcp pro axa no0000007663064504 - cotraitant avec negoce habitat - sarl afcr - au capital social de 5000eur - siège social situé 117 avenue du mas de sapte 34160 st aunes o siret 502 054 802 00025 - carte pro no34022017000017628 o garant galian - 89 rue de la boétie - 75008 paris non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : . 1.

À Pouzols, au coeur d'un village paisible et préservé, cette maison de ville de 110 m² a retrouvé tout son éclat. Entièrement rénovée, elle offre le charme de l'ancien allié au confort du neuf. La toiture, l'électricité, la plomberie, l'isolation et la plâtrerie ont été refaits à neuf : il ne vous reste plus qu'à lui apporter votre touche personnelle - peintures, sols, cuisine et salles d'eau - pour la mettre à votre goût. Dès l'entrée, l'espace séduit par son grand séjour lumineux ainsi qu'une grande cuisine, idéal pour les moments de vie en famille ou entre amis. Trois chambres accueillantes, dont une au rez-de-chaussée, offrent un vrai confort de vie. À l'étage, une belle terrasse de 17 m² prolonge l'espace nuit et invite à profiter des soirées d'été avec une belle vue. Le jardin de 240 m² promet lui aussi de beaux moments de détente autour d'un barbecue ou d'une piscine. Le garage vient compléter parfaitement l'ensemble. Le cadre est d'une grande tranquillité, sans aucune nuisance, à seulement cinq minutes de Canet, Gignac ou Clermont-l'Hérault, et dix minutes de l'A75, permettant de rejoindre facilement Montpellier, Béziers ou la mer. La maison se situe dans une petite copropriété sans charges, un vrai atout pour la sérénité. Cette maison conviendra parfaitement à un couple ou une famille à la recherche d'un bien avec petits travaux, souhaitant personnaliser la dernière étape selon leurs goûts. C'est aussi une belle opportunité pour un investisseur en quête d'un bien prêt à finaliser, dans un secteur recherché. Prix : 230 000 EUR (honoraires d'agence inclus) Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui : LABORIE LF.

À découvrir sur la commune de Saint-Félix-de-Lodez, cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2023 offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Édifiée sur une parcelle de 615 m² sans aucun vis-à-vis, la maison développe environ 143 m² habitables garage inclus, avec des prestations récentes et des volumes parfaitement pensés pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée, bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur et d'un accès direct au jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Le véritable atout supplémentaire de cette maison : un garage pouvant facilement être transformé en studio indépendant, espace professionnel ou logement d'appoint. Il offre également la possibilité de créer un toit-terrasse selon vos projets. Côté emplacement, vous profitez d'un accès autoroute à seulement une minute en voiture, permettant de rejoindre rapidement Montpellier tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel recherché. Une maison récente, clé en main, rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 06 67 40 76 23, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670.

Très rare opportunité sur Gignac. En exclusivité, découvrez cette élégante maison de ville érigée sur une grande parcelle de 1173 m² en plein cœur de Gignac. Un emplacement unique, à la fois central et parfaitement au calme, au fond d'une impasse privative, sur les hauteurs d'un quartier recherché. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, collège et lycée. Le terrain, de configuration longitudinale, offre un fort potentiel d'aménagement. Position dominante, avec une superbe vue panoramique sur le massif de la Séranne. Trois places de parking ainsi qu'un vaste garage / atelier de 70 m². La maison propose une belle pièce de vie lumineuse de 55 m², ouverte sur une large terrasse en balcon avec vue, à l'ombre d'un superbe figuier centenaire. Exposée sud-ouest, cette pièce profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et accueille une cuisine américaine, avec cellier attenant. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un couloir central dessert directement l'espace piscine situé à l'arrière de la maison, exposé plein sud. La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2020, réalisée avec goût et avec des matériaux de qualité, tout en ayant su garder le charme de l'ancien grâce à certains éléments d'origine, comme le superbe marbre rose de Saint-Pons ou encore les radiateurs en fonte. Quelques finitions resteront à prévoir à l'intérieur comme à l'extérieur. Pour le confort, la maison est équipée d'un chauffage central par chaudière à granulés ainsi que d'une climatisation gainable dans l'ensemble de l'habitation. La propriété dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une vie de famille conviviale ou pour recevoir. Le jardin est arboré d'essences méditerranéennes, figuiers, pins parasols et oliviers. Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une maison de famille / de vacances que pour un projet patrimonial, au cœur d'une commune très attractive et en plein développement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel 06 87 05 59 41 - Réf. 953566.

Située à Ceyras (34800) à 5 mn de Clermont l'Hérault, cette charmante maison de village bénéficie d'un environnement paisible à proximité de l'école du village et des axes autoroutiers reliant Montpellier ou Béziers en 40mn, offrant ainsi un cadre de vie pratique et idéal pour une famille. Cette maison dispose d'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et offrant une vue dégagée sur la campagne Clermontaise. Agencée sur trois niveaux avec une cave, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, cuisine, séjour et chambre au premier étage, puis deux chambres et une terrasse de 14 m² au deuxième étage, cette maison est idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BELAYGUES, Tél. : 06 77 50 60 20, E-mail : emilie.belaygues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 928876242.

Iad France - Audrey Lebon vous propose : Maison de ville 116 m² – Garage 100 m² – Centre Gignac Au cOEur de Gignac, à seulement 20 minutes de Montpellier, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée en 2025, offrant 116 m² habitables, une terrasse, un jardin et un exceptionnel garage d’environ 100 m², très rare en centre-ville. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 45 m² ouverte sur une terrasse de 40 m² avec barbecue, idéale pour les moments conviviaux. L’espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. Un bureau et une buanderie complète la partie habitable. La cuisine reste à installer, permettant aux futurs propriétaires de l’aménager selon leurs goûts. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace d’environ 80 m² avec jardin et stationnement. Rénovation complète : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, façade, climatisation réversible et volets électriques. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes et un grand espace de stationnement ou de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884519125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Massetti (07 82 68 25 01) vous propose : Projet de construction – Maison à étage 4 pièces Découvrez ce projet de maison à étage, alliant modernité, confort et performance énergétique, idéal pour une famille souhaitant devenir propriétaire d’un logement fonctionnel et personnalisable. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux pour partager les moments du quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle de bains. L’agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré tout en garantissant une circulation fluide et un confort de vie optimal. Construite conformément à la réglementation environnementale RE 2020, cette maison offre d’excellentes performances énergétiques et un confort thermique en toutes saisons. Votre projet est réalisé dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), vous garantissant un accompagnement sécurisé ainsi que l’ensemble des garanties légales : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale et assurance dommages-ouvrage. Cette maison est entièrement personnalisable afin de s’adapter à votre terrain, à vos besoins et à votre budget. Depuis plus de 35 ans, notre constructeur met son savoir-faire au service de votre projet de vie. Étude gratuite et accompagnement personnalisé sur rendez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Massetti EI (ID 16672), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 512146796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

! Sous offre d'achat acceptée ! À seulement 25 minutes de montpellier, découvrez le cadre de vie privilégié qu'offre le village de popian. Située dans un environnement calme, entre vignes et garrigue, à seulement 5 minutes de gignac et de l'autoroute a75, cette villa de plain-pied de plus de 140 m² utiles, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités : commerces, services, écoles et lycée. Implantée sur une belle parcelle de plus de 850 m², entièrement close, arborée d'essences méditerranéennes et piscinable, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La maison se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une vue dégagée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un garage attenant. Un second garage indépendant complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou un atelier. Solide et fonctionnelle, cette villa n'attend qu'une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Une maison offrant de belles perspectives d'évolution dans un environnement recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier granjon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°517 678 645 greffe de montpellier) 07 56 92 51 15 (réf. 611286 ).

À deux pas de gignac et de l'autoroute, 25 mn de montpellier, dans un village avec commerces et écoles, projet de réhabilitation d'une remise en deux logements indépendants - le premier d'environ 71 m² de type 4 + combles accessibles avec terrasse et jardin et le second d'environ 81 m² de type 4 + combles accessibles avec terrasse et jardin - assurances décennales et dommage ouvrages - livraison prévue fin 2024. Prix à partir de 245 000 eur. Honoraires agence inclus à charges acquéreurs de 4.26% ttc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour tout complément d'information, contactez votre conseillère florence artieres de l'agence l'instant immo au 06 52 667 311 ou par mail à immofa@outlook.fr / rcs 484704549 de mpl / groupe immo annonces / syneos. N'hésitez pas à consulter notre site : linstant-immo. Com.

Située au cœur du village, à seulement une minute à pied de l'esplanade et d'un parking, cette maison de village T4 offre un cadre de vie agréable et recherché. Au rez-de-chaussée, un grand garage d'environ 40 m² avec coin buanderie et important espace de stockage. À noter que le garage ne permet pas de se garer en voiture, mais un stationnement facile est disponible à proximité immédiate. Cependant, il permet la création d'une indépendance de plein pied avec WC et salle d'eau, ou d'une 4iem chambre. Le premier étage propose un bel espace de vie lumineux avec un grand salon donnant sur un patio intimiste d'environ 5 m², parfait pour profiter des beaux jours. Cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour, salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, trois chambres ainsi qu'un WC indépendant composent l'espace nuit. Maison entièrement climatisée, extérieure agréable et sans vis-à-vis, emplacement idéal à deux pas du centre et des commodités. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Bien disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 06 67 40 76 23, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670.

Située proche de Gignac, dans un village avec des commerces de proximité et des écoles. Maison de village de type 4 de 108 m², propose une cuisine équipée, un salon, une sde. L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec un dressing et 2 autres chambres. Une jolie terrasse avec une belle vue, et au rdc un grand garage. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Située dans un quartier calme et agréable, vous serez séduit par cette jolie villa de plain pied sans vis à vis. Ses atouts : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et un garage. L'ensemble sur un joli jardin paysagé avec piscine. Coup de cœur asssuré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Dans le centre du village, accessible en voiture et proche de toute commodité, venez découvrir cette charmante maison de village comprenant séjour ouvert sur la cuisine, 2 chambres, un bureau. Une pièce supplémentaire et les combles sont aménageables. Pour finir, vous trouverez au rdc un garage pour un véhicule et une cave. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Dans un village agréable située dans la circulade, maison de village de 80 m², au 1er une pièce de vie avec une cuisine équipée, une chambre ou salon selon vos besoins, au 2eme niveau, 2 chambres et une jolie terrasse de 10 m² très agréble. Une cave au rdc pour du stockage. Idéal investissement ou 1er achat Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Située au coeur du village de Gignac, vous serez séduit par cette charmante Maison de village de 110 m² habitable de type 4. Ses atouts : trois chambres, deux salle d'eau, une cuisine équipée, une belle terrasse tropézienne avec vue dégagée et un grand garage de 40 m². À deux pas des commerces, des écoles et de la gare routière. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.