Vente maison 3 pièces 67 m² Marseille 13 (13013)

L’office notarial lauri-pontet, notaire associé, selarl, selarl vous propose : villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 18 chemin de palama 13013 chateau gombert - exclusivité – maison de plain-pied à fort potentiel sur parcelle de 609 m² secteur marseille 13ᵉ – 18 chemin de palama.

Vente en immo-interactif (appel d’offres à la hausse) première offre possible : 238.000 € pas des offres : 5.000 € située au calme dans le secteur de palama, cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable de 67,84 m² + 31,42 m² d'annexes sur une généreuse parcelle de 609 m².

Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d'agrandissement personnalisé.

Description du bien : surface habitable : 67,84 m² de plain-pied (répartition volume : cf dernière photo) - séjour : 25 m² - chambre 1 : 8,5 m² - chambre 2 : 12 m² annexes : surface de 31,42 m² complète le bâti existant (abri jardin, garage, pigeonnier).

Configuration : maison historique de château-gombert (construction de 1930) nécessitant des travaux globaux de remise aux normes et de rafraîchissement.

Taxe foncière : 989 €.

Extérieurs & potentiel de constructibilité : terrain : parcelle plane, arborée de 609 m².

Emprise au sol : la zone up2b autorise une emprise de 20%, soit 121,80 m² au total.

Extension : un résiduel constructible estimé à + de 30 m² est disponible pour une extension au sol.

Surélévation : possible sous réserve du respect de la hauteur maximale de 7 mètres.

Piscinable sous réserve du résiduel si hors-sol.

Prestations & état technique : fissures apparentes.

Réparation fuite toiture à prévoir.

Menuiseries : fenêtres et ouvertures existantes à isoler.

Énergie : chauffage et installation de gaz à rénover.

Électricité : installation intérieure comportant des anomalies nécessitant une mise en conformité.

Assainissement : tout à l'égout.

Diagnostics & risques : dpe : g (433 kwh / m2 / an).

Ges : g (123 kg co2 / m2 / an).

Audit énergétique réalisé.

Diagnostics : présence de revêtements contenant du plomb (peinture portail et volet chambre) et de matériaux contenant de l'amiante (annexes).

Géotechnique : zone exposée au phénomène de retrait gonflement des argiles (rga) - exposition forte; une étude sera obligatoire pour tout projet d'extension.

Modalités de la vente en immo-interactif début des offres : 4 juin 2026 à partir de 18h00, visites sur rendez-vous : du lundi au vendredi, entre 10h00 et 18h30.

Contact étude lauri notaire, 6 chemin de palama, notaire à marseille (13ème).

M.

Pontet tél : 06 38 67 73 33 mail : vni13000@gmail.com - visites : visites sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h00 à 18h30 contact : 06 38 67 73 33 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 238 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 04 / 06 / 2026 à 18 : 00 au 05 / 06 / 2026 à 18 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude lauri-pontet, notaire associé, selarl - notaires à marseille 13e arrondissement - n° siret : 488007 75 80 00 29 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.