Vente maison 3 pièces 136 m² Les Sables-d'Olonne (85180)

Idéalement située, à proximité immédiate du port, des commerces et de la plage, cette adorable maisonnette de 15.75 m² bénéficie d'un emplacement parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Elle se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un couchage en mezzanine optimisant l'espace. Faibles charges de copropriété. Un bien rare dans un secteur très recherché. À découvrir. (7.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au cœur de la charmante ville côtière des Sables-d'Olonne, cette petite maison de pêcheur offre un cadre de vie recherché près de la mer. Réputée pour ses plages de sable fin, son port de plaisance animé et ses rues commerçantes pittoresques, la ville séduit par son ambiance balnéaire authentique. Les habitants bénéficient également de la proximité des services essentiels tels que les commerces, les restaurants et les transports en commun. Cette maison de 2 pièces sur un terrain de 54 m² présente une surface habitable de 29 m². Idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle comprend une entrée, une salle d'eau avec wc, une pièce à vivre avec cuisine équipée, une chambre, une courette, ainsi qu'un local de stockage. Ce bien de plain-pied séduira par sa fonctionnalité et sa proximité avec les attractions de la ville, offrant un cadre de vie agréable à quelques pas de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François DELHOMMEAU, Tél. : 06 15 60 02 00, E-mail : francois.delhommeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829932714.

Idéalement située dans un quartier prisé des Sables-d'Olonne, à proximité de la plage de Tanchet, cette maison T2 constitue une opportunité parfaite pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse prolongée par une véranda, offrant un espace de vie convivial en toute saison. Vous trouverez également un coin cuisine fonctionnel, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter des beaux jours, et un stationnement privatif vient compléter ce bien. Les atouts : Emplacement recherché proche plage Pac clim réversible Idéal résidence secondaire ou investissement Véranda offrant un espace supplémentaire Terrasse agréable Parking privé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

En extérieur des Sables d'Olonne, proche de la plage de Sauveterre et à 10mn du centre Ylium, l'Office Bras Immobilier vous présente cette maison T2 rénovée de plain-pied avec son jardinet. Une vraie opportunité pour un premier investissement dans l'immobilier ! Affaire à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - David Guilloteau vous propose : Venez découvrir cette maison située à 5 minutes du bourg du Château d’Olonne, au sein d’une résidence avec piscine. Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une chambre à l’étage. Vous profiterez également d’une terrasse ensoleillée, à l’abri des regards, d’une place de parking privative et d’un abri de jardin (idéal pour le rangement de vélos, planches de surf, etc.). Ce bien, ne nécessitant aucun travaux, est parfait pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif (rendement estimé entre 12 000 € et 14 000 € par an). À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'investissement en lmnp sous bail commercial nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : maison meublée localisation : les sables d'olonne surface : 45,95 m² nombre de pièces : 3 etat général : bon etat informations financières : prix de vente : 135 000 eur loyer annuel garanti : 7131 : eur ht rendement locatif brut : 5,3 % charges annuelles : 440 eur taxe foncière : 296 eur bail commercial en tacite prolongation depuis janvier 2023 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.