Vente Maison/villa 3 pièces

Iad france - anne-sophie roy vous propose : les sables-d'olonne – marcellière / présidents / arago maison de plain-pied – 3 pièces – 51 m² – piscine & calme absolu idéalement située dans le quartier prisé de la marcellière, à deux pas des quartiers recherchés des présidents et d'arago et à proximité immédiate de la mer, découvrez cette charmante maison de plain-pied en très bon état, nichée au coeur d'une résidence calme et sécurisée avec piscine collective.

Sans aucun travaux à prévoir, cette maison de 1991 propose un agencement fluide et fonctionnel de 51 m² habitables : pièce de vie lumineuse : un séjour agréable qui donne sur une véranda.

Une mezzanine pour un couchage supplémentaire, un espace bureau ou autres usages.

Cuisine semi-séparée : pratique et fonctionnelle.

Espace nuit : 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

Côté extérieur & prestations : profitez d'une terrasse / jardinet privatif de 35 m².

Une salle d'eau et wc séparés refaits à neuf.

Résidence calme offrant un cadre de vie paisible avec accès à une piscine collective.

Chauffage électrique individuel, vmc, rangements intégrés et tout-à-l'égout.

Que ce soit pour un pied-à-terre sablais, une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien réunit emplacement d'exception et tranquillité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 259900 euros.

Prix hors honoraires : 251400 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,38% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-sophie roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.