Bastide – Maison de plain-pied rénovée avec jardin et stationnement privé

Rare sur le secteur : en plein cœur de la Bastide, à deux pas du Jardin Botanique, cette maison de plain-pied entièrement rénovée, toiture comprise, vous attend avec son jardin d'environ 60 m² et son stationnement privé.

Baignée de lumière grâce à sa triple orientation, elle n'attend plus que vous : il suffit de poser vos valises.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son caractère chaleureux.

La cuisine équipée et ouverte s'y intègre avec naturel.

Le parquet signe une ambiance à la fois authentique et actuelle.

L'espace s'ouvre sur la terrasse et le jardin pour des déjeuners au soleil, des soirées d'été ou de simples moments de calme en ville.

Côté nuit, la chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un vrai cocon de tranquillité.

Une grande salle de bains avec WC et ouverture sur l'extérieur ainsi qu' un petit cellier buanderie complètent ce bien pensé pour faciliter le quotidien.

Véritable pièce à vivre en plein air, le jardin accueille votre voiture sur un espace de stationnement élégamment séparé du reste de l'extérieur : un atout précieux dans le quartier, sans rien sacrifier au charme du jardin.

L'espace restant se prête à toutes vos envies : coin repas, salon d'extérieur ou potager.

Et pour ceux qui voient plus loin, une possibilité de surélévation ouvre de belles perspectives d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires.

Vivre ici, c'est profiter de toute l'énergie de la Bastide : commerces, lieux de vie et services accessibles à pied en quelques minutes.

Le tramway « Jardin Botanique » est à environ 300 m, et plusieurs arrêts de bus se trouvent entre 150 et 300 m.

Les familles apprécieront l'école maternelle Billie Holiday à environ 200 m, ainsi que les structures « Le Jardin d'Hortense » et « Relais Petite Enfance Sud Bastide » entre 80 et 200 m.

Pour les balades du week-end, le Jardin Botanique est juste à côté.

Lumineuse, rénovée, avec extérieur et stationnement : une adresse qui ne restera pas longtemps disponible.

Contactez-nous vite pour organiser votre visite !

Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Chauffage : gaz + climatisation réversible - Eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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