PROPRIETE DE FAMILLE ENTRE SAINTES ET ROYAN

PROPRIETE DE FAMILLE ENTRE SAINTES ET ROYAN Nichée dans un écrin de verdure préservé, entre Saintes et l’Atlantique, cette remarquable maison de maître charentaise déploie tout le charme et l’authenticité des grandes demeures familiales d’antan.

Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa lumière traversante.

Les pièces de réception offrent une élégance intemporelle : un double salon de caractère, une salle à manger conviviale et une salle de billard avec mezzanine, invitant à la détente et aux moments partagés.

La cuisine et son arrière-cuisine complètent cet espace de vie fonctionnel, tandis qu’une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied.

À l’étage, sept chambres accueillantes se répartissent harmonieusement, accompagnées de trois cabinets de toilette et de deux salles de bains, offrant un potentiel idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil.

À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de 1,3 hectare de terrain clos, bordé par un paisible cours d’eau.

Le parc, ponctué d’un chêne vert millénaire majestueux, confère au lieu une atmosphère rare et inspirante.

Les nombreuses dépendances : grange, garage, chai avec chaufferie et cave, bergerie, auvent, anciens petits toits dont un four à pain et un authentique bujour témoignent du riche passé de la propriété et offrent de multiples possibilités d’aménagement.

Un ancien terrain de tennis complète cet ensemble, laissant entrevoir de belles perspectives de loisirs ou de réhabilitation.

Dotée d’équipements techniques fonctionnels : chauffage par pompe à chaleur eau / eau avec relais chaudière fioul, puits en pierre alimentant maison et jardin, raccordement au tout-à-l’égout, cette demeure conjugue authenticité et potentiel d’évolution.

Une propriété de caractère, rare par ses volumes, son environnement et son histoire, idéale pour les amoureux de belles pierres en quête d’un lieu de vie d’exception.

Prix de vente honoraires inclus : 798.000 euros.

Honoraires charge acquéreur.

Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 760.000 euros.

Classe énergie : C.

Classe climat : C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.490 et 7.450 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .