MÉDIS - PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE

À 700 mètres des commerces et à 6 km des plages de Royan, cette élégante propriété familiale d'environ 198 m² prend place au cœur d'un agréable terrain paysager de 1 070 m².

Derrière sa façade au charme intemporel, délicatement soulignée par la végétation, se dévoile une maison particulièrement soignée, où confort, luminosité et qualité d'entretien sont au rendez-vous.

Dès l'entrée, les beaux volumes et la lumière naturelle donnent le ton.

La pièce de vie d'environ 45 m², chaleureusement organisée autour de sa cheminée, offre un espace convivial largement ouvert sur le jardin.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct aux extérieurs.

Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau, offrant ainsi la possibilité d'une agréable vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires aux dimensions confortables, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau.

Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble.

Avec cinq chambres au total, cette demeure offre une belle capacité d'accueil et se prête parfaitement à une vie de famille comme aux séjours entre amis.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé forme un véritable écrin de verdure, intime et préservé.

La piscine chauffée s'intègre harmonieusement à cet environnement privilégié et s'accompagne d'un agréable espace couvert, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, se détendre ou partager des moments conviviaux.

Côté prestations, la propriété bénéficie notamment d'un chauffage central assuré par une chaudière à granulés.

Autre véritable atout : un vaste sous-sol d'environ 103 m² réunissant garage, cave, atelier et espaces techniques, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage et d'aménagement.

Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de sa présentation, ses volumes généreux et son excellent niveau de confort.

Une maison familiale accueillante et élégante.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 981 020 - Greffe de SAINTES) Gerwin LANDEMARD Entrepreneur Individuel 06 50 53 54 33 - Réf.

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