Maison ancienne de caractère 301 m² Carrez sur un parc de 2 333 m² – Rarissime

À Sainte-Foy-lès-Lyon, au calme absolu et à proximité du village, venez découvrir cette maison ancienne au cachet authentique offrant des volumes rares et un potentiel de réhabilitation exceptionnel sur une parcelle de 2 333 m² parfaitement exposée.

Édifiée sur trois niveaux et un sous-sol complet, cette propriété développe 301,3 m² habitables (Loi Carrez) pour 318 m² au sol, auxquels s'ajoutent environ 140 m² d'annexes (caves, garage, rangements), soit 459 m² de surface totale.

Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d'une remarquable hauteur sous plafond d'environ 3,33 m.

Ce niveau s'articule autour d'une vaste pièce de réception lumineuse de 30,7 m² ouvrant directement sur la terrasse balustre avec vue sur le parc, complétée par deux autres pièces de 25,3 m² et 17,5 m² agrémentées de cheminées, une cuisine indépendante de 8,5 m², une salle d'eau et des WC séparés.

Un garage de 20,6 m² et un espace de rangement de 13,1 m² viennent parfaire ce premier niveau.

Le premier étage, bénéficiant également d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3,20 m, distribue cinq pièces lumineuses dont plusieurs disposent de cheminées, ainsi qu'une cuisine, une salle de bains, des WC indépendants et un rangement.

Au deuxième étage, sous une belle charpente aux poutres apparentes, un plateau complet offre quatre pièces supplémentaires, une cuisine, une salle de bains et des WC.

Enfin, le sous-sol s'étend sur plus de 107 m² répartis en cinq caves Cette bâtisse a conservé un charme incroyable avec ses parquets massifs, ses carreaux de ciment d'époque, ses cheminées ainsi que son escalier central en bois.

Son vaste terrain de 2 333 m², à l'abri des regards, offre un cadre verdoyant privilégié et une exposition idéale.

Une rénovation totale est à prévoir (isolation, chauffage, électricité, redistribution des espaces) afin de redonner tout son éclat à cette maison familiale de prestige ou d'envisager un projet de division grâce aux trois cuisines existantes par niveau.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant façonner une demeure d'exception aux portes de Lyon.

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes questions sur ce bien.

Référence agence : 26096.