Propriété du XIXe siècle au cœur de la Drôme Provençale A vendre – Nyons

Nichée dans un écrin de verdure exceptionnel de plus de 7 000 m² de parcelles classées, cette élégante demeure de prestige datant de 1880 dévoile tout le charme de la pierre authentique et l'âme des belles propriétés provençales.

Située à seulement quelques minutes à pied du centre ancien de Nyons, dans un environnement privilégié sous les chênes de la Drôme Provençale, cette propriété rare offre un cadre de vie aussi paisible qu'inspirant.

Actuellement exploitée en activité de chambres d'hôtes avec espace bien-être, cette demeure de 12 pièces sur trois niveaux peut aussi bien poursuivre son activité touristique que retrouver sa vocation de grande maison de famille.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux anciens, atmosphère chaleureuse et prestations dédiées à l'accueil haut de gamme.

La propriété développe environ 200 m² rénovés répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage.

Le rez-de-chaussée accueille deux vastes chambres avec leurs salles d'eau privatives.

À l'étage, trois autres chambres de belles dimensions, chacune disposant également de sa propre salle de bain, permettent une exploitation immédiate en hébergement touristique de charme.

Pensé pour le confort et la détente, le domaine dispose également d'un espace spa indépendant accessible aux résidents comme à une clientèle extérieure, véritable atout pour une activité hôtelière ou événementielle.

À l'extérieur, le parc arboré est tout simplement remarquable.

Un majestueux cèdre âgé d'environ 350 ans domine les lieux et confère à la propriété une atmosphère unique.

La piscine chauffée invite à profiter pleinement de ce cadre enchanteur et participent au standing de cette propriété d'exception.

Une charmante orangerie indépendante permet aujourd'hui d'accueillir les petits-déjeuners dans un cadre élégant et convivial.

Au dernier niveau, accessible par une entrée indépendante, un plateau d'environ 65 m² offre la possibilité d'aménager un appartement de fonction ou un logement indépendant, avec quelques travaux à prévoir.

La propriété dispose également de trois garages fermés.

À moins d'une heure d'Avignon et de Montélimar, ce domaine rare conjugue authenticité, potentiel d'exploitation et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Drôme Provençale.

Un lieu unique pour accueillir un projet de vie, une maison familiale de prestige ou le développement d'une activité d'accueil de charme.

Infos supplémentaires : Assainissement : Tout-à-l'égout Chauffage : Fioul Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 (réf.

608368 ).