Bouc-Bel-Air – Grande Propriété Familiale avec Dépendance T3

Située sur la commune très recherchée de Bouc-Bel-Air, à proximité immédiate des axes menant à Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'école internationale IBS de Luynes, découvrez cette vaste bâtisse historique en pierre d'environ 420 m² habitables et T3 indépendant de 90 m² Érigée sur une parcelle close et arborée de 1 580 m² avec piscine, cette propriété offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille ou un projet d'accueil.

La Maison Principale : 420 m² Surface Habitable (458 m² surface au sol) - Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces de vie et de réception : - Un hall d'entrée desservant une enfilade de 5 salons et 2 salles à manger. - Une cuisine dînatoire avec cellier, buanderie et cave à vin. - Un espace bureau. - Deux belles extensions vitrées type verrières complètent ce niveau.

Côté technique : Chauffage central au gaz avec 2 chaudières.

Les étages supérieurs abritent l'espace nuit : - Au 1er étage : 2 chambres spacieuses, un grand dressing, un bureau et deux salles de bains / d'eau avec WC. - Au 2ème étage : 4 chambres supplémentaires (dont une avec sa propre salle de bain), un espace de jeux et une salle de bain indépendante.

Les Extérieurs et la Dépendance : - Le terrain : Parcelle de 1 580 m² équipée de l'arrosage automatique, entièrement close de hauts murs et arborée, garantissant une bonne intimité. - Espace détente : Une piscine avec ses terrasses et un pool-house indépendant en pierre équipé d'une douche. - Dépendance T3 : 86 m² : Attenant mais totalement indépendant, un appartement de type 3 avec son propre jardin privatif.

Idéal pour recevoir des invités, loger du personnel ou générer un revenu locatif. - Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées à l'intérieur de la propriété.

Fiche Technique : Surface habitable totale : env. 510 m² (Maison 426 m² + T3 86 m²) Terrain : 1 580 m² Nombre de chambres : 6 (bâtisse principale) + 2 (T3) Salles de bain / d'eau : 6 points d'eau dans la maison + douche extérieure Équipements : Fibre optique, arrosage automatique, portail sécurisé Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4465 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel 2 chaudières Gaz de Ville - Distribution de l'eau chaude : par les 2 chaudières au Gaz de Ville.

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