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MAISON T10 AVEC PISCINE ET DEPENDANCES A VENDRE SUR AIX EN P — photo 1
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Cryza Immobilier Peyrolles en Provence

Maison à vendre

MAISON T10 AVEC PISCINE ET DEPENDANCES A VENDRE SUR AIX EN P

1 100 000 €3 679 € / m²

10 pièces8 chambres299 m²

Aix-en-Provence (13090)

JardinTerrasseGarageParkingClimatisationCalme

Maison t10 avec piscine et dépendances, a vendre quartier saint mitre sur aix en provence, proche des commerces, écoles et bus, à 30 min de marseille, 20 min de la gare tgv et de l'aéroport. Cette maison d'env 300 m², a vendre sur aix en provence, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée menant à un grand séjour ouvrant sur des terrasses idéalement exposées, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une annexe communicante via un sas en verre offre un espace bureau ou une chambre supplémentaire avec une salle d'eau et wc. À l'étage, se présentent deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un grand grenier. Le terrain de 4 887 m² accueille un cadre naturel privilégié avec un jardin boisé, clos et au calme, un espace baignade avec piscine chauffée couverte, et une serre. De nombreuses dépendances s'ajoutent à la maison principale, ce qui porte la surface bâtie totale à env 524 m² : un double garage, un logement indépendant t2 (idéal loge de gardien ou maison d'invités) avec séjour, cuisine, chambre et mezzanine, un espace indépendant avec chambre et salle de bains, une dépendance idéale pour stockage ou archives et une cuisine d'été fermée par des baies vitrées. L'ensemble immobilier est à rénover entièrement. Classe energie : e et classe climat : e. Mandat 2021583ss. Fai. Honoraires charge acquéreur 4,27%. Ce bien vous est proposé par l'agence cryza immobilier peyrolles en provence - luberon ventes, locations et estimations immobilières séverine schwob ei - agent commercial - rsac aix en provence - no 920 642 956 755 h avenue charles de gaulle, 13860 peyrolles en provence contact au 04 42 69 32 24 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Fécamp en plein centre de FECAMP Appartement 3 chambres — photo 1
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Agence Maupassant

Appartement à vendre

Fécamp en plein centre de FECAMP Appartement 3 chambres

114 000 €1 541 € / m²

5 pièces3 chambres74 m²

Fécamp (76400)

Idéal investisseur ! Situé en plein cœur du centre-ville de Fécamp, au pied des commerces et à proximité immédiate de la gare, découvrez cet appartement en bon état, vendu avec un locataire en place, générant un loyer mensuel de 600 €. Loi carrez 74,37 m² cependant surface au sol supérieur. Au sein d'une petite copropriété de 4 lots, bien entretenue, sans travaux prévus, les charges de copropriété s'élèvent à 160 € par trimestre. L'appartement se compose au Rez-de-chaussée : entrée avec placard. Au 1er étage : cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre, une salle de douche et un WC indépendant. Au2e étage : palier desservant une chambre ainsi qu'une chambre mansardée. Il dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente (2023), fenêtres PVC récentes, volets roulants. Les atouts pour cet acquisition : Emplacement recherché en centre-ville, commerces, gare et établissements scolaires accessibles à pied, aucun travaux à prévoir dans la copropriété, revenus locatifs immédiats. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué avec un rendement locatif immédiat à Fécamp. Consultez nos biens sur fecampimmo. com. Conformément au code de l'environnement, relatif à l'état des risques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement T4 avec grand séjour et terrasse centre Saint-Jorioz — photo 1
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Diffuze

Appartement à vendre

Appartement T4 avec grand séjour et terrasse centre Saint-Jorioz

499 000 €5 736 € / m²

4 pièces3 chambres87 m²

Saint-Jorioz (74410)

TerrasseGarageParkingCaveCalme

L'agence Les 3 Lacs Immobilier (Saint-Jorioz) vous propose ce grand appartement de 4 pièces dans un quartier recherché au cœur de Saint Jorioz. Toutes les commodités sont facilement accessibles (commerces, écoles, transports) L'appartement est situé au 1er étage, sans vis-à vis, dans une petite résidence des années 1980 très bien entretenue. Il est bien agencé et permet une circulation agréable. La pièce de vie est spacieuse, facile à meubler et donne sur une belle terrasse de 12 m² ensoleillée toute l'année. Grâce à une exposition traversante, vous pouvez bénéficier d'une ventilation naturelle très appréciable surtout en période de canicule. La cuisine meublée est ouverte sur le séjour, les 3 chambres avec placards peuvent accueillir une famille ou amis. Le couloir accède à toutes les pièces y compris une salle de bains, un wc séparé, un placard avec penderie. Les annexes en sous sol présentent un atout supplémentaire avec des volumes généreux. Tout d'abord, le garage est individuel et fait près de 25 m², ensuite la cave permet un rangement sur 7 m². Enfin la résidence dispose d'emplacements de stationnements extérieurs. La résidence comporte seulement 64 lots. Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont collectifs et une régularisation de fin d'année est faite par relevé des compteurs individuels Les appels de charges comprennent donc les charges courantes de copropriété et la consommation prévisionnelle pour le chauffage et l'eau chaude. Un bien tout à fait adapté pour une résidence principale ou un investissement de type locatif, valorisé par un accès direct vers le Lac dAnnecy (à pied et à vélo) ou les montagnes environnantes. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

AMIENS - QUARTIER SUD - RUE ST FUSCIEN - APPARTEMENT T3 - GA — photo 1
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Sainte Anne Immo

Appartement à vendre

AMIENS - QUARTIER SUD - RUE ST FUSCIEN - APPARTEMENT T3 - GA

179 900 €2 646 € / m²

3 pièces2 chambres68 m²

Amiens (80090)

GarageCaveClimatisation

Exclusivité sainte anne immo amiens quartier sud est - rue saint fuscien - à proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités enzo vous propose un appartement t3 avec garage (box) et cave de 68,75 m², construit en 2012, situé au premier étage d'une résidence sécurisée de deux étages, sans ascenseur, comprenant : une entrée desservant un salon / salle à manger, une cuisine équipée et aménagée ouverte avec coin repas, un couloir avec placard de rangement desservant une chambre avec dressing, une deuxième chambre, une salle d'eau avec rangements et un wc séparé un garage (box) + une cave chauffage collectif au gaz de ville compris dans les charges charges de copropriété : 220 eur par mois (chauffage, eau froide, électricité des parties communes, entretien des parties communes, entretien des espaces verts, entretien du petit matériel, fonds de roulement pour travaux et syndic de copropriété) aucune procédure en cours au sein de la copropriété menuiseries : double vitrage pvc avec volets motorisés et oscillo-battants internet : fibre optique et 5g vmc simple flux date d'achèvement de la résidence : 2012 dpe : c produit coup de coeur rare sur le secteur idéal premier achat - produit d'investissement estimation de la valeur locative : 1 200 eur par mois hors charges prix : 179 900 eur fai (honoraires à la charge du vendeur) contactez enzo au 06 49 68 95 25 (agent commercial) agence sainte anne immo rcs amiens 803 971 555 cp 8001 2016 000 013 261.

Châteaudun Centre-Ville — photo 1
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Chateaudun Immobilier

Maison à vendre

Châteaudun Centre-Ville

179 900 €1 428 € / m²

4 pièces3 chambres126 m²

Châteaudun (28200)

JardinTerrasseGarageCalme

À Châteaudun, au coeur même du centre-ville, découvrez une opportunité extrêmement rare sur le marché local. Trouver une maison de ville réunissant simultanément trois critères aussi recherchés que difficiles à associer relève aujourd'hui sa rareté : un plain-pied fonctionnel, un véritable jardin intime et un grand garage fermé. Cette configuration unique en hyper-centre permet de concilier le confort d'une vie tout à pied et les prestations d'une maison indépendante, sans compromis. D'une surface habitable d'environ 95 m² sur une parcelle totale de 208 m², le bien s'agence de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour chaleureux s'ouvrant de plain-pied sur une terrasse bien exposée, une chambre idéale pour une vie quotidienne sans marche, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau et d'une vaste pièce aménagée de grande taille. Ce volume modulable offre un fort potentiel pour créer facilement une ou deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos projets. Un grand garage privatif avec coin buanderie complète les prestations de cette maison, un atout majeur en centre-ville pour le stationnement et le stockage. Idéalement située à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et de la gare, cette maison rare conjugue l'autonomie et le calme d'un extérieur verdoyant au dynamisme urbain.

Maison — photo 1
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Idimmo Guimond

Idimmo Guimond

Partenaire
Maison à vendre

Maison

345 000 €2 226 € / m²

7 pièces3 chambres155 m²

La Garde-Adhémar (26700)

JardinTerrasseGarageClimatisationCalme

Nichée dans un bel environnement au calme, cette maison pleine de charme reste atypique de par ses espaces de vie, sa magnifique vue dégagée et son jardin aux multiples essences doté d'un agréable bassin de détente parfaitement intégré à son environnement méditerranéen. Dans cette maison de 155 m² habitables vous avez la possibilité de profiter de deux espaces de vie distincts  : - Au rez-de-chaussée  : une agréable véranda pour toutes saisons, une salle à manger spacieuse, une cuisine indépendante, une chambre avec grand placard, une salle d'eau, toilettes et un cellier. Cet espace bénéficie de son propre accès indépendant, idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité ou envisager un investissement locatif. - À l'étage  : un joli palier dessert une pièce de vie avec une vue magnifique et dégagée sur les paysages environnants composée d'une cuisine sobre et chic entièrement équipée et un grand salon, deux chambres, un bureau, une salle de bains complète en travertin (double vasque, baignoire et douche) et un WC indépendant. À l'extérieur  : un jardin méditerranéen agrémenté notamment d'oliviers et de beaux arbres, un agréable bassin, un coin barbecue avec cuisine d'été nichée sous les arbres à l'abri des regards, et sous une belle végétation une charmante gloriette en fer forgé offrant un espace intimiste supplémentaire. Un atelier, un garage et un carport viennent compléter ce terrain entièrement clos de 1138 m². Côté équipements : une pompe à chaleur de 2022, climatisation, volets roulants électriques, portail automatique, menuiseries en PVC double vitrage, raccordements à la fibre et au tout-à-l'égout. Pour tous renseignements ou visites contactez Christèle GUIMOND au 06 62 50 48 93 ou par mail  : guimond@idimmo.net Site  : - Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de ROMANS sous le No 822737730. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Immeuble de rapport Vittel, 4 logements rénovés, 14% brut — photo 1
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Diffuze

Immeuble à vendre

Immeuble de rapport Vittel, 4 logements rénovés, 14% brut

364 200 €2 276 € / m²

160 m²

Vittel (88800)

TerrasseParkingCave

IMMEUBLE DE RAPPORT VITTEL : 4 logements, 160 m² sur trois niveaux, en fin de rénovation totale (fin des travaux en novembre 2026), proche des thermes, parking gratuit attenant. Composition : un studio meublé de 11 m² loué en courte durée depuis janvier 2025 (chiffre d'affaires 2025 : 7 033 €, vérifié sur les relevés de réservation), un T2 de plain-pied de 39 m² accessible PMR avec terrasse privative, deux T3 de 45 et 48 m². Soit 143 m² habitables, le reste en parties communes, dont une buanderie. À l'arrière, une grange attenante d'environ 100 m² au sol (surface indicative), brute : un potentiel de développement, sous réserve des autorisations. Rénovation de qualité : isolation phonique, compteurs individuels, chauffage électrique programmable, chauffe-eau connectés, cuisine intégrée neuve dans chaque logement. 3 logements à meubler : le vendeur peut installer le mobilier. Business plan en courte durée : chiffre d'affaires projeté d'environ 57 000 € par an, fondé sur une étude de marché, soit environ 14 % de rendement brut sur le coût total du projet (405 850 € : prix, frais de notaire et ameublement). Photos retouchées par IA (chantier retiré, meubles ajoutés) signalées sur l'image. Sur demande : visite filmée et dossier complet avec business plan. BLUE & BRICKS, agence immobilière nationale spécialisée dans la vente de biens exploités en location courte durée. Vous investissez : dossier structuré, business plan, consultation à distance, accompagnement jusqu'à l'acte. Pas envie de gérer ? Nos conciergeries partenaires reprennent l'exploitation. Vous vendez : murs et exploitation valorisés, activité maintenue pendant la vente. Vous gérez des biens : devenez apporteur d'affaires. Mots-clés : clé en main, Airbnb, location saisonnière, hôtel, parahôtellerie, investissement locatif, rendement locatif, rentabilité, LMNP, location meublée, meublé de tourisme, location courte durée, Booking, conciergerie, appart-hôtel, hôtel, Nancy, Strasbourg, Epinal, Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Immeuble de rapport, 4 logements, 50k€ de CA potentiel, 13% brut — photo 1
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Diffuze

Immeuble à vendre

Immeuble de rapport, 4 logements, 50k€ de CA potentiel, 13% brut

390 000 €2 746 € / m²

142 m²

Jonzac (17500)

JardinTerrasseBalconParkingClimatisationMeublé

INVESTISSEMENT LOCATION COURTE DURÉE : immeuble de rapport entier construit en 2020,4 appartements T2 meublés de 35 m² (142 m² habitables) et 4 places de parking privatives, en centre-ville. Deux logements de plain-pied avec jardinet privatif, deux à l'étage avec balcon. Garantie décennale jusqu'en 2030, aucuns travaux à prévoir. Exploité en location meublée de tourisme depuis 2020. Chiffres réels et vérifiés : 39 000 € de chiffre d'affaires en 2025 sur les 4 logements, soit 10 % de rendement brut sur le prix affiché. Clientèle récurrente et excellents avis voyageurs. Logements entièrement équipés, vendus meublés et libres de tout bail. Potentiel d'amélioration identifié : jusqu'à environ 50 000 € de chiffre d'affaires par an (étude de marché et business plan disponible sur demande), soit 12,8 % de rendement brut sur le prix affiché, grâce à quelques choix de gestion peu coûteux. Sur demande : dossier d'investissement complet (chiffres vérifiés, détail des charges, business plan), reportage photo et visite virtuelle. Accompagnement de bout en bout jusqu'à la première réservation pour une reprise en location courte durée. Etude sur location longue durée accessible sur demande BLUE & BRICKS, agence immobilière nationale spécialisée dans la vente de biens exploités en location courte durée. - Vous investissez : vous reprenez une activité qui tourne, avec ses chiffres et ses avis. Dossier structuré, business plan, accompagnement jusqu'à l'acte avec nos partenaires financiers, fiscaux et juridiques. Pas envie de gérer ? Nous vous présentons des conciergeries partenaires. - Vous vendez : nous valorisons vos murs et votre exploitation, sans perturber vos voyageurs pendant la vente. - Vous gérez des biens : devenez apporteur d'affaires, gardez la gestion avec le repreneur et touchez votre commission. Mots-clés : clé en main, Airbnb, location saisonnière, LMNP, neuf, Bordeaux, La Rochelle, Rochefort, Saintes, Cognac, Angoulême, hôtel, parahôtellerie Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

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Comptez 7-8% de frais de notaire dans l’ancien et 2-3% dans le neuf, plus les frais de dossier bancaire, les frais de garantie et éventuellement les frais d’agence immobilière.
Quelles aides existent pour acheter un logement ?
Plusieurs dispositifs sont disponibles : le PTZ pour les primo-accédants, la TVA réduite en zones ANRU, le dispositif Pinel pour l’investissement locatif, et les prêts Action Logement pour les salariés.
Est-il possible de négocier le prix d’un bien immobilier ?
Oui, la négociation fait partie du processus d’achat. En moyenne, les prix se négocient entre 3% et 10% selon l’état du marché local, la durée de mise en vente et l’état du bien.