Biens à vendre à Vinzelles (63350)

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : À Vinzelles, découvrez une propriété de caractère aux multiples possibilités. Située au cOEur de la charmante commune de Vinzelles, cette demeure datant de 1900 offre plus de 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale développe environ 210 m² et bénéficie d’un véritable atout : un espace de 90 m² entièrement dédié à une piscine intérieure chauffée. Un confort rare qui permet d’en profiter toute l’année. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine équipée, d’un salon et d’une vaste salle à manger de 62 m², idéale pour recevoir famille et amis. Une salle d’eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau. Dans le prolongement de la cuisine et de la pièce de vie, une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs. Elle dispose d’un barbecue ainsi que d’un four à pizza, parfaits pour les repas et moments de convivialité. Et puis, quelques pas plus loin, la piscine intérieure chauffée de 90 m² vient compléter cet espace de vie avec une prestation particulièrement appréciable au quotidien. À l’étage, deux belles chambres, un bureau pouvant également faire office de salle de jeux, ainsi qu’une salle de bain avec WC composent l’espace nuit. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires aménagées sous les combles. Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d’une isolation des combles. La propriété dispose également d’une dépendance pleine de caractère : un ancien pigeonnier entièrement rénové de 53 m², actuellement exploité en location saisonnière. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un dortoir au dernier étage. Une cave complète également ce logement indépendant. Un véritable plus pour accueillir famille et amis, créer un espace indépendant ou conserver une activité locative. À l’extérieur, le terrain de 3 275 m² offre différents espaces permettant de profiter pleinement de la propriété, avec notamment une partie boisée de plus de 800 m². La propriété dispose également d’un chenil de 200 m² ainsi que d’un grand garage de 48 m². Une propriété familiale, des volumes généreux, une piscine intérieure chauffée, un logement indépendant et un terrain offrant de nombreuses possibilités : un ensemble particulièrement complet et rare sur le secteur. Visite virtuelle disponible. Vous souhaitez découvrir ce bien et vous rendre compte par vous-même de ses volumes, de son potentiel et de son atmosphère ? Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence à rappeler : 2913-FVA Crevant-Laveine – À moins de 20 min de Riom (63) Située au cœur de la commune de Crevant-Laveine, cette spacieuse maison de caractère allie avec élégance le charme de l'ancien à des prestations actuelles. Un bien rare qui saura séduire les familles à la recherche d'espace ou les investisseurs souhaitant valoriser un patrimoine de qualité. Détails et agencement : Avec une superficie habitable de 225 m², cette maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres à l'étage, un bureau, une mezzanine de plus de 38 m², une salle de bains, une salle de douche, ainsi que 2 WC indépendants. Des volumes généreux : Le salon / séjour de 50 m² constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, ravira les amateurs de bons petits plats. Un atelier de 27 m², une chaufferie de près de 22 m² ainsi qu'une grange viennent compléter le tout, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Extérieur : Une vaste cour intérieure permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et d'aménager un espace détente ou repas extérieur. Confort et équipements : Chauffage central avec chaudière à granulés et son silo, économique et performante et autonome. Menuiseries bois et PVC double vitrage performants Des murs en pisé offrant une isolation optimale Toiture en tuiles traditionnelle rénovée Accès internet haut débit avec fibre disponible et système d'alarme neuf. Environnement & commodités : École maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied Collège accessible en 5 minutes en voiture Arrêt de bus à proximité immédiate Pourquoi choisir cette maison ? Le cachet de l'ancien avec poutres apparentes, volumes et matériaux nobles avec tout le confort moderne. Des espaces adaptés à la vie de famille ou au télétravail Une localisation au calme, dans une commune accueillante à seulement quelques minutes de toutes les commodités Un excellent compromis entre tranquillité rurale et proximité de Riom et Clermont-Ferrand Crevant-Laveine, au cœur du Puy-de-Dôme, offre un cadre de vie agréable au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Un village dynamique et paisible, idéal pour s'installer durablement. François VALOUR, Agent Commercial Indépendant ORPI, Entrepreneur Individuel (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 790 545 115. Référence agence : 2913.

Terrain à bâtir à vendre à Luzillat (63), situé dans un environnement champêtre et très calme, idéal pour un projet de construction au cœur de la nature. D'une superficie de 740 m², ce terrain présente de belles dimensions avec environ 40 mètres de longueur pour 19 de largeur, offrant de nombreuses possibilités d'implantation. Le terrain est borné et non viabilisé; l'ensemble des réseaux (eau, électricité, télécoms) se trouvent en bordure de route, facilitant les raccordements. L'assainissement est individuel à prévoir Vous apprécierez son cadre verdoyant, son calme absolu et son environnement naturel, idéal pour les amoureux de la campagne à la recherche de tranquillité. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur agréable et recherché pour sa qualité de vie. À découvrir sans tarder — contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 31 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 06 17 60 52 25, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002.

Maison exposée Sud, de 174 m² au sol sur 3 niveaux + cave + garage + dépendance de 120 m² aménageable en habitation indépendante Sur terrain plat de 2180 m², arboré, avec cabanon de jardin, puits, poulailler, bassin avec pompe et filtration. Composée de : Au rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine encastrée avec électroménager 25 m², Salon 25 m², Salle à manger 15 m², wc (avec possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée) Au 1er étage : 2 chambres de 25 m² (dont dressing) et 13 m², salle de bain / douche, buanderie, wc Au 2eme étage : 2 chambres de 25 m² et 23 m² les 2 avec dressings, pièce wc / vasque. Cave, terrasse Garage de 56 m² Dépendance de 120 m² sur 2 niveaux, avec eau et électricité, permettant la création d'un logement totalement indépendant pour location ou autre. Isolation intérieur + plafonds au 2e étage + menuiseries en doubles vitrages Poêle à bois Chaudière fioul à condensation de 2010 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages Ballon électrique de 250l pour l'eau chaude sanitaire VMC Fibre, portail électrique avec visiophone Assainissement individuel à mettre aux normes Taxe foncière environ 1000€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline MORDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 830 558 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 89 78 28 (réf. 606052 ).

Très belle maison de bourg sans travaux à prévoir, de 147 m², 8 pièces Ce bien dispose de 2 entrées indépendantes, possibilité d'aménager le 1er étage pour faire de la location saisonnière. Sur la commune de Maringues, à 30 km de Clermont-Frd et Vichy, 25 km de Thiers et 20 km de Riom 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges Commerces, médecins, pharmacies, banques. Nombreuses associations sportives et culturelles Composé de : Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie (salon avec tomettes au sol, salle à manger, cuisine avec piano de cuisson) de 43 m², buanderie, wc indépendant. 1er étage : salon ou chambre de 15 m² + 3 chambres, salle d'eau avec wc en parfait état. 2eme étage : 2 chambres dont une de 21 m² avec son dressing, grande salle de douche en parfait état, wc indépendant. Tour avec un escalier en pierre de Volvic qui vient desservir les différents étages. Cave Chauffage et production d'eau chaude gaz, chaudière de 2015. Isolation intérieure + combles + fenêtres récentes double vitrage. Raccordée au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline MORDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 830 558 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 89 78 28 (réf. 603225 ).

Maringues terrain viabilisé (eau, électricité, égout) - 746 m² ( 19 x 38 environ) - argile : aléa faible - libre de constructeur - quartier calme et paisible - 5 mn des écoles et commerces - 15 mn de l'autoroute - 30 mn de clermont-ferrand ou vichy les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez thierry bourbon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°341 913 135 greffe de clermont ferrand) 06 63 85 53 85 (réf. 605141 ).

Iad France - Dylan Verdier vous propose : MARINGUES - TERRAIN - 966 m² Alliant confort et praticité, ce terrain de Maringues offre une belle possibilité avec ses 966 m² exposés est, dans un cadre calme et accessible. Étude de SOL G1 réalisée. Ce terrain bénéficie d'une exposition est, favorable à un ensoleillement matinal agréable. Le terrain est à viabiliser, avec des raccordements existants aux réseaux d'électricité, d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales en bordure. La commune de Maringues, située dans le Puy-de-Dôme, offre un cadre de vie paisible et authentique, propice à un projet de construction dans un environnement serein. Terrains de 1399 m² et 1434 m² également disponibles - consulter mon profil leboncoin pro Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce terrain et répondions à toutes vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 105519680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Tres belles prestation, sans aucuns travaux a prevoir. Maison des années 70, exposée sud-ouest (très lumineuse), de 160 m² avec garage double de 72 m², sur terrain plat de 1361 m², sans aucuns travaux a prevoir. Sur la commune de maringues, à 30 km de clermont-frd et vichy, 25 km de thiers et 20 km de riom 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges commerces, médecins, pharmacies, banques. Nombreuses associations sportives et culturelles composée de : au rez-de-chaussée : espace séjour / salle à manger / cuisine encastrée avec électroménager d'environ 64 m² (avec possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée) salle d'eau avec douche à l'italienne wc, hall, entrée au 1er étage : 4 chambres très lumineuses avec vue puy-de-dôme et plancher bois d'environ 21,12, 13 et 11 m² dressing d'environ 5 m² salle d'eau avec douche à l'italienne wc, balcon qui dessert 2 des 4 chambres cave, chaufferie garage double de 72 m² avec porte motorisée (construction de 2018) espace détente à l'arrière de la maison, sans vis à vis, à l'abris de toutes nuisances. Assainissement individuel aux normes (travaux en 2022) clims réversibles chaudière fioul à condensation avec production d'eau chaude de - de 10 ans (possibilité de se raccorder au gaz de ville) isolation des combles / fenêtres doubles vitrages fibre allée goudronnée taxe foncière environ 1500€ les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez caroline mordier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°899 830 558 greffe de clermont ferrand) 06 72 89 78 28 (réf. 601546 ).

Capifrance vous propose ce fonds de commerce du bar-snack-fdj "chez dom" à maringues ! À 20 mn de riom et 30 mn de clermont-fd, ce bar situé au cœur de la commune est une véritable institution depuis près de 20 ans, comme le prouve la note google de 4,6 / 5 ! La salle principale fait 50 m² + bureau + cave + terrasse. Horaires actuels : ouverts tous les jours 7h-12h et 15h-19h, fermé le jeudi beau niveau d'activité et belle rentabilité avec un chiffre d'affaires ht régulier de 120.000 €, dont bar 40 ke et commissions 80 ke (tabac 70.000 € et fdj 10.000 €), avec un bénéfice moyen de 35.000 €. Bail / loyer 595 € cc prix de vente : 199.000 euros, honoraires agence inclus (à la charge de l'acquéreur) le fonds de commerce comprend le mobilier, matériels et agencements, la licence iv, le droit au bail. Nb : possibilité d'acquérir les murs si vous le souhaitez. Important : spécialisé sur le professionnel, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 937244.

Venez découvrir cette belle façade à colombage (côté rue) et la vue sur la rivière Morge à chaque étage de cette maison de ville située sur la commune de Maringues (63350). Il faudra de gros travaux pour rendre vie à cette maison de 240 m² qui vous assure un voyage dans le temps. Si vous aimez les maisons avec une histoire, celle-ci vous promet un beau chapitre. Travaux à prévoir : planchers, électricité (compteur Linky installé), plomberie, menuiseries, maçonnerie. Raccordement au tout à l'égout public déjà effectif. La toiture est en très bon état car refaite récemment. Ancienne maison de tanneur, vous y trouverez des vestiges d'une époque où l'on construisait pour durer : un magnifique escalier à vis en poutre pleine permet l'accès aux 3 étages supérieurs. Elle est constituée de 5 niveaux : - un sous-sol en terre battue (niveau -1) avec un accès piéton extérieur le long de la rivière - un rez de chaussée accessible en voiture qui vous permettrait de faire le garage avec une petite pièce au fond pour créer un espace de rangement ou une chaufferie. - un premier niveau constitué de 3 pièces - un second niveau divisé en deux parties - un troisième niveau sous le toit mais sans mur d'enceinte L'accès est très facile du fait d'une petite place devant la maison. C'est une maison de ville qui ne dispose pas de terrain. La commune de Maringues bénéficie de tous les commerces et services publics utiles : écoles, collège, médiathèque, banques, assurances, restaurants, boulangeries, supermarché, etc. Maringues est à 30 minutes de Clermont-Ferrand ou Vichy, à 1h45 de Lyon et à 20 minutes de l'autoroute A89. Le bâtiment est non soumis au DPE car ne dispose pas de système de chauffage. J'aurai le plaisir de vous dévoiler, lors d'une visite, tout le charme de cet édifice très ancien alors appelez-moi et je vous ouvrirai les portes de cette maison exceptionnelle. Lydia RODDIER – 06 41 81 23 69 – lydia.roddier@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf. 965485.

Iad France - Dylan Verdier vous propose : MARINGUES - TERRAIN - 1434 m² À Maringues, découvrez ce terrain de 1 434 m² exposé est et ouest, offrant une belle amplitude lumineuse tout au long de la journée. Étude de SOL G1 réalisée. Cette parcelle bénéficie des viabilités en bordure, avec les réseaux d'électricité, d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales déjà en place en bordure de route. La double exposition est-ouest garantit un ensoleillement équilibré de la parcelle, du lever au coucher du soleil, valorisant ainsi l'ensemble du terrain quelle que soit l'orientation retenue pour une future construction. Terrains de 1399 m² et 966 m² également disponibles - consulter mon profil leboncoin pro Prenez contact avec moi pour organiser une visite de cette parcelle et concrétiser votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 105519680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dylan Verdier vous propose : MARINGUES - TERRAIN - 1399 m² Situé à Maringues, ce terrain de 1 399 m² offre une belle possibilité pour concrétiser un projet de construction. Étude de SOL G1 réalisée. Exposé à la fois à l'ouest et à l'est, il bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. Le terrain dispose des viabilités en bordure : les réseaux d'électricité, d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales sont à proximité. La parcelle offre une superficie bien dimensionnée, permettant d'envisager un projet de construction ambitieux tout en conservant de l'espace autour de la construction. Terrains de 1434 m² et 966 m² également disponibles - consulter mon profil leboncoin pro Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 105519680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Capifrance vous propose en exclusivite, basé à maringues (63), ce fonds de commerce d'électricité générale, ainsi que ses murs ! La société est basée à maringues, au cœur de la zone artisanale de champ moutiers, entre clermont-ferrand et vichy. Sous le nom de "eddie roose", cette société réalise tous travaux d'électricité auprès des particuliers, des professionnels et des entreprises. Electricité, câblage, informatique, climatisations, rénovation ou neuf, cette société exerce depuis 20 ans et jouit d'une excellente réputation auprès de ses clients, de ses partenaires et fournisseurs. La preuve, le groupe "mon veto", 1er réseau national de cliniques vétérinaires fait appel à ses services pour toutes ses implantations sur tout le territoire national ! Cause départ en retraite, son dirigeant, souhaite céder son affaire à un professionnel qui saura faire perdurer cette belle affaire ! Chiffre d'affaires régulier autour des 470 ke, en croissance sur 2026 à plus de 500 ke. ==> prix de vente du fonds de commerce : 150.000 euros (honoraires agence inclus charge acquéreur) le fonds de commerce comprend l'enseigne, la clientèle, les matériels et agencements. Personnel : 3 salariés à reprendre stock à reprendre à côté : 10.000 euros environ, très stable le propriétaire du fonds de commerce est aussi le propriétaire des murs, il vous propose en même temps de racheter ce bien immobilier (les deux ventes sont indissociables). Le bâtiment date de 2008, dpe b, en excellent état, est équipé de panneaux photovoltaïques. Il dispose de 305 m², réparti en 3 parties et actuellement loués à : - la société d'électricité : bureaux, grand local de stockage, porte sectionnelle, le tout sur 127 m². Loyer : 1.250 euros hc - carrosserie : bureau, garage, cabine de peinture, porte sectionnelle, sur 120 m². Loyer : 750 € / mois hc - logement : de type f3 de 58 m². Loyer 500 € / mois hc soit des loyers mensuels de 2.450 € hc. ==> prix des murs : 240.000 euros (honoraires agence inclus charge acquéreur) soit un total fonds + murs de 390.000 euros important : spécialisé sur le pro, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 960392.

Votre Agence Orpi vous présente, en EXCLUSIVITÉ, cette maison individuelle à rénover. Espace vie de plein pied ainsi que trois chambres et une salle de bain, wc séparé. Gros potentiel d'agrandissement à l'étage avec une quatrième chambre et un second point d'eau pouvant être aménagé en suite parentale. Une magnifique pièce sous charpente traditionnelle laissera libre cours à votre imagination ! Proximité de la toute nouvelle école, quartier calme et résidentiel. Maison traversante et lumineuse, jardin clos et dépendances, elle saura vous séduire par son potentiel et n'attend plus que votre futur projet ! Référence agence : 351.

Transaxia puy guillaume, gastaud amandine (ei) 06 07 61 77 75rsac - clermont-ferrand - n° 794 134 155 en exclusivité ! Propriété à fort potentiel avec logement indépendant et vaste terrain, dans une commune où il fait bon vivre. Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de 150 m² offre de nombreuses possibilités après rénovation. Elle se compose d'une habitation principale avec entrée, cuisine, salon ainsi que 2 chambres, bureau, salle d'eau et wc à l'étage. Un second logement indépendant, accessible par une entrée extérieur, propose une chambre, salle d'eau, wc et un grand balcon, idéale pour accueillir famille ou générer un revenu locatif. Implantée sur un terrain de 4170 m², la propriété dispose également de plusieurs dépendances : garage, cave, atelier et stationnements. Ce bien nécessite des travaux importants et s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter dans une rénovation globale. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie sur mesure ou développer un projet locatif, dans un cadre spacieux et verdoyant. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Immeuble / maison de ville à réhabiliter intégralement sur 5 plateaux au Centre de Maringues Situé au cOEur de Maringues, cet immeuble de ville offre un important potentiel pour un projet de rénovation lourde. Le bâtiment développe environ 350 m² de surface brute, répartis sur 5 niveaux d’environ 70 m² chacun, comprenant un niveau bas cuvelé, plusieurs plateaux principaux et un grenier. Le bien n’est pas habitable en l’état et nécessite une réhabilitation complète. Il s’adresse avant tout à un acquéreur averti : investisseur, artisan, marchand de biens ou particulier expérimenté souhaitant mener un projet immobilier ambitieux. Selon le projet envisagé, les volumes peuvent permettre la création d’une grande maison de ville, d’un immeuble locatif ou de plusieurs logements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et après étude technique. Les principaux atouts : - environ 350 m² de surface brute développée - 5 plateaux d’environ 70 m² - emplacement central à Maringues - prix d’acquisition attractif - fort potentiel de valorisation après travaux - projet adapté à une stratégie patrimoniale ou locative Des travaux importants sont à prévoir sur l’ensemble du bâtiment : réseaux, isolation, menuiseries, aménagements intérieurs, équipements, remise en état générale et éventuels travaux techniques selon le projet retenu. Ce bien ne correspond pas à une acquisition classique. Un budget travaux conséquent est à prévoir. Les visites seront organisées après un premier échange afin de vérifier la cohérence entre le projet et l’ampleur des travaux. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi afin d’échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

C'est à 3 minutes du centre de Puy-Guillaume que se trouve cette maison de 143 m² avec un terrain clôturé de 372 m² idéal pour profiter de votre extérieur sans devoir passer vos week-ends à l'entretenir. Grâce à sa pompe à chaleur, nouvellement installée et son isolation, cette maison vous offre un confort énergétique performant (DPE C) qui pourrait l'être encore plus grâce aux dernières améliorations préconisées comme par exemple : l'isolation par l'extérieur qui vous permettra non seulement d'améliorer sa classe énergétique mais également de bénéficier d'une nouvelle façade La maison est équipée de la fibre et d'une prise TV dans toutes les chambres. Elle est organisée en trois niveaux dont deux aménagés. Au rez de chaussée, vous y trouvez une grande salle à manger très lumineuse, idéale pour recevoir vos amis ou votre famille. En prolongement de celle-ci, se trouve la cuisine entièrement aménagée qui donne accès à la première terrasse et au terrain clos. Ce rez de chaussée est complété d'un salon chaleureux, d'une buanderie et d'une première chambre très lumineuse de 12 m² avec placard mural ainsi qu'un toilette indépendant. La salle de bains, avec baignoire, vasque et sèche serviette se situe également au rez-de chaussée. Le second niveau est composé de 3 chambres entre 13 et 21 m² et la plus grande est attenante à une pièce qui pourrait être aménagée en deux espaces dressing et salle d'eau afin de créer une suite parentale. La plus petite chambre est traversante et conduit à la troisième chambre qui possède un accès à une terrasse suspendue avec vue sur la campagne environnante. De cette 3ème chambre, il est possible d'accéder aux combles aménageables pour créer un espace supplémentaire de 32 m² selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente…). À l'extérieur, vous profiterez : d'un terrain de 370 m², entièrement fermé ce qui vous permettra de laisser vos animaux ou vos enfants jouer à l'extérieur en toute sécurité d'une terrasse sans vis à vis d'une remise pour le rangement des équipements de loisirs (motos, vélos, trampoline) ou du matériel de jardinage (tondeuse, outillage) d'un espace pour garer deux véhicules dans l'enceinte de la propriété fermé par un portail en fer. La maison est raccordée au tout à l'égout et sa toiture a été refaite en 2008. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 7 mars 2026 Classe énergétique : C (de A à G) Classe climatique : C (de A à G) Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia. roddier @ capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf. 945799.

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Superbe opportunité d'investissement – Maison de 252 m² modulable (Puy-Guillaume) Idéal investisseur, marchands de biens ou grande famille. Forte rentabilité projetée (5,2 % après travaux) et fort potentiel de déficit foncier. Située sur une parcelle de 1 000 m², à deux pas du centre-ville, des écoles (maternelle au collège) et des commerces, cette bâtisse des années 70 offre de très grands volumes et deux plateaux totalement indépendants. POTENTIEL LOCATIF : 15 840 € / an (1 320 € / mois) Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : indépendant, précédemment loué (valeur locative estimée : 600 € / mois). Idéal aussi pour profession libérale. Étage (T5 de 126 m²) : très lumineux, sols en marbre, 3 grandes chambres (valeur locative estimée : 720 € / mois). LES + DU BIEN : 252 m² habitables + grand garage intégré. Multiples projets possibles : découpe en 2 logements distincts, colocation à forte rentabilité ou résidence principale avec revenu locatif. Potentiel d'extension / division foncière : possibilité d'acquérir en sus 2 parcelles constructibles attenantes de 1 000 m² chacune. Dossier complet et détails des estimations sur demande. Contact de préférence par téléphone Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT181571 : À vendre, commune de DORAT, jolie maison de 1987 sur sous-sol complet semi-enterré avec jardin de 3.199 m². Elle se compose d'une entrée en rez-de-chaussée desservant la pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, la cuisine entièrement équipée (four, frigo, LVV, hotte et piano) de qualité, et le dégagement (avec placard mural) qui nous mène au wc avec lave-mains, aux trois chambres (dont deux avec dressings) et à la SDB avec double vasque, baignoire et douche. Cette partie habitable de 117 m² s'ouvre sur 3 terrasses. L'une est accessible depuis deux chambres (Nord-est), l'autre à demi-couverte depuis la pièce de vie (Est-Nord-Est), et la troisième depuis la pièce de vie et la cuisine (Sud-Ouest). Le sous-sol semi-enterré de 131 m² se compose d'un dégagement desservant la buanderie, une pièce noire, une cave et une sde avec wc. On accède également à la partie garage qui dessert la chaufferie et la pièce accueillant la cuve. Joli terrain arboré et fleuri. Secteur recherché et calme. - Mentions légales : Proposé à la vente à 240000 Euros (Dont 4.35% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 230000 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Julie COPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thiers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Transaxia puy guillaume, gastaud amandine (ei) 06 07 61 77 75 agent commercial, inscrit au rsac de clermont-ferrand sous n° 794 134 155 grand corps de ferme rénové avec goût - 215 m² de charme et de modernité ! À découvrir sans tarder, ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie d'environ 215 m² habitables, cette propriété offre de très beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou projet de gîtes à la campagne. La maison se compose de : une entrée accueillanteun très grand salon / séjourune cuisine spacieuse et entièrement équipée5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressingune mezzanine pouvant servir d'espace de jeux1 salle de bain (baignoire et douche italienne) 2 wcplusieurs espaces de rangements et dégagements fonctionelsextérieurs et dépendances : implantée sur un terrain d'environ 1400 m² entièrement clôturé, la propriété dispose de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel : grand hangar en bois pouvant accueillir plusieurs véhicules3 ancienne écuries à cochonspossibilités d'agrandissement ou de projets annexes (gîtes, chambres d'hôtes, atelier, stockage,. )les + :rénovation alliant authenticité et modernitégros potentiel d'aménagementenvironnement calme et agréableidéal pour projet familial ou professionnelà noter : assainissement par micro-station récenteun bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Installée sur la commune de Saint-André-le-Coq, cette élégante demeure familiale en parfait état associe sérénité, confort moderne et très beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vier baignée de lumière, harmonieusement connectée à une cuisine intégralement aménagée et équipée. L'espace nuit accueille toute la famille dans les meilleures conditions grâce à ses cinq belles chambres et ses trois salles d'eau / bains disposées pour garantir l'intimité de chacun. Côté extérieur, le bien s'épanouit sur une superbe parcelle arborée de 2 400 m². Deux terrasses complètent cet environnement verdoyant pour vous permettre de profiter pleinement des journées ensoleillées. La propriété inclut une grange. Rare sur le secteur, cette annexe offre de multiples options d'aménagement, qu'il s'agisse de stockage, d'activités artisanales ou de l'extension de votre projet de vie. Un bien soigneusement entretenu, pratique et plein de charme, parfait pour une famille désireuse de s'installer au calme dans un secteur prisé. Côté performance énergétique : Classe D (239kWh / m² / an) GES B (7 kg CO₂ / m² / an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1800€ et 2480€ (année de référence 2021) Une opportunité à ne pas louper ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 226.

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Maison 120 m² – 4 chambres – Garage 90 m² (porte sectionnel professionnel) – Terrain clos de 1 690 m² À Orléat, cette maison propose : – 120 m² habitables – 4 chambres – Une cuisine aménagée – Un salon – Une salle à manger lumineuse – Une salle d’eau – Des toilettes – Un garage indépendant de 90 m² avec deux grandes portes – Un terrain entièrement clos de 1 690 m² – Plusieurs dépendances et un abri de jardin Construite en 1980 puis agrandie en 2017, la maison mélange une partie ancienne avec poutres apparentes, cheminée en pierre et poêle à bois, et une extension plus récente largement ouverte sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, entièrement clos et au calme. Le garage de 90 m² est un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker du matériel ou développer une activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère 223 m² Puy-Guillaume proche des commodités Terrain plat et clôturé de 1180 m². Elle se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, un salon salle à manger de 33 m², une cuisine équipée avec arrière cuisine, 1 chambre, un bureau, une lingerie et un wc. À l'étage on retrouve un palier qui dessert 3 chambres spacieuses de 12,13 et 18 m² dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle d'eau avec wc et une terrasse de 30 m². Au 2 ème étage il y a 2 chambres de 15 m² chacune dont une avec wc et lavabo. Sous-sol de 55 m² avec cave. Salon d' été de 42 m² non attenant. Aucun travaux à prévoir. Menuiseries recentes double vitrage. Garage 2 voitures 37 m² avec 2 portes motorisées Atelier 17 m² Abris de jardin Piscine 8 * 4 m avec volet roulant électrique, barrière de sécurité et douche solaire. Pool house Terrasse de 100 m² Pergola bioclimatique 12 m² Tout à l' égout Portail électrique Prix : 319 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848529582.

25 mn de vichy, 35 mn de clermont-ferrand, 15 mn de thiers. Propriété idéal pour chevaux ou pour tranquilité, petit havre de paix comprenant une maison d'habitation de 170 m² avec pièce de vie de 50 m², 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 wc et des dépendances de : hangar 170 m², garage-atelier, 2 boxes chevaux, un abri, une sellerie, un pré clos de 1,8 ha et l'ensemble sur un peu plus de 2 ha; le chauffage est électrique + poele à bois; n'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignement. Le prix est de 399 900 € frais d'agence compris les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annick debas entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°333 776 979 greffe de clermont ferrand) 06 81 99 97 33 (réf. 597363 ).

Capifrance vous propose en exclusivite les murs du bar-restaurant "le rendez-vous" à puy-guillaume ! Le lieu est idéalement situé en plein cœur de la ville au carrefour des axes principaux, avec le parking public gratuit de la place jean-jaurès juste en face, proche de tous les commerces. Le local est composé au rdc de la grande salle de bar-restaurant et de la cuisine sur 117 m², d'une terrasse de 40 m², et en sous-sol d'une cave de 31 m². Idéal investisseur : locataire déjà en place qui exploite le bar-restaurant bail 3 / 6/9 de 01 / 2022 loyer : 880 € / mois + 130 € / mois de charges le bien fait partie d'une copropriété, charges 2023 de 1917 €. Prix de vente : 140.000 euros (commission agence incluse à la charge de l'acquéreur) important : spécialisé sur le professionnel, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des professionnels et entreprises, je vous accompagne pour toutes vos démarches de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 937234.