Maison 143 m2 - 4 chambres – terrain – PUY GUILLAUME (63290)

C'est dans un hameau situé à quelques minutes du centre ville de Puy-Guillaume que je vous propose cette maison de 143 m² avec terrain.

Grâce à sa pompe à chaleur, nouvellement installée et son isolation, cette maison vous offre un confort énergétique performant (DPE C).

Elle est équipée d'un chauffage central et un conduit de cheminée dans la salle à manger vous permet également d'installer un poêle à granulés pour créer une ambiance cocooning lors des soirées d'hiver.

Elle est organisée en trois niveaux dont deux aménagés.

Au rez de chaussée, vous y trouvez une grande salle à manger très lumineuse, idéale pour recevoir vos amis ou votre famille.

En prolongement de celle-ci, se trouve la cuisine entièrement aménagée qui donne accès à la première terrasse et au terrain clos.

Ce rez de chaussée est complété d'un salon chaleureux, d'une buanderie et d'une première chambre très lumineuse de 12 m² avec placard mural ainsi qu'un toilette indépendant.

La salle de bains, avec baignoire, vasque et sèche serviette se situe également au rez-de chaussée.

Le second niveau est composé de 3 chambres entre 13 et 21 m² et la plus grande est attenante à une pièce qui pourrait être aménagée en deux espaces dressing et salle d'eau afin de créer une suite parentale.

La plus petite chambre est traversante et se prêterait très bien à un usage de bureau.

Elle conduit à la troisième chambre qui possède un accès à une terrasse suspendue avec vue sur la campagne environnante.

De cette 3ème chambre, il est possible d'accéder aux combles aménageables pour créer un espace supplémentaire de 32 m² selon vos besoins.

La maison est équipée de la fibre et d'une prise TV dans toutes les chambres.

À l'extérieur, vous profiterez : - d'un terrain de 370 m², entièrement fermé ce qui vous permettra de laisser vos animaux ou vos enfants jouer à l'extérieur en toute sécurité - d'une terrasse sans vis à vis - d'une remise pour le rangement des équipements de loisirs (motos, vélos, trampoline) ou du matériel de jardinage (tondeuse, outillage) - d'un espace pour garer deux véhicules dans l'enceinte de la propriété fermé par un portail en fer.

La maison est raccordée au tout à l'égout et sa toiture a été refaite en 2008.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 7 mars 2026 Classe énergétique : C (de A à G) Classe climatique : C (de A à G) Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia. roddier @ capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.

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