Maison 130 m2 - 3 chambres – jardin – Centre ville de PUY GUILLAUME (63290)

Vous recherchez la proximité des commerces, des écoles et des services publics, j'ai ce qu'il vous faut !

Cette maison est située en centre ville de Puy-Guillaume ce qui vous permettra de bénéficier de tous les services sans avoir à prendre votre voiture.

Puy-Guillaume dispose d'une grande variété de commerces de proximité : alimentaire, supérette, loisirs, bien-être, services, jardinerie, matériaux, vestimentaire, et même le cinéma vient à vous grâce au Cinéparc, cinéma itinérant du parc régional du Livradois-Forez.

La maison construite en 1949 a été rénovée avec des équipements lui permettant d'avoir un grand confort été comme hiver grâce à sa pompe à chaleur et sa climatisation réversible.

Un poêle à granulés complète le système de chauffage pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées les plus froides de l'hiver.

Devant la maison, une terrasse orientée sud-est et proche de l'entrée de la cuisine vous fera profiter des premiers rayons de soleil de la journée.

L'habitation est organisée sur deux niveaux : Au rez de chaussée, vous entrez dans la cuisine aménagée et moderne où vous y trouverez le poêle à granulés.

De la cuisine, vous accédez au salon climatisé de 24 m² avec poutres à la française.

La grande salle à manger de 29 m², très lumineuse grâce à ces 3 fenêtres, vous permettra de recevoir votre famille et vos amis dans un cadre agréable et son accès au jardin offrira la possibilité de finir le repas à l'ombre de la glycine.

Une verrière sépare la salle à manger de l'entrée de la cave où vous pourrez aménager un espace pour vos plantes ou pour accrocher vos créations artistiques pour le rendre plus poétique.

Le hall central équipé d'une penderie et d'un placard mural dessert l'ensemble des pièces du rez de chaussée et l'accès à l'escalier menant à l'espace nuit qui est composé de deux chambres de plus de 13 m², d'une troisième de 10 m² et de la salle d'eau avec douche, double vasque, sèche serviette et un WC.

L'eau chaude est fournie par le ballon thermodynamique.

Tout l'étage est équipé de radiateurs électriques et les chambres sont dotées d'une climatisation.

Depuis la salle à manger, vous accédez au garage équipé d'une porte automatique et pouvant accueillir une voiture et tout votre matériel de bricolage.

Au-dessus de ce dernier, se trouve un grenier pour stocker vos équipements saisonniers et vos malles à souvenirs avec possibilité d'y aménager une pièce supplémentaire si besoin.

La maison est entièrement équipée de fenêtres double vitrage et de la fibre.

Des volets roulants ont été installés sur les fenêtres donnant sur la rue et des volets en fer sont présents côté jardin.

Le jardin orienté nord-Ouest garantit un bon ensoleillement sans être trop chaud en été.

D'une surface d'environ 300 m², il est équipé d'un barbecue, d'un abri de jardin et aménagé d'une pergola recouverte d'une glycine qui apporte ombre et fraîcheur.

La maison est raccordée au tout à l'égout et sa toiture d'origine est en bon état.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé en juin 2026 Classe énergétique : C (de A à G) Classe climatique : À (de A à G) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 700 € et 2 340 € (abonnements compris).

Taxe foncière 2025 : 812 € Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia. roddier @ capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.

975203.