Vente Maison/villa 12 pièces

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Superbe opportunité d'investissement – Maison de 252 m² modulable (Puy-Guillaume) Idéal investisseur, marchands de biens ou grande famille.

Forte rentabilité projetée (5,2 % après travaux) et fort potentiel de déficit foncier.

Située sur une parcelle de 1 000 m², à deux pas du centre-ville, des écoles (maternelle au collège) et des commerces, cette bâtisse des années 70 offre de très grands volumes et deux plateaux totalement indépendants.

POTENTIEL LOCATIF : 15 840 € / an (1 320 € / mois) Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : indépendant, précédemment loué (valeur locative estimée : 600 € / mois).

Idéal aussi pour profession libérale.

Étage (T5 de 126 m²) : très lumineux, sols en marbre, 3 grandes chambres (valeur locative estimée : 720 € / mois).

LES + DU BIEN : 252 m² habitables + grand garage intégré.

Multiples projets possibles : découpe en 2 logements distincts, colocation à forte rentabilité ou résidence principale avec revenu locatif.

Potentiel d'extension / division foncière : possibilité d'acquérir en sus 2 parcelles constructibles attenantes de 1 000 m² chacune.

Dossier complet et détails des estimations sur demande.

Contact de préférence par téléphone Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.