Biens à vendre à Vallon-Pont-d'Arc (07150)

RESTAURANT DE BELLE NOTORIÉTÉ En plein cœur du très réputé village touristique de Vallon-Pont-d’Arc, découvrez ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d’une excellente notoriété et d’un emplacement privilégié, au sein d’une rue particulièrement passante et commerçante. L’établissement séduit par son ambiance chaleureuse et cocooning, sa décoration moderne et soignée, ainsi que par une cuisine de qualité appréciée d’une clientèle locale et touristique. Le restaurant dispose d’une agréable terrasse, véritable atout durant la saison touristique, ainsi que de 3 salles intérieures climatisées, permettant d’accueillir la clientèle dans d’excellentes conditions tout au long de la saison. Le bâtiment offre de nombreuses dépendances pour pouvoir accueillir et loger le personnel de saison. Très appréciable pour approcher des collaborateurs confirmés. L’établissement bénéficie d’un chiffre d’affaires solide, d’une activité déjà bien installée et présente encore un réel potentiel de développement. Autre point fort : un loyer modéré, permettant de conserver une structure de charges maîtrisée. Les atouts : emplacement au cœur de Vallon-Pont-d’Arc, forte notoriété, secteur à très forte fréquentation touristique, terrasse, 3 salles climatisées, décoration soignée, ambiance cocooning, cuisine de qualité, chiffre d’affaires important, loyer modéré, potentiel de développement. Une belle opportunité pour des professionnels souhaitant reprendre un établissement reconnu et immédiatement opérationnel dans l’un des secteurs touristiques majeurs de l’Ardèche. Dossier et informations complémentaires sur demande.

Immeuble de rapport de 4 appartements avec garages – Secteur Vallon-Pont-d'Arc À proximité de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cet immeuble de rapport construit en 1990, offrant une surface totale de 248,90 m² et un investissement locatif intéressant. L'immeuble se compose de quatre appartements, dont trois T3 et un T2, ainsi que de trois garages. Deux appartements sont de plain-pied et un appartement est situé à l'étage. L'ensemble des logements est actuellement loué, générant des revenus locatifs mensuels de 2 220 €, soit 26 640 € par an. Raccordé au tout-à-l'égout, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier grâce à un bien disposant déjà de locataires en place. Un bien à découvrir pour tout projet d'investissement locatif. Réf : 194861 Référence agence : 194861.

Charmante maison individuelle de 80 m², construite en 1990, idéalement située au cœur de Vallon-Pont-d'Arc. Sur une parcelle avec jardin et terrasse, elle offre une piscine et un accès au tout-à-l'égout. En bon état, elle comprend un séjour lumineux, deux chambres confortables et une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Son emplacement central vous place à deux pas des commerces, d'une école et des transports en commun, facilitant la vie quotidienne. L'extérieur invite à la détente et aux repas en plein air, tandis que l'intérieur propose une distribution fonctionnelle et agréable. Opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire dans un secteur recherché. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Réf : 194870 Référence agence : 194870.

Bâtisse de charme en pierre à deux pas du village de Vallon pont d'Arc avec son terrain clos de 701 m² sa piscine et son puits. Venez découvrir cette propriété bénéficiant d'un emplacement privilégié et offrant un cadre de vie paisible et pittoresque. Cette maison est idéalement placée pour profiter des environs et des attractions touristiques de la région. À l'intérieur, cette maison sur 3 niveaux dispose de 7 pièces. Le rez-de-chaussée accueille les caves, la chaufferie et une pièce aménagée, tandis que l'étage abrite un salon, une cuisine équipée ouverte donnant sur une véranda fermée et sa jolie vue sur le hameau, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Au dernier niveau, vous disposez d'une mezzanine climatisée avec espace bureau et TV, donnant sur son solarium, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et un petit grenier, offrant ainsi un agencement confortable et fonctionnel pour une vie de village typique. Très belle demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 432 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528202419.

Terrain constructible exceptionnel à vendre à Vallon-Pont-d'Arc, offrant 1 284 m² dans un environnement commercial et recherché. Parcelle en bon état, entièrement clôturée, avec accès direct à la voirie et toutes les viabilités en place : assainissement, eau et réseaux utilitaires prêts à raccorder. Idéal pour projet commercial, sa configuration facilite les implantations et réduit les coûts de préparation. Proximité des commerces et des pistes touristiques, tout en bénéficiant d'un cadre propice à l'accueil. Opportunité rare sur le secteur pour investisseurs ou particuliers souhaitant construire. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Réf : 194872 Référence agence : 194872.

Au cœur de Vallon-Pont-d'Arc, commune touristique majeure et ultra-dynamique de l'Ardèche assurant visibilité et fréquentation exceptionnelles, découvrez cette maison de village et ses atouts. Un espace commercial prêt à l'emploi de 34 m² En rez-de-chaussée, profitez d'un local commercial en excellent état, immédiatement exploitable et équipé de sanitaires. L'emplacement idéal pour lancer votre activité (boutique, artisanat, bail saisonnier) ou installer une profession libérale sans prévoir de travaux important de remise en état. Un fort potentiel de transformation à moindre coût Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un plateau brut sur dalle béton saine. Un atout rare pour les petits budgets ou les investisseurs : Option commerce + logement : créez facilement un petit appartement à l'étage pour y vivre ou le louer (sous réserve d'autorisation). Option 100 % résidentiel : envisagez un changement de destination global pour transformer l'ensemble de la bâtisse en une habitation. Travaux accessibles : la structure est saine (dalle béton déjà en place), ce qui limite le chantier à une rénovation et de l'aménagement intérieur. Une opportunité rare pour combiner activité professionnelle et projet immobilier au cœur d'un secteur très recherché. Contacter votre agence ORPI Référence agence : 2840.

En vente exclusivement à l'agence comptoir immobilier de france ardeche plein-sud - a l'entrée nord de vallon pont d'arc, au quartier des mazes, je vous propose cette charmant maison de plain-pied construite en 1985 qui offre aujourd'hui une surface habitable de 120 m² environ; le couloir d'entrée dessert un grand salon salle à manger très lumineux avec son poêle à bois, une belle cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une terrasse orientée vers le jardin. Coté nuit, 4 belles chambres avec des placards de rangement, salle d'eau récente avec sa douche à l'italienne, w.C. Séparé et une pièce de rangement. Belle parcelle de 1.600 m² environ exposée plein sud et piscinable, qui offre un espace extérieur généreux entièrement clos et arboré, avec un cadre verdoyant, idéal pour des moments de détente en plein air. Plusieurs places de parking possible. Commerces locaux à proximité. Nombreuses activités de plein air, grâce à la rivière ardeche, son célèbre pont d'arc, ses gorges de 32 kms et sa grotte chauvet, des lieux emblématiques pour les amateurs de nature et de sports en plein air. Un prix justifié de 239.000 eur h. A.I. Pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, à découvrir et à visiter avec madame eva benoit, conseillère en immobilier de l'agence comptoir immobilier de france. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 900 eur et 1.250 eur par an ! Cette annonce vous est proposée par eva benoit - ei - norsac : 901 873 257, enregistré au greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Swixim International Cévennes-Sud Ardèche vous présente cette magnifique villa récente de 2019, implantée sur un vaste terrain arboré et piscinable de 6 220 m². Idéalement située à seulement cinq minutes de Vallon-Pont-d'Arc, au cœur d'un secteur très recherché et à proximité immédiate du Pont d'Arc ainsi que de la grotte Chauvet, cette propriété jouit d'un emplacement stratégique privilégié pour développer une activité d'accueil touristique ou artisanale. L'habitation principale de 143 m² séduit par ses volumes généreux. Elle comprend un incroyable séjour de 56 m² ouvrant directement sur une grande terrasse de 70 m², complétée par un espace couvert de 50 m² équipé d'une cuisine d'été idéale pour recevoir. Le coin nuit propose quatre chambres, dont une agréable suite parentale. Une réserve de 50 m², potentiellement aménageable selon vos envies, vient enrichir ce niveau. La propriété offre un fort potentiel de rendement grâce à ses aménagements indépendants. De plain-pied, un premier gîte de 45 m² avec deux chambres et terrasse privative est actuellement exploité en location saisonnière, assurant un revenu régulier tout en restant idéal pour accueillir proches et famille. Au rez-de-chaussée, un second espace de 67 m² disposant également de deux chambres et d'une terrasse dédiée permet d'envisager la création d'un deuxième gîte ou d'un grand volume de stockage. Un vaste garage de 170 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour une activité artisanale ou du stockage professionnel. Côté prestations, cette construction de qualité propose des équipements modernes de haut standing, notamment une climatisation réversible gainée par pompe à chaleur air / air, garantissant un confort optimal en toute saison. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au O6.87. 81.40. 56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au O6.59. 24.28. 52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Prix de vente honoraires d'agence inclus. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Découvrez ce charmant condo de 81 m² au premier étage, idéalement situé au cœur de Vallon-Pont-d'Arc en Ardèche méridionale. Cet appartement en parfait état offre deux chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur pièce de vie et salon confortable avec balcon. Détail non négligeable en centre village vous profitez d'un parking extérieur. Proche des écoles, d'un collège, des commerces, et des transports en commun la propriété est idéale pour une vie citadine agréable. Tout est envisageable à pieds. À seulement 150 000 EUR, c'est une opportunité à ne pas manquer. Contactez votre Agence ORPI pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 2838.

Il y a ce moment où l'on cesse de rêver un projet pour commencer à le vivre. Cette propriété, posée à l'entrée de Vallon-Pont-d'Arc, est faite pour ça : on s'y installe en famille, et l'activité d'accueil est déjà là, prête à démarrer. La maison principale s'organise de plain-pied autour d'un grand séjour traversant d'environ 38 m², poêle à bois d'un côté, ouverture sur la cuisine de l'autre — la pièce où la vie de famille se rassemble naturellement. Trois chambres, une salle de bains, une buanderie : tout est là pour habiter tout de suite, sans travaux lourds. Trois choses en font un vrai projet, pas une simple maison. D'abord, les trois gîtes sont entièrement indépendants, chacun avec sa pièce de vie, sa chambre et sa salle d'eau : vous accueillez sans jamais rogner sur votre intimité. Ensuite, la piscine clôturée et la grande cour pavée où trampoline et palmiers cohabitent font le cadre que cherchent les familles en vacances — un argument concret pour remplir vos réservations l'été. Enfin, l'emplacement à l'entrée de Vallon place vos futurs hôtes à quelques minutes des Gorges de l'Ardèche, du canoë et du marché : ils n'ont qu'à poser leurs valises. Le village vit au rythme du sud Ardèche, entre rivière, terrasses de cafés et départs de rando au pied des collines. Ici, la saison touristique n'est pas à inventer, elle passe déjà devant votre porte. Si ce projet de vie vous parle, venez arpenter les lieux un matin. On imaginera ensemble ce que vous en ferez.

Le bien est situé en plein cœur de Vallon-Pont-d'Arc (07150), offrant un cadre de vie unique au dans ce village dynamique et touristique. La proximité de commerces locaux, restaurants et sites touristiques tels que les Gorges de l'Ardèche en font un emplacement idéal pour profiter pleinement de la région. Cet appartement, niché au premier étage d'une charmante maison en pierre, se distingue par sa terrasse de 15 m² offrant un espace extérieur agréable pour des moments de détente en plein air. La petite copropriété garantit calme et convivialité, avec une place de parking réservée pour un confort quotidien. À l'intérieur, ce bien de 61 m² se compose de 3 pièces, comprenant 2 chambres pour accueillir confortablement ses résidents. L'agencement pratique et fonctionnel assure une répartition optimale des espaces, tandis que la luminosité naturelle met en valeur chaque pièce. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un cadre authentique et chaleureux. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528202419.

Iad france - severine le dour vous propose : vallon pont d’arc - appartement - 37 m² - piscine - parking - en bon état, cet appartement situé à vallon-pont-d'arc offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence de tourisme, sécurisée, construite en 2006. D'une surface habitable de 37 m², il propose un agencement bien pensé. L'entrée donne accès à un séjour lumineux prolongé d'un espace salle à manger, formant un ensemble de vie convivial. La cuisine complète bien cet espace. Le logement dispose d’une chambre confortable, ainsi que d’un coin nuit, d'une salle d'eau soignée et d'un wc indépendant. Le confort est assuré par un système de climatisation réversible individuelle, garantissant une température agréable en toutes saisons. Une terrasse privative complète ce bien, adaptée pour profiter des bons jours ardéchois. La résidence sécurisée dispose d'une piscine commune et d'un parking privatif, deux atouts appréciables au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.67€ par mois (soit 2300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme severine le dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

VENDS MURS d'une Propriété d'exception située aux portes du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche. Bastide du XVème siècle, dotée d'un charme authentique et d'un cachet exceptionnel. Ce lieu imprégné d'histoire constitue une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé et enchanteur qui s'étend sur plus 1ha 63a. Ce tènement immobilier entièrement rénovée accueille : - Un Hôtel classé 3 étoiles proposant des hébergements confortables composés de plus d'une vingtaine de chambres familiales, spacieuses, lumineuses. - Gîtes : En complément de l'hôtellerie, un gîte a été aménagé pour accueillir des familles sur des séjours plus longs. - Restaurant : Le complexe dispose d'un restaurant proposant une cuisine raffinée. - Terrasses : Les vastes terrasses orientées plein sud invitent à profiter du soleil et offrent une atmosphère paisible et relaxante. - Bar : Magnifique lieu au coeur de la bâtisse, le bar a trouvé place sous les voûtes créant une atmosphère et une ambiance chaleureuse. - Une belle maison en pierre indépendante accueille le logement de fonction pour l'exploitant du fond de commerce (normes PMR) - Salle de réunion : Mise à disposition des entreprises - Piscine privée : La propriété comprend une superbe piscine avec une plage, créant ainsi un espace idyllique pour se détendre. La vue dominante depuis la propriété offre un spectacle impressionnant sur le Mont Ventoux et les Gorges de l'Ardèche, créant un cadre unique entouré par la nature. - Fonds exploité : Le complexe est exploité depuis plusieurs années par le même locataire, témoignant de son succès continu et de son attrait pour les clients. Le lieu garantit un calme absolu, propice à la détente, et offre à sa clientèle de nombreuses opportunités pour des activités en plein air. Cette propriété exceptionnelle constitue une opportunité rare pour des investisseurs d'un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel 06 14 98 68 74 - Réf. 965030.

À deux pas du centre du village de vallon pont d'arc, une maison t4 comprenant en rez-de-chaussée un séjour avec un coin cuisine, un wc indépendant. À l'étage trois chambres et une salle de bains avec wc. Le logement dispose également d'un garage et d'un jardin d'environ 150 m². Investissement locatif - bail en cours.

Charmante maison de village avec vue panoramique construite en 1850, idéalement située. Cette bâtisse de 248.58 m² propose un bel équilibre entre caractère ancien et potentiel de rénovation (état : correct) : 4 chambres, 3 pièces à vivre lumineuses, grenier et sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin privatif pour profiter des extérieurs et accès au tout-à-l'égout. Opportunité rare au cœur de la ville, contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet. Réf : 194815 Référence agence : 194815.

Exclusivite vente murs et fond hôtel restaurant de 20 chambres et appartement situé dans un secteur très touristique au sud de l'ardèche hôtel de 400 m² disposant de deux salles de restaurant, un salon avec billard, une terrasse dont un coin petit déjeuner, une piscine, deux parkings privatifs dans un cadre verdoyant entouré de vigne et l'accès au village à pied pour rejoindre les commerces de proximité. Clientèle composée majoritairement de touristes et locaux. Restaurant ouvert aux clients extérieurs. Établissement en bon état général : 12 chambres dans l'établissement principal, 8 chambres climatisées au bord de la piscine et un appartement avec terrasse qui peut être loué pour 6 ou utilisé comme appartement de fonction. Vente murs et fonds indissociables. Ca en hausse. 4 employés. Ouverture d'avril à fin septembre (possibilité d'ouverture plus longue) situation : grotte chauvet 12 km - gorges de l'ardèche 5 km - vallon pont d'arc 14 km - labeaume 7 km ainsi que toutes les activités touristiques à proximité tels que canoë, rivière, marché locaux, château de montréal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 755 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 702 150 € honoraires d'agence charge acquéreur : 52 850 € ht + 10 570 € tva, soit 63 420 € ttc contactez votre conseiller safti : marie aude chaduc, tél. : 06 58 43 56 64, e-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 798116703.

Située entre Vallon pont d'Arc et Barjac, cette propriété offre un cadre de vie idyllique en plein cœur de la campagne. Bénéficiant d'une orientation sud, elle garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez des commodités telles qu'une école, une épicerie. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain clos de 4624 m² avec une piscine sécurisée, une terrasse idéale pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un grand jardin soigné avec un puits, parfait pour les amoureux de nature et de jardinage. À l'intérieur, cette maison de 93 m² comprend un espace habitable climatisé, avec une belle entrée et des rangements, 2 chambres, un wc indépendant, une salle d'eau avec toilettes. Un séjour avec cheminée à insert donnant sur la terrasse couverte plein sud, une cuisine indépendante équipée et une grande terrasse au nord aménagée pour profiter des moments en famille. Le rez-de-chaussée accessible par un escalier intérieur, abrite une cave, un atelier, une chambre, un garage, une chaufferie et une cave à vin. La véranda offre un espace de rangement supplémentaire. Cette demeure construite en 1970 mais rénovée, offre un confort moderne avec des équipements tels que la fibre et un système de sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528202419.

L'agence immoloc ardeche vous propose à vallon pont d'arc dans une résidence de vacances située à quelques pas du centre ville, maison duplex de 44,58 m², avec climatisation, composée au rez-de-chaussée d'un séjour, coin cuisine, wc, et au premier étage de deux chambres, salle de bains. Le tout entièrement meublé et en bon état, agrémenté par une terrasse de 9 m² et un jardinet de 26,9 m². À cela s'ajoute une place de parking de 12 m². Vous profiterez des prestations du village vacances (2 espaces aquatiques,. ) et des nombreuses activités touristiques et sportives dans la région (canoë, parc accro, rando, spéléo, canyoning, grottes, vélo, vtt,. ). Idéal investissement locatif dans un secteur touristique aux portes des gorges de l'ardèche. Libre de tout bail commercial a compter du 30 septembre 2026.

À Vallon-Pont-d'Arc, venez découvrir ce terrain plat constructible d'environ 1 400 m², situé dans un environnement résidentiel calme, hors lotissement et libre constructeur, offrant une vue dégagée sur les collines ardéchoises. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate du centre du village, de ses commerces, de ses écoles et de toutes les commodités. Libre constructeur, ce terrain bénéficie d'un bornage réalisé, d'un accès direct depuis la route et ne comporte ni copropriété ni servitude connue. Les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont disponibles en bordure de parcelle, facilitant ainsi votre future construction. Une opportunité à saisir de construire votre résidence principale, votre maison de vacances ou de réaliser un projet professionnel en Sud Ardèche à Vallon Pont d'Arc. Étude de votre projet et visite sur rendez-vous. Dossier complet d'urbanisme disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia ELDIN, Tél. : 06 09 82 28 33, E-mail : laetitia.eldin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 510244890.

Situé dans un quartier calme et résidentiel apprécié de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez ce terrain plat constructible d'environ 1 200 m², libre constructeur et hors lotissement, offrant une agréable vue dégagée sur les collines environnantes. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à quelques minutes seulement du centre du village, des commerces et des écoles. Libre constructeur, le terrain est borné, sans copropriété ni servitude connue. Les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont disponibles en bordure de parcelle et l'accès est direct depuis la route. Une parfaite opportunité pour concrétiser votre projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vallon-Pont-d'Arc. Étude de votre projet et visite sur rendez-vous. Dossier complet d'urbanisme disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, je vous invite à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia ELDIN, Tél. : 06 09 82 28 33, E-mail : laetitia.eldin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 510244890.

Rare à la vente ! Laissez-vous séduire par ce bien immobilier de qualité, idéalement situé au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de l'Ardèche. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce logement s'intègre dans une petite copropriété intimiste, pensée comme une véritable vie de hameau. Un havre de paix convivial et chaleureux, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les points forts du bien sont Le charme de l'authentique avec une façade en pierre qui donne au bâti un caractère unique et du cachet. Profitez d'un petit espace extérieur privatif, parfait pour vos cafés ensoleillés, un coin lecture ou un apéritif au calme. Pas de stress pour stationner grâce à votre emplacement de parking privé et couvert. Un luxe rare et précieux dans le secteur ! Que ce soit pour un pied-à-terre de charme, un investissement locatif à fort potentiel ou une résidence principale chaleureuse, ce bien rare coche toutes les cases. Une visite s'impose ! Contactez votre agence ORPI Référence agence : 2833.

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : À seulement 2 minutes du centre de Vallon-Pont-d’Arc, laissez-vous séduire par cette authentique demeure en pierre pleine de caractère ! Nichée sur un magnifique terrain entièrement clôturé et constructible d’environ 2 500 m², cette propriété de charme développe près de 213 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et volumes généreux. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : pierres apparentes, beaux volumes et cachet préservé. Le niveau principal accueille une agréable cuisine, un vaste séjour / salle à manger avec climatisation ouvrant sur les deux terrasses, trois chambres, dont une belle suite parentale, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un superbe espace aujourd’hui aménagé en chambres et pièces de détente offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace loisirs ou télétravail. Le rez-de-chaussée, composé de magnifiques caves voûtées parfaitement entretenues, permet d’imaginer facilement la création d’un logement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîte. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe piscine de 10 x 5 m en PVC armé, accompagnée de son pool house d’environ 50 m², une source sur le terrain, ainsi qu’une dépendance d’environ 60 m² à aménager selon vos envies. Un double garage de 70 m² complète cet ensemble rare. Les menuiseries ont été remplacées il y a environ cinq ans, apportant un confort supplémentaire à cette demeure de caractère. Une propriété unique, où authenticité, confort et potentiel se rencontrent, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Vallon-Pont-d’Arc. Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les familles en quête d’espace ou les porteurs de projets d’accueil touristique. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Severine Le Dour vous propose : Rare sur Vallon pont d’arc, Murs et fond Ensemble immobilier à vendre, 5 appartements, un fond de commerce restauration avec logement de fonction, équipement récents et fonctionnels… Situé dans la charmante commune de Vallon-Pont-d'Arc, ce bâtiment offre une occasion rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Doté de quatre niveaux et en bon état général, ce bâtiment offre un fond de commerce en Rez de chaussée (en activité), un appartement en demi niveau, réserves et autre, ainsi que 5 autres appartements distribués dans les différents niveaux, 3 sont neufs et 2 reste à faire. L'emplacement au cOEur du village offre un accès facile aux commodités, aux commerces, et aux transports, en faisant un investissement stratégique à ne pas manquer. Cette opportunité unique à Vallon-Pont-d'Arc saura séduire les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités. Ne manquez pas cette chance de concrétiser votre vision et d'investir dans un bien a fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités offertes par ce bâtiment exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Vallon-Pont-d'Arc, ville touristique renommée pour ses activités de plein air et son attrait culturel, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique dynamique pour une activité alimentaire. La présence d'un grand parking facilite l'accès des clients, tandis que la terrasse invitante offre un espace extérieur apprécié lors des saisons ensoleillées. Le quartier en constante expansion offre un fort potentiel de clientèle locale et touristique, idéal pour un projet de commerce prêt à accueillir une clientèle diversifiée. Le bien comprend une surface commerciale de 78 m² répartie avec espace congélation, toilettes et une terrasse. Spécifiquement conçu pour une activité de dépôt de pain avec terminal de cuisson, ce commerce offre également la possibilité de vendre des produits alimentaires et boissons, ainsi que de proposer un service PMU. Le garage attenant de 20 m² permet un stockage pratique des marchandises, tandis que l'autorisation d'activités de petit alimentaire confère une polyvalence appréciable. En résumé, ce fonds de commerce allie emplacement stratégique, installations diversifiées et potentiel de croissance, constituant une opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 84 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 75 600 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 400 € HT + 1 680 € TVA, soit 10 080 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528202419.

Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre sur voute d'avant 1900, nichée dans un secteur calme et recherché. Offrant une belle surface de 212 m² en état correct, cette bâtisse de caractère dispose de 3 chambres, de 2 pièces de vie lumineuses, ainsi que de combles aménageables au fort potentiel. Les extérieurs et bonus : Un véritable havre de paix dans le Sud avec jardin, terrasse, balcon et une agréable piscine pour les beaux jours. Un sous-sol, une dépendance et des parkings (intérieur / extérieur) complètent ce bien relié au tout-à-l'égout. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de l'Ardèche ! Contactez-nous pour organiser une visite. Réf : 194821 Référence agence : 194821.