Immeubles à vendre à Vallon-Pont-d'Arc

Iad France - Severine Le Dour vous propose : VALLON-PONT-D'ARC - BÂTIMENT - 350 m² Découvrez à Vallon-Pont-d'Arc ce bâtiment qui offre un bon potentiel pour un projet de rénovation ou de reconversion ambitieux. Sur 2 niveaux, plus des combles aménageables, il présente, à ce jour une surface habitable de 350 m² à réhabiliter selon vos besoins et votre vision. L'ensemble bénéficie d'une configuration sur deux étages, permettant d'envisager une organisation fonctionnelle des espaces, qu'il s'agisse d'un usage résidentiel, professionnel ou mixte. Les volumes disponibles offrent une grande liberté d'aménagement intérieur, à adapter en fonction du projet retenu. D’autres espaces sont encore à découvrir… Le bâtiment est raccordé au réseau d'assainissement collectif et dispose d'un système de chauffage individuel par climatisation réversible électrique, un équipement polyvalent assurant confort thermique en toutes saisons. Deux sous-sols complètent l'ensemble, constituant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires appréciables. Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de ce bien une possibilité concrète pour les porteurs de projet souhaitant façonner un espace à leur image dans ce secteur de l'Ardèche. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bâtiment et que vous puissiez évaluer tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport de 4 appartements avec garages – Secteur Vallon-Pont-d'Arc À proximité de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cet immeuble de rapport construit en 1990, offrant une surface totale de 248,90 m² et un investissement locatif intéressant. L'immeuble se compose de quatre appartements, dont trois T3 et un T2, ainsi que de trois garages. Deux appartements sont de plain-pied et un appartement est situé à l'étage. L'ensemble des logements est actuellement loué, générant des revenus locatifs mensuels de 2 220 €, soit 26 640 € par an. Raccordé au tout-à-l'égout, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier grâce à un bien disposant déjà de locataires en place. Un bien à découvrir pour tout projet d'investissement locatif. Réf : 194861 Référence agence : 194861.

Iad france - severine le dour vous propose : vallon-pont-d'arc - ensemble immobilier - 550 m² - bon état murs et fond au sein d'un immeuble de 3 niveaux à vallon-pont-d'arc, ce bâtiment de 550 m² se présente dans un très bon état général, offrant un ensemble solide et immédiatement exploitable. Réparti sur 3 niveaux, le bâtiment propose un volume total habitables, pensé pour accueillir une activité professionnelle, commerciale et un projet de logements multiples. L'agencement sur plusieurs étages permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec une circulation verticale structurée entre les différents niveaux, actuellement un fond de commerce restauration avec logement de fonction, 3 appartements neufs et louable immédiatement et 2 studios à terminer… le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage individuel alimenté à l'électricité, assurant une gestion autonome et maîtrisée des consommations. La distribution thermique s'appuie sur une climatisation réversible complétée par des convecteurs, garantissant un bon confort en toutes saisons. L'ensemble est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier, contactez-nous afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme severine le dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad France - Christophe Fournier vous présente cet immeuble de rapport composé de deux appartements indépendants, idéalement situé à Bourg Saint Andéol, à proximité des quais et des commerces. L'immeuble est vendu entièrement loué, avec des locataires en place et des loyers réglés à l'échéance. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus locatifs immédiats. Appartement 4 rue du Rhône : Au rez-de-chaussée : * une cuisine avec une arrière cuisine * une buanderie * un garage * une cave accessible depuis le garage A demi-étage : * salle à manger / salon * wc Au premier étage : * deux chambres * une salle d'eau avec wc Un accès permet également de rejoindre des combles d'environ 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Loyer : 750€ / Taxe foncière : 1936€ / Occupé depuis 22 ans Appartement 2 rue des fontaines : Rez-de-chaussée : * un local de rangement avec ballon d'eau chaude A l'étage : * un palier desservant la cuisine * une salle à manger / salon * une chambre A demi-étage : * une salle de bains avec wc * un bureau A l'étage supérieur : * une chambre * un espace de rangement * un accès à une petite terrasse tropézienne sur les toits Loyer : 601€ / Taxe foncière : 1272€ / Occupé depuis 4 ans Soit 1351€ de loyers mensuels, représentant 16 212€ annuels DPE : D - 246 kWh / m2 / an GES : B - 9 kg CO2 / m2 / an Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous apporter toute information complémentaire ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Leoni vous propose : Immeuble de rapport à rénover – Projet sécurisé avec permis purgé et fort potentiel de valorisation En plein cOEur de Bourg-Saint-Andéol, découvrez une opportunité rare destinée aux investisseurs et marchands de biens. Cet immeuble à réhabiliter intégralement est vendu avec un projet déjà étudié et largement avancé, permettant un gain de temps considérable pour concrétiser votre investissement. Plus qu'un simple immeuble, vous faites l'acquisition d'un projet de réhabilitation complet, bénéficiant d'un important travail préparatoire déjà réalisé. Le projet prévoit la création de 4 appartements répartis comme suit : - Rez-de-chaussée : T3 de 59,72 m² - 1er étage : T2 de 50,68 m² - 2ᵉ étage : T3 de 74,40 m² - 3ᵉ étage : T2 de 50,23 m² avec une terrasse de 15 m² L'ensemble représente une surface de plancher de 267,47 m², dont environ 235 m² habitables, complétés par des espaces communs comprenant un local vélos, un local poussettes, un local technique ainsi que les circulations. Un projet prêt à être lancé Le futur acquéreur bénéficiera notamment de : - Un permis de construire obtenu, accepté et purgé de tout recours, - Un projet architectural finalisé (phase PRO-DCE), - Un estimatif détaillé des travaux déjà réalisé, - Un dossier de demande d'aides constitué dans le cadre de l'OPAH-RU de la Communauté de Communes DRAGA, transférable au futur acquéreur, sous réserve des conditions d'attribution en vigueur. L'ensemble de ces éléments représente un véritable gain de temps et permet d'aborder le projet avec une vision claire des démarches administratives, techniques et financières déjà engagées. L'immeuble présente une structure saine : - Toiture en bon état, - Gros OEuvre ne présentant pas de désordre structurel majeur. Les travaux concernent principalement une rénovation intérieure complète : création des réseaux, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, revêtements, aménagements intérieurs et reprise ponctuelle d'un plancher. Informations complémentaires - Surface de plancher : 267,47 m² - Surface habitable projetée : environ 235 m² - Taxe foncière : 1 568 € Les points forts - Emplacement recherché en centre-ville - Projet de réhabilitation déjà étudié - Permis de construire purgé de tout recours - Possibilité de créer 4 logements - Terrasse de 15 m² - Gros OEuvre et toiture en bon état - Dossier de demande d'aides déjà constitué - Fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative - Gain de temps important grâce aux études et autorisations déjà obtenues Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet de réhabilitation dans un secteur dynamique, avec un dossier déjà largement avancé et un fort potentiel de création de valeur. Je tiens à votre disposition l'ensemble du dossier : permis de construire, plans, projet architectural, étude technique et informations relatives au dispositif d'accompagnement. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Roche vous propose : En exclusivité : Murs commerciaux à vendre dans un charmant petit village ardéchois. Découvrez ce local commercial actuellement loué (ancienne boulangerie) situé au rez-de-chaussée d'un joli petit immeuble en pierre. Le local est composé de deux volumes principaux qui communiquent : - Une ancienne boutique d'env 14 m² avec ouverture sur la rue - Une seconde partie d'environ 46 m² (ancien laboratoire, fournil et wc) également avec ouverture sur la rue. Situation intéressante grâce à une visibilité au bord de l'axe principal qui traverse le village. Idéal pour investisseur avec bonne rentabilité ou projet d'activité lorsque le local sera libéré (voir conditions auprès de votre conseiller). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial prouveur et associés, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 13, rue jean-louis soulavie 07110 largentiere - immeuble entier à rénover à usage habitation et commercial r largentiere (07110) 13 rue jean-louis soulavie, village touristique comportant 2 locaux commerciaux et 5 appartements dans rue commerçante et piétonne. - visites : sans rendez-vous, à l’adresse du bien : le 13 / 07 / 24 de 11 : 00 à 13 : 00 contact : 03 25 56 03 10 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 20 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 19 / 07 / 2024 à 11 : 30 au 20 / 07 / 2024 à 11 : 50 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude prouveur et associés - notaires à saint-dizier - n° siret : 39962225700042 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad france - diana siemiradzka vous propose : local d’activité / atelier – environ 270 m² – saint-marcel-d’ardèche à vendre à saint-marcel-d’ardèche, en zone d’activité, bâtiment professionnel d’environ 270 m² bénéficiant d’importants travaux de rénovation, de beaux volumes et d’une grande hauteur sous plafond. Adapté à un projet artisanal ou professionnel, ce bien offre différentes possibilités d’exploitation : atelier, stockage, showroom, garage, activité e-commerce ou espace associant bureaux et activité, sous réserve des autorisations nécessaires. Caractéristiques et équipements • toiture et charpente refaites. • dalle béton sur l’ensemble du bâtiment. • travaux d’isolation réalisés. • menuiseries aluminium avec double vitrage de sécurité. • installation électrique triphasée 380 v, attestation consuel en cours. • fosse septique neuve de 3 000 litres. • arrivées d’eau, évacuations et alimentations électriques présentes à plusieurs endroits pour faciliter les futurs aménagements. • parking fermé à l’arrière du bâtiment. Une mezzanine d’environ 70 m² offre un potentiel d’aménagement pour des bureaux, du stockage complémentaire ou un espace de travail distinct, selon les besoins de l’activité et les autorisations applicables. Destination du bien le bâtiment est situé en zone d’activité et destiné à un usage professionnel. Un projet exclusivement à usage d’habitation n’est pas possible. Occupation et potentiel locatif le local est actuellement libre de tout locataire. Si une location intervient avant la vente, elle sera conclue dans le cadre d’un bail dérogatoire d’une durée d’un an. L’acquéreur pourra ainsi envisager une reprise du local à l’échéance du bail, dans le respect des conditions contractuelles et légales, ou poursuivre sa mise en location dans un cadre adapté. Situé dans un secteur facilement accessible et en développement, ce bâtiment présente une opportunité pour un professionnel souhaitant implanter son activité ou un investisseur recherchant un bien à vocation professionnelle. Taxe foncière : 1 200 € par an. Informations complémentaires et visites sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme diana siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - elodie cazier vous propose : immeuble de rapport – 4 lots – centre historique de largentière – idéal investisseur au coeur du centre historique de largentière, en sud ardèche, venez découvrir cet immeuble de rapport en pierre offrant un fort potentiel de valorisation et une belle opportunité d'investissement. L'immeuble se compose de : un local commercial actuellement loué à une esthéticienne implantée depuis de nombreuses années (loyer : 250 € / mois). Un appartement t2 d'environ 38 m² à rénover. Un appartement t2 d'environ 35 m² à rénover. Un appartement t2 d'environ 35 m² actuellement loué (220 € / mois). Une cave en pierre. La toiture a été entièrement refaite en 2016, représentant un investissement déjà réalisé. Après rénovation des deux appartements vacants, cet immeuble permettra d'optimiser son rendement locatif et de constituer un patrimoine immobilier de qualité. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, services et parkings, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché au coeur d'un beau village de caractère d'ardèche. Les atouts : centre historique de largentière immeuble en pierre de caractère deux logements déjà générateurs de revenus deux appartements offrant un beau potentiel de valorisation toiture refaite en 2016 cave fort potentiel locatif investissement patrimonial ou déficit foncier que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien offre une excellente base pour développer un patrimoine rentable dans un secteur recherché. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tourcoing sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nivaldo De Jesus vous propose : Exclusivité – Immeuble de caractère avec fort potentiel – Largentière (07110) Situé au cOEur de Largentière, cet immeuble offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien de caractère avec un important potentiel d’aménagement. Développant environ 429 m² de surface totale, il permet d’envisager différents projets, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou mixtes. Caractéristiques principales : * Environ 429 m² de surface totale * Environ 165 m² actuellement aménagés en appartements * Environ 191 m² de combles aménageables avec une très belle hauteur sous plafond * Possibilité d’aménager un commerce en rez-de-chaussée Les atouts : * Immeuble offrant un fort potentiel de valorisation * Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement * Emplacement recherché dans le centre historique de Largentière * Projet idéal pour la création de plusieurs logements, d’un commerce ou d’un ensemble mixte habitation / activité À noter : le bien ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage, ce qui le rend non soumis au DPE. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel en Ardèche. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Cazier vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOTS + POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE – LARGENTIÈRE Et si vous regardiez Largentière autrement ? Au cOEur de son centre historique, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 346 m², vendu libre de toute occupation, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement et de création de valeur. L'ensemble est composé de : - un local commercial d'environ 70 m², - un studio de 27 m² - un T2 de 35 m² à rénover - un appartement en triplex de 122 m² - un appartement de 74 m² - combles aménageables offrent également la possibilité d'étudier la création d'un logement supplémentaire. L'immeuble offre déjà plusieurs espaces pouvant être rapidement exploités en location, tout en conservant de beaux leviers d'optimisation. La projection locative globale est estimée jusqu'à 2 845 € / mois, soit 34 140 € / an, une fois l'ensemble du potentiel valorisé, notamment les lots à rénover et le logement supplémentaire envisageable dans les combles. Ces montants constituent une projection locative et non des loyers actuellement perçus. Côté technique, l'immeuble bénéficie notamment d'une toiture récente, d'un chauffage électrique individuel ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité individualisés pour les lots existants. Et son emplacement mérite lui aussi un nouveau regard : Largentière évolue, portée par la revitalisation de son centre-bourg et la valorisation de son patrimoine. Ici, commerces et services sont accessibles à pied, au cOEur d'un village médiéval au caractère remarquable. Prix : 230 000 €. Un projet pour l'investisseur qui souhaite conjuguer revenus locatifs, potentiel d'optimisation et création de valeur, avec la possibilité de faire évoluer progressivement l'immeuble selon sa stratégie. Projection locative et dossier investisseur complet disponibles sur demande. Contactez-moi pour en échanger et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - David Andre vous propose : Immeuble de rapport – DPE B – Rentabilité brute jusqu'à 12,63 % – Professions libérales et / ou appartements Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble indépendant de 145,23 m² répartis sur deux niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, bénéficiant d'un excellent classement énergétique DPE B. Son principal atout : deux stratégies d'investissement possibles, avec une rentabilité brute prévisionnelle pouvant atteindre 12,63 % sans travaux de transformation ! Libre de toute occupation, cet immeuble permet d'envisager une mise en location rapide à des professionnels ou une transformation en plusieurs appartements. Configuration actuelle : Surface utile totale : 145,23 m² Premier niveau : 73,05 m² Deuxième niveau : 72,18 m² 4 cabinets indépendants avec point d'eau 6 sanitaires et 2 salles d'attente Ascenseur et escalier Immeuble entièrement climatisé - DPE B : excellente performance énergétique Aucune copropriété Première possibilité : location immédiate sans travaux de transformation : L'immeuble est déjà aménagé pour accueillir plusieurs professionnels indépendants : kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers, psychologues, orthophonistes, prothésistes ongulaires, esthéticiennes ou autres professions libérales et activités de services. Chaque cabinet dispose de son point d'eau et de wc, les espaces communs permettent d'accueillir plusieurs activités. Projection financière avec 4 cabinets loués 500 € par mois : Prix d'acquisition : 175 000 € Frais de notaire estimés : 15 000 € Investissement global : 190 000 € Revenus mensuels : 2 000 € Revenus annuels : 24 000 € Taxe foncière estimée : 3 000 € / an Rentabilité brute prévisionnelle : 12,63 % - Rentabilité après taxe foncière : 11,05 % Un rendement particulièrement attractif, sans nécessiter de travaux de transformation, sous réserve des éventuelles mises en conformité propres aux activités exercées. Deuxième possibilité : transformation en appartements Grâce à l'absence de murs porteurs intérieurs, l'immeuble offre une grande liberté d'aménagement. Possibilité de créer 4 appartements d'environ 35 m² chacun, voire davantage selon l'agencement souhaité, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations administratives nécessaires. Le classement énergétique B constitue également un atout pour envisager cette transformation, même si les performances énergétiques des futurs logements devront être confirmées. Projection financière sur une base de 4 appartements : Prix d'acquisition : 175 000 € Travaux estimés : 70 000 € Frais de notaire estimés : 15 000 € Investissement global : 260 000 € Loyers mensuels estimés : 2 200 € Revenus annuels : 26 400 € Taxe foncière estimée : 3 000 € / an Rentabilité brute prévisionnelle : 10,15 % - Rentabilité après taxe foncière : 9 % Les atouts : - DPE B : excellente performance énergétique - Rentabilité brute prévisionnelle jusqu'à 12,63 % - Deux stratégies locatives possibles - Location professionnelle envisageable sans travaux de transformation - Création possible de 4 appartements, voire davantage - Immeuble indépendant sans copropriété - Ascenseur et climatisation - Aucun mur porteur intérieur - Mutualisation du risque locatif - Fort potentiel de valorisation Une opportunité d'investissement associant performance énergétique, rendement locatif et liberté d'aménagement. Que vous recherchiez un investissement immédiatement exploitable ou un projet de transformation en logements, cet immeuble offre de belles perspectives. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.