Biens à vendre à Talmont-Saint-Hilaire (85440)

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». À talmont-saint-hilaire, au sein d'une résidence de tourisme, appartement - 2 pièces, meublé, d'une surface de 30.65 m² + balcon, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 3337€ net de charges de loyer garanti / an soit 6% de rentabilité immédiate. Possibilité d'occuper votre bien quelques semaines / an pour satisfaire vos besoins de vacances grace à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Coup de cœur à La Guittière – Maison lumineuse avec studio indépendant et double garage Dans le quartier recherché et préservé de La Guittière, découvrez cette agréable maison d'environ 119 m² habitables, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière et particulièrement conviviale. Ouverte sur une cuisine fonctionnelle, elle constitue un véritable espace de vie agréable au quotidien. La maison principale dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un cellier, apportant confort et fonctionnalité à l'ensemble. Un studio indépendant aux multiples possibilités Le véritable atout de cette propriété réside dans son studio indépendant d'environ 40 m². Parfaitement adapté pour recevoir famille et amis en toute indépendance, il peut également représenter une belle opportunité pour développer une activité professionnelle ou libérale, créer un espace de télétravail indépendant ou encore envisager un revenu locatif, selon votre projet. Il se compose d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace salon avec cuisine, offrant une véritable autonomie à ses occupants. Un extérieur agréable et préservé À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos, paysagé et arboré, véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Un double garage avec une belle hauteur sous plafond complète la propriété. Particulièrement spacieux, il offre de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou encore d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Les atouts * Maison de 119 m² habitables * 3 chambres * Belle pièce de vie traversante et lumineuse * Cuisine ouverte et fonctionnelle * Salle d'eau moderne * Cellier * Studio indépendant d'environ 40 m² * Chambre, salon / cuisine et salle d'eau dans le studio * Potentiel locatif ou professionnel * Double garage avec belle hauteur sous plafond * Grand jardin clos, paysagé et arboré * Quartier calme et préservé de La Guittière Une propriété rare offrant confort, indépendance et potentiel, idéale aussi bien pour une famille que pour un projet associant habitation et activité professionnelle ou locative. Un bien aux multiples possibilités dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LOIRET, Tél. : 06 15 97 22 25, E-mail : sonia.loiret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 992555789.

Maison familiale proche de l'océan Nichée dans un écrin de verdure à deux pas de l'océan, cette magnifique maison familiale est l'endroit rêvé pour vivre des moments inoubliables en famille. Offrant de vastes espaces lumineux et un cadre calme, elle combine confort, élégance et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui donne le ton à ce bien d'exception. Le salon séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, dispose d'une cheminée chaleureuse, parfaite pour les soirées d'hiver en famille. Ce vaste espace est idéal pour se retrouver ou accueillir des amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie avec ses nombreux rangements et son coin repas convivial. À proximité, la lingerie vous facilitera le quotidien avec son espace pratique et fonctionnel. Pour le repos, la maison se divise en deux espaces nuit. Côté parents, vous trouverez une chambre confortable accompagnée d'un bureau, parfait pour le télétravail ou des moments de lecture, ainsi qu'une salle de bain intime et un WC séparé. Côté enfants, un espace dédié leur permet de s'épanouir, composé de trois chambres avec placard avec une salle d'eau moderne et un WC privé. Le garage attenant assure un stationnement facile et sécurisé pour vos véhicules. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin paysagé et arboré, véritable havre de paix où règnent tranquillité et détente. Profitez des jours ensoleillés sur les trois terrasses pensées pour différents usages : repas en extérieur, moments de détente ou jeux pour les enfants. De plus, la piscine invite aux baignades rafraîchissantes pendant les belles journées d'été. Cette maison est bien plus qu'une simple propriété; elle représente un art de vivre, une invitation à savourer chaque instant en famille tout en profitant de la proximité de l'océan. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 639 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LOIRET, Tél. : 06 15 97 22 25, E-mail : sonia.loiret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 992555789.

Iad France - Julie LÉVEILLÉ vous propose : Certaines maisons racontent une histoire. celle ci vous invite à écrire la vôtre. Au cOEur du hameau d’Ilaude, à Talmont-Saint-Hilaire, le temps semble ralentir. Ici, le charme de la pierre, le calme de la campagne vendéenne et la proximité de l’océan créent un cadre de vie rare, où chaque journée a comme un air de vacances. Entièrement rénovée avec élégance, cette authentique maison en pierre a su conserver son âme tout en offrant le confort attendu d’une habitation contemporaine. Derrière ses murs chargés d’histoire se dévoilent des espaces lumineux, chaleureux et parfaitement pensés pour une vie de famille comme pour une résidence secondaire. Dès l’entrée, le regard est attiré par la lumière qui traverse la pièce de vie. Les volumes sont généreux, les matériaux soigneusement choisis et l’atmosphère immédiatement accueillante. On s’imagine sans effort : partager un repas entre amis, profiter d’une soirée au coin du salon ou simplement savourer le calme qui règne dans les lieux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’organise autour d’un vaste îlot central qui devient naturellement le cOEur de la maison. Un espace où l’on cuisine, où l’on échange et où les souvenirs prennent vie. L’espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain, auxquelles s’ajoute une agréable mezzanine disposant de sa propre salle d’eau. Cet espace indépendant pourra accueillir famille et amis, offrir une suite à un adolescent, devenir un bureau inspirant ou encore un cocon dédié à la détente. À l’extérieur, un garage mais surtout la terrasse en bois qui prolonge harmonieusement les espaces de vie vers un jardin clos de murs en pierre, intime et facile d’entretien. Un lieu où l’on prend plaisir à déjeuner au soleil, à lire à l’ombre ou simplement à profiter de la douceur de vivre vendéenne. Vivre ici, c’est aussi choisir un environnement privilégié. En quelques minutes seulement, vous rejoignez les plages de Talmont-Saint-Hilaire, le port de Bourgenay, le golf, le village ostréicole de La Guittière, les marais du Payré et leurs paysages préservés. Les nombreuses pistes cyclables et les sentiers de randonnée invitent à découvrir un territoire où nature, patrimoine et littoral se côtoient au quotidien. ' Une maison ne se raconte jamais aussi bien qu'elle ne se visite. je serais ravie de vous ouvrir ses portes' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LÉVEILLÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 854 044 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété XIXe siècle, parc clos de murs Au cœur de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité des plages et du port de Bourgenay, ce domaine de caractère niché dans un parc arboré d’environ 8.200 m² offre un cadre de vie rare et paisible, à l’abri des regards. La maison principale d’environ 365 m² propose de beaux espaces de vie comprenant un salon, une salle à manger, un second salon ou bureau, ainsi qu’une grande cuisine / séjour, et 6 à 7 chambres. Parquets, cheminées, poutraisons apparentes… Un logement indépendant de 106 m² complète l’ensemble, idéal pour accueillir ou développer une activité. Dépendances et fort potentiel d’aménagement viennent enrichir ce bien unique, nécessitant une rénovation intérieure, parfait pour un projet familial ou touristique. Prix de vente honoraires inclus : 1.280. 000 euros Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.219. 048 euros. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9250 euros et 12560 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Terrain plat à bâtir au calme situé dans le secteur prisé de la doubletière. Ce dernier fait environ 700 m² et est situé en zone ubb du plan local d'urbanisme vous autorisant 40% d'occupation du sol. Libre de constructeur. Viabilité en façade de rue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 132 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sonny hervin, tél. : 07 88 33 23 38, e-mail : sonny.hervin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 822103123.

Affaire à saisir. Frédéric briard & safti. Talmont saint hilaire. Bourgenay golf club. Studio meublé 26.82 m² en rdc avec terrasse exposée sud / ouest. Vue dégagée. Parking. Piscine et toutes commodités. Contact : frederic.briard@safti.fr ou 07 82 40 40 85. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 117 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 € honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 6,36 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : frédéric briard, tél. : 07 82 40 40 85, e-mail : frederic.briard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 423524487.

Maison familiale à deux pas du Golf de Bourgenay, des plages et des commerces Idéalement située, à quelques minutes à pied du Golf de Bourgenay, des plages et des commerces, cette agréable maison vous séduira par son emplacement privilégié et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial avec une cuisine ouverte, parfaitement aménagée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir vos proches, ainsi que d'une salle de bains et des espaces de rangement fonctionnels. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, agrémenté d'une belle terrasse et d'une piscine, véritable invitation à la détente durant les beaux jours. Un garage complète ce bien. Une maison alliant confort, luminosité et qualité de vie, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des loisirs, de la mer et de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LOIRET, Tél. : 06 15 97 22 25, E-mail : sonia.loiret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 992555789.

Iad France - Cyril Henry vous propose : Bourgenay – Querry Pigeon | Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci offre le privilège rare de contempler les marais chaque jour, à quelques minutes de l'océan à vélo ! Dans ce très recherché secteur à Talmont-Saint-Hilaire, cette superbe maison à ossature bois de 170 m² vous invite à découvrir un art de vivre privilégié. À seulement 10 minutes à vélo de la plage du Veillon, du golf, du port de Bourgenay et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement rare où calme, nature et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 751 m², la propriété profite d'une vue imprenable sur les marais, offrant un panorama vivant qui évolue au rythme des saisons. Le niveau principal, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois faisant le tour de la maison. La pièce de vie, chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés, communique avec une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Trois chambres, une salle d'eau contemporaine et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale d'environ 31 m² avec dressing, coin bureau, salle d'eau privative et wc séparé constitue un véritable cocon. Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant, une cave et un vaste espace à aménager selon vos envies : espace bien-être, salle de sport, atelier ou bureau ainsi que plusieurs places de stationnement couvertes. Une propriété singulière où la qualité de construction, la luminosité et un environnement naturel d'exception offrent un cadre de vie rare sur le littoral vendéen. Nous restons à votre disposition pour des informations complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 897788709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa avec vue imprenable sur le port et l'océan Dans un cadre privilégié en bord de mer, cette magnifique villa récemment rénovée bénéficie d'un emplacement rare avec accès direct au port et à l'océan. Une propriété idéale pour profiter pleinement d'un environnement calme et exceptionnel. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 180 m², la maison dispose de beaux espaces extérieurs aménagés pour la détente : piscine couverte de 7 x 13 m, terrain de pétanque et grande terrasse en bois offrant de superbes couchers de soleil sur la mer. À l'intérieur, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse et conviviale avec poêle à granulés, prolongée par une vaste salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace bureau accueille également dès l'entrée. Côté nuit, vous trouverez une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres spacieuses disposant elles aussi de leur propre salle de bains. Un second WC complète l'ensemble. Le sous-sol aménagé offre un espace lingerie / buanderie ainsi qu'une agréable pièce dédiée à la détente. Cette propriété se distingue également par la présence d'un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Rénovée avec soin, la villa bénéficie de prestations modernes et confortables : pompe à chaleur, menuiseries récentes, électricité refaite… Un bien unique sur le secteur, alliant confort, volumes et vue exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia LOIRET, Tél. : 06 15 97 22 25, E-mail : sonia.loiret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 992555789.

À deux pas de la plage du Veillon, du port de Bourgenay et du centre-ville, Alice JOUBERT vous présente cette maison spacieuse et familiale, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une belle pièce de vie lumineuse avec insert et climatisation, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier / buanderie, d'un bureau avec placard,. Côté nuit, vous découvrirez un dégagement avec rangements, trois chambres avec placards, dont une avec douche et lavabo privatifs, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et second WC. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis et d'un magnifique terrain constructible de plus de 1 400 m², entièrement clos et arboré. Un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, des écoles et du littoral, idéal pour une résidence principale comme secondaire. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice JOUBERT, Tél. : 06 61 99 09 32, E-mail : alice.joubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 992350181.

Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Maison de plain-pied parfaitement entretenue de 99 m² – Terrain divisible et constructible de 1880 m² – Entre Talmont et Bourgenay Située dans un environnement privilégié entre Talmont et Bourgenay, cette maison de plain-pied construite en 1984 a été entretenue avec le plus grand soin. Le principal atout de ce bien réside dans son magnifique terrain de 1880 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis et arboré de beaux arbres adultes. Cette grande parcelle présente l'avantage rare d'être divisible et constructible, offrant ainsi un fort potentiel d'agrandissement ou d'investissement patrimonial. L'accès à la propriété est soigné grâce à un portail électrique installé en 2021 et une allée en béton désactivé réalisée en 2024. L'intérieur de la maison s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux agrémenté de poutres apparentes, suivi d'une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé équipé d'un lave-mains. Une buanderie complète l'espace de vie. Côté annexes, vous profiterez d'un grand garage de 42,50 m² doté d'une porte isolante et anti-effraction changée en 2013, ainsi que d'une cave. Sur le plan technique, la maison est saine et aucun gros travaux n'est à prévoir. La toiture a été refaite à neuf en 2019, les combles ont été isolés en 2018 et le tableau électrique a été entièrement modernisé. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie performants, complétés par des fenêtres en bois et alu double vitrage installées en 2007. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2025 et l'ensemble des peintures intérieures de la maison vient d'être refait à neuf en mai 2026. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout. L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de la région : les pistes cyclables se trouvent à proximité immédiate, et un arrêt situé à seulement 300 mètres dessert à la fois le lycée et la navette de bus gratuite pour la plage du Veillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Loic Dolliou vous propose : TALMONT-SAINT-HILAIRE - MAISON - T5 130 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement situé à Talmont-Saint-Hilaire, cette maison de campagne plain-pied de 130 m² construite en 2002 séduit par sa bonne exposition sud-ouest, sa luminosité naturelle et son état soigné. Implantée sur un terrain de 1 519 m², elle offre un cadre de vie agréable et reposant, à l'abri de l'agitation. Dès l'entrée, le vaste séjour, lumineux grâce à son orientation sud-ouest, constitue le cOEur de la maison et crée une atmosphère conviviale et aérée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à l'espace de vie et favorise les échanges au quotidien. Côté nuit, la maison propose 3 chambres bien agencées, dont une spacieuse chambre de 19 m², adaptée pour accueillir confortablement toute la famille. Les 2 WC indépendants apportent un confort appréciable au quotidien. Une buanderie fonctionnelle complète la distribution intérieure. Du côté des équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et de radiateur pour la partie nuit, une cheminée avec insert vous apportera une ambiance cocooning lors de vos soirées d’hiver, garantissant également des performances énergétiques maîtrisées. La ventilation mécanique contrôlée assure une qualité d'air optimale, tandis que la fibre optique répond aux exigences du numérique. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, et le garage attenant offre un espace de rangement ou de stationnement sécurisé. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Dolliou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 887535292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en centre-ville de talmont saint hilaire. Venez découvrir ce beau terrain proche centre-ville à 200m du futur super u en construction. Ce dernier est situé en zone uba du plu de talmont saint hilaire pour une surface d'environ 326 m². Viabilité en façade de rue. Déclaration préalable en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 71 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sonny hervin, tél. : 07 88 33 23 38, e-mail : sonny.hervin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 822103123.

Iad France - Sarah Joussaume vous propose : Entre golf, port et océan – Élégante maison familiale avec piscine sur jardin paysager Dans un environnement privilégié, à deux pas du golf et à seulement quelques minutes du port et des plages, découvrez cette agréable maison individuelle rénovée, offrant environ 171 m² habitables (hors pièces annexes), implantée sur une parcelle paysagée de 829 m². Dès les premiers instants, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement pensé pour un quotidien confortable. L'entrée avec placards dessert une vaste pièce de vie de plus de 55 m², chaleureuse et conviviale, prolongée par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace véranda / patio baigné de lumière, idéal en toute saison. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une spacieuse suite parentale d'environ 25 m² avec sa salle de bains privative. Un bureau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres aux dimensions confortables se partagent une belle salle d'eau récemment rénovée. Deux pièces annexes offrent également un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins : coin nuit, espace de télétravail, salle de jeux ou atelier. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une piscine de 10,50 x 4,50 m sécurisée par un dôme récent, d'une terrasse conviviale, d'une douche extérieure et de deux stores bannes électriques, parfaits pour apprécier pleinement les beaux jours. Côté prestations, la maison dispose également d'un garage d'environ 20 m² avec faux grenier, d'un double carport, d'une pompe à chaleur, d'un insert à bois ainsi que de salles d'eau rénovées, offrant confort et performance énergétique. Une propriété aux prestations de qualité, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans un secteur recherché où tout peut se faire en quelques minutes : golf, port de plaisance, plages et commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Joussaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 903712669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sonia racaud vous propose : la guittiere - maison contemporaine - toit plat bâtie en 2024, (sous garantie décennale) cette maison offre une superficie habitable de 110 m² répartis sur deux niveaux. Sa conception intelligente assure une circulation aisée et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie commun, combinant salon, salle à manger et une cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec un plan de travail en granit. Ce niveau comprend également un cellier, un wc séparé et une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque). À l'étage, un grand palier aménagé en espace bureau dessert trois belles chambres avec placards. Parmi elles se trouve une suite parentale confortable de plus de 15 m² bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative. À l'extérieur, le jardin et une terrasse en l prolongent agréablement les espaces de vie grâce a 2 grandes baies (en alu double vitrage a lame d'argon) sur un terrain de 523 m². Le tout est situé à seulement 2 km du port de la guittière réputée pour son activité d'ostréiculture. Concernant les espaces de rangement, la propriété dispose d'un garage pour deux-roues de 12 m² ainsi que d'un chalet de 18 m². L'ensemble bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur (air / eau) avec plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sonia racaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexandre Lamarche vous propose : À découvrir à Talmont-Saint-Hilaire ! Dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain constructible d'environ 2 420 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de vie. Situé à quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des plages, il bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et proximité des commodités. Son environnement naturel et sa belle superficie permettent d'envisager de nombreux projets de construction. Certificat d'urbanisme positif. Une belle opportunité pour réaliser votre résidence principale, secondaire ou un investissement. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lamarche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 939186102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sonia racaud vous propose : somptueuse maison de plain-pied de 116 m², située à talmont-saint-hilaire quartier du porteau. Idéalement placé dans un environnement calme et verdoyant entre l'hippodrome 'la malbrande' et la côte sauvage. À seulement 8 mn des sables d'olonne. Construite en 2017 et en excellent état, la maison propose : - espace de vie : une entrée avec dressing, un wc indépendant et une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux baies vitrées donnant sur le jardin exposition sud. - espace nuit : quatre chambres avec placards (dont une avec dressing), une salle d'eau comprenant douche et baignoire, ainsi qu'un second wc indépendant. - commodités : une buanderie et un grand garage. - extérieur : une terrasse de plus de 50 m², partiellement abritée, ainsi qu'une piscine. La maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible air / air, complété par des radiateurs électriques dans les chambres et un ballon d'eau chaude thermodynamique. Véritable havre de paix proche de la nature et de la mer, ce cadre de vie idyllique n'attend que vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires. Disponibilité printemps 2027. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sonia racaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Charmant Appartement T3 en Rez-de-Chaussée – Vue Golf à Bourgenay Idéalement situé au cOEur de la Résidence Pierre et Vacances de Bourgenay, ce bel appartement de 46 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie lumineux et verdoyant avec une superbe vue dégagée sur le golf. L'espace intérieur se compose d'un salon convivial avec un coin repas ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre principale avec rangements ainsi que d'une chambre cabine. Pour votre confort, le bien dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau supplémentaire avec WC et d'un espace buanderie fonctionnel avec lave-linge. Le véritable atout de ce logement reste sa grande terrasse couverte face au golf, idéale pour les repas en plein air, qui intègre également un aménagement pratique pour stationner vos vélos en toute simplicité. En devenant propriétaire, vous bénéficiez de l'accès à l'espace aquatique de la résidence, tout en étant à proximité immédiate des pistes cyclables et de la magnifique plage du Veillon. Une opportunité rare d'acquérir un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif clé en main à deux pas de l'océan. La presente annonce immobiliere vise 50 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.46€ par mois (soit 2141.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez un endroit calme et champêtre à quelques minutes en vélo du bord de mer et des commerces ? Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied avec sa vaste pièce à vivre et sa cuisine équipée, ses 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, des toilettes, un cellier et garage. L'ensemble sur un terrain de 4000 m² avec une piscine sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À découvrir sans tarder ! Dans un secteur recherché de talmont-saint-hilaire, à proximité de la plage du veillon, du port de bourgenay et de son golf, alice joubert vous propose ce magnifique terrain à bâtir de plus de 700 m². Borné et non viabilisé (réseaux en façade sur voirie), ce terrain situé en zone ubb du plu, bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 40 %, offrant ainsi une surface constructible de plus de 280 m² pour concrétiser votre projet de vie dans un environnement privilégié. Son emplacement de qualité, à quelques minutes des commerces, des écoles et du littoral, en fait une opportunité rare sur le secteur. Laissez libre cours à vos envies et imaginez la maison qui vous ressemble dans ce cadre de vie apprécié pour son calme et sa proximité avec l'océan. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez alice joubert, votre conseillère en immobilier safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 160 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alice joubert, tél. : 06 61 99 09 32, e-mail : alice.joubert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 992350181.

Iad France - David Guilloteau vous propose : À Bourgenay, dans un cadre paisible à deux pas du Golf, du Port de plaisance et de la Plage du Veillon, laissez-vous séduire par cette charmante maisonnette de 28,70 m² à l'esprit vacances. Son ambiance inspirée de Tahiti et de Bora-Bora, sa décoration soignée créé une véritable invitation au dépaysement. Le mobilier et la décoration peuvent rester pour une installation immédiate. Vous y découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une mezzanine accueillant le coin nuit. À l'extérieur, une agréable terrasse et un jardin privatif permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. Place de parking privative. Faibles charges de copropriété (env. 250 € / an) et taxe foncière de seulement 228 € / an. Un véritable cocon pour les vacances, les week-ends au bord de l'océan ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte vendéenne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.5€ par mois (soit 282 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez vivre au bord de la mer dans cette maison de type longère en pierre. À proximité immédiate du centre-ville de Talmont saint Hilaire pour profiter de tous commerces et commodités, la maison composée de 2 chambres, une pièce de vie et une grande cuisine nécessite un rafraichissement mais vous offre un cadre chaleureux et authentique avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin saura vous accueillir pour de beaux moments dans un environnement bucolique et sans vis à vis. Prix attractif pour un bien atypique, Offrez vous une vie au bord de l'Atlantique ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TOUZEAU, Tél. : 06 23 25 23 48, E-mail : laure.touzeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 533667374.

Iad France - Loic Dolliou vous propose : * Maison Neuve de Plain-Pied avec Terrasse à Talmont-Saint-Hilaire * Située dans un environnement privilégié de Talmont-Saint-Hilaire, cette maison neuve de plain-pied offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou toute personne en quête de tranquillité. Construite en 2025, cette propriété offre des finitions de qualité et des équipements modernes pour un confort optimal. La maison s'étend sur une surface de 94 mètres carrés sur un terrain de 362 mètres carrés, offrant ainsi un bel espace de vie. Les 5 pièces comprennent 3 chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce dédiée au rangement, assurant praticité et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse de 35 mètres carrés, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. L'ensemble est complété par un grand garage de 33 m² traversant avec portes motorisées de chaque côté, offrant un espace de stationnement supplémentaire ou de rangement selon vos besoins. L'orientation ouest de la maison permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les équipements de confort de cette maison comprennent la fibre optique, la télévision par câble, le chauffage individuel avec plancher chauffant par pompe à chaleur, ainsi que la ventilation mécanique pour un air sain en toutes saisons. Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des espaces verts, cette maison neuve de plain-pied à Talmont-Saint-Hilaire est une opportunité unique pour une acquisition de qualité dans un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Dolliou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 887535292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Talmont-Saint-Hilaire, cette agréable maison vous séduira par ses beaux volumes et sa proximité avec les plus beaux sites du littoral vendéen. La maison offre trois chambres confortables, une salle de douche fonctionnelle ainsi qu'un espace de vie lumineux. Une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, porte la surface totale dédiée à la vie quotidienne à environ 130 m², offrant un cadre convivial et lumineux en toute saison. À l'extérieur, vous découvrirez un vaste terrain arboré avec un accès direct à un espace naturel, idéal pour les amoureux de la nature, des promenades et du calme. Les passionnés de jardinage trouveront ici un véritable terrain d'expression pour aménager et entretenir un cadre de vie exceptionnel au fil des saisons. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une grande piscine protégée par un dôme, permettant la baignade sur une longue période de l'année tout en assurant confort et sécurité. Vous bénéficierez également de tous les atouts de Talmont-Saint-Hilaire : le charme de Port Bourgenay, les magnifiques plages du Veillon, les sentiers côtiers, le golf, ainsi que le célèbre château médiéval et ses spectacles estivaux. Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace, une résidence secondaire ou un projet de vie au cœur d'un environnement naturel privilégié entre terre et océan. Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .