Biens à vendre à Saint-Pé-Saint-Simon (47170)

Au carrefour des Landes, du Lot-et-Garonne et du Gers, idéalement située entre Nérac et Mont-de-Marsan, venez découvrir cette maison construite en 2009, offrant espace, confort et environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un vaste salon-salle à manger, agrémenté d'un poêle à granulés. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace de vie fonctionnel. Côté nuit, la maison dispose de 2 chambres et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, avec la possibilité de créer facilement une 3 ? chambre. À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou un dressing. À l'extérieur, place à la détente avec une piscine de 8 × 4 m, un grand jardin, un atelier d'environ 50 m² ainsi qu'un garage ouvert. Le véritable plus : une plantation d'environ 1,5 hectare de jeunes pins, offrant un potentiel de valorisation à long terme. Une propriété complète, idéale pour ceux qui recherchent espace, calme et vie à la campagne, tout en restant à proximité des principaux axes du secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Garry NOËL, Tél. : 07 49 00 33 50, E-mail : garry.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511854739.

À Saint-Pé-Saint-Simon, à la frontière du Lot-et-Garonne, des Landes et du Gers, découvrez cette ancienne maison de garde-barrière agrandie, nichée dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible. La maison offre de beaux volumes avec un salon de 28 m² avec insert, une cuisine ouverte de 18,5 m² donnant directement sur une terrasse couverte de 24 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison, ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée. Côté nuit, 4 chambres se répartissent sur différents niveaux, dont une belle chambre de près de 20 m². Deux salles de bains, un espace bureau, un cellier et deux WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain clos de 2 326 m², arboré et sans ambiance urbaine, accueille deux puits, dont un équipé d'une pompe immergée. Les vrais plus : garage de 29 m², atelier de 19 m², double vitrage, microstation et toiture rénovée. Une maison singulière pour ceux qui recherchent du calme, de l'espace et du caractère, entre Condom, Nérac et Mont de Marsan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Garry NOËL, Tél. : 07 49 00 33 50, E-mail : garry.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511854739.

Maison atypique de 135 m² avec fort potentiel – Lot-et-Garonne, limite Landes et Gers. À découvrir sans tarder : cette charmante maison de caractère datant des années 1800, ancien commerce de village, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes des premières commodités. Édifiée sur un terrain clos, arboré et fleuri de 965 m², cette maison partiellement meublée offre une surface habitable d'environ 135 m² ainsi qu'un important potentiel d'aménagement avec son appartement de 60 m². La partie habitable comprend : 2 chambres, Un séjour chaleureux, Une cuisine, Une vaste salle à manger, Une salle de bain, Un grand cellier. L'appartement de 60 m² est à créer afin d'obtenir un logement locatif ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Les combles d'environ 57 m² sont aménageables, offrant de nombreuses possibilités. Quelques travaux d'aménagement sont donc à prévoir. Cette maison est confortable et chaleureuse grâce à son isolation réalisée, ses huisseries en PVC avec double vitrage, et sa toiture neuve. Elle est équipée d'un chauffage au fioul complété par un insert à bois. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrasse avec store, d'un carport pour abriter votre véhicule ainsi qu'un puit pour votre jardin. Le terrain, entièrement clôturé, bénéficie d'un cadre agréable avec des arbres et des massifs fleuris, idéal pour profiter pleinement de la campagne et du soleil. Cette maison séduira aussi bien une famille qu'un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou touristique. Il s'agit d'un bien offrant charme, potentiel et qualité de vie à la campagne, aux portes des Landes. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 955191.

Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | garage | atelier. Située à la lisière du lot-et-garonne et du gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Description du bien : ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux : rez-de-chaussée : - salon de 28 m² avec insert refait en 2021. - cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une * terrasse couverte de 24 m² - chambre de 13 m² avec placard mural - salle de bain / wc séparé / cellier demi-palier : - coin bureau / salle de bain de 4,36 m², la salle d'eau sera entièrement refaîte avant la vente) - wc séparé / grande chambre de 19,87 m² étage : - deux chambres dont une de 7 m² avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m² annexes & dépendances - atelier : 19,20 m² - garage fermé : 29,44 m² caractéristiques techniques - toiture refaite en 2005 et 2015 - isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée) - double vitrage - chauffage électrique (radiateurs) - cumulus électrique 300 litres - fosse septique microstation - 2 puits dont 1 avec pompe immergée - taxe foncière : 857 e / an localisation stratégique entre agen, auch et condom, dans un environnement rural calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | garage | atelier. Située à la lisière du lot-et-garonne et du gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Description du bien : ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux : rez-de-chaussée : - salon de 28 m² avec insert refait en 2021. - cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une * terrasse couverte de 24 m² - chambre de 13 m² avec placard mural - salle de bain / wc séparé / cellier demi-palier : - coin bureau / salle de bain de 4,36 m², la salle d'eau sera entièrement refaîte avant la vente) - wc séparé / grande chambre de 19,87 m² étage : - deux chambres dont une de 7 m² avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m² annexes & dépendances - atelier : 19,20 m² - garage fermé : 29,44 m² caractéristiques techniques - toiture refaite en 2005 et 2015 - isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée) - double vitrage - chauffage électrique (radiateurs) - cumulus électrique 300 litres - fosse septique microstation - 2 puits dont 1 avec pompe immergée - taxe foncière : 857 e / an localisation stratégique entre agen, auch et condom, dans un environnement rural calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Au cœur des Landes, à l'abri des regards et entourée de nature, découvrez cette propriété de caractère en pierre datant de 1896, entièrement rénovée en 2001. Un magnifique chemin privé bordé de chênes centenaires vous conduit jusqu'à la maison et donne immédiatement le ton : ici, calme, espace et intimité sont au rendez-vous. La maison développe environ 280 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie déplafonnée de 56 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine aménagée de 20 m². L'espace nuit au rez-de-chaussée se compose de 2 suites parentales ainsi que d'une chambre supplémentaire. À l'étage, vous disposez de 4 chambres supplémentaires. La maison offre ainsi 7 chambres au total, une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir famille et amis. 4 HECTARES ATTENANTS ET VOS CHEVAUX À LA MAISON La propriété dispose de 4 hectares attenants. Pour les propriétaires de chevaux, c'est ici que cette propriété prend tout son sens : un pré d'environ 2 hectares équipé d'un abreuvoir automatique permet déjà d'accueillir vos chevaux à proximité immédiate de la maison. La nature sableuse du terrain représente également un véritable atout pour envisager la réalisation d'une carrière de qualité. Un travail du sol, notamment à l'aide d'une herse rotative, permettrait de créer facilement une carrière a moins cout et de parfaite qualité utilisable toute l'année. La dépendance de 158 m² offre elle aussi un beau potentiel pour aménager plusieurs boxes, une sellerie ainsi que des espaces de stockage pour le matériel ou le fourrage. Pour ceux qui souhaitent davantage d'espace, 6 hectares supplémentaires attenants à la propriété peuvent également être acquis, permettant ainsi de constituer un ensemble d'environ 10 hectares d'un seul tenant. Côté détente, la propriété dispose d'un patio de 42 m² et d'une piscine coque de 9 × 4 m, parfaitement intégrés dans cet environnement verdoyant et préservé. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie associé à un chauffage au sol, offrant une chaleur homogène tout en privilégiant une solution énergétique performante. Elle dispose également du double vitrage et d'un puits équipé d'une pompe. Une propriété qui réunit le charme de la pierre, de beaux volumes, 7 chambres et surtout la possibilité de vivre avec ses chevaux à la maison. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable vie à la campagne, sans renoncer au confort. Garry NOEL Conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Garry NOËL, Tél. : 07 49 00 33 50, E-mail : garry.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511854739.

Alliez la tranquillité absolue de la campagne sans être isolé. Situé à la frontière très prisée du Gers et du Lot-et-Garonne, à seulement 3 km de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, médecins, pharmacie). Vous rêvez d'espace, de nature et d'un projet de vie au vert ? Découvrez cet ensemble immobilier rare sur le marché, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités d'aménagement. Les Habitations & Dépendances : Maison principale (113 m²) avec travaux et combles aménageables. Fort potentiel de rénovation : une ancienne maison à restaurer entièrement ainsi que diverses dépendances, parfaites pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes, un atelier d'artiste ou du stockage. Le Terrain & Situation Agricole : La propriété s'étend sur une superbe surface totale d'environ 17 hectares, offrant une intimité totale et une vue dégagée. À noter concernant le foncier 7 hectares sont immédiatement libres de toute occupation, 10 hectares font actuellement l'objet d'un bail agricole, qui prendra contractuellement fin le 31 décembre 2031. Une opportunité idéale pour un investissement à moyen terme ou pour percevoir un revenu locatif en attendant de récupérer l'intégralité des terres. Venez découvrir le potentiel unique de ce domaine ! Prix : 213000€ Référence agence : 2947.

Iad France - Corinne Perez vous propose : Propriété d'Exception - Maison de Maître avec Piscine et Parc arboré de plus d’un hectare à Castelnau d'Auzan. Authenticité et raffinement se rencontrent dans cette magnifique demeure, unique en son genre. Cette élégante maison de plus de 400 m² s'étend sur 3 niveaux. Les espaces de vie sont généreux, comprenant 15 pièces au total. Une entrée spacieuse dessert un salon et un séjour, agrémentés de cheminées, moulures, rosaces et belles hauteurs sous plafond. Une cuisine avec son arrière cuisine, une chambre et une salle de bains, ainsi qu’un atelier complètent le rez de chaussée. À l’étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une terrasse fermée qui donne beaucoup de charme, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un dressing. Au 2éme étage, un bureau pour travailler en toute tranquillité, 4 chambres, une grande salle d’eau, ainsi qu’un grand dégagement offrent confort et intimité à ses occupants. Vous apprécierez les détails et le charme de chaque pièce, où l'histoire et le style se marient harmonieusement. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse de 60 m². La propriété dispose également d’une cave de 120 m² avec garage, idéale pour le stockage ou pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. Pour les amateurs d'authenticité et de nature, cette demeure, chargée de noblesse et d’histoire est un véritable bijou. Située à égales distances, environ 2h, de l'océan, des Pyrénées, de Toulouse et de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le secteur, en exclusivité maison à rénover avec garage et extérieur idéal primo-accédants ou investisseurs ! Profitez des aides à la rénovation énergétique et du prêt à taux zéro (ptz) (sous réserve d'éligibilité) pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Située au cœur de la commune de sos, cette maison de ville offre un beau potentiel d'aménagement. À seulement 25 minutes de nérac, 30 minutes de condom et eauze, et 1 heure de mont-de-marsan, elle bénéficie d'un emplacement pratique dans un environnement calme. Elle se compose de : au rez-de-chaussée : une chambre, un garage avec chaufferie, une pièce supplémentaire donnant accès à une agréable terrasse. À l'étage : deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une cuisine indépendante, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Cette maison représente une belle opportunité pour créer un logement à votre image ou réaliser un investissement locatif à fort potentiel après rénovation. La commune de sos offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses services et son patrimoine, tout en étant entourée d'une campagne propice aux balades et aux activités de plein air. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°108 793 019 - greffe de agen) romane peyrilles entrepreneur individuel 06 75 89 73 09 - réf. 959388.

Prôche d'Eauze à 5 minutes, une agréable maison contemporaine de plain pied lumineuse avec de jolies prestations. Une belle pièce de vie ouvrant sur la cuisine équipée, une buanderie et la partie nuit; 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Un double garage. Une piscine chauffée avec une terrasse et parc cloturé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Castelnau d'Auzan, charmant village où se trouve cette maison T7. Idéale pour une grande famille, cette maison offre six chambres et un double salon, parfait pour se détendre ou recevoir. La maison possède un garage avec des espaces de stockage. Profitez de la cour avec un petit jardinet, pour se relaxer ou organiser des barbecues. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.49%.

Maison de plain-pied construite en 2008, au calme et baignée de lumière. Sa belle pièce de vie de plus de 40 m², ses 4 chambres, dont une suite parentale, son garage et son agréable jardin végétalisé en font un bien idéal pour toute la famille. Elle offre tout le confort attendu avec sa pompe à chaleur et son poêle à bois. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Située dans la charmante commune de Labarrère, cette villa de plain-pied bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles. Nichée au cœur de la campagne gersoise, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité. À l'extérieur, la propriété dispose d'aménagements pensés pour le confort et la détente, avec une belle terrasse conviviale, une véranda lumineuse et un vaste terrain de 1 349 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète l'ensemble et assure un stationnement pratique et sécurisé. À l'intérieur, cette maison construite en 2009 développe 145 m² habitables répartis en 5 pièces, dont 4 chambres offrant espace et intimité à toute la famille. L'espace de vie, lumineux et fonctionnel, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les 2 toilettes apportent un confort supplémentaire au quotidien. Cette villa séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, sans travaux majeurs à prévoir, dans un cadre serein et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabio LEMOS DA COSTA, Tél. : 06 58 53 54 00, E-mail : fabio.lemosdacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 983492760.

À l'ouest du Gers, au cœur de l'Armagnac, découvrez une propriété rare nichée dans un environnement privilégié, où calme, espace et authenticité composent un cadre de vie véritablement exceptionnel. Implanté sur près de 11 hectares, le domaine bénéficie d'un environnement préservé mêlant jardin, prairies et parcelles de vignes. Un véritable écrin de nature offrant de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence familiale de prestige que pour un projet équestre, touristique, événementiel ou œnotouristique. La demeure principale, parfaitement entretenue et en excellent état, développe de très beaux volumes avec environ 238 m² en rez-de-chaussée auxquels viennent s'ajouter 116 m² à l'étage. Ses dimensions généreuses, son caractère et la qualité de son entretien permettent une installation immédiate dans des conditions de confort remarquables. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec une superbe piscine de 12 × 6 mètres, parfaitement intégrée à cet environnement verdoyant et confidentiel. Ici, la tranquillité et les grands espaces prennent tout leur sens. L'un des atouts majeurs du domaine réside dans l'importance et le potentiel exceptionnel de ses dépendances. Un premier chai attenant d'environ 167 m² offre notamment un volume remarquable qui pourrait devenir une somptueuse salle de réception. Il est complété par plusieurs autres chais et dépendances d'environ 86 m², 127 m² et 90 m². Des surfaces rares qui ouvrent la voie à de nombreux projets : réception, séminaires, stockage, activité professionnelle, hébergements complémentaires ou développement d'une activité autour du domaine. La propriété dispose également d'un gîte indépendant d'environ 120 m² comprenant quatre chambres. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler pleinement son potentiel et d'en faire un véritable atout pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Les 11 hectares constituent enfin une formidable opportunité pour les amoureux de nature et de grands espaces. Prairies, vignes et terres permettent notamment d'envisager l'accueil de chevaux ou le développement d'un projet en parfaite harmonie avec l'identité de l'Armagnac. Bien plus qu'une maison, c'est un véritable domaine qui s'offre à vous, avec des volumes, des terres et un potentiel devenus particulièrement rares. Une propriété à découvrir pour prendre toute la mesure de ce lieu exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482152014.

En exclusivité, découvrez cet authentique immeuble de rapport en pierre et moellon, idéalement situé en plein centre de Castelnau d'Auzan-Labarrère, dans un environnement calme et recherché, sans copropriété. Développant une surface totale d'environ 306 m², cet ensemble immobilier de caractère datant de 1900 offre un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. L'immeuble se compose de 5 appartements et 1 local, répartis comme suit : Studio de 63 m² en rez-de-chaussée, à réhabiliter, avec jardin privatif Studio de 32 m², actuellement loué, avec terrasse T2 de 38 m² à l'étage, libre de toute occupation T3 de 82 m², actuellement loué, avec cave T4 de 82 m² à réhabiliter à l'étage Local vélo de 11 m² Les atouts : ? Compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque lot ? Cachet de l'ancien : pierre, volumes, authenticité ? Absence de copropriété ? Revenus locatifs existants + potentiel de développement Des travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'optimisation patrimoniale pour investisseurs. Situé dans un village dynamique, à seulement 10 min d'Eauze Un bien rare alliant charme, rendement et potentiel. Une opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabio LEMOS DA COSTA, Tél. : 06 58 53 54 00, E-mail : fabio.lemosdacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 983492760.

À 10 kms d'Eauze, dans un village avec services et commerces, superbe maison plain pied, construite en 1982, sans travaux immédiats, sur grand terrain clos avec grand garage dont une partie bureau indépendant. Bénéficiant d'un excellent entretien général, ce bien de 115 m² se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cheminée fermée, d'une cuisine séparée de 13 m², d'une buanderie attenante de 5 m², de 2 chambres de 10 m² et d'une salle d'eau avec wc de 5 m². L'escalier vous mène vers un grand palier et une 3ème chambre avec wc séparé de 20 m² (possibilité d'installer une douche). Atout majeur : le grand garage fermé charpente traditionnelle d'environ 30 m² couplé à un bureau indépendant de 13 m² pouvant servir à une activité professionnelle. * micro station 2019 * portail électrique avec moteur neuf * électricité revue en 2024 * peintures extérieures volets en 2025 * toiture refaite en 2022 * gouttières en alu * combles isolés * double vitrage sur l'ensemble * VMC, radiateurs électriques récents Un bien rare à visiter sans tarder pour y poser rapidement vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie TOURNÉ, Tél. : 06 82 02 20 20, E-mail : sylvie.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 889360541.

Dans le gers à 10mn de la ville d'eauze, isabelle boulet-magne vous propose un ensemble de terres agricoles (sans dpb) d'une superficie de 127050 m² de prairies, bois, friches et une parcelle de vigne et un hangar cadastré et démonté aujourd'hui et point d'eau enfoui sous les ronces : le propriétaire m'informe d'une source, mais elle est à vérifier si toujours d'actualité avec la canicule. Idéales pour les chevaux, moutons, âne, chèvres, ces prairies naturelles sont ombragées. Prenez contact pour de plus amples renseignements et programmer une visite pour prendre un bol d'air à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 80 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle boulet-magné, tél. : 06 81 89 15 41, e-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 503477598.

En bordure de village, villa contemporaine récente de 2017, construction traditionnelle de plain-pied avec de belles prestations, sise sur un beau terrain arboré et clos d'environ 8450 m², espace de vie de 59 m² avec cheminée insert, pièce agréable à vivre et lumineuse prolongée par les plages de la piscine, cuisine équipée ouverte sur le salon, salle de billard ou de sport de 25 m², 3 chambres avec placards aménagés dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc, 1 salle de bains, 1 double wc indépendant, dégagement placard, bureau, arrière cuisine et buanderie, 2 garages attenants, cave, pool house et ses 2 terrasses couvertes avec convivial coin repas barbecue et four à pizza. Le plus; un bâtiment récent indépendant pour grand garage avec double porte, il offre environ 110 m² au sol plus 1 auvent de 40 m², équipé de 2 portes électriques, d'une douche avec wc, portail visiophone, chauffage économique au sol par pompes à chaleur. Petite ville d'Eauze capitale de l'armagnac à seulement 10 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 608560 ).

Et si votre prochain projet commençait ici ? Au cœur d'un charmant village, à seulement 15 minutes d'Eauze, découvrez cette maison de village de 66 m². Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le Gers. Derrière sa façade typique, cette maison offre un intérieur fonctionnel qui ne demande qu'à être modernisé pour révéler son potentiel. Dès l'entrée, vous trouverez un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant, une salle d'eau, un coin buanderie et une pièce de vie avec cuisine. À l'étage, le charme de l'ancien opère immédiatement grâce au parquet en bois massif et aux plafonds à poutres apparentes, vous y découvrirez deux chambres spacieuses. Côté prestations techniques, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose d'un chauffage électrique et bénéficie d'une taxe foncière très faible de 343 € par an. Classé en DPE G, le bien dispose déjà d'un audit énergétique, vous permettant de planifier sereinement vos travaux de rénovation et d'optimisation thermique. Les atouts qui font la différence : 66 m² habitables, deux grandes chambres, faible taxe foncière : 343 €. Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Une maison habitable avec un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image, à prix accessible ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et donner vie à votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf. 613135 ).

Gros Potentiel en Armagnac ! Découvrez cette authentique maison de village, idéalement située dans la sérénité du pays d'Armagnac. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique : en plein centre historique, à deux pas des commerces, de sa base de loisirs et de sa piscine municipale, tout en étant parfaitement protégée des nuisances. Une situation géographique idéale : À 12 min de la célèbre station thermale de Barbotan-les-Thermes. À 12 min d'Éauze et de son superbe marché traditionnel du jeudi matin. À 1h de trois grandes préfectures : Auch (32), Mont-de-Marsan (40) et Agen (47). Les Atouts Choc : Volumes, Charme et Extérieur ! Espace à vivre exceptionnel (73 m²) : Un vaste séjour inondé de lumière, véritable âme de cette maison. Il offre un potentiel de réception inégalé avec son immense cheminée (idéale pour y accueillir un poêle à granulés ou à bois afin de chauffer toute la maison). Depuis cet espace, de grandes baies vitrées coulissantes permettront de s'ouvrir entièrement sur le jardin et la future terrasse en travertin (suggestions de projection 3D disponibles). Cuisine conviviale : Ouverte sur le séjour et séparée par un comptoir bar, elle est déjà raccordée au gaz de ville et au tout-à-l'égout. Côté nuit (À l'étage) : Quatre grandes chambres aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, parfaites pour une famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. À noter : les toilettes et la salle d'eau existantes nécessiteront des travaux de rénovation prioritaires. Potentiel d'agrandissement : Un véritable escalier mène à un grenier totalement aménageable, idéal pour créer un immense loft ou une suite parentale spectaculaire. Les extérieurs : Un charmant jardin intimiste avec l'opportunité d'aménager une terrasse en pierre et un parking privé (atout rare et précieux en centre-village). Un Avenir Multi-Projets : Grâce à ses volumes spectaculaires et son emplacement central, cette propriété est une véritable toile vierge pour concrétiser tous vos rêves : Grande maison de famille : Le cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité d'un village sans être isolés. Investissement locatif / Gîte : Potentiel exceptionnel grâce à la proximité de la station thermale, de la base de loisirs et du tourisme lié à l'Armagnac. Projet professionnel ou commercial : Idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste, ou un commerce de charme. Prêt à Rêver en Grand ? Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique et des belles pierres ! Des travaux importants sont à prévoir (notamment sur la toiture et l'isolation), offrant l'opportunité unique de façonner entièrement cette demeure à votre image tout en valorisant son cachet historique. Ne passez pas à côté de ce très fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, découvrir les suggestions d'aménagement 3D et donner vie à votre futur projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 608322 ).

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison de caractère en pierre – 161 m² – Parc arboré de 6 500 m² avec dépendance À seulement 15 minutes de Nérac, découvrez cette charmante maison en pierre de 161 m², alliant authenticité, confort et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse et climatisée, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau et un WC. La propriété dispose également d'un garage de 25 m² et d'une dépendance de 75 m² dont une partie est isolée, offrant de nombreuses possibilités : création d'un studio, bureau, atelier ou espace d'accueil. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 6 500 m², véritable parc offrant un cadre agréable et verdoyant. Située à proximité des commerces de Sos, à 10 minutes de Mézin et 40 minutes d'Agen, cette maison séduira les amoureux de la pierre à la recherche d'un lieu de vie authentique dans le Sud-Ouest. Une belle opportunité à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE – Une maison landaise au cœur de la nature, dans un écrin de 5 000 m² environ Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Imaginez-vous au milieu des chênes et des pins, entouré de verdure, bercé par le chant des oiseaux et loin de toute agitation… À seulement 4 km de Gabaret et de ses commodités, cette ancienne maison de métayer offre un cadre de vie privilégié, où nature, espace et tranquillité se rencontrent. Une maison pleine de charme de 105 m² de plain-pied La maison propose une atmosphère chaleureuse et authentique : Une belle pièce de vie de 44,50 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison Deux chambres de 16,50 m² et 12,60 m² Une salle de bains de 6 m² WC Un cellier de 12,80 m² Des travaux importants ont déjà été réalisés : Toiture neuve Menuiseries PVC double vitrage Isolation des combles 5 000 m² pour respirer, et profiter C'est ici que le charme opère… La propriété est implantée au cœur d'un environnement boisé et préservé, avec aucun voisin à proximité ni vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et une connexion privilégiée avec la nature. Et pour aller encore plus loin dans votre projet, il est possible d'acquérir davantage de terrain. Une dépendance pleine de potentiel Une ancienne grange / étable d'environ 45 m² sur deux niveaux complète la propriété. Elle pourra accompagner toutes vos envies : atelier ou garage espace de stockage accueil d'animaux ou tout simplement un nouvel espace à imaginer selon vos besoins. Confort et authenticité Le chauffage fonctionne au bois et à l'électricité, avec radiateurs et cheminée équipée d'un insert. L'assainissement reste à prévoir, ainsi que des travaux de rafraîchissement et de chauffage. Un lieu pensé pour une autre façon de vivre Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui rêvent de : vivre au plus près de la nature créer une maison de campagne pleine de charme profiter d'une résidence principale ou secondaire au calme développer un projet de vie en harmonie avec l'environnement disposer d'espace pour des animaux ou des activités personnelles Plus qu'une maison, c'est un cadre de vie à réinventer. Un endroit rare où l'on peut prendre le temps, respirer, écouter la nature et profiter pleinement de l'espace qui nous entoure. Une propriété authentique au cœur de la nature landaise, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 07 72 27 98 89 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 941962.

Maison de campagne en pierre (1896) de 280 m² avec 4 hectares dépendance 158 m² piscine coque. Rare à la vente propriété de caractère en pierre avec grand domaine arboré. Landes (40) découvrez cette authentique maison de maître en pierre datant de 1896, alliant charme de l'ancien et prestations modernes, implantée au c ? Ur d'un domaine privatif, composé de bois, et d'un parc arboré et paysagé d'1,2 hectare. Un majestueux chemin bordé de chênes centenaires vous conduit jusqu'à la propriété, offrant une arrivée d'exception et une totale intimité. La maison 280 m² habitables au rez-de-chaussée : - entrée avec dégagement et placard mural - vaste salon-séjour déplafonné de 56 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée de 20 m² - 2 suites parentales avec salle d'eau et wc privatifs - bureau de 12 m² - buanderie, chaufferie, wc séparé à l'étage : - mezzanine de 18 m² (idéale bibliothèque ou espace détente) - 2 chambres - salle d'eau avec wc - dressing les extérieurs & dépendances - dépendance de 158 m² idéale pour gîte, activité, stockage ou extension - patio de 42 m² parfait pour profiter de la douceur du sud-ouest - piscine coque 9x4 m, traitement au chlore, motorisation récente - 11,9 hectares de bois et prairies. - chemin d'accès privé bordé de chênes centenaires prestations & équipements - chauffage par géothermie (économique et écologique) - double vitrage - puits avec pompe jusqu'à 800 litres / jour (autonomie en eau) - fosse septique aux normes - taxe foncière : 1 575 euros / an idéal pour : résidence principale, résidence secondaire, projet de gîtes ou chambres d'hôtes, activité équestre.( possible 8 hectares en supplément) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Idéalement située dans un petit lotissement calme, à seulement 3 km des commerces, cette maison de plain-pied vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Implantée sur un terrain plat, entièrement clos de 744 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison pensée pour le confort du quotidien : Dès l'entrée (2,16 m²), vous accédez à un vaste séjour-salon de 42,25 m², baigné de lumière et ouvert sur une terrasse exposée sud de 13 m² avec store banne l'endroit idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte de 12,04 m² complète cet espace de vie généreux et convivial. Trois chambres (10,20 / 9,68 / 9,52 m²) offrent un bel espace de rangement, complétées par une salle de bain de 3,40 m² et un WC séparé pour plus de praticité au quotidien. Un garage carrelé de 14,67 m² avec coin buanderie vient parfaire cette configuration fonctionnelle. - Construction en brique, conforme à la norme RT 2012 - Mitoyenneté sur un seul côté, avec isolation phonique - Double vitrage, murs et combles isolés, VMC - Installation électrique aux normes - Fosse septique aux normes - Volets roulants solaires - Chauffe-eau 300 litres (2011) Taxe foncière : 521euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755.

Maison de village mitoyenne– Centre de Gabarret Située en plein cœur de Gabarret, à deux pas des commerces, commodités et animations du village, cette maison traversante de 108 m² habitables sur deux niveaux offre un beau potentiel pour un projet de rénovation ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une pièce de vie de 20 m², une cuisine de 18 m², un couloir ainsi qu'un accès direct à une petite cour intérieure d'environ 60 m². Cet extérieur intimiste comprend également des dépendances et une petite terrasse. À l'étage : La maison dispose de 2 chambres de 19 m² et 28.5 m² et d'une salle de bain. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais plusieurs postes importants ont déjà été réalisés : Huisseries PVC Double vitrage Électricité refaite Toiture remaniée Assainissement collectif – tout-à-l'égout Grâce à son emplacement au centre du village, et à ses volumes, ce bien représente une belle opportunité pour créer une résidence principale ou réaliser un investissement locatif rentable. Une maison avec un vrai potentiel à exploiter ! Contactez-moi pour une visite. (Vous trouverez dans cette annonce des photos générées par l'IA afin de vous suggérer des aménagements intérieurs) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 949658.