Biens à vendre à Saint-Laurent-Nouan (41220)

Iad France - Celine Varengues vous propose : SAINT-LAURENT-NOUAN – LOCAL 81 m² À AMÉNAGER Céline Varengues vous propose ce local professionnel / commercial d’environ 81 m², vendu libre de toute occupation, offrant un beau potentiel pour un professionnel ou un investisseur. Situé au sein d’un ensemble accueillant déjà une pizzeria et un cabinet d’ostéopathie, ce local bénéficie d’un environnement professionnel existant. Entièrement à aménager, il offre un grand volume ouvert permettant de créer un espace sur mesure selon votre projet. Les atouts : • Environ 81 m² • Dalle béton réalisée • Arrivée électrique existante • Arrivée d’eau existante • Plusieurs ouvertures vitrées apportant une belle luminosité • Possibilité d’en créer de nouvelles, sous réserve des autorisations • Belle hauteur sous charpente • Local libre de toute occupation Nombreuses possibilités : profession libérale, cabinet médical ou paramédical, bureaux, bien-être, esthétique, showroom, commerce, atelier ou création de plusieurs espaces professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien idéal pour créer son activité sur mesure ou réaliser un investissement locatif professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - celine varengues vous propose : local commercial loué -investissement-saint-laurent-nouan - bâtiment - 35 m² - très bon état céline varengues vous propose à la vente ce local commercial d'environ 35,6 m² actuellement loué et exploité en activité pizzéria. Situé à saint-laurent-nouan, ce local en très bon état bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'un locataire en place, permettant à l'acquéreur de disposer immédiatement d'un revenu locatif. Le local est actuellement loué 439 euros par mois, dont 30 euros correspondant à la taxe foncière refacturée au locataire, soit un loyer hors taxe foncière de 409 euros par mois. La local constitue une opportunité d'investissement pour un acquéreur souhaitant investir dans un local commercial déjà loué, avec un revenu locatif immédiat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme celine varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Appartement F2 au dernier étage d'une petite copropriété, entrée, cuisine donnant sur une loggia, séjour-salon, grand balcon, chambre, wc, salle de bains.  Les + de ce bien : pas de voisin au-dessus, huisseries PVC double vitrage, grand blacon, garage pour une voiture.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À découvrir sur la commune de Saint-Laurent-Nouan, beau terrain à bâtir de 1 100 m², situé hors lotissement et en second rang, à proximité des commerces et des écoles. D'une façade d'environ 29 mètres, vous bénéficiez d'un libre choix du constructeur. Le terrain est vendu non viabilisé, avec les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement collectif en bordure de rue. Une belle opportunité pour construire la maison qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À la recherche d'espace, de calme et de potentiel pour toute la famille ? Découvrez cette maison aux volumes généreux dans un cadre verdoyant ! Idéalement située à Saint-Laurent-Nouan, dans un quartier paisible aux environs boisés, cette maison individuelle sur sous-sol de 116 m² réunit tous les critères pour accueillir une vie de famille épanouie (à deux pas des écoles, du collège et des commerces). ️ Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel En rez-de-chaussée surélevé, la maison s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses trois grandes portes-fenêtres donnant directement sur l'extérieur. Ce niveau se compose de : Un séjour / salon chaleureux et traversant. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. 3 belles chambres pour l'espace nuit principal. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Des WC séparés. ? ️ Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités C'est le véritable atout flexibilité de la maison ! Idéal pour le télétravail, la réception d'invités ou un espace pour ados, le sous-sol complet propose : Un grand bureau avec nombreux placards intégrés. Une 4ᵉ chambre d'appoint. Une seconde salle d'eau, et des toilettes. Un garage, une buanderie et une cave pour un stockage optimal. ? Extérieurs : Détente et beaux jours Édifiée sur un jardin entièrement clos, la propriété offre un cadre sécurisé et verdoyant. Vous profiterez pleinement des soirées d'été grâce à la terrasse qui s'étend sur toute la longueur de la façade. L'avis de votre agent : un environnement calme et un potentiel exceptionnel grâce au sous-sol aménagé. Attention, Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un lieu de vie moderne et à votre image ! ? Une visite s'impose ! Ne manquez pas cette opportunité sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier !

Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Maison de plain-pied – 4 chambres – Terrain de 2 000 m² – Saint-Laurent-Nouan Située à Saint-Laurent-Nouan, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, de la pharmacie, des écoles, du collège et des chemins de randonnée. Son emplacement est idéal : à seulement 10 minutes de Beaugency (gare, lycée, commerces), 15 minutes de Mer (gare, autoroute, commerces), 20 minutes du château de Chambord et 1 h 10 du péage de Saint-Arnoult. Implantée sur une parcelle de 2 000 m², cette maison propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie. Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, d’un cellier, d’un WC indépendant ainsi que d'un couloir desservant quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau. Trois chambres disposent de placards intégrés. Vous trouverez également un dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce indépendante bénéficiant d'une grande baie vitrée et d'un accès direct à l'extérieur. Cet espace pourra être aménagé selon vos envies : bureau, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse équipée d'un store banne et d'un jardin clos et arboré. Les dépendances complètent ce bien : • Garage avec porte motorisée • Préau • Abri de jardin • Portail motorisé Côté confort : Huisseries PVC double vitrage Volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées dans les chambres Volets roulants solaires sur le reste de la maison Volets battants en bois Tout à l’égout Une maison idéale pour une famille recherchant le confort du plain-pied, un grand jardin et des espaces modulables, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite selon l'avancement de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? À Saint-Laurent-Nouan, cette authentique longère d'environ 260 m² conjugue le cachet de l'ancien, le confort, de magnifiques volumes et un environnement privilégié. Une maison où chaque espace invite à imaginer une nouvelle histoire de famille. Le salon de 55 m², baigné de lumière et réchauffé par une cheminée, devient le lieu idéal pour partager les soirées d'hiver et les moments en famille. Le rez-de-chaussée offre le confort recherché avec une grande cuisine, un beau séjour, une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, chacun trouvera son espace avec trois grandes chambres, une vaste salle de bains ainsi qu'une grande pièce supplémentaire, à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace cinéma, atelier d'artiste ou cinquième chambre. Implantée sur un terrain clos et arboré de 4 500 m², la propriété offre un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sébastien Delneufcourt vous propose : Saint-Laurent-Nouan — Maison ancienne de caractère, 148 m², 4 chambres Entre Blois et Beaugency, en cOEur de bourg. À proximité immédiate de la Centrale nucléaire de Saint-Laurent-Nouan. Soigneusement entretenue, cette maison ancienne déploie 148 m² sur trois niveaux. Le séjour de 40 m² conserve le cachet de l'existant tout en offrant un espace de vie généreux. Cuisine, arrière-cuisine et salle de bains complètent le rez-de-chaussée. Àu dessus, quatre chambres dont une suite de 39 m² avec bureau et WC privatifs — un espace à part entière, adaptable selon les besoins. Un extérieur agréable et bien exposé avec abri. Performance énergétique maîtrisée pour une maison de ce caractère. Un bien rare en cOEur de bourg, à fort potentiel locatif. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi, je me tiens à votre disposition pour toute information ou pour planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Delneufcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 398833517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un charmant village des bords de Loire disposant de commerces de proximité, cette agréable longère restaurée bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes de communication. Idéalement située à quelques minutes de la ville de Mer, avec sa gare et son accès direct à l'autoroute A10, elle permet de rejoindre facilement les grandes villes telles qu'Orléans, Tours ou encore Paris. Le domaine de Chambord se trouve également à proximité immédiate. D'une surface habitable d'environ 200 m², la maison propose de très belles pièces de vie aux volumes généreux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied pratique et confortable. Implantée sur un terrain d'environ 600 m² agrémenté d'un jardin et de dépendances, ce bien de qualité situé à seulement quelques encablures de Paris, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant calme, authenticité et accessibilité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ou bien encore pour un investissement locatif saisonnier. * AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une entrée (9 m² env) - Une première chambre (14 m² env) - Un couloir (2 m² env) - Des WC (1 m² env) - Une salle de bains (9 m² env) - Une cuisine (14 m² env) - Un salon / séjour (37 m² env) - Une salle à manger (32 m² env) - Un bureau (6 m² env) - Un débarras (11 m² env) - Une véranda (8 m² env) - Une réserve (19 m² env) AU 1ER ÉTAGE : - Un palier (3 m² env) - Une mezzanine (18 m² env) - Une penderie (3 m² env) - Une seconde chambre (14 m² env) - Une troisième chambre (13 m² env) - Des WC (1 m² env) LES ANNEXES : - Une grange ouverte Risques naturels et technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Entre Val de Loire et Sologne, sur un ravissant terrain de 1200 m² arboré et paysagé, tout l'esprit des années 60 pour cette solide construction, 101 m² habitables, séjour lumineux orienté au Sud, 4 chambres sur deux niveaux, garage et le + un accès de plain pied jardin cuisine pour faciliter vos déjeuner d'été ! Référence agence : 5095.

Appartement de type F2 comprenant : entrée avec placard, salle de séjour, chambre, wc, salle de bains.  Garage pour une voiture.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Centre-bourg de Saint-Laurent-Nouan, avec un beau potentiel, cette maison a tout pour séduire. Elle offre une vie de plain-pied avec un séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau et les pièces d'eau, formant un ensemble fonctionnel et immédiatement habitable. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin agréable et d'un garage, un vrai confort en plein centre-bourg. Le véritable atout se trouve à l'étage : un espace entièrement aménageable permettant d'imaginer facilement des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Un volume rare, prêt à être transformé selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir, mais ils représentent surtout une opportunité de créer un intérieur à votre image. Une visite vous permettra de mesurer tout l'intérêt de cette maison de bourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bien exceptionnel et rare situé en plein centre de SAINT LAURENT NOUAN à deux pas des commerces et écoles ! Dans une petite copropriété au charme de l'ancien, découvrez cet appartement à rafraîchir offrant de grands volumes et un potentiel remarquable. Idéal pour imaginer un intérieur sur-mesure en plein coeur de ville, cet appartement de 145 m² se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon, un séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un grand cellier. Les atouts majeurs qui feront la différence : deux magnifiques caves voûtées, un grenier entièrement aménageable, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire, deux garages, dont l'un avec grenier permettant stationnement et stockage. Un bien rare, plein de charme et doté d'annexes à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Coup de cœur à Avaray : Un ensemble immobilier unique aux portes de Beaugency ! Rare sur le secteur ! Vous recherchez le cadre idéal pour installer votre famille tout en concrétisant un projet de rendement locatif (AirBnB, bail longue durée) ou en accueillant vos proches en toute indépendance ? Bienvenue à Avaray ! Sur une magnifique parcelle arborée de 2 415 m², cet ensemble immobilier de charme datant de 1850 vous offre deux maisons indépendantes en parfait état. La maison principale de 128,5 m² (DPE D), baignée de lumière grâce à son orientation plein Sud, vous séduira par son superbe sol en travertin, son grand séjour équipé d'un chaleureux insert double face, et sa vie de plain-pied possible grâce à une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, deux autres chambres et une salle de bain complètent ce cocon familial tout confort (chauffage au sol au GPL, double vitrage anti-effraction, cave voûtée vigneronne). Le véritable atout stratégique de cette propriété réside dans sa seconde maison indépendante de 102 m² ( DPE E). Déjà optimisée et divisée en deux logements distincts (un T2 de plain-pied avec cheminée et un T2 à l'étage), elle représente une très belle opportunité. Vous pourrez immédiatement générer des revenus locatifs pérennes, lancer une activité de gîte touristique prisée dans notre belle région, ou y loger parents et adolescents tout en préservant l’intimité de chacun. Les deux logements bénéficient de cuisines aménagées, de double vitrage et d'un tableau électrique aux normes. Un grand jardin sans vis-à-vis, un portail électrique pour votre sérénité, un carport et de belles terrasses exposées Sud n'attendent plus que vos projets de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale exceptionnelle à seulement quelques minutes de Beaugency ! Prêts à visiter ce havre de paix aux multiples possibilités ? Contactez Christophe Chez ARTHURIMMO dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. Les clés de votre futur projet familial et locatif sont à portée de main !

Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Maison de caractère 211 m² au sol – Ancien café du village – Dépendances – Terrain constructible Situé au cOEur du village de Lestiou (41500), à proximité de la Loire à Vélo et de son lavoir, découvrez cette propriété offrant un potentiel rare, idéal pour les amoureux de rénovation. La maison d’habitation développe 211 m² environ au sol et offre de beaux volumes. Rez-de-jardin : - entrée par véranda - cuisine - salon / séjour d’environ 30 m² avec cheminée - salle de bains - deux WC séparés - arrière-cuisine avec passe plat pour la grande salle et accès à une cour - pièce avec salle d’eau, idéale pour une chambre indépendante Et surtout… Une vaste salle d’environ 60 m², l'ancien café du village, offrant un volume atypique et un cachet unique, parfait pour imaginer un espace de réception, une activité artistique, ou un aménagement contemporain type loft. Étage : - palier avec couloir - 4 chambres - dressing Dépendances & potentiel : Grange, écurie, volumes annexes de plus de 250 m² environ au sol… ici, tout est réuni pour laisser libre cours à vos idées : - création de logements indépendants, - atelier ou espace de travail, - activité touristique ou artistique Extérieurs : - Jardin clos, intime et sans vis-à-vis - Terrain constructible de 895 m² inclus, avec certificat d’urbanisme validé pour une maison d’habitation d’environ 150 m² - Des caves complètent également l’ensemble. Localisation stratégique : - 10 minutes de Mer (gare, autoroute, commerces, écoles, médecins) - 10 minutes de Beaugency - 50 minutes d’Orléans centre-ville - 1 heure de Tours - 1h10 du péage de Saint-Arnoult Ce qu’on aime : - Le cachet de l’ancien (ancien café du village) - Les volumes généreux - Le potentiel d’exploitation (résidentiel ou pro) - Le terrain constructible en plus Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image ou développer un projet. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou programmer une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez le cocon parfait pour accueillir toute votre tribu ? Laissez-vous séduire par cette belle maison offrant 200 m² d'espaces généreux, pensée pour le bien-être et le confort de toute la famille. L'espace nuit : une chambre pour chacun Avec ses 5 chambres spacieuses, chacun y trouvera son univers : Des chambres pour les enfants, un espace télétravail ou une salle de jeux. 2 salles d'eau / salles de bain pour faciliter la routine du matin sans embouteillages. Un extérieur convivial & sans contrainte Profitez des beaux jours grâce à un jardin privatif agréable sur une parcelle de 317 m² : Assez grand pour installer un salon de jardin, des jeux d'enfants ou un barbecue entre amis. Facile d'entretien au quotidien. Une dépendance pratique pour le stockage, le bricolage ou abriter vos équipements de loisirs. Emplacement calme et cadre agréable à Avaray. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite en famille ! Référence agence : 15372.

Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : À vendre – Appartement au Château d’Avaray (41), proche Chambord, Blois et Beaugency Venez vivre la vie de château à seulement 1h30 de Paris ! Situé au 1er étage du Château d’Avaray, à 10 min de Chambord et 5 min de l’autoroute, cet appartement de caractère de 96,8 m² au sol offre : Une vaste entrée, un grand salon lumineux, un salon dans la tour (pouvant être aménagé en chambre), une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC. Une mezzanine avec espace nuit et cabinet de toilette. Une cave privative et le parking dans l’enceinte du château. Un accès libre au parc du domaine. Un lieu d’exception, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un projet de vie à la campagne, alliant authenticité historique et sérénité. Laissez-vous séduire par ce lieu unique et enchanteur. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - franck neille vous propose : avaray – à 5 minutes de mer authentique longère – 146 m² – 4 chambres – 2 266 m² de terrain charme, volumes et potentiel ! Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour, grande chambre de 21 m², buanderie, salle d’eau et wc. Une configuration idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage : 3 belles chambres de 15 à 18 m². ( partie grenier pour agrandir) le véritable atout : 198 m² de granges attenantes, réparties sur 3 bâtiments, ainsi qu’une belle cave voûtée. Atelier, garage, stockage, logement, gîte ou projet professionnel : les possibilités sont nombreuses ! Le gros +: un puits pour arroser le jardin ou remplir la piscine. Tout à l'égout. Ecole élémentaire à avaray, ramasse scolaire pour collège et lycée. à 5 min de mer, proche gare et autoroute beaugency à 10 min un bien authentique et rare, à découvrir pour révéler tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 176000 euros. Prix hors honoraires : 168000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m franck neille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de blois sous le numéro 819209503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Stephanie Dubreu vous propose : Située à quelques minutes de Beaugency, charmante maison rénovée de 127 m² gardant le charme de l'ancien et offrant un cadre de vie agréable, avec garage, préau, grange et auvent avec terrasse sur un terrain clos paysager de 837 m². La maison offre au rdc un bel espace de vie avec poutres apparentes composé d'une cuisine aménagée ouverte, d'un salon avec colombage et d'une salle à manger avec poêle à bois, une chambre avec grand placards et sa salle d'eau attenante et d'un wc indépendant avec lave-mains. À l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une très grande de 35 m²pouvant être divisée en 2 selon les besoins. Cette dernière présente actuellement 2 espaces nuit séparés par un colombage avec des bibliothèques intégrés. Une salle de bains récente avec wc complète ce niveau. Une buanderie avec espace de stockage au-dessus comprend une PAC eau / eau, un adoucisseur et et permet d'accéder à une belle cave voûtée bien aérée. Un auvent avec terrasse permet de profiter pleinement de la cour paysagée et du très joli jardin en espalier permettant des espaces de détente ou la création d'un potager. Un garage est accolé à la maison avec porte sectionnelle électrique par la rue et accès maison par une grande porte en bois. Un grand préau permettant de garer 2 véhicules, une grange de 40 m² avec grenier au-dessus (accès par un escalier) avec une partie établi (triphasé présent). Un portail motorisé permet d'accéder directement à la cour pavée. Les fenêtres sont en double vitrage, des volets en aluminium électriques programmables ont été installés sur le devant, la PAC eau / eau est récente et garantissent la bonne performance énergétique du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuel Delauney vous propose : Splendide maison d'architecte sur sous-sol complet avec le cours d'eau 'le Lien' en contrebas de terrain et sans aucun travaux à prévoir en prime ! Nichée dans un écrin de verdure à Lestiou, cette propriété d'exception, construite en 1962, offre un cadre de vie unique alliant élégance, modernité et confort. La maison s'étend sur 142 m² et offre un jardin paysager, pourvu en éclairage, magnifiquement entretenu sur 2185 m². Elle se déploie sur 3 niveaux, offrant ainsi de beaux volumes et une circulation fluide. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir magnifique desservant un espace de vie lumineux comprenant un vaste salon-séjour de 29 m² avec accès à la terrasse, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. - A l'étage, une grande pièce mansardée fait office de bureau modulable en chambre supplémentaire. - Le sous-sol de plus de 100 m², pourvu d'un garage, d'une buanderie, d'une chambre, d'un atelier et d'une bibliothèque donne accès à une agréable véranda pour prolonger les soirées d'automne. Les prestations sont de grande qualité : chauffage avec pompe à chaleur et fuel en complément, fenêtres PVC en double vitrage encore sous garantie décennale, motorisation des volets et de la porte du garage, fibre optique, tout a été pensé pour votre confort au quotidien. À l'extérieur, profitez d'un balcon, d'une terrasse et d'un parc paysager avec le Lien berçant cet havre de paix. Cette magnifique maison jouit d'une situation privilégiée à deux minutes des commodités de Tavers et offrant un cadre de vie paisible et harmonieux. Une opportunité rare à saisir, venez visiter votre future demeure coup de cOEur à Lestiou ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Delauney mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 983997131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le secteur : Maison évolutive sur un parc ombragé de + 1300 m² – Avaray (41) À seulement quelques minutes des commodités et tout proche de la Loire, découvrez cette charmante maison nichée au cœur d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement privilégié à Avaray. Son atout majeur ? Un magnifique terrain arboré et ombragé de plus de 1 300 m², un véritable écrin de nature privatif à deux pas des célèbres balades des lavoirs. Potentiel d'agrandissement exceptionnel : Grâce à la configuration et à la taille du terrain, vous pouvez agrandir la maison selon vos besoins et donner vie à tous vos projets. Le projet idéal : Créez une superbe véranda sur la terrasse, accessible directement depuis la cuisine, pour une transition parfaite entre intérieur et nature. Cadre idyllique : La Loire et le circuit pédestre des lavoirs sont accessibles en seulement quelques minutes pour vos balades quotidiennes. Côté intérieur La maison offre une atmosphère accueillante et une belle luminosité naturelle : Un séjour chaleureux et lumineux. Une cuisine séparée (donnant directement sur la terrasse et le futur projet de véranda). Deux belles chambres. Des volumes bien agencés à moderniser selon vos goûts pour en faire un véritable cocon à votre image. Caractéristiques clés Surface actuelle : 71 m² Localisation : Proche Loire et circuit des lavoirs L'avis du pro : Un terrain de cette taille aussi proche de la Loire, c'est une perle rare. Le potentiel de valorisation après travaux et agrandissement est immense. Une opportunité à découvrir rapidement entre ORLEANS ET BLOIS Ne laissez pas passer ce projet unique. Pour programmer une visite, contactez votre conseillère : Nadège – Arthurimmo Beaugency ncitharel@arthurimmo.com.

Iad France - Stephanie Dubreu vous propose : En exclusivité, très bel appartement de 112 m² en duplex au château d'Avaray situé au 2ème étage. Le bien se compose d'un grand salon séjour très lumineux, de 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et un balcon donnant sur le magnifique parc, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une mezzanine et d'ne salle d'eau récente avec wc suspendu. En duplex, une chambre avec sa salle d'eau indépendante et wc. Ce bien se situe danc un parc arboré de presque 16 ha et se situe à 1h30 de Paris, à 10 minutes de Chambord et à 5 minutes de l'autoroute. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 650€ par mois (soit 7800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette agréable maison idéalement située au calme dans le centre-bourg d’Avaray, à proximité des bords de Loire. D’une superficie habitable de 133 m², elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez dès l'entrée une vaste pièce de vie de 50 m² agrémentée poêle, une cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, une chambre ainsi qu’un dégagement avec rangements et l'escalier pour l'accès à l'étage. Au 1er, un grand palier de 20 m² offre différentes possibilités d’aménagement, un véritable atout. Vous trouverez également deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. À l’extérieur, le terrain se compose d’une cour à l’avant avec une dépendance et d’un espace à l’arrière permettant du stationnement et d'aménager un espace à l'ombre. Côté pratique, vous bénéficiez de commerces à quelques minutes en voiture, ainsi que des établissements scolaires à proximité : groupe scolaire Avaray-Lestiou pour la maternelle et le primaire, collège Pierre à Mer et lycée à Beaugency. Les transports scolaires sont accessibles à seulement 5 minutes à pied. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des bords de Loire, les nombreuses balades permettant de découvrir les lavoirs et le patrimoine du village. Une maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié entre Blois et Orléans. À découvrir. Contactez Nadège Arthurimmo Beaugency ncitharel@arthurimmo.com.

Découvrez ce studio unique de 26,5 m² situé au sein d’un bâtiment classé, dans le prestigieux domaine d’Avaray. Cet appartement lumineux offre un espace de vie confortable et bien agencé, avec une cuisine fonctionnelle, une belle hauteur sous plafond et un coin nuit astucieusement aménagé qui souligne tout le charme de l’ancien. Profitez d’un cadre de vie exceptionnel dans une copropriété au jardin soigné et arboré, offrant calme et sérénité. L’accès à l’internet et l’interphone garantissent à la fois confort moderne et sécurité, tout en bénéficiant de la majesté et du raffinement d’un château historique. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement de caractère, ce bien rare vous permet de plonger dans une ambiance unique, entre histoire et authenticité, en bordure de la Loire et au cœur d’une région riche en patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité d’habiter un lieu d’exception !

Bel état d'entretien général pour cette charmante maison ancienne, chargée d'histoire et pleine de caractère offrant 129.19 m² habitables et composée d'une généreuse entrée de service avec coin chaufferie, agréable pièce à vivre avec poêle à bois, cuisine aménagée, véranda lumineuse, trois chambres spacieuses, bureau, grenier aménageable, cave voûtée et garage attenant. Vous apprécierez l'agréable cour privative close de murs de 310 m² avec son abri de jardin, idéal pour les moments de détente en extérieur. Un terrain potager séparé de 271 m² vient compléter l'ensemble. Située dans un village recherché du Val de Loire, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités locales. Les volumes généreux et les éléments d'époque confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse prête à accueillir une famille ou des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire au fort potentiel. La maison est parfaitement vivable en l'état mais elle pourra bénéficier d'une modernisation afin de la personnaliser à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché : contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien immobilier. AGENCE ORPI MER IMMOBILIER 02 54 81 38 00 Référence agence : 5091.