Biens à vendre à Les Sables-d'Olonne (85100)

Les sables-d'olonne 85100 – franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet et vous conseille d'acquerir cet appartement t3 entièrement rénové en 2026, à deux pas du port et du remblai emplacement privilégié, rénovation récente et entrée indépendante : découvrez cet appartement t3 idéalement situé au cœur de l'attractivité des sables-d'olonne ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, entre le célèbre remblai des sables-d'olonne et le port, cet appartement t3 entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du front de mer, des commerces, des restaurants et de la zone piétonne. Son véritable atout : une entrée indépendante, accessible directement depuis l'extérieur, qui permet de profiter d'un accès pratique et autonome, sans passer par les parties communes de la copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur rénové et fonctionnel, parfaitement adapté pour profiter de la vie sablaise à pied, que ce soit pour les vacances, les week-ends ou dans le cadre d'un investissement locatif. Un appartement t3 rénové, fonctionnel et bien agencé d'une surface totale d'environ 50,90 m², calculée à partir des surfaces communiquées, l'appartement se compose de : - une entrée avec dégagement de 3,40 m², desservant les différentes pièces. - un salon-séjour avec cuisine américaine aménagée de 22,50 m². - une première chambre de 11,80 m², idéale pour une chambre principale. - une seconde chambre de 10,20 m². - une salle d'eau avec wc de 3 m². Entièrement rénové en 2026, ce t3 permet de profiter d'un logement remis au goût du jour, sans avoir à engager de travaux de rénovation intérieure. Une localisation exceptionnelle pour profiter des sables-d'olonne à pied l'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique. Entre le port de plaisance et de pêche, le remblai et les rues piétonnes, vous profitez d'un cadre de vie recherché au cœur de l'une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte vendéenne. À proximité, vous retrouvez l'ambiance animée des quais, les terrasses, les restaurants, les commerces, les promenades en bord de mer et les plaisirs de la plage. Ici, tout est réuni pour privilégier un mode de vie sans voiture, avec l'essentiel des commodités et des lieux emblématiques accessibles à pied. Un avantage particulièrement appréciable pour une résidence secondaire comme pour une location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable. Un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif à étudier vous recherchez un appartement aux sables-d'olonne pour vos escapades en bord de mer ? Vous souhaitez investir dans un secteur touristique attractif et recherché ? Grâce à sa rénovation complète en 2026, ses deux chambres, son espace de vie convivial et surtout son entrée indépendante, cet appartement présente de nombreux atouts pour un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un projet d'investissement locatif. Sa proximité du port, du remblai et de la zone piétonne constitue un argument majeur pour séduire les personnes souhaitant profiter pleinement des sables-d'olonne sans dépendre de leur véhicule. Mon avis d'expert : un t3 rénové, une adresse privilégiée et une entrée indépendante : une opportunité à découvrir sans tarder ! ' 243 900€ fai - nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,04% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617563 ).

Les sables-d'olonne 85100 – franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet et vous conseille d'acquérir cet appartement t4 atypique avec petite vue mer, situé au dernier étage ! Un emplacement privilégié, une luminosité remarquable, trois chambres et une petite vue mer : découvrez un appartement rare sur le marché immobilier des sables-d'olonne ! Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble, cet appartement t4 atypique de 66,72 m² en loi carrez et 10,27 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur, vous séduit par son charme singulier, ses volumes et son caractère exceptionnel. Bénéficiant d'une petite vue mer, ce bien offre un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement de l'atmosphère maritime des sables-d'olonne, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur la côte vendéenne. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement au caractère affirmé, composé d'un espace de vie convivial avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, d'une seconde salle d'eau et d'un wc indépendant. Un appartement t4 atypique, lumineux et fonctionnel l'appartement se compose de : - une entrée de 2,10 m², permettant d'accéder aux différents espaces de l'appartement. - un séjour de 11,10 m², lumineux et convivial, complété par une cuisine ouverte aménagée et équipée. - une première chambre de 11,10 m². - une deuxième chambre de 9,60 m². - une troisième chambre ou bureau de 8,20 m². - une salle d'eau privative de 3,80 m², directement associée à l'une des chambres. - une salle de bains de 4,60 m². Un wc indépendant de 0,70 m². L'appartement bénéficie également de surfaces complémentaires sous 1,80 m de hauteur, représentant 10,27 m² annoncés, qui renforcent le caractère atypique de ce bien. Une petite vue mer et un dernier étage recherché l'un des atouts de cet appartement réside dans sa situation au deuxième et dernier étage, associée à une petite vue mer qui rappelle immédiatement le charme de la vie sur la côte atlantique. Aux sables-d'olonne, station balnéaire emblématique de la vendée, profiter d'un appartement avec une vue sur la mer, même partielle, constitue un véritable attrait pour celles et ceux qui souhaitent s'installer sur le littoral ou disposer d'un pied-à-terre pour leurs séjours en bord de mer. Un pied-à-terre de caractère ou une résidence principale vous recherchez un appartement atypique aux sables-d'olonne pour profiter de la côte vendéenne tout au long de l'année ? Vous souhaitez acquérir un logement lumineux avec trois chambres, une petite vue mer et une configuration qui sort de l'ordinaire ? Cet appartement t4 réunit des caractéristiques particulièrement intéressantes : son dernier étage, sa luminosité, ses trois chambres, ses deux espaces sanitaires et son cachet atypique. Il séduit aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale qu'un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre sur le littoral vendéen pour profiter des plages, des promenades en bord de mer et de l'art de vivre sablais. Mon avis d'expert : un appartement t4 atypique, lumineux et rare, avec trois chambres, deux salles d'eau et une petite vue mer, offrant une véritable alternative aux biens plus classiques du marché immobilier des sables-d'olonne ! - 285.000€ fai - nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617565 ).

Les sables-d'olonne 85100 – franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet et vous conseille d'acquérir cet appartement t2 entièrement rénové, à deux pas du port et du remblai ! Emplacement privilégié, rénovation récente et situation idéale : découvrez cet appartement t2 situé au cœur de l'attractivité des sables-d'olonne ! Situé au premier étage d'une petite copropriété, entre le célèbre remblai des sables-d'olonne et le port, cet appartement t2 rénové bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du front de mer, des commerces, des restaurants et de la zone piétonne. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement rénové, fonctionnel et optimisé, offrant une configuration idéale pour un logement de petite surface. Son agencement permet de profiter d'un espace de vie avec kitchenette, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec wc. Un appartement t2 rénové, fonctionnel et bien agencé d'une surface totale de 22,30 m², cet appartement offre un agencement optimisé et se compose de : - un séjour avec kitchenette de 10,50 m². - un couloir de 0,90 m². - une chambre indépendante de 7,60 m², offrant un espace nuit distinct du séjour. - une salle d'eau avec wc de 3,30 m². Son format compact et son agencement en t2 constituent des atouts pour les acquéreurs recherchant un bien facile à utiliser et à entretenir, dans une station balnéaire réputée. Une localisation privilégiée pour profiter des sables-d'olonne à pied l'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique. Entre le port de plaisance et de pêche, le remblai et les rues piétonnes, vous profitez d'un cadre de vie recherché au cœur de l'une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte vendéenne. À proximité, vous retrouvez l'ambiance animée des quais, les terrasses, les restaurants, les commerces, les promenades en bord de mer et les plaisirs de la plage. Ici, tout est réuni pour privilégier un mode de vie sans voiture, avec de nombreux lieux emblématiques et commodités accessibles à pied. Un avantage particulièrement appréciable pour une résidence secondaire, un pied-à-terre pour les vacances ou un projet d'investissement locatif, sous réserve de la réglementation applicable. Un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif à étudier vous recherchez un appartement aux sables-d'olonne pour vos escapades en bord de mer ? Vous souhaitez investir dans un secteur touristique attractif et recherché, avec un budget maîtrisé ? Sa localisation constitue un argument majeur pour séduire les personnes souhaitant profiter pleinement des sables-d'olonne, de son environnement maritime et de ses nombreuses activités, sans dépendre systématiquement de leur véhicule. Avec un prix de vente de 128 000 € frais d'agence inclus, ce bien représente une opportunité à étudier pour accéder au marché immobilier sablais et envisager un projet patrimonial dans un secteur recherché. Mon avis d'expert : un t2 rénové, une localisation privilégiée à deux pas du port et du remblai, un agencement fonctionnel et un prix accessible : une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif aux sables-d'olonne ! Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617564 ).

Les sables-d'olonne 85100 – franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet et vous conseille d'acquérir ce studio entièrement rénové, à deux pas du port et du remblai ! Emplacement privilégié, rénovation récente et situation idéale : découvrez ce studio situé au cœur de l'attractivité des sables-d'olonne ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, entre le célèbre remblai des sables-d'olonne et le port, ce studio rénové bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du front de mer, des commerces, des restaurants et de la zone piétonne. Dès l'entrée, vous découvrirez un studio rénové, fonctionnel et optimisé, offrant une configuration idéale pour un logement de petite surface. Son agencement permet de profiter d'un bel espace de vie avec coin nuit et cuisine américaine aménagée, complété par une salle d'eau et des wc séparés. Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou un pied-à-terre aux sables-d'olonne, idéal pour profiter pleinement de la côte vendéenne ! Un studio rénové, fonctionnel et bien agencé d'une surface totale de 26,96 m², ce studio offre un agencement optimisé et se compose de : - une entrée sur séjour avec coin nuit et cuisine américaine aménagée de 24,20 m², constituant un espace de vie convivial et fonctionnel, permettant de réunir séjour, espace nuit et kitchenette dans une configuration pratique au quotidien. - une salle d'eau de 1,50 m², aménagée pour répondre aux besoins essentiels. - des wc séparés de 1,30 m², apportant un confort supplémentaire au quotidien. Son format compact et son agencement constituent des atouts pour les acquéreurs recherchant un bien facile à utiliser et à entretenir, dans une station balnéaire réputée. Une localisation privilégiée pour profiter des sables-d'olonne à pied l'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique. Entre le port de plaisance et de pêche, le remblai et les rues piétonnes, vous profitez d'un cadre de vie recherché au cœur de l'une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte vendéenne. À proximité, vous retrouvez l'ambiance animée des quais, les terrasses, les restaurants, les commerces, les promenades en bord de mer et les plaisirs de la plage. Un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif à étudier vous recherchez un studio aux sables-d'olonne pour vos escapades en bord de mer ? Vous souhaitez investir dans un secteur touristique attractif et recherché, avec un budget maîtrisé ? Grâce à sa rénovation, son espace de vie optimisé, son coin nuit et sa situation privilégiée entre le port et le remblai, ce studio présente de nombreux atouts pour un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un projet d'investissement locatif. Sa localisation constitue un argument majeur pour séduire les personnes souhaitant profiter pleinement des sables-d'olonne, de son environnement maritime et de ses nombreuses activités, sans dépendre systématiquement de leur véhicule. Mon avis d'expert : un studio rénové, une localisation privilégiée à deux pas du port et du remblai, un espace de vie optimisé et une configuration fonctionnelle : une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif aux sables-d'olonne ! - 139.000€ fai seulement ! - nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617566 ).

Au cœur du très recherché quartier Arago, dans une impasse particulièrement calme, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m² bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Le marché Arago pour les courses du matin, les commerces du quotidien, le centre-ville, la gare et les plages accessibles en quelques minutes seulement : ici, tout se fait à pied. Derrière son portail, la propriété dévoile l'un de ses atouts les plus précieux : un jardin plein sud, arboré et paisible, une rareté dans le quartier Arago où les espaces extérieurs sont particulièrement recherchés. La maison offre de beaux volumes de vie, une luminosité naturelle appréciable et un potentiel d'aménagement permettant à chacun de créer un lieu de vie à son image. Son jardin, son garage, son stationnement privatif et son environnement privilégié en font une opportunité rare sur le secteur. Résidence principale pour une famille, pied-à-terre sablais ou maison de vacances destinée à réunir enfants et petits-enfants, cette adresse s'adapte à tous les projets de vie. Ce bien séduira avant tout les acquéreurs à la recherche d'une adresse prisée, d'un environnement paisible et d'une qualité de vie devenue particulièrement rare dans le quartier Arago. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Photo non contractuelle. Vente confidentielle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°104 857 057 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES IMMOBILIER 06 31 44 03 42 - Réf. 975091.

Iad france - anne-sophie roy vous propose : terrain viabilisé aux sables-d’olonne – un beau projet à imaginer ! Vous rêvez de faire construire votre maison aux sables-d’olonne ? Découvrez ce terrain situé dans le quartier recherché des chirons, au sein d’un lotissement calme, au fond d’une impasse. D’une superficie de 169 m² et déjà viabilisé, il constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un environnement paisible. Un potentiel supplémentaire à saisir : la parcelle mitoyenne peut également être acquise afin d’envisager un projet plus vaste, selon vos envies et vos besoins. Que vous souhaitiez réaliser votre projet immobilier ou investir, venez découvrir cette opportunité et imaginez le potentiel qu’elle vous réserve ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et échanger sur votre projet. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-sophie roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Andre Balaresque vous présente un local idéalement situé à l'entrée du quartier de La Chaume, sur les quais de Port Olona, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité. D'une superficie totale d'environ 29 m², il dispose d'une surface de vente de 25 m² avec une belle vitrine, d'une arrière-boutique faisant office de réserve ainsi que d'un sanitaire. Le local est en bon état et prêt à accueillir une nouvelle activité sans travaux particuliers. Le bail commercial 3 / 6/9, datant de 2022, autorise toutes les activités à l'exception de la restauration, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation. Loyer mensuel : 864 €. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et fréquenté des Sables-d'Olonne. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 39 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 35 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : André BALARESQUE, Tél. : 06 67 45 41 08, E-mail : andre.balaresque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888593506.

Centre-ville, entre la gare et la plage, Poser ses valises, et ne plus repartir Entre centre ville et Arago à pied, dans une petite Co propriété, je vous invite à découvrir un appartement T3, de 85 m², au 2 em et dernier étage avec ascenseur, cave et parking dans la résidence, en cours de rénovation. L'appartement se compose : -entrée avec WC et placard - deux grandes chambres avec placards et chacune sa salle d'eau, - cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un grand séjour. À noter que l' appartement est entièrement rénové (salle d'eau et cuisine entièrement neuves, volets roulants électriques, chauffage / climatisation AIR, AIR ). À ce prix la, c 'est une réelle affaire. Parking sécurisé dans la copropriété : votre voiture au chaud, votre tranquillité garantie Ascenseur : le confort au quotidien, indispensable pour profiter de la vie sans contrainte Vendu meublé possible : Même les placards sont aménagés Dernier étage : calme absolu, lumière optimale, pas de vis-à-vis et personne au dessus Référence agence : 3592.

Les sables d'olonne (85) hôtel 2 * 17 chambres- restaurant, bar, centre-ville, salle de restauration de 54 couverts et salle de bar et petit déjeuner de 30 couverts, terrasse 18 couverts, restauration ouverte unique le midi, établissement fermé le week end, ca 400 000 €, affaire à voir pour professionnel disposant de 200 000 euro d'apport les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 663 543 - greffe de la roche sur yon) emerick giangrasso entrepreneur individuel 06 15 58 43 21 - réf. 974458.

Fiche id-sit183875 : exclusivité. Au pied du marché arago. Dans une petite. Résidence sécurisée. Appartement rénové avec goût de 71,26 m² carrez, situé au 3ème étage et dernier, sans ascenseur. Belle luminosité traversante. Séjour avec cuisine aménagée d'environ 40 m² donnant sur balcon, vue dégagée avec aperçu mer. Deux chambres dont une de 12 m². Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Espace machine à laver, wc indépendant., et espace de rangement. Cave privative, locale à vélo, stationnement gratuit à proximité immédiat de la résidence. Et les 123 / 1000 èmes des parties communes générales. - mentions légales : proposé à la vente à 249900 euros (dont 5.44% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 237000 euros) - dpe réalisé le : 14 / 11 / 2024 - classe-energie d : 189 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1289 et 1743 euros - bien en copropriété comprenant 23 lots et 13 copropriétaires - quote-part des travaux votés : 3943 euros - charges annuelles : 1128 euros / an (soit 94 euros / mois) - affaire suivie par mr nicolas pavageau (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion les sables d'olonne - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Hyper centre, à deux pas de l'océan et des zones piétonnes. Investir dans l'immobilier est devenu hors de prix sur les sables d'olonne. Acheter malin avec un bail commercial, c'est la solution. Il vous sera quand même possible de séjourner dans votre logement avec de bonnes conditions. Grâce au bail, vous achetez 50% en dessous du prix local : vous faites donc dès votre achat une économie de plus de 60 000 euros. Ce qui n'est pas rien ! . Votre bien est géré gratuitement et ce n'est pas tout : vos charges de co propriété sont intégralement payées par votre gestionnaire. Pourquoi laisseriez vous cette opportunité à d'autre que vous € vos loyers sont sécurisés, indexés sur la hausse des prix et défiscalisés. Cet investissement présente 5 avantages simultanément : un emplacement recherché; un prix d'acquisition décoté; votre bien est géré gratuitement, vos revenus locatifs sont défiscalisés et pour finir, il vous est possible de séjourner dans votre logement dans de bonnes conditions.

Iad france - anne-sophie roy vous propose : les sables-d'olonne - maison à rénover - fort potentiel cette maison datant de 1978, située à les sables-d'olonne, dans le quartier de la pallolière, offre un beau potentiel pour qui souhaite réaliser un projet de rénovation sur mesure et créer un intérieur à son image. Avec ses 89 m² de surface habitable, réparti sur 2 niveaux, ce bien propose un volume intérieur bien dimensionné, à réorganiser et à moderniser selon vos envies. La structure existante constitue une base solide pour envisager une rénovation complète. Elle dispose d'une entrée, d'une grande pièce pouvant s'ouvrir facilement sur la cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Un garage, un sous-sol et un abri de jardin viennent compléter le tout. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215000 euros. Prix hors honoraires : 205000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,88% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-sophie roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - anne-sophie roy vous propose : les sables-d'olonne – marcellière / présidents / arago maison de plain-pied – 3 pièces – 51 m² – piscine & calme absolu idéalement située dans le quartier prisé de la marcellière, à deux pas des quartiers recherchés des présidents et d'arago et à proximité immédiate de la mer, découvrez cette charmante maison de plain-pied en très bon état, nichée au coeur d'une résidence calme et sécurisée avec piscine collective. Sans aucun travaux à prévoir, cette maison de 1991 propose un agencement fluide et fonctionnel de 51 m² habitables : pièce de vie lumineuse : un séjour agréable qui donne sur une véranda. Une mezzanine pour un couchage supplémentaire, un espace bureau ou autres usages. Cuisine semi-séparée : pratique et fonctionnelle. Espace nuit : 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Côté extérieur & prestations : profitez d'une terrasse / jardinet privatif de 35 m². Une salle d'eau et wc séparés refaits à neuf. Résidence calme offrant un cadre de vie paisible avec accès à une piscine collective. Chauffage électrique individuel, vmc, rangements intégrés et tout-à-l'égout. Que ce soit pour un pied-à-terre sablais, une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien réunit emplacement d'exception et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-sophie roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédérique Pacteau vous propose : EN EXCLUSIVITÉ À LA CHAUME - Superbe potentiel pour cette belle maison sablaise des années 20 avec jardin et garage. La maison comprend : Au rdc : entrée avec placard, 2 chambres, cuisine / buanderie, salle d'eau et wc, À l'étage : vaste et lumineuse pièce aménageable (2 chambres et sde possibles) avec charpente apparente, En rez-de-jardin : salon, séjour, placards, cuisine aménagée et équipée, véranda ouvrant sur un charmant jardin de curé avec appentis et salle d'eau 'retour de plage'. Cave et grand garage Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Fonds de commerce Restaurant – Emplacement d'exception aux Sables-d'Olonne Idéalement situé sur les quais de La Chaume, face au chenal des Sables-d'Olonne, ce restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur le passage des bateaux. Sa proximité immédiate avec plusieurs parkings publics constitue un véritable atout pour la clientèle. L'établissement dispose d'une capacité d'accueil de 80 couverts, répartis entre 16 places en terrasse et 64 places en intérieur, dans deux salles chaleureuses, dont l'une offre une magnifique vue panoramique sur le chenal et le port des Sables-d'Olonne. L'agencement est soigné et convivial, créant une atmosphère particulièrement appréciée de la clientèle. L'outil de travail est en excellent état : le matériel est complet et entretenu, ne nécessitant pas d'investissements importants à court terme. Licence : Grande Licence Restaurant Aucun salarié à reprendre Établissement bénéficiant d'une excellente notoriété sur Les Sables-d'Olonne Cession motivée par un départ à la retraite Une opportunité rare d'acquérir une affaire reconnue, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés des Sables-d'Olonne. Dossier complet disponible après signature d'un engagement de confidentialité. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter. ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 495 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 475 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Paul RORTAIS, Tél. : 06 35 94 07 63, E-mail : paul.rortais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800239147.

André Balaresque vous propose en exclusivité une maison idéalement située entre la gare et la caserne des pompiers des Sables-d'Olonne, à proximité immédiate de l'entrée du port, cette maison bénéficie d'un bon emplacement. D'une superficie d'environ 95 m², elle est implantée sur une parcelle de 194 m² et dispose d'un agréable petit jardin ainsi que d'un garage. La maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser et d'aménager les espaces selon vos envies. Les éléments structurels, notamment les murs et la toiture, sont en bon état général. Un bien présentant un beau potentiel de valorisation, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement immobilier. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant profiter d'un emplacement recherché aux Sables-d'Olonne. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. André Balaresque 06 67 45 41 08 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : André BALARESQUE, Tél. : 06 67 45 41 08, E-mail : andre.balaresque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888593506.

À moins de 10 minutes des Sables-d'Olonne, au cœur d'une commune touristique prisée de la côte atlantique, découvrez une belle opportunité de reprise d'un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie-viennoiserie. Une affaire saine, structurée et opérationnelle Cette entreprise bénéficie d'une organisation en place, de locaux récents et d'un outil de travail bien entretenu, offrant au repreneur des conditions favorables pour poursuivre l'activité et envisager son développement. Les principaux atouts de l'affaire : * Emplacement attractif : un point de vente situé dans une commune touristique dynamique du littoral vendéen. * Locaux récents : un aménagement datant de 2013. * Équipement professionnel : du matériel en très bon état. * Équipe autonome et expérimentée : une organisation opérationnelle facilitant la transition et la continuité de l'activité. * Potentiel de développement : de belles perspectives à explorer pour un repreneur souhaitant poursuivre et dynamiser l'activité existante. Une opportunité pour s'implanter sur la côte vendéenne Cette affaire s'adresse à un professionnel de la boulangerie-pâtisserie souhaitant s'installer sur un secteur recherché, en s'appuyant sur une structure déjà organisée et une équipe en place. Un atout supplémentaire : la possibilité d'acquérir une partie des murs, permettant d'envisager une opération associant fonds de commerce et investissement immobilier. Le dossier complet sera communiqué sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité. Pour obtenir davantage d'informations sur cette opportunité, je vous invite à me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 643 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 620 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 000 € HT + 4 600 € TVA, soit 27 600 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Paul RORTAIS, Tél. : 06 35 94 07 63, E-mail : paul.rortais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHESUR YON sous le numéro 800239147.

Votre agence 123webimmo vous présente : 123webimmo. com a le plaisir de vous présenter ce T3 lumineux au sein de la résidence Le Winch, dans un quartier calme et résidentiel des Sables-d'Olonne, entre la rue des Bergers et la rue du Rouet. À partir de 238 900 € FAI. Disponibilité prévisionnelle fin 2027. La pièce de vie associe un séjour-salon convivial et un espace cuisine intégré, fonctionnel et moderne. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière et ouvrent sur l'extérieur. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains entièrement carrelée et des WC séparés. La résidence se compose de deux bâtiments disposés de manière à préserver l'intimité des occupants. Une place de stationnement aérienne est dédiée à l'appartement et un local à vélos sécurisé est également prévu. L'accès au hall est sécurisé par vidéophone, digicode et badge. Le chauffage est individuel par radiateurs et la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Contactez Isabelle Mingueneau au 06 83 15 20 42 pour connaître les disponibilités, consulter les plans et recevoir les informations détaillées sur les conditions d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre agence 123webimmo vous présente : 123webimmo. com a le plaisir de vous présenter ce T2 lumineux avec extérieur, situé au sein de la résidence Le Winch, dans un quartier résidentiel paisible des Sables-d'Olonne. À partir de 197 900 € FAI. Disponibilité prévisionnelle fin 2027. La pièce de vie réunit séjour et cuisine dans un espace convivial. De larges baies vitrées apportent une belle luminosité et ouvrent sur l'extérieur. Une chambre confortable et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Selon le lot choisi, vous profiterez d'un jardin clos privatif avec terrasse carrelée en rez-de-jardin ou d'une terrasse individuelle au premier étage. Un espace agréable pour prendre vos repas dehors ou installer un salon de jardin. La résidence comprend deux bâtiments disposés de manière à préserver l'intimité des occupants. Chaque appartement bénéficie d'une place de stationnement aérienne. Un local à vélos sécurisé est également prévu. L'accès au bâtiment est sécurisé par vidéophone, digicode et badge. Le chauffage est individuel par radiateurs et la production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Contactez Isabelle Mingueneau au 06 83 15 20 42 pour connaître les disponibilités, consulter les plans et recevoir les informations détaillées sur les conditions d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

André balaresque vous propose en exclusivité un terrain idéalement situé entre la gare sncf et la caserne des pompiers des sables-d'olonne, découvrez ce terrain constructible en drapeau, bénéficiant d'un environnement pratique, à proximité des commerces et des commodités. Situé en zone ub du plu, il offre une possibilité de construction pouvant atteindre 200 m² d'emprise au sol. Le terrain, exposé ouest, est borné et non viabilisé. Il dispose également d'un garage existant d'environ 27 m², bénéficiant de son propre accès indépendant. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un secteur recherché des sables-d'olonne. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. André balaresque 06 67 45 41 08 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 192 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : andré balaresque, tél. : 06 67 45 41 08, e-mail : andre.balaresque@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 888593506.

À céder – boulangerie-pâtisserie littoral vendéen – à 10 minutes des sables-d'olonne une opportunité à saisir sur un secteur touristique recherché ! Vous souhaitez vous installer sur la côte atlantique ou développer votre activité dans un environnement attractif ? Découvrez ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie-viennoiserie, idéalement situé au cœur d'une commune touristique du littoral vendéen. Un emplacement stratégique et des atouts concrets : * situation privilégiée en cœur de ville, dans un environnement commerçant et dynamique. * excellente visibilité, en bordure de l'axe d'entrée de la commune. * stationnement en façade, facilitant l'accès à la clientèle. * locaux rénovés en 2023, offrant un cadre modernisé pour poursuivre ou faire évoluer l'activité. * de belles perspectives de développement, grâce à la valorisation de l'activité existante ou à la mise en place d'une nouvelle offre commerciale. Donnez une nouvelle dimension à votre projet ! Implantée dans un secteur attractif du littoral vendéen, cette affaire constitue une opportunité à étudier pour un artisan boulanger-pâtissier, un professionnel souhaitant s'implanter sur la côte ou un repreneur désireux de développer un concept adapté à son marché. Un emplacement à valoriser, un outil de travail rénové et un potentiel à exploiter : une opportunité à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 210 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 200 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € ht + 2 000 € tva, soit 12 000 € ttc contactez votre conseiller safti : paul rortais, tél. : 06 35 94 07 63, e-mail : paul.rortais@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochesur yon sous le numéro 800239147.

Malika et stéphane pulcina vous invitent à découvrir cette maison située à la chaume, aux sables-d'olonne, dans un quartier résidentiel proche de la forêt et de la mer. Une adresse pour imaginer votre quotidien sur le littoral vendéen et créer un intérieur à votre image. D'une surface d'environ 87 m² répartie sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour-salon lumineux avec cheminée et une cuisine indépendante équipée. Des wc complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau, séparant ainsi les espaces de repos des pièces de vie. Sur une parcelle de 329 m², le jardin clos invite à profiter des beaux jours. La terrasse actuelle est accessible depuis l'arrière-cuisine. Son prolongement jusqu'au séjour pourrait être envisagé pour créer un espace extérieur plus généreux, idéal pour les repas et la détente. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour la cuisine et la décoration, offrant l'occasion d'adapter les lieux à vos envies. Contactez dès aujourd'hui malika pulcina au 06 09 55 16 57 ou stéphane pulcina au 06 10 03 64 22 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 278 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : malika pulcina, tél. : 06 09 55 16 57, e-mail : malika.belarbi@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 801018656.

À La Chaume, l'un des quartiers les plus recherchés des Sables-d'Olonne, découvrez cet appartement de 71 m² en parfait état, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété remarquablement bien entretenue. Un appartement où l'on pose ses valises : aucun travaux à prévoir. Sa configuration est particulièrement rare : issu de la réunion de deux appartements, il bénéficie de beaux volumes et d'une distribution permettant de préserver confort et intimité. La pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée se prolonge par un balcon exposé Sud-Ouest, offrant un agréable aperçu sur l'océan et permettant de profiter pleinement des fins de journée. L'espace nuit comprend deux belles chambres, de nombreux rangements, deux salles d'eau et deux WC. L'une des chambres bénéficie également de son propre balcon. L'appartement dispose par ailleurs de deux caves ainsi que d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur. La plage, le passeur et le cœur de La Chaume sont accessibles à pied. Les atouts : appartement en parfait état • copropriété remarquablement entretenue • 71 m² • 2 chambres • 2 salles d'eau • 2 WC • balcon Sud-Ouest • aperçu océan • ascenseur • parking privatif • 2 caves • fibre • volets roulants électriques • faibles charges de copropriété. Un appartement aussi agréable en résidence principale qu'en pied-à-terre aux Sables-d'Olonne, avec une configuration que l'on rencontre rarement sur le secteur. Un bien prêt à vivre, à découvrir sans tarder. Inter-cabinet accepté. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme TINEL, Tél. : 06 85 23 77 86, E-mail : jerome.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539917286.

Idéalement située pour une vie tout à pied au centre-ville des Sables d'Olonne, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 8 minutes à pied du marché Arago, 12 minutes de la grande plage du Remblai et 18 minutes de la gare TGV. L'élégance classique à réinventer au cœur de la ville : La maison principale d'env. 124 m² vous transporte dans l'élégance du passé avec de beaux volumes sous plafond, un dallage à cabochons en pierre naturelle de couleur beige, une cheminée classique et une rampe d'escalier en fer forgé. À l'étage, un puits de lumière baigne l'espace d'une atmosphère douce et chaleureuse. L'agencement, bien pensé, s'organise ainsi : * En rez-de-jardin : Un couloir d'entrée distribue l'accès aux dépendances et à l'extérieur. Le séjour lumineux s'ouvre sur un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, promesse de doux moments suspendus. Une cuisine indépendante, des toilettes et un garage fermé complètent ce niveau (un atout rare en centre-ville). * Au premier étage : Un grand palier dessert 3 belles chambres confortables avec de nombreux rangements intégrés, une salle de bain, un WC indépendant et une pièce de rangement (remise). Un véritable atout patrimonial : environ 65 m² de dépendances indépendantes : Face à la maison principale, côté jardin, une annexe d'environ 65 m² complète la propriété. Elle comprend un abri de jardin en dur ainsi que deux studios / appartements indépendants, chacun disposant de son propre espace cuisine et de sa salle d'eau. Grâce à leur accès séparé, ces espaces ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : locatif saisonnier, de la location meublée, ou pour accueillir votre famille en toute intimité. Le véritable atout de ce bien : réunir en centre-ville une maison de caractère, un jardin intimiste, un garage et des dépendances indépendantes, à quelques minutes à pied du marché et de l'océan. Située aux Sables d'Olonne, cette propriété représente une opportunité rare. Qu'il s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une villégiature balnéaire ou d'un patrimoine à valoriser, ses volumes offrent un canevas parfait pour vos ambitions. Exclusivité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf. 973234.

Situé dans le quartier recherché et agréable d'Arago, découvrez ce charmant studio en excellent état, niché au sein d'une résidence récente. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et pratique au quotidien. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de parking privative et d'un local vélos au sein de la résidence. Que vous recherchiez un pied à terre en bord de mer, un premier achat ou un investissement locatif, ce studio mérite toute votre attention. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220.00 € et 350.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.