Biens à vendre à Le Tholonet (13100)

Architecture provençale de caractère pour cette maison située dans le quartier très recherché du Tholonet, à Aix-en-Provence, qui abrite au premier étage un appartement de type 3 de 73,11 m², au sein d'une copropriété intimiste de seulement 7 lots. Au pied de la Sainte-Victoire, dans un environnement naturel exceptionnel et préservé, ce bien rare prend place au coeur d'une somptueuse parcelle arborée de 6 740 m², ponctuée de majestueux arbres et offrant un calme absolu. Jardin partagé et piscine viennent sublimer ce cadre de vie unique, véritable parenthèse de nature à quelques minutes du centre aixois. L'appartement dévoile un séjour lumineux aux volumes généreux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et habillé de tomettes anciennes qui lui confèrent un charme authentique, complété par une cheminée d'époque. La cuisine indépendante, facilement ouvrable sur la pièce de vie, laisse entrevoir une configuration plus contemporaine et conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une de plus de 16 m², d'un grand dressing ainsi que d'une salle de bain spacieuse à repenser, offrant de belles perspectives d'aménagement. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais présente un fort potentiel permettant d'optimiser les volumes et de révéler tout le caractère de ce bien pour créer un lieu de vie unique, en parfaite harmonie avec son environnement. Double vitrage déjà installé, stationnement aisé au sein de la copropriété, cadre naturel rare et recherché : une opportunité idéale pour les amateurs de biens de charme à réinventer. Appartement à rénover chauffage électrique. Diagnostics : absence d'amiante, de plomb et de termites. Prix : 295 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 117 EUR / an. Charges de copropriété : 300 EUR / mois. Performances énergétiques : DPE : 214 kWh ep / m2. an Classe D GES : 6 kg CO2 / m2. an Classe B Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 230 EUR et 1 700 EUR TTC (réf. 2021 2023) Contact : Stéphanie BRIZÉ : 06 08 24 53 98 - stephanie.brize@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : . Vidéo du bien disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition afin de vous accompagner avec discrétion et professionnalisme dans votre projet.

Charmant T2 traversant au cœur d'une petite copropriété pleine de cachet. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parquet et cheminée ouvrant sur une agréable terrasse privative avec vue sur le petit parc paysager et sa fontaine, ainsi que d'un spacieux coin nuit avec salle d'eau et WC séparés. Un véritable petit havre de paix, à deux pas des commerces et avec de nombreux stationnements à proximité. Prix attractif, idéal premier achat ou pied-à-terre pour une personne seule ou un couple. Ce bien allie praticité et qualité de vie. Possibilité d'acquérir en sus une cave ou un garage. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4500 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TRIBOLO, Tél. : 06 60 65 88 42, E-mail : sandrine.tribolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 893 312 173.

Au sein d'une copropriété intimiste de quelques appartements, nichée dans un parc arboré de 2000 m² avec fontaine, découvrez ce T2 en entresol au caractère unique. Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec puits de lumière, d'une grande chambre, ainsi que d'un espace supplémentaire pouvant faire office de dressing ou de chambre d'appoint. Vous profiterez également d'une entrée ainsi que d'une terrasse privative, à l'abri des regards. Les atouts : Proximité immédiate d'Aix-en-Provence. Lieu verdoyant et préservé. Faibles charges. Des travaux sont à prévoir (cuisine, salle de bain), offrant une belle opportunité de personnalisation. Prix très attractif, idéal pour valoriser ce bien au fort potentiel. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4500 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TRIBOLO, Tél. : 06 60 65 88 42, E-mail : sandrine.tribolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 893 312 173.

LE THOLONET. À seulement quelques minutes du centre d'Aix, dans un environnement verdoyant et recherché, l'agence Sextius Mirabeau vous propose en exclusivité, ce charmant appartement T3 de 65 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence sécurisée et paisible des années 80, bien entretenue. Il dispose : d'une entrée avec placard, d'un séjour de 23 m² donnant directement sur un agréable jardin privatif de 50 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. D'une cuisine indépendante aménagée et d'un coin nuit séparé comprenant 2 chambres de 12 et 11 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une place de parking réservé avec l'appartement. Situation idéale : à proximité immédiate des commodités, des transports et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence. Informations pratiques : Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel. Parfait pour un investissement locatif ou pour y créer votre futur cocon familial. N'hésitez pas à contacter l'agence au 04 42 91 27 77 pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite. Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1563.00 euros.

Le manhattan - studio de 16 m² - 13100 le tholonet llinares immobilier vous présente : le manhattan, un studio meublé de 16 m² situé au sein d’une résidence fermée et sécurisée sur la commune du tholonet. Situé au premier étage, il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d’une salle d’eau. L’environnement est calme, sans nuisance sonore, et le stationnement est aisé au sein de la résidence. Ce bien est actuellement sous bail commercial avec la société zenitude depuis le 1er juin 2020. Il est vendu sous le statut lmnp, offrant des avantages fiscaux non négligeables. À découvrir rapidement. Contact laurent martin : 06 17 72 45 25 attestation collaborateur : adc13102026000000269 rcp : 59 661 778 - lm / copropriété : 181 lots - procédure en cours : aucunes - charges annuelles : 552euros (46euros / mois : eau froide, espaces verts, entretien des parties communes, gardien). - taxe foncière : 211euros / an - honoraires inclus 8,7% à la charge vendeur. - classe énergie d classe climat b - montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 310euros et 450euros - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : le manhattan - studio à vendre de16 m² - 13100 le tholonet.

La CEZANNE - Maison divisée de 189 m² - Terrain 1100 m² - 13100 Le Tholonet Llinares Immobilier vous présente, en exclusivité : LA CÉZANNE, une villa développant 189 m² habitables au cœur d’un terrain arboré de 1 100 m², nichée au Tholonet, à seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence. Elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Actuellement organisée en deux appartements indépendants — 96 m² en rez-de-chaussée et 93 m² à l’étage, elle laisse libre cours à vos projets : réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale, ou conserver cette configuration idéale pour un investissement locatif, une habitation intergénérationnelle ou un logement indépendant. Baignée de lumière, elle séduit par ses beaux volumes. À l’extérieur, le jardin soigneusement arboré s’articule autour d’une piscine, véritable invitation à la détente, dans un environnement calme et verdoyant. Les prestations viennent parfaire le confort : climatisation réversible, double vitrage PVC, deux compteurs d’eau : l’un relié au réseau potable et l’autre au Canal de Provence, idéal pour l’arrosage. Un bien rare aux multiples possibilités, où chaque projet peut prendre vie, dans un secteur recherché aux portes d’Aix-en-Provence. Contact Laurent MARTIN : 06 17 72 45 25 Attestation collaborateur : ADC13102026000000269 RCP : 59 661 778 - LM / Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1952euros / an - Honoraires inclus de 2,3% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3030euros et 4160euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La CEZANNE - Maison divisée à vendre de 189 m² - Terrain 1100 m² - Le Tholonet.

Iad France - Marie-Amandine Royere (06 27 61 74 74) vous propose : Fonds de commerce Restaurant avec terrasse – Pays d’Aix-en-Provence. Un cadre recherché. À seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence, dans un environnement dynamique et agréable, ce restaurant bénéficie d’un emplacement de qualité et d’une clientèle fidèle. L’ambiance conviviale du lieu séduit aussi bien les habitués que la clientèle de passage. Caractéristiques principales : Surface intérieure d’environ 45 m² environ parfaitement agencés, Réserve de 45 m² environ, Salle intérieure lumineuse : 20 couverts, Terrasse extérieure : 20 à 30 couverts, Cuisine professionnelle équipée : extraction, four récent, plaques à induction, Local entretenu avec soin, conforme aux normes d’hygiène et de sécurité, Un outil de travail prêt à l’emploi. Aucun travaux à prévoir. Établissement clé en main, idéal pour une première installation ou un couple repreneur. Convient parfaitement à un concept de restauration qualitative sur place et à emporter. Portefeuille client solide de plus de 2 500 contacts, un atout majeur pour démarrer l’activité avec sérénité. Données financières : Chiffre d’affaires 2024 : ? 167 000 €, Loyer mensuel : 1 330 € HT / HC, Bail commercial 3 / 6/9 – destination restauration, ? Rare opportunité dans le Pays d’Aix ! Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amandine Royere (ID 33849), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro 800257263 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Opportunité rare au village du Tholonet, cette superbe villa provençale T5 d'environ 140 m² avec grand jardin, terrasses et piscine, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis réunit tous les charmes de la vie en Provence et tout le confort nécessaire à la vie active. Son vaste double séjour avec cheminée et deux grandes ouvertures vitrées donnant sur le jardin ainsi que sa grande cuisine attenante, aménagée et équipée offrent un espace convivial, idéal pour recevoir et partager de bons moments. Une buanderie vient compléter l'ensemble, apportant confort et rangements supplémentaires. Toujours en rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une immense suite parentale avec baignoire et d'un bureau indépendant offrant un espace parfait pour le télétravail ou un coin lecture. En montant l'élégant escalier, vous trouverez 2 grandes chambres lumineuses et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins, en 4e chambre, dressing, salle de jeux ou salon TV pour la famille. Salle de bain et WC à l'étage également. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine privée de 12x5 m, qui s'intègre dans un environnement agréable et en toute intimité. À proximité, un pool-house de près de 40 m² avec salle d'eau, WC, cuisine d'été, barbecue et four à pain vous permettra d'organiser de très bons moments entre amis ou en famille, au son des cigales. Incluant un spacieux garage en sous-sol, cette villa est idéale pour une famille à la recherche d'un cocon dans un environnement privilégié, spacieux et facile à vivre, à deux pas de toutes les commodités et à quelques kilomètres seulement d'Aix-en-Provence. Elle combine des prestations de qualité (chauffage par géothermie, climatisation, ferronneries, vitraux…) et un vrai potentiel d'aménagement pour répondre à tous vos projets. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété au pied de la Sainte-Victoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 575 559 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Guy MARCO Entrepreneur Individuel 07 44 99 34 35 - Réf. 919413.

Sur la commune prisée du Tholonet, à 15 mn à lEst du centre-ville dAix en Provence et à proximité des commerces, dans un environnement privilégié et boisé. Belle maison sans aucun vis-à-vis dune surface de 350 m² sur deux niveaux. Elle offre un vaste séjour / salle à manger, une grande cuisine indépendante, 5 chambres avec salle de bains, salle deau et 2 WC. Ainsi quun appartement indépendant de type 3 au rez-de-chaussée. Un grand garage de 77 m² avec un coin atelier et une buanderie et une chaufferie complètent ce bien. Une extension est possible de 42 m². Le charmant jardin de plus de 4 500 m² est arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. La maison dispose aussi dune piscine et d'une belle terrasse. Des travaux sont à prévoir mais ils vous permettront de la personnaliser à votre goût. DPE E - Taxe foncière 4539 Agence Lamy 04 42 91 25 91dont 4.07% d'honoraires d'agence charge acquéreur.

Aix-en-provence - propriete d'exception de 350 m² - parc de 1,2 ha - piscine - garage -vue panoramique montagne sainte-victoire a quelques minutes du centre-ville d'aix-en-provence, découvrez cette magnifique propriété d'1,2 hectare qui offre une vue panoramique sur la montagne saint-victoire. La bâtisse de 325 m² entièrement rénovée par un architecte de renom, bénéficie de confortables pièces de réception, d'une cuisine entièrement équipée, de 5 chambres dont 3 suites et d'un bureau, l'ensemble largement ouvert vers l'extérieur. En complément, salle de cinéma, salle de sport et buanderie. Prestations haut de gamme, pompe à chaleur, climatisation, alarme, sonorisation intèrieure et extérieure. Une dépendance d'environ 30 m² composée d'un salon, d'une chambre et salle d'eau permettra d'accueillir des amis ou de loger un gardien. Le parc entièrement clos et planté de nombreux arbres, dont une oliveraie, offre divers espaces de réception et de repos. Un carport, un garage et une piscine sécurisée de 20 m x4 complètent cette propriété d'exception idéale en résidence principale ou secondaire ! Renseignements complémentaires sur demande. À 20 minutes de la gare aix tgv, à 30 minutes de l'aeroport marseille provence. Honoraires à la charge du vendeur.

Iad France - Alexandra Martinez vous propose : Appartement de Charme 2 Pièces - Centre Ville d'Aix-en-Provence Dans le cOEur historique d'Aix-en-Provence, découvrez ce magnifique appartement de 42 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble de 2 niveaux, datant de 1947 et entièrement rénové avec goût. Idéalement conçu pour un style de vie citadin, cet appartement bénéficie d'une localisation prisée à proximité de tous les commerces, restaurants et lieux culturels de la ville. Cet appartement lumineux se compose d'une chambre cosy de 17 m², d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un espace de vie accueillant. Les pièces à vivre offrent des surfaces optimisées, idéales pour un confortable aménagement. L'appartement ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité d'aménager rapidement et de profiter pleinement de votre nouvel espace de vie. Situé à proximité du centre ville, vous pourrez facilement rejoindre les points d'intérêt de la ville à pied et profiter pleinement des nombreuses activités culturelles et gastronomiques qu'offre Aix-en-Provence. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de charme dans un emplacement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.38€ par mois (soit 760.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 991444233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julie petrich-combe vous propose : dans le quartier recherché de la torse, au calme, à proximité immédiate des écoles et du centre-ville, villa de 200 m² datant de 2011 érigée sur une parcelle de 2300 m² environ. Cette bastide propose de beaux volumes, elle se compose au rdc d'une très belle pièce à vivre exposée sud avec salon / salle à manger et cuisine ouverte, le tout faisant plus de 80 m², donnant sur une terrasse et le jardin. À l’étage, le coin nuit propose 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing et deux salles d'eau supplémentaires ainsi que des toilettes séparés. Les menuiseries double vitrage en aluminium ont été refaites en 2022. Le bien dispose d'une piscine au sel 10x 5 et d'un grand garage de 51 m² environ. Plancher chauffant / rafraichissant. Pompe à chaleur datant de 2023. Nombreux rangements. Taxe foncière : 4100 euros. Un bien rare situé dans un quartier très recherché proche du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1500000 euros. Prix hors honoraires : 1455000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 50 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme julie petrich-combe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aix en provence sous le numéro 822678298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

AIX-EN-PROVENCE, spécial investisseur, idéalement situé 43 bis Avenue Henri Malacrida, dans le quartier du Val Saint-André, studio entièrement meublé et équipé de 18,27 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Aix-en-Provence. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) Aix-en-Provence bénéficie d’une situation privilégiée, à deux pas de l’arrêt de bus pour rejoindre en quelques minutes l’IUT, la Faculté de Lettres (UFR ALLSH), la Faculté de Droit et de Science Politique, la Faculté d’Economie et Gestion. Commerces de proximité à quelques mètres de la résidence. La résidence est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2017. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), que le bien soit occupé ou non (revenu locatif de 3 776,68 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 295,44 €. Taxe foncière : 223 €. Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 85 000 €. Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes).

Iad france - hélène lazaro vous propose : sublime duplex neuf avec terrasse à aix-en-provence rare opportunité à saisir dans la charmante ville d'aix-en-provence, ce magnifique duplex de 119 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing de 3 étages est un véritable bijou architectural. Avec des prestations haut de gamme et des finitions impeccables, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et élégance. Au premier niveau, vous trouverez un spacieux salon lumineux et une cuisine équipée moderne, idéale pour créer des repas gastronomiques. L'appartement bénéficie de deux superbes terrasses où vous pourrez profiter du soleil méditerranéen et organiser des soirées inoubliables en plein air. La résidence offre un confort optimal avec des équipements de qualité tels que la climatisation réversible, un ascenseur, un système de vidéophone et une ventilation mécanique. La sécurité est également assurée avec un digicode, un interphone et un accès sécurisé. Idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est un véritable coup de coeur pour les amateurs de luxe et de modernité. Vous pourrez profiter des merveilles d'aix-en-provence, que ce soit en vous rendant à la carrière de bibémus à seulement 500m de chez vous ou en rejoignant le centre-ville en 9 minutes à vélo, situé à 2.2 km. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre d'exception à aix-en-provence. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bijou immobilier. À partir de 729 000 € ttc frais de notaire reduit 2 parking 30ke la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 46 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hélène lazaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de salon de provence sous le numéro 940022593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thierry Lepage vous propose : * Superbe Duplex Neuf - Aix-en-Provence - 2 pièces - Terrasse ensoleillée * Bienvenue dans ce magnifique duplex neuf situé à la sortie d'Aix en Provence dans une zone très prisée. Idéalement situé au 2ème étage d'un bâtiment de 2 niveaux, ce superbe appartement offre un cadre de vie unique et raffiné. Au premier niveau, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon moderne de 30 m², une cuisine américaine entièrement équipée avec coin repas et une salle d'eau élégante avec wc. La distribution des pièces a été pensée pour offrir un maximum de confort et d'intimité. À l'étage un coin bureau pouvant aussi être aménagé en dressing une grande chambre de 14 m² ainsi qu'une 2ème salle d'eau à aménager. Une terrasse ensoleillée de 11 m² vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées, idéale pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les prestations sont haut de gamme avec des équipements modernes pour votre confort quotidien. L'appartement est équipé de la fibre optique, de la climatisation réversible, d'un ascenseur pour faciliter vos déplacements et d'une ventilation mécanique pour une atmosphère saine. Ce duplex est classé A en performance énergétique. Vous bénéficierez également d'un accès sécurisé avec digicode et interphone, ainsi que d'une résidence fermée offrant une tranquillité et une sérénité absolue. Le chauffage individuel par plancher chauffant et l'alimentation électrique / aérothermique assurent une efficacité énergétique optimale. Ce duplex livré en juin 2025 n'a jamais été habité. Pour garer facilement vos véhicules, vous disposerez de 2 box en sous sol sécurisés. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement privilégié à Aix-en-Provence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex moderne et confortable. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Lepage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 325649911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AIX-EN-PROVENCE, spécial investisseur, idéalement situé 43 bis Avenue Henri Malacrida, dans le quartier du Val Saint-André, studio entièrement meublé et équipé de 18,27 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Aix-en-Provence. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) Aix-en-Provence bénéficie d'une situation privilégiée, à deux pas de l'arrêt de bus pour rejoindre en quelques minutes l'IUT, la Faculté de Lettres (UFR ALLSH), la Faculté de Droit et de Science Politique, la Faculté d'Economie et Gestion. Commerces de proximité à quelques mètres de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), que le bien soit occupé ou non (revenu locatif de 3 776,68 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 302,68 €. Taxe foncière : 223 €. Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 85 000 €.

Chemin du belvedere - aix sud - idéalement située au deuxième étage d'un bel immeuble des années 1980, appartement de 25,28 m² loi carrez. Chaleureux et confortable, cet appartement se compose d'une pièce principale avec rangements et coin cuisine équipé, d'une salle de bains ainsi qu'un wc séparé. Un balcon de 2 m² offrant une vue dégagée. Une cave privative. Endroit clair, calme et très agréable. Idéal premier achat ou investissement. Copropriété de 17 lots habitation. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À seulement 10 minutes du centre historique d'aix-en-provence, au coeur d'un environnement résidentiel privilégié, très arboré et parfaitement au calme, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 113 m², situé dans une résidence confidentielle à l'architecture élégante, parfaitement intégrée à son écrin de verdure. L'appartement offre une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 45 m², lumineuse et conviviale, s'ouvrant directement sur un magnifique jardin privatif d'environ 95 m², idéal pour profiter pleinement d'un art de vivre dedans / dehors, rare à cette distance du centre-ville. La partie nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables, dont une avec espace dressing, complétée par deux salles d'eau, une salle de bains, une buanderie et des rangements fonctionnels, assurant un confort de vie optimal pour une famille. Les prestations sont soignées et actuelles, pensées pour offrir un cadre de vie durable, élégant et confortable, en parfaite harmonie avec l'esprit aixoise : authenticité, discrétion et qualité des matériaux. Stationnements en sous-sol inclus, dans une résidence sécurisée. Emplacement recherché, au sein d'un quartier prisé d'aix-en-provence, offrant un équilibre rare entre calme absolu, environnement naturel préservé et proximité immédiate des commodités et du centre-ville. Prix : 730 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale familiale ou en investissement patrimonial de qualité. Renseignements complémentaires et visite sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christopher honore, au 06 51 43 26 26 ou, par courriel à c.honore@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christopher honore agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 880063565 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438337. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher honore (ei) agent commercial - numéro rsac : 880063565 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Celine Tixier vous propose : Appartement à pas du cOEur d’Aix-en-Provence À seulement 15 minutes à pied de la célèbre rue d’Italie, au sein d’un quartier prisé et recherché, découvrez cet appartement de 75 m², véritable invitation à savourer l’art de vivre aixois dans un cadre raffiné et apaisant. Situé au 1er étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, il s’ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, baignée de soleil, idéale pour vos moments de détente en toute intimité. L’intérieur séduit par un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale avec espace repas donnant sur un balcon, ainsi que deux chambres élégantes, accompagnées d’une salle de bain et d’un dressing, pensés pour un confort au quotidien. Les matériaux de qualité, les volumes harmonieux et les prestations soignées confèrent à ce bien une atmosphère rare, où modernité et charme se rencontrent avec subtilité. Un garage et une cave viennent parfaire ce bien d’exception, destiné à une clientèle en quête de calme, de lumière et de la proximité immédiate du centre historique d’Aix-en-Provence. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Tixier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 823856943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Pineau vous propose : * Aix en Provence - Parc de la Torse * Idéalement placé, environement agréable et calme, à Aix en Provence proche parc de la Torse, venez découvrir ce bel appartement T3 / T4 de 91 m² environ en rez de chaussé comprenant un salon, une salle à manger, une grande cuisine séparée, 2 chambres (possibilité de repasser la salle à manger en 3ème chambre), une salle d'eau, un wc et un dressing. Une terrasse, un jardin de 100 m² environ, 2 places de parking et une cave viennent compléter ce bien rare à la vente. Commerces, écoles et entrée d'autoroute à proximité immédiate. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241€ par mois (soit 2892 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 844332593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aix-en-Provence centre à pied, idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché, ce studio d'environ 27 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Au 1er étage d'une petite résidence cossue et sécurisée de 1973, il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau et d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, très apprécié des locataires. Une place de parking privative au sein de la résidence constitue un véritable atout et facilite la location. Il possède également une cave en sous-sol. Emplacement stratégique avec forte demande locative : proximité immédiate des commodités, arrêt de bus, accès autoroutiers rapides et bassin d'emploi dynamique. Accès facile vers le quartier des facultés. Parc de la torse à proximité; Bien idéal pour un investissement sécurisé, avec potentiel de rentabilité et valorisation patrimoniale. Rare à la vente. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 306€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°395 086 481 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 14 18 33 00 (réf. 602132 ).

Iad France - Pierre-Yves Le Goff vous propose : Aix-en-Provence - La Torse Résidence services haut de gamme 'Les Jardins d’Arcadie' Dans l’un des environnements les plus recherchés d’Aix-en-Provence, au cOEur du quartier de la Torse, découvrez ce superbe appartement niché au sein d’une RESIDENCE SENIOR de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 64 m² loi Carrez avec 30 m² de terrasses séduit immédiatement par ses volumes, son excellent état et son ouverture sur l’extérieur. Vous y trouverez : - Une entrée avec placard - Un double séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par une magnifique terrasse de 26,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire - Une cuisine indépendante, entièrement équipée, elle aussi ouverte sur la terrasse - Une chambre confortable avec rangements, donnant accès à une seconde terrasse - Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (normes PMR) - WC indépendants Il y a possibilité de créer facilement une seconde chambre, permettant de transformer le bien en T3 selon vos besoins. Le bien bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, nombreux rangements, parfait état général. En complément : cave + garage, un vrai confort en centre-ville. Un cadre de vie privilégié : Vous profitez ici d’un environnement sécurisé et convivial, avec des services haut de gamme : - Restauration - Animations - Présence et assistance Un équilibre idéal entre indépendance et sérénité, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. À savoir, les charges sont de 4 400 € / trimestre, incluant : - Charges des parties communes et ascenseur - Accès aux activités et animations - Service de restauration C'est un véritable package de services “tout compris”, pensé pour le confort au quotidien. Idéal pour : - Personne senior ( + 60 ans) souhaitant allier autonomie et sécurité - Investisseur, avec un produit ciblé sur une demande structurellement forte Les + qui font la différence : - Grande terrasse exploitable - Double extérieur - Potentiel d’évolution en T3 - Résidence de standing reconnue - Quartier ultra recherché La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1466.67€ par mois (soit 17600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 750410243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre-Yves Le Goff vous propose : Aix-en-Provence - La Torse Résidence services haut de gamme 'Les Jardins d’Arcadie' Au cOEur du très recherché quartier de la Torse, découvrez ce charmant appartement situé dans une RESIDENCE SENIOR de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce T2 de 51 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux. Il se compose de : - Une entrée avec rangements - Un séjour lumineux, ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², idéale pour profiter de l’extérieur au quotidien - Une cuisine indépendante, équipée et meublée - Une chambre avec placards - Une salle d’eau avec douche à l’italienne (normes PMR) - WC indépendants - Une cave Prestations : climatisation réversible, appartement en bon état, agencement optimisé. Un cadre de vie privilégié : Vous bénéficiez ici d’un environnement sécurisé et convivial, avec des services haut de gamme : - Restauration - Animations régulières - Présence et assistance Un équilibre idéal entre indépendance et sérénité, à deux pas du centre-ville d’Aix. À savoir : charges de copropriété : 3 750 € / trimestre, incluant : - Charges des parties communes et ascenseur - Accès aux activités et animations - Service de restauration Un véritable confort de vie au quotidien, sans contrainte. Idéal pour : Personne senior ( + 60 ans) souhaitant vivre en toute sécurité Investisseur, sur un marché spécifique et porteur Les + qui font la différence : - Terrasse agréable - Résidence de standing reconnue - Quartier très recherché (La Torse) - Produit accessible dans un environnement premium Un box fermé est proposé en option. La résidence bénéficie également de nombreuses places de stationnement en libre accès, facilitant le quotidien des résidents et visiteurs. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1200€ par mois (soit 14400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 750410243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bertrand GINDRAUD vous propose : Opportunité à Saisir - Oppotunité rare offrant 150 m² privatifc Appartement Très récent avec charmant Jardin à Aix-en-Provence Découvrez ce magnifique appartement de type T2 situé à Aix-en-Provence, dans un quartier calme et recherché, proche de toutes les commodités. Doté d'une surface de 48 m², cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur avisé. L'appartement se compose d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine équipée et d'un lumineux séjour offrant un espace de vie convivial. La présence d'un WC séparé apporte un confort supplémentaire. De plus, un jardin privatif d'environs 70 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité. Construit en 2020, cet appartement bénéficie d'une construction récente et de finitions soignées. Il est situé au Rez de chaussé d'un immeuble de trois niveaux avec ascenseur, offrant un accès facile et agréable. diagnostic classé A Les prestations de cet appartement sont de grande qualité : fibre optique, climatisation réversible, système de chauffage individuel, accès PMR, digicode, interphone et résidence sécurisée. Vous pourrez profiter des expositions Sud et Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Enfin, un garage privée et fermé est inclu, vous garantissant un stationnement facile et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité Rare d'acquérir un appartement neuf, moderne et fonctionnel à Aix-en-Provence. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand GINDRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hélène Lazaro vous propose : Situé dans la magnifique ville d'Aix-en-Provence, cet appartement de type T3 offre un cadre de vie paisible et moderne. Dans une résidence neuve prévue pour 2025, cet appartement de 72.55 m² vous séduira par ses prestations haut de gamme et son confort inégalé. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour poser vos affaires et vous sentir chez vous. Un espace cuisine, non équipée, est spacieuse et pratique, la salle d'eau est moderne et la chambre offre un espace de repos agréable. Un salon confortable ainsi qu'une salle à manger chaleureuse complètent cet espace de vie convivial. L'appartement bénéficie d'une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et prendre un bain de soleil en toute intimité. De plus, la présence d'un jardin dans la résidence ajoute une touche de verdure bienvenue. Les équipements de cet appartement sont nombreux pour votre confort au quotidien. Vous apprécierez notamment la présence d'un ascenseur, d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, d'un système de climatisation réversible et d'un système de ventilation mécanique. Idéalement situé, vous pourrez profiter des merveilles d'Aix-en-Provence, que ce soit en vous rendant à la Carrière de Bibémus à seulement 500m de chez vous ou en rejoignant le centre-ville en 9 minutes à vélo, situé à 2.2 km. Cet appartement représente une opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et confortable, au cOEur d'une ville dynamique et culturelle. Ne manquez pas cette occasion et venez visiter sans plus attendre ! FRAIS DE NOTAIRE REDUIT Prix 479 000 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Lazaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 940022593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.